Descubre el nuevo servicio de Fincas Olivares CaRe

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Desde Fincas Olivares, empresa que vio la luz hace más de un siglo y se caracteriza por proteger y cuidar las fincas que gestiona, hemos impulsado un nuevo servicio para nuestros clientes bajo el nombre de CaRe (Calidad Repport).

Mantenimiento de las comunidades que administramos

Este nuevo servicio, complementario a las tareas que llevamos a cabo, pretende velar por las comunidades que administramos en la ciudad de Barcelona. Muchas de ellas son en edificios del siglo XX, o incluso del siglo XIX, y por eso el cuidado y el mantenimiento de estas es imperativo para la seguridad y la calidad de vida de nuestros clientes.

De este modo, un experto del equipo de Fincas Olivares se encargará de visitar in situ las comunidades que administramos y supervisará el estado de mantenimiento de cada finca y el cumplimiento de todos los servicios contratados (limpieza, extintores, y iluminación, cierres …).

¿Cómo funciona el servicio CaRe?

  • En la visita a la finca en cuestión, recogemos los datos sobre el terreno y pasamos la información con un formulario al oficial / administrador responsable de cada comunidad.
  • Abrimos un email para recoger quejas, preocupaciones o propuestas del cliente propietario.
  • Vigilamos de este modo, proactivamente y de forma sistemática, el estado de conservación de la casa o finca y de los elementos que se han identificado. Y ponemos en marcha las posibles medidas correctoras en coordinación con el Presidente de la comunidad.

El servicio CaRe tiene en cuenta lo siguiente:

 

En caso de tener cualquier duda o comentario sobre este servicio estamos a su disposición en nuestro email: info@fincasolivares.com.

Administradores de fincas barcelona

El distrito del Eixample: secretos mejor guardados

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L’Eixample és un distrito especial. El equipo de Fincas Olivares tiene presencia en toda la ciudad de Barcelona, y con diferencia, el barrio cuadriculado es uno de los más interesantes y enigmáticos de la capital catalana. 

Nuestra posición de administradores de fincas en Barcelona nos da la gran oportunidad de conocer y descubrir diariamente todos los rincones de esta maravillosa ciudad. Gestionar fincas en cualquier barrio es un regalo, pero en l’Eixample, lo es todavía más. 

En este artículo, el equipo de administradores de fincas de Fincas Olivares quiere compartir los secretos mejor guardados del distrito más reconocido de Barcelona. 

¿Están listos para descubrirlos?

1- ¡L’Eixample acoge el mejor barrio del mundo!

Como lo lee…Concretamente, el barrio de l’Esquerra de l’Eixample fue escogido como el mejor barrio del mundo por la revista londinense Time Out, una publicación pionera y referente en el sector de la cultura, viajes y actividad social de las ciudades más importantes del mundo. 

Ni el Downtown de Los Ángeles (segunda posición) ni Sham Shui Po, en Hong Kong (tercera posición) han logrado superar los encantos de unos de los rincones más transitados de Barcelona.  

2-  5 barrios en un distrito. Una obra de Ildefons Cerdà. 

Ildefons Cerdà fue el inventor y creador del modelo urbanístico de l’Eixample. El ingeniero, urbanista, jurista, economista y político español diseñó el distrito para mejorar tres situaciones preocupantes en el S. XIX: La movilidad, la densidad y la mortalidad. 

Con el diseño cuadriculado consiguió un distrito más grande, con calles amplias, y una movilidad sencilla y cómoda. Los 5 barrios que lo forman son: La Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família y Sant Antoni.

3- Esconde la mejor pastelería japonesa de la ciudad

¿Es usted amante de los dulces? ¡L’Eixample es su sitio! Uno de los locales favoritos de todo el equipo de administradores de fincas de Fincas Olivares se encuentra en L’Eixample. 

Se trata de la mejor pastelería japonesa de la ciudad, Pastisseria Takashi Ochiai. Su dueño, Takashi Ochiai lleva más de 40 años repartiendo los mejores postres con sello japonés de Barcelona. Podrás encontrarla en la calle Comte d’Urgell, 110. 

En 2013 ganó el premio al mejor croissant de España y en 2014 recibió el reconocimiento como mejor maestro pastelero. 

4- Alberga el primer quiosco QUEER del mundo

La calle València ha sido la primera calle del mundo en alojar un quiosco de temática principalmente queer. Su dueño, Txema Montero lo bautizó como Odd Kiosk, “quiosco raro”. El proyecto surgió durante el confinamiento junto a su compañero de piso, Ivan. 

Los quioscos eran de los únicos negocios que seguían funcionando durante el estado de alarma, y decidieron emprender. Ambos dueños forman parte del colectivo LGTBI, y quisieron vender, a parte de prensa convencional, revistas, libros y publicaciones relacionadas con la temàtica queer. 

5- L’eixample esconde 14 “islas” 

En l’Eixample puedes encontrar 14 islas sin mar. Una de las intenciones y funcionalidades del modelo de urbanización de Ildefons Cerdà fue que cada cuadra tuviera un patio interior que se formará entre los bloques de pisos. 

Actualmente, existen 14 islas convertidas en parques y zonas verdes. Algunas de ellas, están cedidas a escuelas cercanas para que las utilicen como patio y zona recreativa. 

Estas islas están muy bien valoradas en el sector inmobiliario, y más después del confinamiento. La disposición de las viviendas, permitía a los vecinos encontrarse y compartir tiempo a través de los balcones, creando unas comunidades mágicas que se hicieron virales durante el estado de alarma. 

Si le ha parecido un distrito interesante y se encuentra en un proceso de búsqueda de vivienda, le recomendamos que visite nuestro portal de pisos en venta y alquiler, podrá encontrar pisos únicos en el mejor barrio del mundo. 

Y, en el caso de que le haya parecido interesante, no dude en consultar nuestro blog y consultar los otros artículos. Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de administradores de fincas, y estará encantado de ayudarle.

teletrabajo

Consejos para crear un espacio de teletrabajo en casa

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Hace tiempo que las empresas empezaron a tantear el terreno del teletrabajo y, indudablemente, la irrupción del Covid-19 ha obligado a acelerar el proceso. En Fincas Olivares, administradores de fincas Barcelona, sabemos muy bien la importancia de sentirse cómodo en esta nueva normalidad para poder seguir ofreciendo el mejor servicio a todos nuestros clientes. 

En el siguiente artículo, les proporcionaremos algunos consejos para crear un buen lugar de teletrabajo en casa. 

1. Comodidad

Pasamos la mayoría de horas del día en nuestro lugar de trabajo, por eso es muy importante que sea un lugar donde nos encontremos a gusto. El primer consejo de nuestro equipo de gestores de fincas es que deben esforzarse en conseguir un espacio en el que se sientan cómodos, les transmita tranquilidad y que les permita realizar todas sus funciones profesionales de manera correcta. 

2. Buena iluminación

La iluminación es otro factor importante a tener en cuenta. Trabajar con buena luz les ayudará a evitar problemas de vista o dolores de cabeza. Además, siempre que se pueda deben trabajar con luz natural, ayuda a reducir el cansancio, ser más productivo y favorece a tener un buen estado de ánimo.

3. Decoración

Respetando el estilo de las oficinas, deben tratar de acondicionar un espacio de trabajo que no esté demasiado sobrecargado con decoración. Un exceso de decorado puede provocar distracciones. Los espacios vacíos, limpios y minimalistas favorecen a la concentración. Las oficinas de nuestro equipo de administradores de fincas en Barcelona están diseñadas bajo estos parámetros, favoreciendo una mejor relación del empleado con su espacio de trabajo.

4. Orden

Igual que sucede con la decoración, es muy importante mantener nuestro espacio de trabajo ordenado, tanto en casa como en la oficina. Una mesa despejada les ayudará a pensar con claridad. Indirectamente, un espacio desordenado puede llegar a provocar caos y desestabilidad. 

5. Horario

Una de las consecuencias negativas del teletrabajo es derribar la barrera que separa la vida personal de la profesional. Por eso, aunque esten trabajando en casa y no se tengan que desplazar a la oficina, es importante mantener horarios coherentes y desconectar una vez finalizada la jornada laboral. 

6. Encontrar un espacio adecuado

Además de la comodidad, también es importante el silencio. Para trabajar se necesita concentración. Por eso deben tratar de reproducir el ambiente de nuestra oficina, pero en casa. Si están acostumbrados a trabajar en silencio, deben encontrar un espacio tranquilo para montar el despacho de teletrabajo. 

7. Concentración

Mantener la concentración durante el teletrabajo puede resultar más complicado que en la oficina. La familia, la mascota o la lavadora pueden hacer que se desatiendan las tareas, por eso, es importante buscar recursos que eviten que esto pase. Uno de los más utilizados por nuestro equipo de gestores de fincas es trabajar con música tranquila que favorece a la concentración. 

8. Mantén la relación con los compañeros

Trabajar desde casa no debe implicar trabajar en solitario. Es muy importante seguir relacionándose con los compañeros, por ejemplo  haciendo videollamadas. La fórmula que utiliza nuestro equipo de administradores de fincas es reuniéndose telemáticamente a principio de semana para plantear los proyectos y a final para cerrarlos.

9. Encontrar la temperatura ideal

Uno de los factores que van a influir en cuanto a sentirnos cómodos durante el teletrabajo es la temperatura. Es importante que el lugar esté bien acondicionado y les permita trabajar cómodamente. Además, también se debería ventilar la estancia a menudo. 

En el caso de que le haya parecido interesante, no dude en consultar nuestro blog y consultar los otros artículos. Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de administradores de fincas, y estará encantado de ayudarle. 

Todo lo que debes saber sobre la normativa de Ocupación en Barcelona

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La Ocupación ha sido un tema que siempre ha preocupado a los dueños de las viviendas. Además, en el último periodo Barcelona ha experimentado un aumento de casos de ocupación, lo que ha provocado presiones sociales que exigen un cambio legislativo. 

En este artículo, el equipo de Fincas Olivares, administradores de fincas en Barcelona, vamos a daros toda la información necesaria sobre la situación actual en la capital catalana y que nuevas medidas han adoptado las autoridades. 

LEY DE DESAHUCIO EXPRESS

El pasado junio de 2018 se aprobó una modificación de la Ley sobre el procedimiento judicial de desahucio. (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil). Esta ley permite al propietario acudir a un juicio civil y recuperar su vivienda en un periodo de tiempo corto y con menos costes. 

Una vez presentada la denuncia, el ocupante tiene 5 días para presentar un documento que acredite la existencia de título jurídico de la casa (contrato de alquiler, escritura de compra…). En el caso de no hacerlo, el juez autorizará una orden de desahucio, acordando fecha y hora. Este proceso es más rápido desde que se reformó la ley, pero no lo suficiente para los propietarios. 

El pasado mes de septiembre, el Colegio de Abogados de Barcelona presentó una propuesta de reforma para esta misma Ley. El objetivo es frenar, disminuir y dar solución a este problema, que supone dificultades por supuesto a propietarios, pero también a vecinos de fincas, del barrio.. 

La propuesta de los letrados para la modificación legislativa propone un nuevo sistema de desahucio en tan solo 48 horas si el ocupante ha entrado ilegalmente y no puede acreditar que reside en la propiedad de forma legal. 

En otras zona del Estado también hay intenciones de reformar las leyes que influyen en este creciente problema. En julio de este año 2020, PP y Ciudadanos presentaron  en el Congreso de los Diputados una proposición de Ley para agilizar el desalojo de los inmuebles y su recuperación por parte de los propietarios. Dos meses después, en septiembre, la fiscal general Dolores Delgado decía que está estudiando la posibilidad de firmar una orden para favorecer la desocupación rápida. 

ALERT COPS INCORPORA UN NUEVO SISTEMA DE ALERTA ANTI OKUPAS

El ministerio de interior lanza un nuevo sistema de alerta anti okupas. Se trata de una nueva función el la aplicación Alert Cops. La aplicación es gratuita y pertenece a la Guardia Civil y la Policía Nacional. 

Su principal función es alertar en un solo click de delitos como robo y atracos, acosos escolar, agresiones y peleas, agresión sexual, delitos de odio, violencia machista, perdidos o desaparecidos, radicalismos y personas sordas. Ahora también incluye un botón para alertar de ocupaciones ilegales. 

QUÉ DEBES HACER SI TIENES OKUPAS

Aunque las propuesta de reforma están en marcha, actualmente la Ley sigue siendo la que se aprobó el pasado mes de julio de 2018. En los casos de ocupación ilegal, reaccionar rápido es muy importante.  Los pasos a seguir son los siguientes:

Rápidamente debes poner una denuncia a la Policía lo antes posible. Si el propietario consigue demostrar que los ocupantes llevan menos de 48 horas, la policía podrá desalojarlos sin orden judicial, siempre y cuando logren entrar en el inmueble. En el caso de conseguirlo, se abrirá un proceso judicial. 

Puedes consultar otros artículos de nuestro blog, donde encontrarás otros articulos interesantes sobre fincas, viviendas y temas relacionados. Además, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Fincas Olivares, expertos en administración de  fincas en Barcelona, si tienes cualquier duda o pregunta.

Cinco características que tienen todos los buenos administradores de fincas

Cinco características que tienen todos los buenos administradores de fincas

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La tarea de administrador de fincas puede parecer sencilla, pero no lo es. A menudo, hay que lidiar con muchos imprevistos, afrontar problemas, y sobre todo, coordinar la relación entre muchos vecinos y que todos ellos estén contentos. 

El equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares ha creado este artículo con la intención de aconsejarle sobre cómo debe ser un buen gestor de fincas y qué requisitos debe cumplir. 

1. Tu administrador de fincas debe visitar la finca periódicamente 

En primer lugar es imprescindible que el administrador de fincas esté familiarizado con la propiedad en la que va a trabajar, y por supuesto, con los vecinos. La manera más eficaz de lograrlo es frecuentando la finca a menudo, de esa manera, no solo va a conocer a la perfección el funcionamiento de la misma, si no también a sus vecinos. 

Esto va a mejorar el servicio que el administrador de fincas pueda ofrecer a los clientes, ya que al conocer el sistema y los habitantes de la finca, va a saber gestionar mejor sus intereses y necesidades. 

2. El administrador de fincas debe ser transparente con las cuentas

Una de las principales funciones del Administrador de Fincas es gestionar la cuenta bancaria con el dinero común de la comunidad. A través de esta cuenta donde hay un depósito que pertenece a toda la comunidad, el gestor tiene permiso para realizar pagos de servicios que requiera la comunidad. 

Los vecinos deben confiar en su administrador y darle la potestad de actuar sin su aprobación explícita, y posteriormente notificar el pago. Por ejemplo, si se avería el ascensor, tiene permiso para llamar a un técnico que lo repare. Para agilizar el proceso, el administrador no necesita el permiso de todos los vecinos para contratar a un profesional, por eso es importante que luego lo comuniqué y siempre justifique los gastos de la cuenta. 

3. Un gestor de fincas tiene que ser proactivo (propone opciones para ahorrar y mejorar).

Como comentamos en el apartado anterior, el administrador de fincas se ocupa de gestionar gastos y derramas que tenga que afrontar la comunidad. Por eso, en el momento de contratar un gestor de fincas, es importante que se trate de una persona proactiva, que se esfuerce en encontrar la opción más razonable en relación a la calidad y el precio. 

Además, también es recomendable que proponga mejoras para el mejor funcionamiento de la finca y para su ahorro. Por ejemplo, en una finca en la que llevan años sin afrontar una derrama, sería inteligente proponer una instalación de iluminación LED en zonas comunes, ya que el gasto es infinitamente menor, y el consumo es mucho más responsable con el medio ambiente. 

4. El administrador debe ser una persona resolutiva

En una comunidad de vecinos grande, como por ejemplo las fincas de Barcelona, es normal que a veces los vecinos no se pongan de acuerdo al tomar las decisiones. A menudo, suponen derramas elevadas, y no todos los habitantes están dispuestos a pagarlas. Un ejemplo muy común es la instalación de un ascensor, normalmente el del primer piso siempre opone resistencia mientras que el del ático apela a su necesidad. 

En estos casos, es importante que el administrador de fincas sea una persona capaz de gestionar este tipo de situaciones. Por ejemplo, organizando una votación anónima para solucionar justamente el problema.

5. Tu administrador de fincas debe ser organizado

Es importante que tu administrador de fincas sea una persona organizada. A menudo, los gestores no solo trabajan con una propiedad, y por ello deben de controlar y organizar las tareas de todos los clientes para evitar olvidos y confusiones. 

Un consejo para evitar que esto suceda, es notificar a tu administrador de cualquier necesidad que surja en la finca con antelación para que pueda organizarse con sus otros clientes y cubrir las necesidades de todos ellos. 

Te invitamos a consultar otros artículos de nuestro blog, donde encontrarás infinidad de consejos. Además, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Fincas Olivares, expertos en administración de  fincas en Barcelona, si tienes cualquier duda o pregunta.

Mascotas en viviendas de alquiler: preguntas y respuestas

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Hoy en día las mascotas ya son un miembro más de la familia. Cada vez es más común que las personas convivan con uno o más animales de compañía en casa, lo que puede resultar en un impedimento para alquilar un piso. 

Desde nuestro equipo, especialista en gestión de fincas en Barcelona, hemos diseñado este “Q&A” sobre mascotas y alquiler para resolver todas tus dudas y ponérseto más fácil. 

¿Es legal prohibir mascotas en un piso de alquiler?

Esta es una pregunta muy común. Es cierto que ni el Código Civil, ni el Código Penal, ni la Ley de Propiedad Horizontal prohíben de forma explícita tener una mascota en una vivienda alquilada. En cambio, existe la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en la que, en el artículo 4.2 señala que “los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de los implicados”. 

Por ese motivo, el arrendatario tiene el poder de decidir si quiere o no alquilar la vivienda a una persona que tenga mascota. En el caso de que no quiera un inquilino con mascota, deberá añadir una cláusula al contrato que lo prohíba. Nuestros profesionales en administradores de fincas en Barcelona siempre aconsejan a los clientes que en caso de duda, la añadan igualmente al contrato. De esa manera, se aseguran de poder decidir siempre si quieren permitir o no al arrendador tener una mascota.  

Además, la cláusula deberá especificar qué tipo de mascotas se admiten y cuáles no. Nuestro equipo experto en la gestión de fincas recomienda a todos sus clientes que se dirijan a un profesional para redactar este tipo de cláusulas. 

¿Hay que hacer un seguro especial para una mascota? 

No es imprescindible contratar un seguro que cubra los posibles daños que pueda ocasionar una mascota en una vivienda de alquiler, pero es recomendable. Las mascotas pueden tener un seguro, que además de cubrir la asistencia sanitaria, también es posible que cubra la responsabilidad civil. En ese caso, el seguro debería hacerse responsable de los daños que pudiera ocasionar la mascota en la casa de alquiler *(dependiendo del seguro y sus condiciones). 

¿Qué pasa si mi casero me permite una mascota pero los vecinos se quejan? 

Siempre es importante conocer las normativas de las comunidades y fincas. Cada vez es más común que no se permitan animales de compañía en ciertas comunidades de vecinos. En ese caso, la decisión ya no depende del arrendatario. En el caso de que si que se permitan, y los vecinos se quejen de la presencia del animal es el arrendatario estará en su derecho de rescindir el contrato de alquiler. 

El artículo 27.2 de la LAU señala que “el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato” por el “la realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario” o porque se lleven a cabo actividades molestas, como la presencia de una mascota. 

 ¿Dónde busco pisos que admiten mascotas?

Cada vez son más los arrendatarios que no quieren alquilar sus viviendas a gente con mascotas, lo que dificulta aún más el proceso de búsqueda de vivienda. 

Nuestro equipo formado por los mejores gestores de fincas en Barcelona siempre aconseja usar buscadores que incorporen un filtro para separar las viviendas que aceptan o no mascotas. De esa manera la búsqueda es mucho más ágil y fácil. 

¿Puedo quedarme con la fianza si meten una mascota en mi piso?

La fianza sirve para cubrir los daños que los inquilinos puedan ocasionar a la vivienda, indiferentemente de la manera en la que hayan sido provocados. Es decir, si la mascota causa desperfectos a la vivienda, el arrendatario podrá quedarse la fianza para poder repararlo, pero por el contrario si el animal no ha causado ningún desperfecto,deberá devolverla y tomar otras medidas si lo considera necesario. 

Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de administradores de fincas, y estará encantado de ayudarle. 

COVID sector inmobiliario

¿Cómo ha afectado el COVID-19 al mercado inmobiliario?

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La crisis global ocasionada por el COVID-19 ha provocado uno de los mayores impactos económicos de las últimas décadas. La emergencia sanitaria generó un parón económico y social tanto en Barcelona como en el resto del territorio, provocando afectaciones en el desarrollo de la mayoría de sectores. 

Ahora, se prevé un escenario de incertidumbre en toda la economía que afectará al mundo inmobiliario. 

Hoy en día es difícil aún cuantificar los efectos de la crisis en el sector inmobiliario pero es evidente que la incertidumbre, la situación económica y el distanciamiento social han sido factores de impacto en el sector. Como administradores de fincas en Barcelona, en este artículo analizaremos la forma en la que la pandemia del coronavirus ha afectado al sector de la vivienda.

En primer lugar se debe tener en cuenta que la compraventa de viviendas se ha paralizado en la mayoría de los casos y, las construcciones y formalizaciones de hipotecas, se han ralentizado significativamente.

La situación actual ha generado muchos cambios en la sociedad y en la tendencia de las demandas inmobiliarias. A continuación, presentamos 4 aspectos que muestra cómo ha afectado el COVID-19 al mercado inmobiliario. 

Mercados de inversiones 

Se espera un impacto negativo en las inversiones del sector inmobiliario. 

Los inversores puede que decidan no invertir a causa de las dificultades económicas que atraviesa la sociedad. Esto influirá en la consecución de fondos para inversiones inmobiliarias, que se verán afectadas por la reducción de confianza de los inversores en la capacidad de recuperación de los flujos de efectivo. 

En la recuperación será importante la confianza de los inversores y la recuperación del mercado para que las operaciones inmobiliarias vuelvan a la normalidad. 

Residencial

El incremento del desempleo y por consecuencia, la bajada de ingresos de la mayoría de sectores pueden generar a la larga incumplimientos de pagos en las viviendas. 

Por otro lado, las aseguradoras de cánones de renta de inmuebles residenciales se pueden enfrentar a problemas financieros a corto plazo. 

Es probable que, a causa de lo descrito anteriormente, los consumidores prefieran residencias más austeras y prácticas, con espacios de trabajo confortables, conexión estable a la red y bien conectadas con una red de transporte al alcance. 

Retail

El incremento de riesgo de cierre de locales comerciales, concretamente aquellos que no cubran necesidades básicas, impactará en las rentas de los propietarios de esos inmuebles. Los consumidores deberán retomar los hábitos de consumo. 

A la larga, al evitar zonas de alto tráfico y alta concentración de personas, han aumentado las entregas de comida a domicilio, o el comercio electrónico, cuya fortaleza proviene de los abastecimientos y los proveedores para sostener los negocios. 

Hay que remarcar que las ventas de supermercados han sido las más incrementadas en estos últimos meses. 

Hostelería

Uno de los sectores más golpeados por el COVID-19. Propietarios, operadores y marcas, se enfrentan a la falta de demanda e incertidumbre. 

La cancelación o prórroga de eventos y conferencias a nivel global, han hecho que haya una reducción significativa en la demanda de hoteles. Los inmuebles de alquiler para el turismo disminuirán su rentabilidad. 

A largo plazo, el sector se podría recuperar a través de demandas domésticas y turismo local, aunque nadie se atreve a predecir la tendencia que se acerca. 

El impacto del COVID-19 en el sector inmobiliario es aún incierto, pero podemos visualizar un cambio en el comportamiento de los consumidores y la reducción del valor de muchos activos inmobiliarios que están en el mercado. 

Como expertos en el sector siempre estaremos a tu disposición en caso de decidir poner tu finca en manos de un administrador de fincas. Estamos orgullosos que nuestra base de clientes represente el 2% de la población total de Barcelona: 32.000 clientes confían en Fincas Olivares como su administrador de fincas, así que no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo para una consulta sin compromiso.

Barcelona comunidad de vecinos

Recomendaciones de higiene para mantener el COVID alejado de tu comunidad

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En Fincas Olivares estamos muy pendientes de la evolución del COVID-19 y su propagación. Sabemos de la importancia de ser cuidadosos y responsables frente al virus, también en nuestras comunidades de vecinos en Barcelona. 

El equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares ha creado este artículo con la intención de ofrecer las herramientas necesarias para proteger la salud de todos los vecinos. Pequeños gestos pueden ayudarnos a frenar el ritmo de contagios y mantenernos a salvo. 

A continuación encontrarás un listado de consejos muy útiles para que su comunidad de vecinos sea un lugar seguro. 

  • Es importante mantener una limpieza diaria, poniendo mayor enfàsis en las zonas comunes que son utilizadas por un mayor número de personas, como los pomos de las puertas, los ascensores, las barandillas, los buzones, los porteros automáticos… La limpieza de estas superficies debe ser consciente y con productos homologados para la desinfección de superficies. La persona encargada de llevar a cabo estos procesos de limpieza deberá ir siempre protegida con guantes y mascarilla. 
  • Si su finca tiene una persona encargada de gestionar las funciones de portería, esta deberá ir perfectamente protegida, con guantes y mascarilla. Además, se recomienda que realice sus tareas evitando las horas puntas de circulación de vecinos, como la primera hora de la mañana, en la que los habitantes de la finca salen a trabajar, o última hora de la tarde, cuando regresan a casa. Desde Fincas Olivares, expertos en gestión de comunidades de vecinos, recomendamos que el portero/a mantenga siempre la distancia de seguridad cuando interactúe con vecinos o cualquier persona que acceda al recinto de la finca, y procure, en la medida de lo posible, no tocar ni recibir los paquetes de los vecinos. 
  • En cuanto a las zonas comunitarias, como piscinas, gimnasios, jardines… deberán permanecer cerradas siempre que sea posible, a excepción de los parkings, en los que nuestro equipo, experto en gestión de comunidades, recomienda mantener siempre la distancia de seguridad en el caso de cruzarse con otros vecinos. Además, siempre que sea posible, utilizar las escaleras para evitar aglomeraciones en los ascensores. Por último, es importante intentar no tocar ningún vehículo ni superficie si no es imprescindible, de esta manera evitaremos entrar en contacto con posibles zonas infectadas. 
  • Otra de las recomendaciones es seguir siempre las instrucciones del Gobierno y el Ministerio de Sanidad. Nuestro equipo de Fincas Olivares  siempre sigue los consejos de las autoridades, para proteger tanto al equipo de trabajadores como a los clientes. Por tanto, es importante que todos los vecinos utilicen las mascarillas en espacios comunes y mantengan siempre las distancias de seguridad. 
  • Recomendamos también colocar dispensadores de geles desinfectantes cerca de las puertas y accesos comunes, así como carteles en lugares visibles con las recomendaciones y normas para evitar contagios del edificio. Nuestro equipo, que es experto en la administración de fincas, aconseja colocar los carteles en los ascensores, puertas de entrada, y en los rellanos, que son los lugares más transitados y donde la información será vista por el máximo número de personas.  

Por último, te invitamos a consultar dos artículos que nuestro equipo publicó hace unas semanas donde encontrarán información útil sobre cómo desinfectar las zonas comunes y sobre la nueva normativa respecto a las reuniones de vecinos. 

Barcelona Cosas que no sabías

La ciudad de Barcelona: 10 cosas que no sabías

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En Fincas Olivares, tenemos una extensa experiencia a la hora de gestionar y administrar comunidades y viviendas en Barcelona. Nuestro equipo de administradores de fincas en Barcelona tiene un amplio conocimiento de la capital catalana para poder ofrecer los mejores servicios en gestión de comunidades de propietarios. Es por eso que en este artículo queremos compartir contigo 10 cosas de la ciudad de Barcelona que (quizás) no sabías.

El barrio más poblado de Barcelona

En Barcelona hay 73 barrios ordenados en 10 distritos.

El distrito con más habitantes de Barcelona es l’Eixample, con un total de 264.874 y el barrio con más población es el de La Nueva Izquierda de l’Eixample. 

Estos barrios en los que la población es elevada es donde a menudo nuestros gestores de comunidades operan en mayor cantidad, ya que para que el número de personas sea tan alto, las viviendas deben ser comunitarias, es decir, bloques de pisos y edificios, en vez de casas individuales. 

Barcelona, la más alta de Cataluña

Barcelona es la ciudad con más rascacielos de Cataluña, y la tercera de España, por detrás de Madrid y Benidorm. Puedes encontrar edificios de altura repartidos por toda la ciudad, pero hay zonas en las que se concentran más. Una de ellas es Diagonal Mar o la plaza de Europa, en Hospitalet de Llobregat.

¿Cuánto cuesta vivir en Barcelona?

Vivir en Barcelona es un auténtico lujo. Actualmente, el precio de venta por metro cuadrado en la capital catalana es de 4.163€, uno de los más elevados del país, junto con San Sebastián y Madrid. 

En cuanto al alquiler, el precio del metro cuadrado es de 14€. En comparación con los dos últimos trimestres, el precio ha bajado ligeramente, a finales de 2019, el precio por metro cuadrado era de 14,3€. 

Barcelona en kilómetros

La provincia de Barcelona tiene 7726 km2, donde viven 5.635.043 habitantes. El 29% de estas personas residen en la capital. Nuestro equipo, experto en administración de fincas en Barcelona ciudad se ocupa de gestionar y administrar parte de las comunidades de estas familias. 

La calle más transitada de España está en la capital catalana

Barcelona es la ciudad más turística de España, y además alberga la calle más transitada de todo el país, la avenida de la Puerta del Ángel. Por ella pasan casi 50.000 personas al día, entre turistas y barceloneses. La avenida se encuentra en el centro de la ciudad, nace desde Plaza Catalunya, uno de los epicentros de la capital catalana. 

Barcelona también tiene estatua de la libertad

La Estatua de la Libertad neoyorquina no es la única en el mundo. Aunque la de nuestra ciudad solo mida dos metros, y sea algo más oscura, es casi idéntica a la estadounidense. 

Se encuentra en en la Biblioteca Pública Arús, en el Paseo San Juan número 26. La escultura está en el vestíbulo, presidiendo la escalinata de acceso al recinto. Otra de las Estatuas de la Libertad se encuentra en París, Francia. 

Desde el siglo XII, y aún en pie

Barcelona es una ciudad antigua, y esconde edificaciones de gran valor. Nuestro equipo de administradores de comunidades siempre muestra interés por conocer las fincas más antiguas y sus historias. En ese caso, la casa más antigua de Barcelona se encuentra en la calle Sant Domènec del Call, en el barrio gòtico. En el siglo XII ya estaba habitada, y sus paredes están actualmente inclinadas debido al terremoto de 1428. 

Cuántas calles forman la ciudad de Barcelona

Barcelona tiene 4.027 calles, 605 de las cuales se encuentran en el distrito de Ciutat Vella. La calle más larga es la Gran Via de les Corts Catalanes, con 689 portales y 12 kilómetros, seguida de la calle de València. Muchas de ellas empiezan por la letra C (550) y la menos utilizada es la Y. 

Los techos más altos de Barcelona

Los diez edificios más altos de Barcelona són: Hotel Arts, Torre Mapfre, Torre Glòries, popularmente conocida como torre Agbar, Melia Barcelona Sky, Hotel porta Fira, Torre Realia BCN, Edificio Colón, Diagonal Zero Zero, Hotel Barcelona Princesa y Torre Puig. Seis de ellos son oficinas y seis hoteles. 

Santa María del Mar es culé

Santa María del Mar esconde una vidriera con el escudo del FC Barcelona. En el año 1936 la catedral sufrió un grave incendio, y fue el club blaugrana uno de los que ayudó a reconstruirla financiando la obra. 

Si este artículo de nuestro blog de administradores de fincas le ha parecido interesante, no dudes en compartirlo en tus redes sociales; y si quiere más información acerca de nuestros servicios como administrador de fincas en Barcelona, ¡ponte en contacto con Fincas Olivares!

Cuidar de tu comunidad y vivienda

Trucos que no conocías para lograr un cuidado óptimo de tu vivienda y comunidad

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En Fincas Olivares, tenemos una extensa experiencia a la hora de gestionar y administrar comunidades y viviendas en Barcelona. Nuestro equipo, se rige por priorizar la honestidad y la transparencia hacia las personas, ofreciendo así soluciones a sus demandas.

Por este motivo, en Fincas Olivares, les ofrecemos un seguido de trucos esenciales para lograr un cuidado óptimo de su vivienda y comunidad. 

Nuestro equipo de administradores de fincas en Barcelona le asesorará en la gestión de comunidades de propietarios con tal de conseguir lo mejor para su vivienda y comunidad. Para más información, recuerde que estamos a su disposición en el 934 872 216 dentro de nuestro horario de atención al cliente.

En primer lugar, le ofrecemos cuatro trucos infalibles para lograr el cuidado óptimo de su vivienda: 

Limpieza del hogar regular

Es importante mantener la vivienda limpia para gozar de una buena estancia en el hogar. Esta debe incluir otros aspectos importantes, como la limpieza del sistema de calefacción y los canales exteriores de desagüe, una vez al año. La cal del agua, puede ser su peor enemigo, ya que ralentiza el buen funcionamiento de los sistemas, y a la larga, puede provocar problemas en sus instalaciones. 

Remarcamos que, ante posibles manchas inusuales o ruidos extraños, debería ponerse en contacto con nuestros profesionales, ya que le asesoramos con el objetivo de conservar y mejorar su propiedad. 

Revisión semestral de la finca: Instalaciones eléctricas, fontanerías…

Es necesario realizar una revisión semestral de las instalaciones eléctricas y de fontanería. El principal objetivo, es prevenir los accidentes en el hogar y solucionar a tiempo posibles daños que, con el paso del tiempo, dificultarían la situación. El sistema eléctrico o las tuberías de gas o agua deben tener un mantenimiento óptimo. 

Además, es necesario revisar el funcionamiento de los electrodomésticos, es decir, la nevera, la lavadora o el calentador de agua. Habitualmente, estos muestran señales de mal funcionamiento, por lo que será más fácil arreglarlo a tiempo o reemplazarlo. 

Exteriores de la finca: Jardín o Terraza

Aunque se trate de un jardín o una terraza pequeña, hay que tener en cuenta los posibles daños en la estructura de la vivienda que pueden ocasionar ramas o raíces de gran tamaño.

Además, es importante proteger la casa en caso de lluvias fuertes, es por eso por lo que recomendamos sellar puertas, ventanas o chimeneas, con tal de evitar posibles inundaciones o goteras. 

Gastos imprevistos del hogar

Es recomendable, planificar un presupuesto anual que cubra los posibles problemas del hogar, con el objetivo de prevenirlos y abordarlos de manera óptima, teniendo en cuenta todo lo explicado anteriormente. 

Solucionar un problema a tiempo, es la opción más económica y beneficiosa. 

Finalmente, les ofrecemos los cuatro trucos infalibles para lograr el cuidado óptimo de su comunidad.:

Limpieza de la comunidad

La limpieza en la comunidad requiere de periodos estables y organizados a la hora de mantener la higiene del entorno. Hay que tener en cuenta, que algunas zonas requerirán una dedicación determinada de limpieza, en algunos espacios, será más constante que en otros. 

Conserjería

El servicio de conserjería supone una parte importante del mantenimiento de la comunidad, ya que aporta comodidad y tranquilidad a los vecinos que conviven en el edificio. El control y la vigilancia de las zonas de acceso, influye en el cuidado óptimo de la comunidad y en la seguridad de cada uno de los inquilinos. 

Instalaciones eléctricas y fontanería

El sistema eléctrico, entre otros, requiere un control minucioso y profesional cada cierto tiempo. El objetivo, es facilitar el buen funcionamiento de las instalaciones y evitar posibles problemas que puedan surgir, previniéndolos. 

Exteriores: Jardín o Terraza

En caso de zona verde común, es necesario el cuidado y el mantenimiento de este, teniendo en cuenta el mantenimiento del césped y el tratamiento de las aguas o el sistema de depuración para asegurar el buen estado de la piscina.  

Por último, en caso de disponer de pistas y zonas deportivas, hay que tener en cuenta la limpieza, la seguridad, y el control, con tal de asegurar un espacio óptimo para los miembros de la comunidad. 

Esperamos que estos ocho trucos le ayuden a lograr un cuidado óptimo de su vivienda y comunidad. Lo más recomendable es contar con la ayuda de expertos en la administración de fincas de confianza, no dude en contactar con nosotros a través de la web o llamando al 934 872 216 y estaremos encantados de aconsejarles.