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Alquilar un piso: preguntas que debes hacerte antes de firmar

¿Es la primera vez que alquilas un piso? En ese caso, es normal que tengas muchas preguntas y tengas miedo a equivocarte o a firmar algo que no está correcto. Por ello, para que salgas de dudas te mostramos algunas de esas preguntas que deberías hacerte sí o sí antes de darte este importante paso:

¿Qué tener en cuenta antes de firmar el alquiler de un piso?

Un contrato de alquiler no se firma todos los días. Puede que tengamos prisa por alquilar una vivienda o que estemos ante el piso perfecto. Pero en cualquier caso, debes leerlo muy bien o incluso pedir ayuda o asesoramiento.

¿Qué preguntas hacer? Como mínimo, las siguientes:

  • ¿Es un precio justo? Ten en cuenta el importe mensual de alquiler. Para ello, puedes indagar viendo los precios medios por la zona y ver si tiene algún servicio extra que aumente su valor (garaje, a estrenar…).
  • ¿Las cláusulas son abusivas? Lo habitual es que te pida nómina, última declaración de la renta, al menos un mes de fianza, aval o puede que incluso solicite un seguro de impago de alquiler. Es un punto que puedes negociar, dado que normalmente, a mayor solvencia, mejores condiciones.
  • ¿Y si aparecen en el contrato ‘cosas’ que no figuran en la vivienda? El propietario tiende a poner fotos o el contenido de la vivienda perfectamente detallado. Al menos, lo más costoso o importante. Es habitual que lo detalle bien, por si le falta algo. En cualquier caso, revísalo bien.
  • ¿Quién se hace responsable de algún daño? En el caso de que los daños ocasionados al piso entren dentro de la normalidad debido al uso, el dueño. Si es el inquilino quien ha roto algo debido a un mal uso, podría aparecer explicado que esos gastos de mala fé corren a cargo del mismo.
  • ¿A qué nombre van los suministros? Es habitual que los suministros se den de alta a nombre del nuevo inquilino. De esta forma, el propietario de la vivienda no tendrá nada que ver con la deuda contraída por el susodicho.
  • ¿Se puede re-alquilar o compartir? Normalmente, aparece detallado que no se puede re-alquilar a otra persona. En términos de compartir, si se comparten gastos con otra persona no debería haber ningún tipo de problema. Pero es algo que se puede consultar con el dueño.
  • ¿Se pueden tener mascotas? La respuesta suele aparecer bien detallada en el contrato. No obstante, si es pequeña o en jaula podría hacer una excepción (a veces solamente rechazan perros o gatos).
  • ¿Quién paga la comunidad de vecinos? Es un gasto al que suele hacer frente el dueño. Pero se le repercute al inquilino. 
  • ¿Cuál es la duración? Lo habitual es que sea de al menos un año prorrogable hasta 5. 
  • ¿Cómo sé si me va a subir el precio? Puede aparecer indicado en el contrato; algo así como una subida del precio del alquiler mensual en base a la subida del IPC. Aunque no tiene porqué venir.
  • Lee bien el contrato antes de firmar: si lo puedes leer con antelación suficiente, mejor. De hecho, siempre puedes preguntarle a alguien o dejarte asesorar a ver si el contrato es justo. Porque puede que quien lo ha redactado vele únicamente por los intereses del propietario. 

Si tienes en cuenta estos aspectos, todo te saldrá bien. Es importante que te hagas a ti mismo cada una de estas preguntas antes de firmar, porque luego será tarde. 

¿Quieres que revisemos el contrato de alquiler para ver que todo esté correcto? Recuerda que, como administradores de fincas en Barcelona podemos guiarte y asesorarte en todo lo que necesites, para que salga bien. ¿Hablamos?

Descubre el nuevo servicio de Fincas Olivares CaRe

Desde Fincas Olivares, empresa que vio la luz hace más de un siglo y se caracteriza por proteger y cuidar las fincas que gestiona, hemos impulsado un nuevo servicio para nuestros clientes bajo el nombre de CaRe (Calidad Repport).

Mantenimiento de las comunidades que administramos

Este nuevo servicio, complementario a las tareas que llevamos a cabo, pretende velar por las comunidades que administramos en la ciudad de Barcelona. Muchas de ellas son en edificios del siglo XX, o incluso del siglo XIX, y por eso el cuidado y el mantenimiento de estas es imperativo para la seguridad y la calidad de vida de nuestros clientes.

De este modo, un experto del equipo de Fincas Olivares se encargará de visitar in situ las comunidades que administramos y supervisará el estado de mantenimiento de cada finca y el cumplimiento de todos los servicios contratados (limpieza, extintores, y iluminación, cierres …).

¿Cómo funciona el servicio CaRe?

  • En la visita a la finca en cuestión, recogemos los datos sobre el terreno y pasamos la información con un formulario al oficial / administrador responsable de cada comunidad.
  • Abrimos un email para recoger quejas, preocupaciones o propuestas del cliente propietario.
  • Vigilamos de este modo, proactivamente y de forma sistemática, el estado de conservación de la casa o finca y de los elementos que se han identificado. Y ponemos en marcha las posibles medidas correctoras en coordinación con el Presidente de la comunidad.

El servicio CaRe tiene en cuenta lo siguiente:

 

En caso de tener cualquier duda o comentario sobre este servicio estamos a su disposición en nuestro email: info@fincasolivares.com.

Administradores de fincas barcelona

El distrito del Eixample: secretos mejor guardados

L’Eixample és un distrito especial. El equipo de Fincas Olivares tiene presencia en toda la ciudad de Barcelona, y con diferencia, el barrio cuadriculado es uno de los más interesantes y enigmáticos de la capital catalana

Nuestra posición de administradores de fincas en Barcelona nos da la gran oportunidad de conocer y descubrir diariamente todos los rincones de esta maravillosa ciudad. Gestionar fincas en cualquier barrio es un regalo, pero en l’Eixample, lo es todavía más. 

En este artículo, el equipo de administradores de fincas de Fincas Olivares quiere compartir los secretos mejor guardados del distrito más reconocido de Barcelona

¿Están listos para descubrirlos?

1- ¡L’Eixample acoge el mejor barrio del mundo!

Como lo lee…Concretamente, el barrio de l’Esquerra de l’Eixample fue escogido como el mejor barrio del mundo por la revista londinense Time Out, una publicación pionera y referente en el sector de la cultura, viajes y actividad social de las ciudades más importantes del mundo. 

Ni el Downtown de Los Ángeles (segunda posición) ni Sham Shui Po, en Hong Kong (tercera posición) han logrado superar los encantos de unos de los rincones más transitados de Barcelona.  

2-  5 barrios en un distrito. Una obra de Ildefons Cerdà. 

Ildefons Cerdà fue el inventor y creador del modelo urbanístico de l’Eixample. El ingeniero, urbanista, jurista, economista y político español diseñó el distrito para mejorar tres situaciones preocupantes en el S. XIX: La movilidad, la densidad y la mortalidad. 

Con el diseño cuadriculado consiguió un distrito más grande, con calles amplias, y una movilidad sencilla y cómoda. Los 5 barrios que lo forman son: La Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família y Sant Antoni.

3- Esconde la mejor pastelería japonesa de la ciudad

¿Es usted amante de los dulces? ¡L’Eixample es su sitio! Uno de los locales favoritos de todo el equipo de administradores de fincas de Fincas Olivares se encuentra en L’Eixample. 

Se trata de la mejor pastelería japonesa de la ciudad, Pastisseria Takashi Ochiai. Su dueño, Takashi Ochiai lleva más de 40 años repartiendo los mejores postres con sello japonés de Barcelona. Podrás encontrarla en la calle Comte d’Urgell, 110. 

En 2013 ganó el premio al mejor croissant de España y en 2014 recibió el reconocimiento como mejor maestro pastelero. 

4- Alberga el primer quiosco QUEER del mundo

La calle València ha sido la primera calle del mundo en alojar un quiosco de temática principalmente queer. Su dueño, Txema Montero lo bautizó como Odd Kiosk, “quiosco raro”. El proyecto surgió durante el confinamiento junto a su compañero de piso, Ivan. 

Los quioscos eran de los únicos negocios que seguían funcionando durante el estado de alarma, y decidieron emprender. Ambos dueños forman parte del colectivo LGTBI, y quisieron vender, a parte de prensa convencional, revistas, libros y publicaciones relacionadas con la temàtica queer

5- L’eixample esconde 14 “islas” 

En l’Eixample puedes encontrar 14 islas sin mar. Una de las intenciones y funcionalidades del modelo de urbanización de Ildefons Cerdà fue que cada cuadra tuviera un patio interior que se formará entre los bloques de pisos. 

Actualmente, existen 14 islas convertidas en parques y zonas verdes. Algunas de ellas, están cedidas a escuelas cercanas para que las utilicen como patio y zona recreativa. 

Estas islas están muy bien valoradas en el sector inmobiliario, y más después del confinamiento. La disposición de las viviendas, permitía a los vecinos encontrarse y compartir tiempo a través de los balcones, creando unas comunidades mágicas que se hicieron virales durante el estado de alarma. 

Si le ha parecido un distrito interesante y se encuentra en un proceso de búsqueda de vivienda, le recomendamos que visite nuestro portal de pisos en venta y alquiler, podrá encontrar pisos únicos en el mejor barrio del mundo. 

Y, en el caso de que le haya parecido interesante, no dude en consultar nuestro blog y consultar los otros artículos. Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de administradores de fincas, y estará encantado de ayudarle.

Descobreix el nou servei de Fincas Olivares CaRe

Des de Fincas Olivares, una empresa que va veure la llum fa més d’un segle i es caracteritza per protegir i cuidar les finques que gestiona, hem impulsat un nou servei pels nostres clients sota el nom de CaRe (Calidad Repport).

Manteniment de les comunitats que administrem

Aquest nou servei, complementari a les tasques que duem a terme, pretèn vetllar per les comunitats que administrem a la ciutat de Barcelona. Moltes d’aquestes son a edificis del segle XX, o fins i tot del segle XIX, i per això la cura i el manteniment d’aquestes és imperatiu per la seguretat i la qualitat de vida dels nostres clients.

D’aquesta manera, un expert de l’equip de Fincas Olivares s’encarregarà de visitar in situ les comunitats que administrem i en supervisarà l’estat de manteniment de cada finca i el compliment de tots els serveis contractats (neteja, extintors, il·luminació, tancaments…).

Com funciona el servei CaRe?

  • En la visita a la finca en qüestió, recollim les dades sobre el terreny i passem l ‘informació amb un formulari a l’oficial/administrador responsable de cada comunitat.
  • Obrim un email per recollir queixes, preocupacions o propostes del client propietari.
  • Vigilem d’aquesta manera, proactivament i de forma sistemàtica, l’estat de conservació de la casa o finca i dels elements que s’han identificat. I engeguem les possibles mesures correctores en coordinació amb el President.

El servei CaRe té en consideració el següent:

 

En cas de tenir qualsevol dubte o comentari sobre aquest servei restem a la seva disposisicó al nostre email: info@fincasolivares.com.

teletrabajo

Consejos para crear un espacio de teletrabajo en casa

Hace tiempo que las empresas empezaron a tantear el terreno del teletrabajo y, indudablemente, la irrupción del Covid-19 ha obligado a acelerar el proceso. En Fincas Olivares, administradores de fincas Barcelona, sabemos muy bien la importancia de sentirse cómodo en esta nueva normalidad para poder seguir ofreciendo el mejor servicio a todos nuestros clientes. 

En el siguiente artículo, les proporcionaremos algunos consejos para crear un buen lugar de teletrabajo en casa. 

1. Comodidad

Pasamos la mayoría de horas del día en nuestro lugar de trabajo, por eso es muy importante que sea un lugar donde nos encontremos a gusto. El primer consejo de nuestro equipo de gestores de fincas es que deben esforzarse en conseguir un espacio en el que se sientan cómodos, les transmita tranquilidad y que les permita realizar todas sus funciones profesionales de manera correcta. 

2. Buena iluminación

La iluminación es otro factor importante a tener en cuenta. Trabajar con buena luz les ayudará a evitar problemas de vista o dolores de cabeza. Además, siempre que se pueda deben trabajar con luz natural, ayuda a reducir el cansancio, ser más productivo y favorece a tener un buen estado de ánimo.

3. Decoración

Respetando el estilo de las oficinas, deben tratar de acondicionar un espacio de trabajo que no esté demasiado sobrecargado con decoración. Un exceso de decorado puede provocar distracciones. Los espacios vacíos, limpios y minimalistas favorecen a la concentración. Las oficinas de nuestro equipo de administradores de fincas en Barcelona están diseñadas bajo estos parámetros, favoreciendo una mejor relación del empleado con su espacio de trabajo.

4. Orden

Igual que sucede con la decoración, es muy importante mantener nuestro espacio de trabajo ordenado, tanto en casa como en la oficina. Una mesa despejada les ayudará a pensar con claridad. Indirectamente, un espacio desordenado puede llegar a provocar caos y desestabilidad. 

5. Horario

Una de las consecuencias negativas del teletrabajo es derribar la barrera que separa la vida personal de la profesional. Por eso, aunque esten trabajando en casa y no se tengan que desplazar a la oficina, es importante mantener horarios coherentes y desconectar una vez finalizada la jornada laboral. 

6. Encontrar un espacio adecuado

Además de la comodidad, también es importante el silencio. Para trabajar se necesita concentración. Por eso deben tratar de reproducir el ambiente de nuestra oficina, pero en casa. Si están acostumbrados a trabajar en silencio, deben encontrar un espacio tranquilo para montar el despacho de teletrabajo. 

7. Concentración

Mantener la concentración durante el teletrabajo puede resultar más complicado que en la oficina. La familia, la mascota o la lavadora pueden hacer que se desatiendan las tareas, por eso, es importante buscar recursos que eviten que esto pase. Uno de los más utilizados por nuestro equipo de gestores de fincas es trabajar con música tranquila que favorece a la concentración. 

8. Mantén la relación con los compañeros

Trabajar desde casa no debe implicar trabajar en solitario. Es muy importante seguir relacionándose con los compañeros, por ejemplo  haciendo videollamadas. La fórmula que utiliza nuestro equipo de administradores de fincas es reuniéndose telemáticamente a principio de semana para plantear los proyectos y a final para cerrarlos.

9. Encontrar la temperatura ideal

Uno de los factores que van a influir en cuanto a sentirnos cómodos durante el teletrabajo es la temperatura. Es importante que el lugar esté bien acondicionado y les permita trabajar cómodamente. Además, también se debería ventilar la estancia a menudo. 

En el caso de que le haya parecido interesante, no dude en consultar nuestro blog y consultar los otros artículos. Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de administradores de fincas, y estará encantado de ayudarle. 

Todo lo que debes saber sobre la normativa de Ocupación en Barcelona

La Ocupación ha sido un tema que siempre ha preocupado a los dueños de las viviendas. Además, en el último periodo Barcelona ha experimentado un aumento de casos de ocupación, lo que ha provocado presiones sociales que exigen un cambio legislativo. 

En este artículo, el equipo de Fincas Olivares, administradores de fincas en Barcelona, vamos a daros toda la información necesaria sobre la situación actual en la capital catalana y que nuevas medidas han adoptado las autoridades. 

LEY DE DESAHUCIO EXPRESS

El pasado junio de 2018 se aprobó una modificación de la Ley sobre el procedimiento judicial de desahucio. (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil). Esta ley permite al propietario acudir a un juicio civil y recuperar su vivienda en un periodo de tiempo corto y con menos costes. 

Una vez presentada la denuncia, el ocupante tiene 5 días para presentar un documento que acredite la existencia de título jurídico de la casa (contrato de alquiler, escritura de compra…). En el caso de no hacerlo, el juez autorizará una orden de desahucio, acordando fecha y hora. Este proceso es más rápido desde que se reformó la ley, pero no lo suficiente para los propietarios. 

El pasado mes de septiembre, el Colegio de Abogados de Barcelona presentó una propuesta de reforma para esta misma Ley. El objetivo es frenar, disminuir y dar solución a este problema, que supone dificultades por supuesto a propietarios, pero también a vecinos de fincas, del barrio.

La propuesta de los letrados para la modificación legislativa propone un nuevo sistema de desahucio en tan solo 48 horas si el ocupante ha entrado ilegalmente y no puede acreditar que reside en la propiedad de forma legal. 

En otras zona del Estado también hay intenciones de reformar las leyes que influyen en este creciente problema. En julio de este año 2020, PP y Ciudadanos presentaron  en el Congreso de los Diputados una proposición de Ley para agilizar el desalojo de los inmuebles y su recuperación por parte de los propietarios. Dos meses después, en septiembre, la fiscal general Dolores Delgado decía que está estudiando la posibilidad de firmar una orden para favorecer la desocupación rápida. 

ALERT COPS INCORPORA UN NUEVO SISTEMA DE ALERTA ANTI OKUPAS

El ministerio de interior lanza un nuevo sistema de alerta anti okupas. Se trata de una nueva función el la aplicación Alert Cops. La aplicación es gratuita y pertenece a la Guardia Civil y la Policía Nacional. 

Su principal función es alertar en un solo click de delitos como robo y atracos, acosos escolar, agresiones y peleas, agresión sexual, delitos de odio, violencia machista, perdidos o desaparecidos, radicalismos y personas sordas. Ahora también incluye un botón para alertar de ocupaciones ilegales. 

QUÉ DEBES HACER SI TIENES OKUPAS

Aunque las propuesta de reforma están en marcha, actualmente la Ley sigue siendo la que se aprobó el pasado mes de julio de 2018. En los casos de ocupación ilegal, reaccionar rápido es muy importante.  Los pasos a seguir son los siguientes:

Rápidamente debes poner una denuncia a la Policía lo antes posible. Si el propietario consigue demostrar que los ocupantes llevan menos de 48 horas, la policía podrá desalojarlos sin orden judicial, siempre y cuando logren entrar en el inmueble. En el caso de conseguirlo, se abrirá un proceso judicial. 

Puedes consultar otros artículos de nuestro blog, donde encontrarás otros articulos interesantes sobre fincas, viviendas y temas relacionados. Además, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Fincas Olivares, expertos en administración de  fincas en Barcelona, si tienes cualquier duda o pregunta.

Cinco características que tienen todos los buenos administradores de fincas

Cinco características que tienen todos los buenos administradores de fincas

La tarea de administrador de fincas puede parecer sencilla, pero no lo es. A menudo, hay que lidiar con muchos imprevistos, afrontar problemas, y sobre todo, coordinar la relación entre muchos vecinos y que todos ellos estén contentos. 

El equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares ha creado este artículo con la intención de aconsejarle sobre cómo debe ser un buen gestor de fincas y qué requisitos debe cumplir. 

1. Tu administrador de fincas debe visitar la finca periódicamente 

En primer lugar es imprescindible que el administrador de fincas esté familiarizado con la propiedad en la que va a trabajar, y por supuesto, con los vecinos. La manera más eficaz de lograrlo es frecuentando la finca a menudo, de esa manera, no solo va a conocer a la perfección el funcionamiento de la misma, si no también a sus vecinos. 

Esto va a mejorar el servicio que el administrador de fincas pueda ofrecer a los clientes, ya que al conocer el sistema y los habitantes de la finca, va a saber gestionar mejor sus intereses y necesidades. 

2. El administrador de fincas debe ser transparente con las cuentas

Una de las principales funciones del Administrador de Fincas es gestionar la cuenta bancaria con el dinero común de la comunidad. A través de esta cuenta donde hay un depósito que pertenece a toda la comunidad, el gestor tiene permiso para realizar pagos de servicios que requiera la comunidad. 

Los vecinos deben confiar en su administrador y darle la potestad de actuar sin su aprobación explícita, y posteriormente notificar el pago. Por ejemplo, si se avería el ascensor, tiene permiso para llamar a un técnico que lo repare. Para agilizar el proceso, el administrador no necesita el permiso de todos los vecinos para contratar a un profesional, por eso es importante que luego lo comuniqué y siempre justifique los gastos de la cuenta. 

3. Un gestor de fincas tiene que ser proactivo (propone opciones para ahorrar y mejorar).

Como comentamos en el apartado anterior, el administrador de fincas se ocupa de gestionar gastos y derramas que tenga que afrontar la comunidad. Por eso, en el momento de contratar un gestor de fincas, es importante que se trate de una persona proactiva, que se esfuerce en encontrar la opción más razonable en relación a la calidad y el precio. 

Además, también es recomendable que proponga mejoras para el mejor funcionamiento de la finca y para su ahorro. Por ejemplo, en una finca en la que llevan años sin afrontar una derrama, sería inteligente proponer una instalación de iluminación LED en zonas comunes, ya que el gasto es infinitamente menor, y el consumo es mucho más responsable con el medio ambiente. 

4. El administrador debe ser una persona resolutiva

En una comunidad de vecinos grande, como por ejemplo las fincas de Barcelona, es normal que a veces los vecinos no se pongan de acuerdo al tomar las decisiones. A menudo, suponen derramas elevadas, y no todos los habitantes están dispuestos a pagarlas. Un ejemplo muy común es la instalación de un ascensor, normalmente el del primer piso siempre opone resistencia mientras que el del ático apela a su necesidad. 

En estos casos, es importante que el administrador de fincas sea una persona capaz de gestionar este tipo de situaciones. Por ejemplo, organizando una votación anónima para solucionar justamente el problema.

5. Tu administrador de fincas debe ser organizado

Es importante que tu administrador de fincas sea una persona organizada. A menudo, los gestores no solo trabajan con una propiedad, y por ello deben de controlar y organizar las tareas de todos los clientes para evitar olvidos y confusiones. 

Un consejo para evitar que esto suceda, es notificar a tu administrador de cualquier necesidad que surja en la finca con antelación para que pueda organizarse con sus otros clientes y cubrir las necesidades de todos ellos. 

Te invitamos a consultar otros artículos de nuestro blog, donde encontrarás infinidad de consejos. Además, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Fincas Olivares, expertos en administración de  fincas en Barcelona, si tienes cualquier duda o pregunta.