Reuniones de propietarios

Las reuniones de comunidad de vecinos no serán obligatorias hasta el abril próximo

Dentro de las medidas sanitarias tomadas por la Generalitat en relación a la pandemia de la Covid-19, mediante el decreto ley 26/2020 de 23 de junio, se decreta la suspensión de la obligación de convocar reuniones de Comunidad de Propietarios hasta el 30 de abril de 2021.

De todos modos, las comunidades que lo determinen pueden hacer sus reuniones presencialmente. En este caso se tendrán que tomar las medidas preventivas que sean vigentes en cada momento. Actualmente hará falta, utilizar las mascarillas, guardar 1,5 metros de distancia de seguridad entre las personas, 2,5 m² de espacio por persona y aplicar las medidas pertinentes de higiene y desinfección de los espacios, mesas, sillas y demás puntos de contacto entre otros que se puedan creer oportunas.

Como ya se determinó en la regulación del mes de febrero, en caso de necesitarlo, se permite a las Comunidades, aunque no lo tengan recogido en sus estatutos, adoptar acuerdos mediante videoconferencia siempre que esté garantizada la identificación de los asistentes, la continuidad de la comunicación, la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y la emisión del voto.

También se permite a las Comunidades adoptar acuerdos sin hacer reunión, mediante la emisión de votos por correo postal o electrónico siempre que se pueda garantizar la autenticidad del voto y quede constancia de la recepción de los votos. Con esta modalidad se tiene que garantizar que los copropietarios dispongan de toda la información de las diferentes opciones que se someten a votación.

Aquellas comunidades que determinen no hacer la reunión, mantendrán prorrogado el último presupuesto ordinario en todos sus importes y a partir de abril del 2021, se procederá a la liquidación de los dos presupuestos.

Cada Comunidad vive situaciones diferentes, y con necesidades diversas en la hora de tomar decisiones. Así las Comunidades que no están afectadas por cuestiones graves o urgentes pueden evitar cualquier riesgo de contagio y aplazar la reunión ordinaria hasta abril del 2021, mientras otros más necesitadas de debatir y acordar temas importantes pueden convocar y realizar las reuniones atendiendo a todas las medidas preventivas de contagio vigentes o adoptar acuerdos sin reunión, mediante la emisión de las votaciones por correo electrónico o postal y finalmente la solución de la videoconferencia, que cuánto el número de copropietarios es grande, habitualmente presenta muchas dificultades técnicas atendiendo la necesidad de que todos y cada uno de los vecinos tiene que disponer de la tecnología suficiente para mantener la videollamada y esto, atendida la diversidad social que tienen las comunidades, hoy por hoy es una opción difícil.

Cuidar de tu comunidad y vivienda

Trucos que no conocías para lograr un cuidado óptimo de tu vivienda y comunidad

En Fincas Olivares, tenemos una extensa experiencia a la hora de gestionar y administrar comunidades y viviendas en Barcelona. Nuestro equipo, se rige por priorizar la honestidad y la transparencia hacia las personas, ofreciendo así soluciones a sus demandas.

Por este motivo, en Fincas Olivares, les ofrecemos un seguido de trucos esenciales para lograr un cuidado óptimo de su vivienda y comunidad

Nuestro equipo de administradores de fincas en Barcelona le asesorará en la gestión de comunidades de propietarios con tal de conseguir lo mejor para su vivienda y comunidad. Para más información, recuerde que estamos a su disposición en el 934 872 216 dentro de nuestro horario de atención al cliente.

En primer lugar, le ofrecemos cuatro trucos infalibles para lograr el cuidado óptimo de su vivienda

Limpieza del hogar regular

Es importante mantener la vivienda limpia para gozar de una buena estancia en el hogar. Esta debe incluir otros aspectos importantes, como la limpieza del sistema de calefacción y los canales exteriores de desagüe, una vez al año. La cal del agua, puede ser su peor enemigo, ya que ralentiza el buen funcionamiento de los sistemas, y a la larga, puede provocar problemas en sus instalaciones. 

Remarcamos que, ante posibles manchas inusuales o ruidos extraños, debería ponerse en contacto con nuestros profesionales, ya que le asesoramos con el objetivo de conservar y mejorar su propiedad. 

Revisión semestral de la finca: Instalaciones eléctricas, fontanerías…

Es necesario realizar una revisión semestral de las instalaciones eléctricas y de fontanería. El principal objetivo, es prevenir los accidentes en el hogar y solucionar a tiempo posibles daños que, con el paso del tiempo, dificultarían la situación. El sistema eléctrico o las tuberías de gas o agua deben tener un mantenimiento óptimo. 

Además, es necesario revisar el funcionamiento de los electrodomésticos, es decir, la nevera, la lavadora o el calentador de agua. Habitualmente, estos muestran señales de mal funcionamiento, por lo que será más fácil arreglarlo a tiempo o reemplazarlo. 

Exteriores de la finca: Jardín o Terraza

Aunque se trate de un jardín o una terraza pequeña, hay que tener en cuenta los posibles daños en la estructura de la vivienda que pueden ocasionar ramas o raíces de gran tamaño.

Además, es importante proteger la casa en caso de lluvias fuertes, es por eso por lo que recomendamos sellar puertas, ventanas o chimeneas, con tal de evitar posibles inundaciones o goteras. 

Gastos imprevistos del hogar

Es recomendable, planificar un presupuesto anual que cubra los posibles problemas del hogar, con el objetivo de prevenirlos y abordarlos de manera óptima, teniendo en cuenta todo lo explicado anteriormente. 

Solucionar un problema a tiempo, es la opción más económica y beneficiosa. 

Finalmente, les ofrecemos los cuatro trucos infalibles para lograr el cuidado óptimo de su comunidad.:

Limpieza de la comunidad

La limpieza en la comunidad requiere de periodos estables y organizados a la hora de mantener la higiene del entorno. Hay que tener en cuenta, que algunas zonas requerirán una dedicación determinada de limpieza, en algunos espacios, será más constante que en otros. 

Conserjería

El servicio de conserjería supone una parte importante del mantenimiento de la comunidad, ya que aporta comodidad y tranquilidad a los vecinos que conviven en el edificio. El control y la vigilancia de las zonas de acceso, influye en el cuidado óptimo de la comunidad y en la seguridad de cada uno de los inquilinos. 

Instalaciones eléctricas y fontanería

El sistema eléctrico, entre otros, requiere un control minucioso y profesional cada cierto tiempo. El objetivo, es facilitar el buen funcionamiento de las instalaciones y evitar posibles problemas que puedan surgir, previniéndolos. 

Exteriores: Jardín o Terraza

En caso de zona verde común, es necesario el cuidado y el mantenimiento de este, teniendo en cuenta el mantenimiento del césped y el tratamiento de las aguas o el sistema de depuración para asegurar el buen estado de la piscina.  

Por último, en caso de disponer de pistas y zonas deportivas, hay que tener en cuenta la limpieza, la seguridad, y el control, con tal de asegurar un espacio óptimo para los miembros de la comunidad. 

Esperamos que estos ocho trucos le ayuden a lograr un cuidado óptimo de su vivienda y comunidad. Lo más recomendable es contar con la ayuda de expertos en la administración de fincas de confianza, no dude en contactar con nosotros a través de la web o llamando al 934 872 216 y estaremos encantados de aconsejarles.

Cómo comprar un piso

Quiero comprarme un piso: por dónde empezar y cosas importantes a considerar

En Fincas Olivares estamos al tanto de la dificultad que puede conllevar comprar un piso y seguir los pasos adecuados para no cometer errores que puedan acompañarnos durante muchos años.

En este artículo creado por el equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares les mostraremos algunas claves a tener en cuenta para comprar un piso y empezar con buen pie en una nueva vivienda.

Para cualquier asesoramiento en administración de fincas en Barcelona que pueda necesitar recuerde que nuestros profesionales están a su disposición en el
 934 872 216 dentro de nuestro horario de atención al cliente.

Presupuesto del que dispone a la hora de comprar una vivienda

El presupuesto es uno de los elementos más importantes a la hora de tomar la decisión de comprar un piso.  Para hacer una valoración real de los gastos mensuales que puede asumir debe calcular la previsión de ingresos de los que dispondrá a corto y medio plazo. 

Intervienen diversos factores, destacamos tres de ellos:

  1. Salario mensual.
  2. Estabilidad laboral.
  3. Índice hipotecario aplicable, concedido por el conjunto de las entidades de crédito, es un índice frecuente para la revisión de tipos en los préstamos hipotecarios a interés variable. 

Para evitar correr riesgos innecesarios recomendamos que la hipoteca no supere el 40% de la totalidad de los sueldos que reciben en la unidad familiar.

Tipos de vendedores

El precio del inmueble o la duración del proceso de compra puede variar en función del tipo de vendedor. Las principales opciones son las siguientes:

  • Particulares: No aplican comisión al precio final de la propiedad, facilita la opción de negociar el precio, pero requiere una serie de medidas de seguridad para qué la compra del piso será transparente y sin estafas.
  • Agencias inmobiliarias: Con estos profesionales del sector el proceso es mucho más ameno, ya que se encargan de realizar la búsqueda según los parámetros que desee el comprador. Sus honorarios suelen ser un porcentaje de comisión que aplican al precio final. Normalmente, varía entre el 4% y el 6%, pueden existir excepciones, pero asegúrese de que se trata de un intermediario colegiado y registrado.
  • Promotoras y constructoras: Cuando se trata de una vivienda de nueva construcción, el piso debería contar con materiales nuevos y de calidad y si no es así, la empresa constructora está obligada a cubrir los gastos de los imperfectos.

    Los plazos de garantía que se establecen en el artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación contempla que serán de 1, 3 o 10 años, dependiendo del defecto de construcción.

    Por otro lado, el comprador debe empezar a pagar antes de visualizar físicamente el inmueble, mediante planos y pisos piloto, con el riesgo añadido de que la construcción de la vivienda se paralice o finalice, por falta de fondos.
  • Bancos: Debido a la crisis económica las entidades bancarias son propietarias de un gran número de viviendas. Ofrecen un fácil acceso al préstamo hipotecario, pero suelen imponer precios mayores a los particulares.

Documentación necesaria para comprar un piso

Existen una serie de documentos que evitarán encontrarse con sorpresas una vez haya efectuado la compra del piso:

  1. Título de propiedad de vivienda: Cerciórese de quién consta como propietario o propietarios. En el caso de una herencia, por ejemplo, si el heredero no ha seguido los trámites correspondientes, puede no figurar como legítimo propietario y estaría negociando una compra ilegal.
  2. Nota simple del registro de la Propiedad: Es muy sencilla de tramitar, puede hacerlo online y aportará información clave sobre la titularidad del bien y sobre si este está libre de cargas, para evitar disgustos.
    Si no dispone de este documento podría firmar el contrato de compraventa de un piso con una orden de embargo.
  3. Últimos recibos: Solicite el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así como los distintos suministros, para comprobar que el propietario ha hecho frente a los últimos recibos y evitar sustos económicos.
  4. Cédula de habitabilidad: Este documento demuestra que la vivienda cumple los requisitos para ser habitada y es vital para dar de alta los suministros. Si adquiere un piso sin este, debe saber que acarreará problemas a la hora de llevar a cabo una posterior venta.  
  5. Certificado de eficiencia energética: Es un documento obligatorio para la venta de una vivienda, por lo que el propietario tendrá que aportar el certificado, expedido por un técnico acreditado.
    Con él podrá comprobar las características energéticas del piso que trata de adquirir.
  6. Valor catastral: El valor catastral es un valor objetivo determinado por la información que consta sobre una vivienda en el Catastro Inmobiliario, sujeto a una serie de coeficientes reguladores.

Este valor suele ser inferior al precio de mercado, determina el precio medio de una zona concreta teniendo en cuenta las características de cada vivienda.

El valor catastral es el valor mínimo por el cual debe escriturarse un inmueble que está a la venta.

Por ejemplo, si el valor mínimo escriturable de una propiedad fuera de 100.000 euros y se vendiera por 90.000 euros, saltarían todas las alertas en Hacienda.

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Quiero hacer obras en mi piso: ¿qué debo tener en cuenta?

En Fincas Olivares somos conscientes de la dificultad que tiene reformar su hogar. Debe tener en cuenta diferentes factores antes de ponerse “manos a la obra”. Se trata de un cambio que le acompañará durante décadas, posiblemente, y debe planificarlo cuidadosamente para no arrepentirse, debido al gasto económico que supone. 

En este artículo creado por el equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares les mostraremos algunas claves para hacer obras en su piso y evitar posibles contratiempos en sus reformas. 

Para cualquier asesoramiento en administración de fincas que pueda necesitar recuerde que nuestros profesionales están a su disposición en el 934 872 216 dentro de nuestro horario de atención al cliente.

Decida la época que más le convenga para hacer reformas

Dado que usted es el/la propietario/a del inmueble y tiene opción de decidir, reflexione sobre cual es el momento más adecuado para iniciar la reforma.

Es un proceso largo, que dificulta la convivencia en el hogar, especialmente si tiene hijos, y requiere atención. También, es complejo combinarlo con su actividad laboral y por ello, es muy beneficioso decidir el momento oportuno para hacerlo.

Solicite los permisos requeridos para realizar una reforma

Toda obra que suponga un incremento de la superficie habitable y, consecuentemente, afecte al valor catastral de la vivienda y al cálculo de impuestos como el IBI o IRPF, requerirá permiso de obra.

Contacte con el ayuntamiento más cercano para solicitarlo o de lo contrario, puede acarrear consecuencias. Su seguro del hogar no se haría cargo y tendría que correr con los gastos. Cualquier miembro del edificio podría formalizar una denuncia o en su defecto, el ayuntamiento actuaría de oficio y se le aplicaría la sanción correspondiente. 

Estos son algunos ejemplos de reformas que no requieren permiso:

  1. Sustitución de alicatados.
  2. Pintura interior.
  3. Sustitución de la red eléctrica.
  4. Lijado del parqué.

Notifíquelo a la comunidad de vecinos

Aunque se trate de una obra pequeña que no requiera permiso del ayuntamiento, evite problemas innecesarios con la comunidad avisándoles con antelación, sobre todo, si el ruido o el transporte de equipamiento y materiales, pudiera alterar la normalidad. Ellos lo agradecerán, se mostrarán más comprensivos y reducirá así, el riesgo de toparse con factores que retrasen las obras.

En Fincas Olivares ya elaboramos un artículo en el que revelamos los mejores consejos para vivir tranquilo en una comunidad de vecinos.

Elija la compañía que realizará las reformas

Es recomendable, comparar diferentes presupuestos y tomar referencias de proyectos anteriores, con el fin de encontrar a profesionales del sector que apliquen un precio acorde al mercado actual y con la experiencia necesaria para ejecutarlo con garantías.

Compruebe que dispongan de un seguro de responsabilidad civil para cubrir algún contratiempo que pueda surgir durante la actividad.

No pague por adelantado

Es habitual adelantar una parte del presupuesto, previamente acordado, para la compra de materiales y otros elementos que garanticen unos mínimos a la empresa de reformas. 

Sin embargo, no debería superar el 40% del precio total. A medida que vaya superando fases podrá ir abonando el resto del importe y cuando vea el resultado final y haya quedado satisfecho/a, puede realizar el pago final. En algunas ocasiones, “los acabados” no son los esperados y si ha desembolsado la totalidad del precio puede tener problemas a la hora de reclamar. 

Solicite siempre la factura y pague el IVA, es una obligación y la garantía para poder reclamar posteriormente. Tenga en cuenta, también, que el presupuesto inicial puede variar en función de los problemas que puedan surgir y no hayan sido previstos.

¿IVA del 21% o del 10% para mis reformas?

En lo que respecta a las reformas del hogar, el porcentaje del IVA aplicado varía en función del sujeto de la factura.

¿Cuándo se aplica el 10% (IVA reducido) a la factura de la reforma del hogar?

  • Cuando la vivienda reformada es de uso particular y el beneficiario de la obra y titular de la factura es una persona física
  • La vivienda reformada, debe haber sido construida o rehabilitada por última vez dos años antes, como mínimo.

¿Cuándo se aplica el 21% (IVA general) a la factura de la reforma del hogar?

  • Cuando la compañía de seguros se hace cargo de las facturas, como sucede en una reparación de daños.
  • Aunque se trate de una vivienda particular, si el destinatario y pagador de la factura es una empresa o entidad, tributará el 21%. 

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Declaración de la renta 2020: cosas esenciales que debes saber

2020 avanza y es momento de hacer la declaración de la renta. Sin embargo, la declaración de la renta es un tema que genera dudas: ¿qué es exactamente?, ¿es obligatorio hacerla?, ¿qué necesito para hacer la declaración de la renta?

Son muchas las dudas y preocupaciones que nos vienen a la cabeza, pero con la ayuda adecuada no hay de qué preocuparse. En el artículo de hoy elaborado por el equipo de administradores de Fincas Olivares te resolverá algunas de estas dudas.

Recuerda que nuestros profesionales son expertos en la declaración de la renta y ofrecemos un servicio de recogida de documentos a domicilio. Para más información llámanos al 934 872 216.

El IRPF: ¿cómo se declara?

Es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el cual afecta a todos los ingresos obtenidos durante un año fiscal, es decir, del 1 de enero al 31 de diciembre.

Cuando declaramos el IRPF estamos indicando a Hacienda todos los ingresos obtenidos durante todo ese año fiscal. Siempre se declara el año anterior al actual, con lo que este año 2020 estamos haciendo la declaración de la renta de 2019.

Para declararlo, se hace a través de un programa que calcula el impuesto a partir de nuestros ingresos y otras circunstancias personales. Si el resultado es positivo significa que tendremos que pagar esa cantidad a Hacienda. Y si es negativo Hacienda nos deberá devolver dicho importe.

Declaración de la renta 2020: ¿quién debe hacerla?

Depende de los ingresos obtenidos, más concretamente:

– Si has trabajado para una misma empresa, Hacienda considera que ha habido un solo pagador y no tendrás que hacer la declaración si has ganado menos de 22.000 euros brutos anuales.

– Si has trabajado para más de una empresa, Hacienda considera que ha habido más de un pagador y se tendrá que hacer la declaración si has ganado 14.000 euros brutos anuales o más, siempre que, con la segunda y posteriores empresas, hayas ganado más de 1.500 euros brutos anuales. En cambio, si con la segunda y posteriores empresas no has llegado a ganar 1.500 euros brutos anuales, Hacienda aplicará el límite de los 22.000 euros. Así que tampoco se tendrá que hacer la declaración si no hemos ganado más de 22.000 euros brutos anuales.

¿Qué se declara en la declaración del IRPF?

Distinguimos entre:

Ingresos de trabajo: todos los ingresos obtenidos a través de nuestro trabajo, ya sea a través de una nómina si trabajamos para otros, o a través de facturas emitidas en el caso de ser personas trabajadoras autónomas.

Intereses de entidades bancarias: todos los intereses ganados con el dinero que tenemos depositado en entidades bancarias.

Ingresos obtenidos por vivienda: los ingresos obtenidos a través de la venta de viviendas de nuestra propiedad.

Entradas y salidas de dinero en nuestra cuenta. También deberán declarar todas las entradas y salidas de dinero que hemos tenido durante el año, a consecuencia, por ejemplo, de herencias, premios y/o subvenciones.

¿Cuál es la fecha límite para hacer la declaración de la renta 2020?

Este año el plazo para hacerla termina el 30 de junio.

Documentación necesaria para la declaración de la renta

Variará según el caso, pero en general es la siguiente:

  • El DNI.
  • El libro de familia, si tenemos hijos.
  • Certificado de discapacidad, en su caso.
  • Certificado de ingresos (proporcionado por la empresa). En caso de ser autónomo necesitarás las facturas emitidas y las facturas recibidas.
  • Información de las cuentas bancarias (facilitados por nuestra entidad bancaria).
  • Recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), si tenemos en propiedad más de una vivienda.
  • Si vivimos de alquiler, los recibos de alquiler.
  • Pago de las subvenciones o ayudas recibidas.
  • Número de cuenta para hacer el pago o recibir el ingreso del IRPF.

Es importante tener claro todo lo necesario para realizar la declaración de la renta. Si bien es cierto que hay muchos datos y variables que se deben tener presentes a la hora de realizarla, lo más recomendable es contar con la ayuda de expertos de confianza para asegurar que se hace todo correctamente. No dudes en contactar con nosotros a través de la web o llamando al 934 872 216 y estaremos encantados en ayudaros.

Si este artículo acerca de la declaración de la renta te ha parecido interesante puedes compartirlo en tus redes sociales para que más gente lo lea. Además, si buscas más información acerca de nuestros servicios como administradores de fincas en Barcelona, ¡contacta con Fincas Olivares ahora!

Instrucción de Desinfección: COVID-19

Según detalla la OMS y el ECDC las dos principales vías de transmisión del COVID-19 se consideran la respiratoria y el contacto con superficies contaminadas, con lo que el servicio de limpieza deberá realizar un protocolo exhaustivo para limpiar y desinfectar todas aquellas superficies susceptibles de estar contaminadas por haber estado en contacto con el enfermo. 

El tiempo de supervivencia del virus depende de una serie de factores, que incluyen el tipo de superficie, la temperatura y la humedad, pero con el uso de los desinfectantes adecuados se calcula que puede desactivarse el virus en 1-5 minutos.

COVID19: Desinfectantes recomendados

Los desinfectantes recomendados que deberán utilizarse en las zonas comunes y viviendas son 70% de alcohol etílico para desinfectar áreas pequeñas e hipoclorito de sodio al 0,5% (equivalente a 5000 ppm) en las superficies más grandes.

Además de todas las prevenciones que se han dirigido a los empleados de fincas urbanas y empresas de limpieza, siguiendo las indicaciones de la empresa de prevención de riesgos laborales, los administradores de fincas recomendamos una desinfección con los mismos productos que se han empleado en las residencias geriátricas, hospitales y recintos públicos (estaciones, aeropuertos…etc).

Este tipo de desinfecciones deben ser realizados por empresas especializadas, autorizadas por el Departament de Salut e inscritas en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Plaguicidas, para poder realizar esta actividad con agentes desinfectantes biocidas.

Los empleados que aplican estos productos deben estar debidamente formados y autorizados para utilizar productos homologados por el Ministerio de Sanidad e incluidos en el Reglamento (UE) nº 528/2012 sobre Biocidas.

Se realizará una pulverización por medio de aspersión en las zonas a desinfectar, y una segunda aplicación manual, por medio de personal especializado y equipado con la maquinaria homologada.

Se recomienda una limpieza anterior por parte del portero, conserje o empresa de limpieza. Además, se recomienda que tras la desinfección puntual, el proceso se repita al menos dos o tres veces, hasta que llegue el fin del riesgo.

Fincas Olivares: acuerdo con RACUTERM

Fincas Olivares ha alcanzado un acuerdo con RACUTERM, empresa especializada en el tratamiento de desinfecciones y plagas.

Se trata de una desinfección realizada por medio de productos insecticidas de la modalidad biocidas, aprobados por el Ministerio de Sanidad.

La condición de profesional especialista de RACUTERM viene garantizado por ADEPAP.

Una vez se haya realizado la desinfección, el Proveedor autorizado certificará la desinfección y descontaminación de los elementos comunes en la finca.

Para más información acerca de las desinfecciones frente a la pandemia del COVID19 puede clicar aquí o ponerse en contacto con Fincas Olivares llamando ahora al 934 87 22 16.

Tipos de sociedades mercantiles en España

¿Cuántos tipos de sociedades mercantiles hay en España?

En Fincas Olivares somos conscientes de las dudas que puede generar el ámbito de las sociedades mercantiles en España y por eso nuestro equipo de contenido ha elaborado este artículo en el que explicará las principales características de las diferentes sociedades mercantiles.

El conocimiento en este ámbito es esencial para todos los miembros de nuestro equipo, ya que Fincas Olivares va mucho más allá de la administración de fincas en Barcelona. Si quieres descubrir más información acerca de nuestros servicios puede visitar esta página.

Las sociedades mercantiles en España: 5 tipos

Para empezar debemos saber que en España hay 5 tipos de sociedades mercantiles. A continuación analizaremos cada una de ellas.

Sociedad anónima

Las SA son empresas cuyo capital está dividido acciones a partes iguales. Cada acción tiene un valor en el mercado y pueden ser compradas y vendidas. Y así los socios accionistas pueden ir cambiando a lo largo de la vida de la empresa. 60.000€ es el capital mínimo para constituir una SA en España, mientras que el mínimo número de socios es uno.

Adicionalmente, los socios tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente.

Sociedad limitada

Las SL son muy similares a las sociedades anónimas en cuanto a su estructura y la responsabilidad de los socios, también limitada. La gran diferencia es que en las SL la participación en el capital social no se puede comprar y vender. Es la más común entre las pymes y las empresas familiares, ya que el capital inicial exigible es pequeño y los socios no tienen que responder con su patrimonio.

Además, 3.000€ es el capital mínimo para constituir una S.L. y el mínimo número de socios sigue siendo uno. De la misma forma los socios tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente.

Sociedad cooperativa

En este caso la ley obliga a todos los socios trabajadores de la empresa a elegir un régimen común -laboral o autónomos-, a diferencia de las SA y las SL, donde la elección es libre y no es necesario que los socios realicen actividades en las empresas. 

La responsabilidad también es limitada y ningún socio podrá poseer más de 1/3 del capital, y esa cantidad se determinará en los estatutos de la sociedad cooperativa. Cade destacar que el capital mínimo para constituir una Sociedad Cooperativa se determinará según sus estatutos y, en este caso, el mínimo número de socios es de tres.

Los socios tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente.

Sociedades colectiva

En una sociedad colectiva los socios tienen un papel muy importante. Además de aportar capital, trabajan y gestionan directamente la empresa. Esta sociedad es de las menos utilizadas hoy en día, ya que existen otras modalidades más flexibles y seguras para los socios. En este caso la responsabilidad es ilimitada y solidaria y no se puede delegar la gestión en profesionales externos.

Además, no hay capital mínimo para constituir una Sociedad Colectiva y el mínimo número de socios es de dos. Los socios tienen una responsabilidad ilimitada y solidaria.

Sociedad en comandita

A diferencia de las sociedades colectivas, en estas puede haber socios comanditarios, un tipo de socio que únicamente aporte capital pero no trabaje. Pueden haber socios trabajadores y no trabajadores en la misma. Existen la comanditaria simple y la comanditaria por acciones y la principal diferencia entre ambas es el régimen jurídico y características de las participaciones de los socios, que serán acciones en el segundo caso.

No hay capital mínimo para constituir una Sociedad Comanditaria simple. Y de 60.000€ por la comanditaria por acciones. En el caso de la sociedad en comandita, el mínimo número de socios es de dos y éstos tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente (socios comanditarios) y ilimitada los socios colectivos.

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I Concurso de Fotografía de Sant Jordi Fincas Olivares

Desde Fincas Olivares este año queremos celebrar la Fiesta de Sant Jordi de una manera diferente y nos enorgullece presentar el I Concurso de Fotografía de Sant Jordi Fincas Olivares.

El concurso, que realiza hoy el pistoletazo de salida, está abierto a la participación de pequeños y adultos y busca conmemorar de una manera fresca y divertida una de las jornadas más emblemáticas de Cataluña. ¡La fotografía ganadora se llevará un suculento cheque regalo de FNAC!

Desgraciadamente este 2020 los calles no se llenarán de rosas y libros pero desde Fincas Olivares queremos llenar las redes sociales de imágenes relacionadas con el 23 de abril.

Participar es muy fácil. Simplemente debes seguir los siguientes pasos:

  • Seguir nuestro perfil de Instagram (https://www.instagram.com/fincasolivares/)
  • Hacer una foto con una cámara / smartphone que haga referencia a la festividad de Sant Jordi. ¡Se puede ser tan imaginativo como se quiera! Se valorará la creatividad y la estética de la foto.
  • Colgar la foto en el perfil propio de Instagram con el siguiente texto «Yo participo en el I Concurso de Fotografía de Sant Jordi de @fincasolivares» y etiquetar a @fincasolivares en la foto.

La fecha límite para colgar la foto es jueves 22 de abril a las 18h. La fotografía ganadora será elegida por el equipo de Fincas Olivares y anunciada en nuestras redes sociales el día 23 de abril. Se limita la participación a una fotografía por participante.

Desde Fincas Olivares queremos invitar a todo el mundo a participar para hacer de este Sant Jordi una jornada muy especial. ¡Mucha suerte a todos y todas!

Convivir con tus vecinos

¿Problemas con los vecinos? Recomendaciones para vivir tranquilo en comunidad

En Fincas Olivares sabemos lo importante que es vivir en una comunidad pacífica. Sin embargo los problemas con los vecinos son incidencias comunes y debemos encontrar la mejor forma para evitarlas o, en caso de que no sea posible, lidiar con ellas. 

En este artículo creado por el equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares te revelaremos los mejores consejos para formar parte de una comunidad de vecinos agradable y respetuosa.

Esencial tener en cuenta las normas de convivencia

En primer lugar, es imprescindible que todos los integrantes de la comunidad tengan conocimiento de las normas de convivencia generales. Si eso ocurre ya tendremos mucho ganado y se reducirá el riesgo de conflicto de forma notable.

Por desgracia los administradores de fincas no tenemos a nuestra disposición un documento universal en el que las normas de convivencia están listadas una por una. Es por ello que en la mayoría de ocasiones se impone el sentido común de cada vecino a la hora de delimitar esas normas.

A continuación listamos algunas de las normas generales más importantes que deben ser seguidas por los integrantes de una comunidad para preservar la buena convivencia:

Espacios compartidos

Cuidar de los espacios compartidos como pueden ser la portería, los buzones o el ascensor, independientemente de si en gran parte de las comunidades habrá una persona encargada de su cuidado (portero/a o limpiador/a).

Respetar el descanso de los vecinos

No interrumpir el descanso de los demás integrantes de la comunidad con olores o ruidos que puedan afectar a los vecinos, especialmente si estos son a horas intempestivas. Cada vecino está en el derecho de organizar comidas o eventos en su casa, siempre y cuando la afectación externa sea leve.

La importancia del diálogo dentro de la comunidad

El diálogo juega un papel clave en cualquier edificio tanto para llegar a acuerdos dentro de la comunidad como para solucionar conflictos entre vecinos que pueden aparecer. Para un buen funcionamiento de la comunidad será necesario que cada una de las familias estén abiertas a dialogar.

Contratar a un administrador de fincas facilitará la buena relación entre vecinos

Una solución por la que optan la mayoría de comunidades es la contratación de un administrador para gestionar su finca. Este profesional jugará un papel importante en la buena convivencia de todos los integrantes de ésta.

El administrador de fincas de la comunidad tendrá como objetivo la gestión de los asuntos financieros, legales y técnicos indispensables para el mantenimiento y gestión económica de la comunidad de vecinos.

Además, este profesional trabajando al servicio de la comunidad de vecinos estará al día de todas las nuevas leyes que se van aprobando y pueden afectar directamente al edificio. Te recomendamos que leas nuestro artículo si quieres descubrir hasta 8 buenas razones para contratar a un administrador de fincas.

Si quieres descubrir cómo trabajamos o necesitas más información acerca de nuestros servicios de administración de fincas en Barcelona, no dude en ponerte en contacto con Fincas Olivares llamando al 934 872 216 o rellenando el formulario en nuestra página de contacto.

Reunio per videoconferencia

Reuniones por Videoconferencia

Apreciados Sres. Propietarios,

En fecha de 28 de marzo de 2020 se ha publicado en el DOGC (nº 8098) el Decret Llei 10/2020 de 27 de marzo, con el que el Govern de Catalunya establece nuevas medidas extraordinarias para hacer frente al impacto sanitario, económico y social del COVID-19.

Este Decret Llei, entre otras muchas medidas, en su Capítulo 4 hace una referencia específica a las Comunidades de Propietarios, estableciendo la suspensión de los plazos legales o estatutarios para convocar juntas de propietarios a partir de la fecha de declaración del estado de alarma, y también se acuerda que el computo de los plazos se reemprenda a partir de la fecha de finalización del estado de alarma o de sus prórrogas.

Las reuniones ya convocadas antes de la declaración del estado de alarma se mantienen suspendidas y se deben volver a convocar dentro del mes siguiente al levantamiento, salvo que sea posible llevarlas a cabo por medio de Videoconferencia.

Durante la vigencia del estado de alarma, el Govern de Catalunya admite que se adopten acuerdos sin reunión, a instancia del Presidente de la Comunidad.

Para poder hacer un seguimiento más adecuado a todas las cuestiones que afecten a la finca, Fincas Olivares ha hecho un esfuerzo para disponer de los medios para prestar este Servicio; les recomendamos e invitamos a hacer uso de la tecnología, si la tienen a su alcance, y de conformidad con lo que ha dictado el Govern, cuenten con su administrador para celebrar reunions por Videoconferencia.

En caso de necesitar ayuda técnica, nos ponemos a disposición de la Comunidad, y especialmente de su Presidente, para poder organizar estas reunions, y no vernos obligados a esperar al levantamiento del estado de alarma para tratar todas aquellas cuestiones que afecten al día a día de los inmuebles en que nos hemos visto obligados a quedar confinados.

Asimismo, les ofrecemos  la posibilidad de preparar una acta especialmente diseñada para el COVID-19 y formalizar en documents físico la reunión celebrada en Videoconferencia.

Les deseamos mucha suerte, salud y paciencia en estas especiales circunstancias, y les recordamos que estamos a su disposición para todo aquello que necesiten.

Reciban nuestro más cordial saludo.

Pueden leer el Decret entero en el siguiente enlace.