Somos conscientes que probablemente la parte más importante de la venta o del alquiler de un piso sea la publicación de un buen anuncio online de la propiedad.  Por este motivo, desde el equipo de Fincas Olivares, expertos en asesores inmobiliarios de Barcelona, queremos compartir nuestro conocimiento aportando 6 consejos muy útiles para conseguir que el anuncio online de tu propiedad perfecto: 

1. Examina el nombre del anuncio de la propiedad 

Como expertos asesores inmobiliarios tenemos muy claro que titulares funcionan para vender o alquilar un piso. En él, deben aparecer las principales características del inmueble de forma concisa y resumida con el objetivo de llamar la atención del posible cliente. Para que nos encuentren con más facilidad en los buscadores, hay que incluir parámetros como el tipo de negocio que se pretende hacer, el tipo de inmueble, la zona y la ciudad. 

2. Revisa la descripción del inmueble

Es necesario conocer bien al público objetivo de la vivienda para poder añadir valor a la descripción del inmueble y darle al comprador adecuado exactamente lo que está buscando.  La descripción de las características debe ser el sitio donde los clientes puedan hacerse una idea más clara de cómo es el espacio y de su ubicación, para ello hay que usar párrafos cortos, máximo 2 o 3, con el fin de expresar la información de una manera clara y concisa. 

Desde Fincas Olivares también recomendamos el uso de las palabras clave para conseguir que el inmueble aparezca en un mejor posicionamiento en el buscador para conseguir que encuentren el piso de una manera más fácil. Por ejemplo, palabras muy utilizadas en la búsqueda de pisos online: luminosos, balcón, exterior, ascensor…. 

3. Mejora las fotografías y los vídeos del inmueble

Las fotografías y los vídeos que muestran las viviendas son muy relevantes para incrementar el interés en el inmueble. Un error muy grave es subestimar el poder de estos recursos y tratarlos de una manera descuidada usando imágenes de mala calidad o que no reflejan el potencial de la vivienda. 

Con el fin de ahorrar tiempo y molestias a nuestros clientes y como alternativa a realizar este contenido audiovisual como particular es recomendable  solicitar los servicios de un fotógrafo para mostrar el inmueble. Otro punto muy positivo a incluir es un vídeo recorrido, ya en un vídeo es mucho más fácil mostrar los espacios y las dimensiones

4. No obviar ninguna características internas o externas

Muchas veces con la intención de ser claros y concisos en la descripción obviamos características del inmueble que pueden añadirle mucho valor, tanto características internas como características externas. En cuanto a las internas, temas como la aislación de la vivienda, las horas de sol que esta tiene o características de la comunidad siempre son interesantes. Por lo que hace a las características externas, es interesante hablar de los comercios que hay alrededor, los parques, etc. 

5. Revisa la ortografía y la redacción 

Parece un punto muy básico para publicar cualquier cosa con un fin comercial, pero es muy corriente que en anuncios de venta o alquiler de pisos encontremos faltas de ortografía o de estructura que hagan que la información pierda importancia y a la vez que el lector no se centre tanto en las características del piso. Por este motivo, es muy importante revisar toda la descripción varias veces, y si es necesario ayudarnos con un corrector. 

6. Comparte el anuncio en las redes sociales 

Es muy posible que hasta el momento solo te hayas planteado mostrar el piso en venta o en alquiler en páginas específicas del mercado inmobiliario pero como expertos asesores inmobiliarios sabemos que el  anuncio incrementa sus visualizaciones y sus visitas si también es compartido en  redes sociales como Instagram, por este motivo recomendamos hacerlo. 

Desde hace tiempo desde Fincas Olivares ya lo hacemos, si quieres ver un ejemplo puedes ir a nuestro Instagram: @fincasolivares. 

Esperamos que estos consejos te hayan servido para mejorar el anuncio online de tu propiedad. Si quieres más consejos con atención personalizada, contacta con nuestro equipo.

El momento de incertidumbre en el que nos encontramos a causa de la pandemia nos lleva a plantearnos seriamente el hecho de poder adquirir un inmueble. Son muchas las personas que no se atreven a dar ese paso a causa de la crisis económica, sanitaria y social que vivimos a día de hoy. 

Es humano planteárselo si puede romper tu estabilidad o si no tienes la posibilidad de hacer una previsión a largo plazo. Para poder ayudarte en esa difícil decisión, el equipo de Fincas Olivares, expertos asesores inmobiliarios en Barcelona, te muestra algunas claves para estar más seguro/a y tomar una decisión sólida. 

En 2019 se alcanzaron los 35.000 millones de euros en inversión inmobiliaria. Parecía que 2020 podía ser otro año de bonanza para mantener esa progresión en el sector.

Sin embargo, la crisis del coronavirus y la declaración del estado de alarma el 15 de marzo de 2020, provocó otra crisis financiera justo cuando estábamos recuperándonos de la que sufrimos en 2008, desatada por el colapso de la burbuja inmobiliaria. 

La inversión inmobiliaria se desplomó en un 75% en comparación con marzo de 2019, pero los precios bajaron hasta un 4,9% por primera vez en cuatro años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Naturalmente, esto es un dato alentador para aquellas personas que están estudiando comprar una vivienda. 

Dada la situación surgen algunas dudas: ¿En qué tipo de inmuebles ha bajado más el precio? ¿Qué alternativas tengo? 

La caída de precios no afecta de la misma manera a todas las localidades. Son las grandes capitales españolas las que están sufriendo más: Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Valencia, Zaragoza…incluso en los distritos donde el metro cuadrado está más cotizado.

Esta situación ha llevado a las entidades financieras a agilizar los trámites para cerrar operaciones y a reducir el tipo de interés. La incertidumbre sobre cuándo se acabará la pandemia es cada vez más elevada, ni siquiera la llegada de la vacuna ha frenado el índice de contagios. Por tanto, asegurarse la hipoteca ahora que están baratas puede ser una buena opción.

Un nuevo confinamiento, el aumento de la tasa de paro y consecuentemente un mayor número de cuota de morosidad, podría reducir el acceso a las hipotecas.

La pandemia no ha afectado solo al precio de la vivienda o al porcentaje de interés que aplican las entidades bancarias, sino también a las preferencias de los compradores. El teletrabajo ha provocado que los ciudadanos busquen viviendas con más espacio, próximo a zonas verdes donde poder disfrutar del tiempo libre, en localidades alejadas de las grandes urbes o incluso en entornos rurales. 

Esta tendencia está justificada por los bajos precios que podemos hallar en estas zonas y por el coste del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es más económico. 

Otro factor necesario a tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de adquirir un inmueble es apostar por una hipoteca a tipo fijo o variable. Si tu previsión económica permite soportar un aumento del tipo de interés sin sufrir consecuencias considerables, puedes apostar por una variable. Por contra, si prefieres evitar contratiempos y garantizar tu tranquilidad, puedes apostar por una hipoteca fija y mantener tu cuadro de amortización, donde podrás ver con antelación todos los pagos que tendrás que ejecutar detalladamente. 

¿Quieres recibir una atención personalizada y ser asesorado por un profesional experto en el sector inmobiliario? Recuerda que, como administradores de fincas en Barcelona podemos guiarte en todo lo que necesites, para que salga bien. ¡Contáctanos aquí!

Hace tiempo que las empresas empezaron a tantear el terreno del teletrabajo y, indudablemente, la irrupción del Covid-19 ha obligado a acelerar el proceso. En Fincas Olivares, administradores de fincas Barcelona, sabemos muy bien la importancia de sentirse cómodo en esta nueva normalidad para poder seguir ofreciendo el mejor servicio a todos nuestros clientes. 

En el siguiente artículo, les proporcionaremos algunos consejos para crear un buen lugar de teletrabajo en casa. 

1. Comodidad

Pasamos la mayoría de horas del día en nuestro lugar de trabajo, por eso es muy importante que sea un lugar donde nos encontremos a gusto. El primer consejo de nuestro equipo de gestores de fincas es que deben esforzarse en conseguir un espacio en el que se sientan cómodos, les transmita tranquilidad y que les permita realizar todas sus funciones profesionales de manera correcta. 

2. Buena iluminación

La iluminación es otro factor importante a tener en cuenta. Trabajar con buena luz les ayudará a evitar problemas de vista o dolores de cabeza. Además, siempre que se pueda deben trabajar con luz natural, ayuda a reducir el cansancio, ser más productivo y favorece a tener un buen estado de ánimo.

3. Decoración

Respetando el estilo de las oficinas, deben tratar de acondicionar un espacio de trabajo que no esté demasiado sobrecargado con decoración. Un exceso de decorado puede provocar distracciones. Los espacios vacíos, limpios y minimalistas favorecen a la concentración. Las oficinas de nuestro equipo de administradores de fincas en Barcelona están diseñadas bajo estos parámetros, favoreciendo una mejor relación del empleado con su espacio de trabajo.

4. Orden

Igual que sucede con la decoración, es muy importante mantener nuestro espacio de trabajo ordenado, tanto en casa como en la oficina. Una mesa despejada les ayudará a pensar con claridad. Indirectamente, un espacio desordenado puede llegar a provocar caos y desestabilidad. 

5. Horario

Una de las consecuencias negativas del teletrabajo es derribar la barrera que separa la vida personal de la profesional. Por eso, aunque esten trabajando en casa y no se tengan que desplazar a la oficina, es importante mantener horarios coherentes y desconectar una vez finalizada la jornada laboral. 

6. Encontrar un espacio adecuado

Además de la comodidad, también es importante el silencio. Para trabajar se necesita concentración. Por eso deben tratar de reproducir el ambiente de nuestra oficina, pero en casa. Si están acostumbrados a trabajar en silencio, deben encontrar un espacio tranquilo para montar el despacho de teletrabajo. 

7. Concentración

Mantener la concentración durante el teletrabajo puede resultar más complicado que en la oficina. La familia, la mascota o la lavadora pueden hacer que se desatiendan las tareas, por eso, es importante buscar recursos que eviten que esto pase. Uno de los más utilizados por nuestro equipo de gestores de fincas es trabajar con música tranquila que favorece a la concentración. 

8. Mantén la relación con los compañeros

Trabajar desde casa no debe implicar trabajar en solitario. Es muy importante seguir relacionándose con los compañeros, por ejemplo  haciendo videollamadas. La fórmula que utiliza nuestro equipo de administradores de fincas es reuniéndose telemáticamente a principio de semana para plantear los proyectos y a final para cerrarlos.

9. Encontrar la temperatura ideal

Uno de los factores que van a influir en cuanto a sentirnos cómodos durante el teletrabajo es la temperatura. Es importante que el lugar esté bien acondicionado y les permita trabajar cómodamente. Además, también se debería ventilar la estancia a menudo. 

En el caso de que le haya parecido interesante, no dude en consultar nuestro blog y consultar los otros artículos. Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de administradores de fincas, y estará encantado de ayudarle. 

La tarea de administrador de fincas puede parecer sencilla, pero no lo es. A menudo, hay que lidiar con muchos imprevistos, afrontar problemas, y sobre todo, coordinar la relación entre muchos vecinos y que todos ellos estén contentos. 

El equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares ha creado este artículo con la intención de aconsejarle sobre cómo debe ser un buen gestor de fincas y qué requisitos debe cumplir. 

1. Tu administrador de fincas debe visitar la finca periódicamente 

En primer lugar es imprescindible que el administrador de fincas esté familiarizado con la propiedad en la que va a trabajar, y por supuesto, con los vecinos. La manera más eficaz de lograrlo es frecuentando la finca a menudo, de esa manera, no solo va a conocer a la perfección el funcionamiento de la misma, si no también a sus vecinos. 

Esto va a mejorar el servicio que el administrador de fincas pueda ofrecer a los clientes, ya que al conocer el sistema y los habitantes de la finca, va a saber gestionar mejor sus intereses y necesidades. 

2. El administrador de fincas debe ser transparente con las cuentas

Una de las principales funciones del Administrador de Fincas es gestionar la cuenta bancaria con el dinero común de la comunidad. A través de esta cuenta donde hay un depósito que pertenece a toda la comunidad, el gestor tiene permiso para realizar pagos de servicios que requiera la comunidad. 

Los vecinos deben confiar en su administrador y darle la potestad de actuar sin su aprobación explícita, y posteriormente notificar el pago. Por ejemplo, si se avería el ascensor, tiene permiso para llamar a un técnico que lo repare. Para agilizar el proceso, el administrador no necesita el permiso de todos los vecinos para contratar a un profesional, por eso es importante que luego lo comuniqué y siempre justifique los gastos de la cuenta. 

3. Un gestor de fincas tiene que ser proactivo (propone opciones para ahorrar y mejorar).

Como comentamos en el apartado anterior, el administrador de fincas se ocupa de gestionar gastos y derramas que tenga que afrontar la comunidad. Por eso, en el momento de contratar un gestor de fincas, es importante que se trate de una persona proactiva, que se esfuerce en encontrar la opción más razonable en relación a la calidad y el precio. 

Además, también es recomendable que proponga mejoras para el mejor funcionamiento de la finca y para su ahorro. Por ejemplo, en una finca en la que llevan años sin afrontar una derrama, sería inteligente proponer una instalación de iluminación LED en zonas comunes, ya que el gasto es infinitamente menor, y el consumo es mucho más responsable con el medio ambiente. 

4. El administrador debe ser una persona resolutiva

En una comunidad de vecinos grande, como por ejemplo las fincas de Barcelona, es normal que a veces los vecinos no se pongan de acuerdo al tomar las decisiones. A menudo, suponen derramas elevadas, y no todos los habitantes están dispuestos a pagarlas. Un ejemplo muy común es la instalación de un ascensor, normalmente el del primer piso siempre opone resistencia mientras que el del ático apela a su necesidad. 

En estos casos, es importante que el administrador de fincas sea una persona capaz de gestionar este tipo de situaciones. Por ejemplo, organizando una votación anónima para solucionar justamente el problema.

5. Tu administrador de fincas debe ser organizado

Es importante que tu administrador de fincas sea una persona organizada. A menudo, los gestores no solo trabajan con una propiedad, y por ello deben de controlar y organizar las tareas de todos los clientes para evitar olvidos y confusiones. 

Un consejo para evitar que esto suceda, es notificar a tu administrador de cualquier necesidad que surja en la finca con antelación para que pueda organizarse con sus otros clientes y cubrir las necesidades de todos ellos. 

Te invitamos a consultar otros artículos de nuestro blog, donde encontrarás infinidad de consejos. Además, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Fincas Olivares, expertos en administración de  fincas en Barcelona, si tienes cualquier duda o pregunta.