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Barcelona, una ciutat per descobrir. 8 plans que no et pots perdre

Barcelona és una ciutat meravellosa i des de Fincas Olivares en som ben conscients. Les nostres oficines estan situades al cor de la ciutat des de fa molts anys, motiu pel qual fa molts de temps que gaudim al màxim l’essència d’aquesta ciutat. Per aquest motiu, hem decidit seleccionar els nostres 8 plans preferits per fer a Barcelona. Hi ha de tots tipus i per a tots els públics.

1. Anar a un concert gratis a Barcelona 

Després d’un any patint aquesta crisi sanitària, a tots ens ve molt de gust poder fer qualsevol activitat que surti de la nostra rutina diària. L’agenda de Barcelona ens regala un grapat de concerts gratuïts de tots els estils què es podran gaudir amb totes les mesures de seguretat sanitàries.

A Fincas Olivares, tot i dedicar-nos principalment a l‘administració de finques a Barcelona, ens encanta la música i gaudim molt acudint a concerts en directe.

2. On passejar per  Barcelona? 

Barcelona és una ciutat de mar i muntanya i res pot enriquir més els nostres passejos que aquest contrast. Un passeig amb la brisa marina per la Barceloneta, caminar per la carretera de les aigües amb la ciutat als teus peus o gaudir de la diversitat del barri gòtic, són algunes de les opcions on passejar per Barcelona.

3. Esport a l’aire lliure

En aquest moment de crisi social hi ha hagut molts canvis com les necessitats en el sector immobiliàri o el canvi cap a un estil de vida més saludable. Aquest últim inclou l’esport a l’aire lliure. Paddle surf a la Barceloneta, córrer a la carretera de les Aigües o fer yoga a qualsevol dels seus parcs són algunes de les opcions per fer esports a l’aire lliure que ofereix Barcelona.

4. Street art 

Com a experts immobiliaris som coneixedors de la immensa arquitectura que ocupa la capital catalana, per suposat encapçalada per Antoni Gaudí. Però, no podem oblidar, el Street art. Us aconsellem endinsar-vos al barri antic de Barcelona per tal d’anar descobrint el seu art urbà plasmat en les parets dels edificis.

5. Visitar un mirador 

La ciutat de Barcelona és coneguda per les seves espectaculars vistes des dels punts més alts de la ciutat i anar a passar-hi una estona és un bon pla per fer a l’aire lliure. Els miradors més impressionants per anar són el Turó de la Rovira, El Mirador de Sarrià, El mirador de Montjuïc i El mirador d’Horta.

6. Art and wine 

Una de les tendències actuals que no et pots perdre és una tarda d’Art and wine. Hi ha diferents tallers de pintura que han optat per fer aquesta activitat en aquests moments de crisi social on hi ha opcions limitades. L’activitat es basa a anar un grup de persones a un taller de pintura i rebre una classe d’art acompanyada d’una copa de vi, una idea genial per passar una tarda entretinguda.

7. Exposicions de fotografia 

La ciutat de Barcelona sempre ha apostat per l’art de la fotografia i ara concretament la fotografia històrica combinada amb l’artística i experimental. Exposicions com Vides de dones o  la Guerra infinita són algunes de les activitats interessants per fer a Barcelona. 

8. Markets de segona ma 

El reciclatge de roba en contra el «fast fashion» està començant a inundar el món de la moda. Si apostes per aquest consum alternatiu a Barcelona hi ha diferents mercats de segona mà on totes les peces estan a preus molt assequibles. Un dels mercats més coneguts és el Flea Market que es fa el segon diumenge de cada mes. Si vols anar-hi, reserva lloc aquí..

Esperem que us hàgim ajudat a saber què fer a la ciutat catalana i que gaudiu tant de la ciutat de Barcelona com nosaltres treballant en ella. Si necessiteu assessorament immobiliari o un administrador de finques a Barcelona, podeu posar-vos en contacte amb nosaltres fent clic aquí.

Cómo conseguir un ahorro en tu alquiler

En Fincas Olivares, gracias a los más de 100 años de experiencia como administradores de fincas conocemos todos los secretos del sector inmobiliario. En este artículo, escrito por expertos de este sector, vamos a desvelar algunos trucos para conseguir reducir alguna de tus cuotas de alquiler.

Conseguir una reducción en tu contrato de alquiler puede parecer algo imposible, pero no lo es. Sigue leyendo para descubrir cómo a través de una una carencia de rentas o una situación del pago del alquiler por obras, puedes conseguirlo.

Carencia de rentas

Al alquilar un piso o casa siempre firmas un contrato de arrendamiento. En este, el pacto más habitual es que la renta empiece a pagarse en el momento de entrada a la vivienda incluso adelantando algunos pagos al principio. Pero a veces, hay situaciones excepcionales que hacen que esto cambie, como por ejemplo, cuando un inmueble no está en condiciones para entrar a vivir, o presenta una necesidad de reforma.

En Fincas Olivares, como expertos administradores de fincas en Barcelona, en estos casos siempre recomendamos a nuestros clientes pedir al arrendador un periodo de carencia de rentas. 

El periodo de carencia de rentas es más habitual en negocios o locales que en alquileres de casas o pisos pese a también ser perfectamente válido para los arrendamientos de vivienda. Este se basa en un periodo establecido entre ambas partes donde se acuerda un tiempo donde no hay obligación de pagar la renta al casero. Consiguiendo así un ahorro importante en el alquiler a la espera de que el inmueble esté preparado para vivir en él

Una vez establecida esta carencia de rentas, no se podrá prolongar ni aumentar o negociar entorno al precio. Es decir, si las obras o los trámites que está realizando el arrendatario tardan más del periodo estipulado en el contrato con el casero, este primero no podrá exigir al segundo una prolongación de carencia de rentas. Este pacto tampoco significa que el arrendatario tenga que cubrir las necesidades que pide el arrendador por obligación. 

Sustitución de renta por obras

En segundo lugar, la Ley 4/2014 de medidas de fomento y flexibilización del mercado de alquiler de viviendas, para intentar que el acceso asequible a la vivienda dejara de ser un problema, introdujo la posibilidad de sustituir una renta en dinero por una renta en forma de obras de rehabilitación del inmueble. En este caso las obras o rehabilitación las debe llevar a cabo el inquilino de modo que este podrá vivir en el inmueble arrendado sin pagar renta alguna. 

En Fincas Olivares como experetos en el sector inmobiliario conocemos a la perfección todos los detalles de este pacto, por eso, siempre recordamos a los clientes de nuestra administradora de fincas que es una obligación cumplir con el trato de sustitución de renta por obras. En el caso de que el inquilino y el arrendador pacten unas obras, el inquilino está obligado a cumplir con este trato, al igual que lo estaría a pagar la renta cada mes.

En el caso de incumplimiento de las obras acordadas por parte del arrendatario, ya que estas reformas se fijan como un sustitutivo de la renta, se determinará como impago de la renta. Por este motivo el arrendatario deberá estar muy seguro de que va a cumplir con las condiciones establecidas antes de pactar un contrato de sustitución de renta por obras. 

Como hemos podido ver cada pacto es muy diferente: el acorde por carencia de rentas supone un ahorro en el alquiler causado por la gratitud del propietario a diferencia de la sustitución de renta por obras que básicamente sustituye un pago de renta por una rehabilitación del inmueble

Esperamos haber podido ser de ayuda, para más asesoramiento inmobiliario contacta con nuestro equipo. En Fincas Olivares, la inmobiliaria referente en Barcelona, estaremos encantados de atenderte y ofrecerte el mejor asesoramiento.

Primavera 2021: Las últimas tendencias en decoración de interiores

¿Sueñas que tu casa sea como las que aparecen en las revistas de decoración de interiores? En Fincas Olivares, inmobiliaria en Barcelona, nos gusta cuidar hasta el último detalle, por eso, no pasamos por alto las nuevas tendencias en decoración. En este artículo encontrarás todas las tendencias en decoración del hogar de la temporada Primavera 2021.

Tonos neutros y cálidos

Utilizar colores neutros y cálidos es una de las principales tendencias de esta temporada. A raíz de la pandemia, todos nos hemos visto obligados a pasar más tiempo en casa, y en consecuencia, a convertir esta en un lugar más acogedor y cómodo.

Esta tendencia ya estaba presente en otros países en los que es más común pasar más timepo en casa debido al clima y a las pocas horas de luz. Algunos ejemplos son Noruega, Suecia o Finlandia, en el norte de Europa.

En Fincas Olivares, asesores inmobiliarios en Barcelona de referencia, aconsejamos a nuestros clientes utilizar colores cálidos, ya que proporcionan una sensación de bienestar y amplitud.

Espacios multifuncionales

Desde hace un año hemos convertido nuestras casas en gimnasios, teatros, salas de cine, parques infantiles, bares… Por este motivo, una de las tendencias más destacadas de este 2021 son los espacios multifuncionales.

Hay muchos elementos separadores como los biombos o las cortinas  permiten separar los diferentes ambientes del hogar proporcionando autonomía y privacidad a los habitantes de las casas o pisos. También las estancias a doble altura, aprovechando el espacio en vertical creando dos ambientes en una sola habitación.

El verde se queda

Hasta el momento nadie había valorado tanto la importancia de la pureza del aire y de la naturaleza en los hogares. Después de pasar tanto tiempo en nuestras casas hemos visto que podemos convertir estos inmuebles en espacios mucho más frescos y con mucha más vitalidad.

A la vez esta tendencia tiene muchos beneficios tanto para la salud física como mental de los residentes ya que nos conecta con el espacio exterior y la naturaleza. Esta moda se ve reflejada en los colores caquis, cada vez más presentes en las casas y los pisos.

Artesanía y materiales naturales 

Otra de las tendencias en decoración de interiores que irrumpe con fuerza esta temporada Primavera 2021 es la de utilizar muebles hechos artesanalmente y con materiales naturales. Esta moda también tiene relación con la pandemia, ya que durante los meses de confinamiento, muchas personas desarrollaron su lado más creativo produciendo piezas únicas.

Uno de los puntos fuertes de esta tendencia es la originalidad que estas piezas artesanas aportan a las viviendas. Al tratarse de piezas únicas, las estancias ganan mucha personalidad y presencia. A veces, con una única pieza especial y diferente es suficiente para aportar ese toque de distinción.

El equipo de administración de fincas de Fincas Olivares es un amante de esta tendencia, y siempre estamos buscando piezas únicas para nuestros pisos y oficinas.

Minimalismo: menos es más 

En Fincas Olivares, como expertos en asesoría inmobiliaria estamos muy pendientes de la evolución de las tendencias decorativas. Hace algunas temporadas que la tendencia mínimal se impuso, y todavía sigue siendo una de las protagonistas.

Esta tendencia va de la mano con los colores neutros y se caracteriza por simplificar la decoración prescindiendo de todos los muebles y elementos decorativos que no sean esenciales.

Esto no equivale para nada a una decoración monótona del interior de nuestro hogar ya que se pueden combinar diferentes texturas, colores y formas minimalistas que harán de tu vivienda un lugar agradable.

Desde Fincas Olivares, como expertos asesores inmobiliarios, sabemos que una decisión de reformar una vivienda tiene un impacto directo en la calidad de vida de las personas. Por este motivo, recomendamos considerar las tendencias que más reflejan la personalidad de los propietarios.
Si necesitas ayuda profesional, contacta con nosotros aquí

Heredar un inmueble: Todo lo que debes saber

Desde Fincas Olivares, como profesionales de la administración de fincas en Barcelona sabemos que pueden aparecer dudas en el proceso de transferir una herencia. Este es el acto jurídico mediante el cual una persona que fallece transmite su patrimonio a otras personas denominadas herederos. En la mayoría de casos, en esta herencia se encuentran bienes inmuebles que abarcan una utilidad económica. Por este motivo, en este artículo, hemos decidido aclarar todo lo que debes saber sobre heredar un inmueble.

¿Cómo saber el valor de un inmueble en herencia? 

El valor real de un inmueble equivale al precio que se acordaría pagar por la casa o el piso en un acuerdo de compraventa habitual. Este valor real de un inmueble recibido en una herencia se puede definir a partir de tres valores. 

En primer lugar siguiendo su valor catastral (valor fijado objetivamente en la Ponencia de valores del municipio correspondiente), en segundo lugar por su valor de adquisición (valor real por el que se adquiere, incluyendo gastos e impuestos) y por último siguiendo el valor otorgado por Hacienda (su valor fiscal). 

En Fincas Olivares somos expertos en guiar a nuestros clientes en este tipo de procesos. Nuestra larga trayectoria como asesores inmobiliarios en Barcelona nos ha propiciado la experiencia necesaria para poder ofrecer un servicio profesional y riguroso. 

¿Cómo funciona el impuesto de sucesiones y donaciones?

Una de las dudas más frecuentes sobre la herencia de un inmueble es el funcionamiento del impuesto de sucesiones y donaciones.  Este impuesto es totalmente variable (modificando su porcentaje, aplicando bonificaciones de cuota y modificando el límite) dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble. En el caso concreto de Catalunya los cónyuges pueden aplicar una bonificación del 99% de cuota tributaria. Para saber más sobre el impuesto de sucesiones y donaciones en Catalunya haz click aquí.

¿Quiénes son los herederos legales si no hay testamento?

En algunas ocasiones no existe un testamento escrito y por consecuencia el patrimonio recae sobre los herederos marcados por la Ley, concretamente en el artículo 913 del Código Civil  y estos reciben la herencia acorde al orden establecido también por esta. Este es el siguiente: 

  • Los hijos o descendientes de los fallecidos (si hay más de uno se reparte por partes iguales y si uno ha fallecido la herencia recae en los nietos)
  • Los padres o ascendientes del fallecido obtendrán la herencia de este
  • Un tercio de la herencia siempre irá al cónyuge 
  • Los hermanos o sobrinos

¿Cuál es la base imponible? 

La base imponible en una factura es la cantidad sobre la que se calculan los impuestos. Todos las casas o pisos tienen un valor mínimo a efectos fiscales y es desde esta base a partir de la que se calculan los impuestos a pagar. Por ejemplo, si tenemos una factura en la que ofrecemos un conjunto de bienes o servicios que suman 100 euros antes de impuestos, esa cantidad es la base imponible de la factura. 

Si te has quedado con alguna duda sobre las diferentes características que abarcan heredar un inmueble, en Fincas Olivares, profesionales en asesoramiento inmobiliario, la resolveremos, puedes contactar con nosotros aquí.  

Comprar o reformar: Pros y contras

Los clientes de Fincas Olivares a menudo dudan entre qué opción es mejor, si comprar una nueva vivienda o reformar la actual. Es una respuesta difícil, ya que ambas opciones tienen putnos positivos y negativos.

En este artículo, escrito por expertos administradores de fincas de Fincas Olivares vamos a exponer los pros y contras de ambas opciones. El confinamiento domiciliario no fue una etapa fácil para ninguno de nosotros. En los tres largos meses de cuarentena nuestro hogar se ha convertido en protagonista de nuestras vidas.

Tantos días seguidos en un mismo sitio inevitablemente te hace pensar en mejoras y en que cambios harían de la vivienda un lugar más cómodo y acogedor. Hay veces, que cuando empiezas a plantearte ciertas reformas, son muchas las cosas que deberían cambiar para que tu casa sea el hogar que realmente deseas, por eso, algunas personas se plantean directamente vender, y comparar una casa nueva que reúna todas o casi todas sus necesidades.

Ambas opciones tienen sus pros y sus contras así que desde Fincas Olivares, profesionales del sector inmobiliario, queremos facilitar la elección a nuestros clientes planteando las ventajas e inconvenientes de hacer una reforma o de comprar una nueva vivienda: 

Pros y contras de reformar una vivienda

Un punto a favor de reformar la vivienda es ahorrar dinero.  Si tenemos en cuenta las cifras, los presupuestos de una reforma son notablemente inferiores a los de la compra de una casa nueva. Hay otro factor a tener en cuenta, la costumbre. Hay personas que no quieren cambiar de ubicación, ya que quieren mantener los recuerdos de un mismo barrio, los vecinos

Por el contrario, reformar una vivienda siempre tiene sus límites, como por ejemplo la imposibilidad de añadir más espacio exterior, terrazas o balcones, o añadir más luz en ciertas habitaciones. Este factor ha sido muy valorado en los últimos meses sobretodo durante la época de confinamiento y hace que muchas personas elijan  la compra de un nuevo piso o casa que incluya estas comodidades.

En el caso de que sea así, desde Fincas Olivares,  ofrecemos nuestros servicios con atención personalizada para encontrar de una manera fácil y rápida un nuevo hogar.

Pros y contras de comprar una casa nueva

En cuanto  a la compra de una nueva casa o piso hay numerosas ventajas. Para empezar puedes elegir la vivienda que mejor cumpla tus requisitos en cuanto a espacio y a distribución. En segundo lugar, puedes optar por una casa o piso con más espacios exteriores o más luz. También, puedes seleccionar una zona o barrio con más comodidades que se adapten a tu situación, con más comercios, más residencial, con más colegios, etc.

Pero también hay factores negativos en la compra de una nueva casa o piso. Pese a que la última tendencia es la compra de viviendas prefabricadas y estas son más baratas, el presupuesto para comprar un piso o casa es mucho más elevado que al de una reforma. A la vez, algunas veces este presupuesto no guarda relación con el estado de la vivienda sino simplemente con su ubicación. Por último, hay que ver una casa como una inversión  y la volatilidad del mercado hace difícil saber si la compra de una vivienda es una inversión rentable. 

Desde Fincas Olivares, como expertos asesores inmobiliarios, sabemos que una decisión como comprar o reformar una vivienda tiene un impacto directo en la calidad de vida de las personas. Por este motivo, recomendamos considerar todas las opciones y tomar una decisión con calma.

Si necesitas consejo para tomar la decisión, en Fincas Olivares ofrecemos atención totalmente personalizada, si quieres contactar con nuestro equipo contacta con nosotros aquí.

6 consejos para mejorar el anuncio online de tu propiedad

Somos conscientes que probablemente la parte más importante de la venta o del alquiler de un piso sea la publicación de un buen anuncio online de la propiedad.  Por este motivo, desde el equipo de Fincas Olivares, expertos en asesores inmobiliarios de Barcelona, queremos compartir nuestro conocimiento aportando 6 consejos muy útiles para conseguir que el anuncio online de tu propiedad perfecto: 

1. Examina el nombre del anuncio de la propiedad 

Como expertos asesores inmobiliarios tenemos muy claro que titulares funcionan para vender o alquilar un piso. En él, deben aparecer las principales características del inmueble de forma concisa y resumida con el objetivo de llamar la atención del posible cliente. Para que nos encuentren con más facilidad en los buscadores, hay que incluir parámetros como el tipo de negocio que se pretende hacer, el tipo de inmueble, la zona y la ciudad. 

2. Revisa la descripción del inmueble

Es necesario conocer bien al público objetivo de la vivienda para poder añadir valor a la descripción del inmueble y darle al comprador adecuado exactamente lo que está buscando.  La descripción de las características debe ser el sitio donde los clientes puedan hacerse una idea más clara de cómo es el espacio y de su ubicación, para ello hay que usar párrafos cortos, máximo 2 o 3, con el fin de expresar la información de una manera clara y concisa. 

Desde Fincas Olivares también recomendamos el uso de las palabras clave para conseguir que el inmueble aparezca en un mejor posicionamiento en el buscador para conseguir que encuentren el piso de una manera más fácil. Por ejemplo, palabras muy utilizadas en la búsqueda de pisos online: luminosos, balcón, exterior, ascensor…. 

3. Mejora las fotografías y los vídeos del inmueble

Las fotografías y los vídeos que muestran las viviendas son muy relevantes para incrementar el interés en el inmueble. Un error muy grave es subestimar el poder de estos recursos y tratarlos de una manera descuidada usando imágenes de mala calidad o que no reflejan el potencial de la vivienda. 

Con el fin de ahorrar tiempo y molestias a nuestros clientes y como alternativa a realizar este contenido audiovisual como particular es recomendable  solicitar los servicios de un fotógrafo para mostrar el inmueble. Otro punto muy positivo a incluir es un vídeo recorrido, ya en un vídeo es mucho más fácil mostrar los espacios y las dimensiones

4. No obviar ninguna características internas o externas

Muchas veces con la intención de ser claros y concisos en la descripción obviamos características del inmueble que pueden añadirle mucho valor, tanto características internas como características externas. En cuanto a las internas, temas como la aislación de la vivienda, las horas de sol que esta tiene o características de la comunidad siempre son interesantes. Por lo que hace a las características externas, es interesante hablar de los comercios que hay alrededor, los parques, etc. 

5. Revisa la ortografía y la redacción 

Parece un punto muy básico para publicar cualquier cosa con un fin comercial, pero es muy corriente que en anuncios de venta o alquiler de pisos encontremos faltas de ortografía o de estructura que hagan que la información pierda importancia y a la vez que el lector no se centre tanto en las características del piso. Por este motivo, es muy importante revisar toda la descripción varias veces, y si es necesario ayudarnos con un corrector. 

6. Comparte el anuncio en las redes sociales 

Es muy posible que hasta el momento solo te hayas planteado mostrar el piso en venta o en alquiler en páginas específicas del mercado inmobiliario pero como expertos asesores inmobiliarios sabemos que el  anuncio incrementa sus visualizaciones y sus visitas si también es compartido en  redes sociales como Instagram, por este motivo recomendamos hacerlo. 

Desde hace tiempo desde Fincas Olivares ya lo hacemos, si quieres ver un ejemplo puedes ir a nuestro Instagram: @fincasolivares. 

Esperamos que estos consejos te hayan servido para mejorar el anuncio online de tu propiedad. Si quieres más consejos con atención personalizada, contacta con nuestro equipo.

Los propósitos empresariales de Fincas Olivares en 2021

2020 no ha sido un año fácil para nadie, lo que supone un gran reto para el que se viene ahora. En Fincas Olivares hemos decidido mirar hacia delante y arrancar 2021 llenos de ilusión, fuerza y ganas de crecer. Animamos a todos nuestros trabajadores, clientes y amigos que nos acompañen en este camino, que seguro que juntos, podremos con todo.

Es por eso, que el equipo de administradores de fincas en Barcelona hemos decidido compartir nuestros propósitos para este año 2021. 

Los Propósitos de Fincas Olivares para 2021

1) Nuestros clientes son el motor de nuestra ilusión, es por eso, que el compromiso con ellos seguirá siendo el pilar de nuestra organización. La profesionalidad y dedicación del equipo de Fincas Olivares hacia nuestros clientes continuará estando fuera de dudas en nuestra empresa. Nuestro principal propósito es seguir creando la comunidad que hace tiempo empezamos a forjar, y seguir creciendo de la mano con todos vosotros. 

2) En Fincas Olivares, evolucionar y mejorar es una de nuestras principales motivaciones. Por eso, nos comprometemos a fortalecer el compromiso medioambiental para convertirnos en la administradora de fincas más sostenible de Barcelona. Principalmente nos vamos a centrar en evitar el uso de materiales de un solo uso y reciclar siempre que sea posible, entre otras iniciativas que iremos anunciando, con el fin de disminuir el impacto en el planeta de nuestras actividades. 

3) Otro de nuestros propósitos también relacionado con el desarrollo de la empresa es la transformación y migración de todos nuestros procesos hacia la tecnología. En el contexto actual, cobra vital importancia esta evolución, en el que se prioriza el contactless y la digitalización de muchos protocolos. De esta forma, nuestro equipo trabaja en soluciones que ahorren tiempo y molestias a nuestros clientes.

4) Por supuesto, seguir construyendo iniciativas online y offline para la comunidad que sigue Fincas Olivares en redes sociales, como el concurso de fotografía de Sant Jordi 2020, que acumuló más de 50 participantes y nos dejó algunas instantáneas para el recuerdo. Además, seguiremos informando de toda la actualidad del mercado inmobiliario seleccionando y filtrando aquellas noticias de interés. 

5) Otro de nuestros propósitos es seguir trabajando en las vías de comunicación habilitadas para conectar a Fincas Olivares con la comunidad de clientes. Una de las fórmulas introducidas durante 2020 y que vamos a potenciar durante 2021, son los formularios de satisfacción.  A través de estos recopilamos las opiniones y experiencias de nuestros clientes para mejorar en base a las necesidades que plantean. 

6) El último propósito va muy ligado a la situación sanitaria actual. Este año, nos comprometemos a velar por la salud de todos nuestros clientes y trabajadores como ya hicimos en 2020. En la oficina de Fincas Olivares se seguirán estrictamente todos los protocolos de seguridad y limpieza así como la realización periódica de test de antígenos a miembros del equipo y trabajadores. 

El pasado año no nos puso las cosas fáciles, pero conseguimos salir adelante. Este año 2021 debemos encararlo con la máxima positividad y con ganas. En Fincas Olivares seguimos trabajando día a día para ofrecer el mejor servicio a todos nuestros clientes y seguir trabajando para ser el mejor administrador de fincas de Barcelona. 

Si tienes cualquier duda sobre los servicios que ofrecemos y cómo podemos ayudarte, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo aquí.

¿Es el covid-19 un buen momento para invertir en una vivienda?

El momento de incertidumbre en el que nos encontramos a causa de la pandemia nos lleva a plantearnos seriamente el hecho de poder adquirir un inmueble. Son muchas las personas que no se atreven a dar ese paso a causa de la crisis económica, sanitaria y social que vivimos a día de hoy. 

Es humano planteárselo si puede romper tu estabilidad o si no tienes la posibilidad de hacer una previsión a largo plazo. Para poder ayudarte en esa difícil decisión, el equipo de Fincas Olivares, expertos asesores inmobiliarios en Barcelona, te muestra algunas claves para estar más seguro/a y tomar una decisión sólida. 

En 2019 se alcanzaron los 35.000 millones de euros en inversión inmobiliaria. Parecía que 2020 podía ser otro año de bonanza para mantener esa progresión en el sector.

Sin embargo, la crisis del coronavirus y la declaración del estado de alarma el 15 de marzo de 2020, provocó otra crisis financiera justo cuando estábamos recuperándonos de la que sufrimos en 2008, desatada por el colapso de la burbuja inmobiliaria. 

La inversión inmobiliaria se desplomó en un 75% en comparación con marzo de 2019, pero los precios bajaron hasta un 4,9% por primera vez en cuatro años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Naturalmente, esto es un dato alentador para aquellas personas que están estudiando comprar una vivienda. 

Dada la situación surgen algunas dudas: ¿En qué tipo de inmuebles ha bajado más el precio? ¿Qué alternativas tengo? 

La caída de precios no afecta de la misma manera a todas las localidades. Son las grandes capitales españolas las que están sufriendo más: Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Valencia, Zaragoza…incluso en los distritos donde el metro cuadrado está más cotizado.

Esta situación ha llevado a las entidades financieras a agilizar los trámites para cerrar operaciones y a reducir el tipo de interés. La incertidumbre sobre cuándo se acabará la pandemia es cada vez más elevada, ni siquiera la llegada de la vacuna ha frenado el índice de contagios. Por tanto, asegurarse la hipoteca ahora que están baratas puede ser una buena opción.

Un nuevo confinamiento, el aumento de la tasa de paro y consecuentemente un mayor número de cuota de morosidad, podría reducir el acceso a las hipotecas.

La pandemia no ha afectado solo al precio de la vivienda o al porcentaje de interés que aplican las entidades bancarias, sino también a las preferencias de los compradores. El teletrabajo ha provocado que los ciudadanos busquen viviendas con más espacio, próximo a zonas verdes donde poder disfrutar del tiempo libre, en localidades alejadas de las grandes urbes o incluso en entornos rurales. 

Esta tendencia está justificada por los bajos precios que podemos hallar en estas zonas y por el coste del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es más económico. 

Otro factor necesario a tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de adquirir un inmueble es apostar por una hipoteca a tipo fijo o variable. Si tu previsión económica permite soportar un aumento del tipo de interés sin sufrir consecuencias considerables, puedes apostar por una variable. Por contra, si prefieres evitar contratiempos y garantizar tu tranquilidad, puedes apostar por una hipoteca fija y mantener tu cuadro de amortización, donde podrás ver con antelación todos los pagos que tendrás que ejecutar detalladamente. 

¿Quieres recibir una atención personalizada y ser asesorado por un profesional experto en el sector inmobiliario? Recuerda que, como administradores de fincas en Barcelona podemos guiarte en todo lo que necesites, para que salga bien. ¡Contáctanos aquí!

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Alquilar un piso: preguntas que debes hacerte antes de firmar

¿Es la primera vez que alquilas un piso? En ese caso, es normal que tengas muchas preguntas y tengas miedo a equivocarte o a firmar algo que no está correcto. Por ello, para que salgas de dudas te mostramos algunas de esas preguntas que deberías hacerte sí o sí antes de darte este importante paso:

¿Qué tener en cuenta antes de firmar el alquiler de un piso?

Un contrato de alquiler no se firma todos los días. Puede que tengamos prisa por alquilar una vivienda o que estemos ante el piso perfecto. Pero en cualquier caso, debes leerlo muy bien o incluso pedir ayuda o asesoramiento.

¿Qué preguntas hacer? Como mínimo, las siguientes:

  • ¿Es un precio justo? Ten en cuenta el importe mensual de alquiler. Para ello, puedes indagar viendo los precios medios por la zona y ver si tiene algún servicio extra que aumente su valor (garaje, a estrenar…).
  • ¿Las cláusulas son abusivas? Lo habitual es que te pida nómina, última declaración de la renta, al menos un mes de fianza, aval o puede que incluso solicite un seguro de impago de alquiler. Es un punto que puedes negociar, dado que normalmente, a mayor solvencia, mejores condiciones.
  • ¿Y si aparecen en el contrato ‘cosas’ que no figuran en la vivienda? El propietario tiende a poner fotos o el contenido de la vivienda perfectamente detallado. Al menos, lo más costoso o importante. Es habitual que lo detalle bien, por si le falta algo. En cualquier caso, revísalo bien.
  • ¿Quién se hace responsable de algún daño? En el caso de que los daños ocasionados al piso entren dentro de la normalidad debido al uso, el dueño. Si es el inquilino quien ha roto algo debido a un mal uso, podría aparecer explicado que esos gastos de mala fé corren a cargo del mismo.
  • ¿A qué nombre van los suministros? Es habitual que los suministros se den de alta a nombre del nuevo inquilino. De esta forma, el propietario de la vivienda no tendrá nada que ver con la deuda contraída por el susodicho.
  • ¿Se puede re-alquilar o compartir? Normalmente, aparece detallado que no se puede re-alquilar a otra persona. En términos de compartir, si se comparten gastos con otra persona no debería haber ningún tipo de problema. Pero es algo que se puede consultar con el dueño.
  • ¿Se pueden tener mascotas? La respuesta suele aparecer bien detallada en el contrato. No obstante, si es pequeña o en jaula podría hacer una excepción (a veces solamente rechazan perros o gatos).
  • ¿Quién paga la comunidad de vecinos? Es un gasto al que suele hacer frente el dueño. Pero se le repercute al inquilino. 
  • ¿Cuál es la duración? Lo habitual es que sea de al menos un año prorrogable hasta 5. 
  • ¿Cómo sé si me va a subir el precio? Puede aparecer indicado en el contrato; algo así como una subida del precio del alquiler mensual en base a la subida del IPC. Aunque no tiene porqué venir.
  • Lee bien el contrato antes de firmar: si lo puedes leer con antelación suficiente, mejor. De hecho, siempre puedes preguntarle a alguien o dejarte asesorar a ver si el contrato es justo. Porque puede que quien lo ha redactado vele únicamente por los intereses del propietario. 

Si tienes en cuenta estos aspectos, todo te saldrá bien. Es importante que te hagas a ti mismo cada una de estas preguntas antes de firmar, porque luego será tarde. 

¿Quieres que revisemos el contrato de alquiler para ver que todo esté correcto? Recuerda que, como administradores de fincas en Barcelona podemos guiarte y asesorarte en todo lo que necesites, para que salga bien. ¿Hablamos?

Descubre el nuevo servicio de Fincas Olivares CaRe

Desde Fincas Olivares, empresa que vio la luz hace más de un siglo y se caracteriza por proteger y cuidar las fincas que gestiona, hemos impulsado un nuevo servicio para nuestros clientes bajo el nombre de CaRe (Calidad Repport).

Mantenimiento de las comunidades que administramos

Este nuevo servicio, complementario a las tareas que llevamos a cabo, pretende velar por las comunidades que administramos en la ciudad de Barcelona. Muchas de ellas son en edificios del siglo XX, o incluso del siglo XIX, y por eso el cuidado y el mantenimiento de estas es imperativo para la seguridad y la calidad de vida de nuestros clientes.

De este modo, un experto del equipo de Fincas Olivares se encargará de visitar in situ las comunidades que administramos y supervisará el estado de mantenimiento de cada finca y el cumplimiento de todos los servicios contratados (limpieza, extintores, y iluminación, cierres …).

¿Cómo funciona el servicio CaRe?

  • En la visita a la finca en cuestión, recogemos los datos sobre el terreno y pasamos la información con un formulario al oficial / administrador responsable de cada comunidad.
  • Abrimos un email para recoger quejas, preocupaciones o propuestas del cliente propietario.
  • Vigilamos de este modo, proactivamente y de forma sistemática, el estado de conservación de la casa o finca y de los elementos que se han identificado. Y ponemos en marcha las posibles medidas correctoras en coordinación con el Presidente de la comunidad.

El servicio CaRe tiene en cuenta lo siguiente:

 

En caso de tener cualquier duda o comentario sobre este servicio estamos a su disposición en nuestro email: info@fincasolivares.com.