Con el inicio del nuevo año son muchas las personas que se preguntan cómo evolucionará el precio de la vivienda durante este periodo. Desde Fincas Olivares, expertos en la gestión y administración de fincas en Barcelona, queremos contarles las previsiones que se estiman para el año 2023 en cuanto a las variaciones de precios en las viviendas.

Durante el año 2022 se experimentó una subida generalizada del precio de las viviendas, una tendencia que no se espera continúe este nuevo curso. El futuro del mercado inmobiliario dependerá de factores cómo la evolución de la economía o el desarrollo que siga el conflicto de Ucrania. Se estima que el final del 2022 supondrá un punto de inflexión en cuanto a los precios de la vivienda y cerrará un ciclo de expansión. Por tanto, esperamos que con el nuevo año se produzca una bajada de precios.

Diferencias entre los tipos de viviendas

Aunque podría esperarse un descenso del precio generalizado que afecta a todos los tipos de vivienda, muchos expertos advierten de que probablemente esta no sea la verdadera tendencia durante el año que viene. Mientras las viviendas de tipo medio, o medio bajo, las más demandadas por las familias de clase media verán cómo su precio cae, lo que responde al encarecimiento de la vida a nivel general y a la incertidumbre económica a la que tienen que hacer frente este tipo de familias.

No ocurrirá igual con las más caras. Las viviendas de lujo verán como su mercado se mantiene estable y no experimentará un descenso incluso, podría suceder, que sus precios incrementaran. Esto podría explicarse por la aparición de familias y fondos con alto poder económico, procedentes de otros países y que buscan cierta estabilidad.

Previsiones en el precio de la vivienda

De acuerdo con el XIII Barómetro Inmobiliario de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) y SIRA(Spanish International Realty Alliance) en torno al 61% de los profesionales consideran que el precio de la vivienda bajará en mayor medida durante el último trimestre del año, y que podría situarse en torno al 5% o 10%.

En lo referente al comienzo del 2023, este descenso podría situarse alrededor del 3%. Todo esto teniendo en cuenta y, como ya mencionamos anteriormente, que la mayor parte de compradores en este sector son familias pertenecientes a clases medias que han visto cómo su economía se veía resentida por la subida del tipo de interés, el aumento de la inflación y su repercusión; y el endurecimiento y de las condiciones de financiación exigidas por las entidades.

Desde UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) se recalca que las previsiones a largo plazo pueden variar y que dependerá de la evolución y el rumbo que tomen los asuntos externos al sector inmobiliario. Por tanto, el rumbo de la Guerra de Ucrania y la evolución de la economía (variación de los intereses por parte del banco central europeo, la inflación o el encarecimiento de la financiación) marcarán el futuro. También opinan que si esto se controla, la tendencia del mercado inmobiliario podría volver al camino que estaba teniendo desde el final de la pandemia.

Causas del descenso de los precios de la vivienda

Sí hay que establecer un motivo principal que explique esta bajada lo encontraremos en una reducción de la demanda de viviendas, mientras que la oferta por parte de los vendedores no frena su aumento. En el barómetro realizado por la UCI también se percibió la aparición de una brecha cada vez mayor entre oferta y demanda cuyo resultado podría ser, en un plazo de tiempo medio, un ajuste de precios.

El otro factor sería la reducción de la capacidad por parte de los compradores al acceso a la vivienda, como consecuencia de los motivos ya mencionados, tipos de interés al alza y condiciones de financiación endurecidas por las entidades.

¿Cómo podemos ayudarte desde Fincas Olivares?

Con esta información, Fincas Olivares conoce la importancia de un buen asesoramiento y una buena gestión a la hora de tomar decisiones referentes al mercado inmobiliario. Por todo ello, nos ponemos a su disposición para cualquier tipo de consulta o gestión que deseen realizar y nos comprometemos a asesorarle de una forma óptima para que puedan cumplir su objetivo.