Trucos para mejorar el estado de tu finca

¿Te interesa mejorar el estado de tu finca con la mínima inversión posible pero que eso te haga ganar una gran rentabilidad? En ese caso, te damos unos tips que te ayudarán a incrementar notablemente su valor. 

Cómo mejorar el estado de tu finca

Como administrador de fincas Barcelona, nos interesa la inversión en la mejora del estado de las fincas, dado que sabemos que es una excelente oportunidad no solo de renovar y de mejorar en calidad de vida, sino de incrementar el precio del solar en sí.

Pero, ¿cómo mejorarla? ¿Qué hacer?

1- Delega en un buen administrador de fincas Barcelona

Por lo general, las comunidades de vecinos en Barcelona cuentan con un gestor que les lleva todas las cuentas de manera integral, lo que se conoce como un administrador de fincas

Ten en cuenta, que no todos los profesionales son iguales ni trabajan de la misma manera. Hay expertos que pueden llevar mejor las cuentas y todo lo referente a la comunidad con la mejor relación calidad-precio. Puede no solo ahorrarte en las cuotas sino recibir un mejor servicio.

2- Arreglos en la fachada

Con el paso de los años, las fachadas se deterioran y necesitan de una reforma. Si ves que la pintura se encuentra agrietada o que falta alguna pieza, se desprenden piezas, etc., es una señal de que algo pasa. Lo ideal es que acuda un profesional lo antes posible a evaluar la situación y ver cómo proceder.

Cuanto antes se hagan este tipo de reformas, mejor, dado que será más rápido encontrar cualquier problema y solucionarlo por menos dinero. Además, sentar buenas bases en la finca hará que su valor se incremente. Habrá más movimiento de pisos para la compraventa y también de nuevas oportunidades.

3- Mantener a raya las humedades

Tener las humedades a raya también es clave a la hora de tener un gran confort en un edificio. No todos los pisos tienen porqué tener humedad. Sin embargo, es un inconveniente que también debemos analizar y detectar lo antes posible, para poder actuar en consecuencia. 

Al fin y al cabo, las humedades dañan estéticamente las viviendas y eso hace que pierda valor o se vea mucho peor de lo que en realidad está. Pero además, afectan a la salud y pueden ser un problema también de confort y calidad de vida. Por lo que se recomienda un buen aislamiento exterior e impermeabilización de la terraza en el caso de tenerla.

4- Mantenimiento de la estructura del edificio

Puede que a bote pronto no se perciba ningún desperfecto. Incluso puede que los daños no se vean pero existan. Por lo que, es fundamental que la estructura de la edificación esté en buen estado para evitar posibles enfermedades que  tengan un fuerte impacto y los propietarios vean mermada la calidad de vida.

Por todo esto es por lo que es necesario realizar revisiones periódicas y ver que el esqueleto del edificio está en buen estado.

5- Ascensor

Otra de las reformas que puede acometer una comunidad de vecinos en Barcelona para ganar en accesibilidad, comodidad y calidad de vida, es la instalación de un ascensor.

Las viviendas antiguas carecen de él. Sin embargo, es una inversión e incluso hay ayudas para llevarlo a cabo. Al igual que su mantenimiento.

6- Rehabilitación integral

También se puede llevar a cabo una rehabilitación integral del propio edificio para hacer vivienda nueva, recién construida. Es una excelente inversión y también se puede acceder a ayudas para embarcarnos en esta aventura con una parte subvencionada por el Estado, haciendo que salga más económico.

¿Te ha quedado alguna duda? Pregunta a nuestro administrador de fincas Barcelona para que podamos asesorarte.

Alquilar un piso: buenos motivos para planteárselo

¿Tienes un piso vacío en propiedad y te estás planteando alquilarlo? De hecho, es un momento excelente debido a la falta de oferta, lo que hace que se disparen los precios y puedas pedir una mensualidad más alta. Pero si todavía tienes dudas, veamos por qué deberías alquilar tu vivienda

Por qué alquilar un piso en estos momentos

Con los impagos de alquileres en máximos, hay propietarios que prefieren no alquilar y dejar el piso vacío. No obstante, también está el problema de la okupación, lo que hace que propietarios que vivían más tranquilamente con su piso vacío que alquilado se lo planteen. Entonces, ¿qué hacer?

Alquilar un piso es una gran opción en estos momentos debido a:

1. La falta de oferta > mayor mensualidad

En las grandes ciudades, hay una gran falta de oferta y mucha demanda. Esto hace que los precios de los alquileres se encuentren desatados. Por lo que, si tienes un piso parado, podría ser una gran oportunidad para conseguir una rentabilidad que no te da ningún otro activo.

Sobre todo, si es un piso de alquiler en Barcelona, porque recordemos que esta ciudad tiene uno de los precios por metro cuadrado más altos de España, junto con Madrid y el País Vasco. 

¿Cuánto pedir por el alquiler? Depende de muchos factores. Es algo en lo que un gestor en Barcelona puede ayudarte. ¡Ponte en manos de nuestros administradores de fincas Barcelona!

Para hacer frente a los gastos

Si tienes el piso vacío tendrás que hacer frente a una serie de gastos todos los meses y sin percibir ingresos por el mismo. Es decir, pago de la comunidad de vecinos, mínimo de suministros, etc. Si gastas y no ingresas podrías tener problemas de liquidez

El hecho de alquilar tu vivienda, te permite ingresar y poder hacer frente a todos los gastos fijos del mes y también extras, como una posible derrama.

Evita okupas

Al tener el piso ocupado por inquilinos que pagan religiosamente su alquiler (puedes exigir un aval bancario, el pago de varios meses de fianza o un seguro frente a impagos para cubrirte las espaldas), estará habitado y habrá menos probabilidad de que entre un okupa.

No pagues tasas por tenerlo vacío

Recientemente en País Vasco se aprobó que los pisos que lleven más de 2 años vacíos tendrán que pagar un canon de hasta 30 € por metro cuadrado. Es una medida que se podría extender hacia otras comunidades autónomas, por lo que es importante estar al tanto de la normativa y evitar que te ocurra. 

Mantén el piso cuidado

Podríamos decir que un piso es como un coche. Necesita algo de uso para que todo vaya bien y funcione. Si bien es cierto que puedes ir de vez en cuando y utilizar el agua, la luz y ver que esté todo correcto. No obstante, al alquilarlo, podrías tenerlo mejor cuidado si encuentras un buen inquilino.

Si te lo cuidan y aún por encima ganas dinero, es una gran oportunidad que no puedes dejar pasar. Merece la pena desde luego.

Si te lo planeas, no dudes en ponerte en manos de un equipo de expertos inmobiliarios que te ayude y asesore en todo. Así podrás obtener lo máximo posible por tu piso de alquiler en Barcelona.

Es una gran oportunidad para alquilar porque se obtienen cada vez rentabilidades superiores. Por lo que, es una excelente oportunidad de inversión que podría darte muchos beneficios al cabo del año. Y, delegando en un buen gestor de fincas en Barcelona, puedes ganar todavía más.

¿Te ha quedado alguna duda? Pregúntanos para que podamos echarte una mano. Estamos a tu entera disposición para lo que necesites.

4 trucos para renovar la decoración de tu piso sin gastar mucho dinero

Nuestra casa es el lugar donde pasamos la mayor parte del tiempo, por eso, es muy importante que estemos a gusto en ella. En este artículo, escrito por el equipo de generadores de contenido de Fincas Olivares, vamos a desvelar 4  trucos para renovar la decoración de tu piso sin gastar mucho dinero. 

Nuestra experiencia como administradores de fincas en Barcelona nos permite tener mucho conocimiento sobre la compra y venta de inmuebles, los alquileres y sobre todo las reformas. Como expertos inmobiliarios sabemos que lo que más encarece una reforma son las obras, por eso, en este artículo vamos a hablar sobre trucos que no implican reformas muy laboriosas. 

1. Capa de pintura

Desde nuestra administradora de fincas siempre recomendamos a todos nuestros clientes darle una capa de pintura a su inmueble antes de ponerlo a la venta o anunciar su alquiler. Es un trabajo algo laborioso, pero si comparamos su coste con la revalorización del inmueble que supone a posteriori, vale la pena. 

Es por eso que en Fincas Olivares creemos que la clave de cualquier reforma sin obras es pintar las paredes de tu casa o piso. Te va a ayudar a conseguir un espacio más limpio y renovado. Además puedes jugar con los tonos de la pintura para conseguir distintos efectos en las salas. Por supuesto, si quieres conseguir amplitud, utiliza colores claros. 

2. Alfombras y cojines nuevos

Otra de las maneras de conseguir que una casa o piso parezca nuevo y distinto es a través de los colores. Añadir elementos de decoración que aportan colores a la vivienda dará un toque de dinamismo y cambio. Además, la clave está en utilizar elementos decorativos que sean fácilmente reemplazables, por lo que puedes estar cambiando los colores según la temporada del año o las tendencias en decoración de interiores. 

Algunos de los elementos decorativos protagonistas para esta técnica son los cojines y las alfombras. Hay una oferta infinita de cojines de todos los tamaños, formas y colores. Combínalos y consigue la fusión perfecta. Con las alfombras sucede igual, este elemento te ayudará a crear un ambiente muy distinto en las estancias. 

3. Añade espacios verdes

Otra de las claves en decoración son los espacios verdes dentro de casa. En los últimos años, este color ha sido tendencia en decoración de interiores. Los espacios verdes aportan mucha vida a una vivienda y en consecuencia, aportan frescura y comodidad.  Incluir este tono en tu casa es clave para conseguir una apariencia más joven y renovada. 

No es necesario que estos espacios se creen solo con plantas. Aunque es lo ideal, no a todo el mundo le gusta tener plantas en casa, por lo que también se puede crear esta sensación con otros elementos en tonalidades verdes, como por ejemplo, las cortinas. 

4. La iluminación y las lámparas

Otra de las claves en una reforma es la mejora de la iluminación. Es uno de los cambios que más repercusión positiva tiene, ya que además de tener un valor decorativo, como lo es modernizar apliques y lámparas, también es muy útil. Una buena iluminación es básica para que un lugar sea cómodo y acogedor. 

Recuerda, utiliza la luz blanca  fría para espacios que precisen mucha luz pero no sea una estancia donde pases la mayor parte del tiempo, un buen ejemplo es la cocina o el baño. En cambio, desde Fincas Olivares te recomendamos utilizar luz cálida para el resto de estancias de la casa, ya que la luz es menos agresiva y mucho más acogedora. 

Si te ha parecido interesante este artículo no dudes en pasarte por nuestro blog, encontrarás muchos otros relacionados con temas del sector inmobiliarios y otros trucos para sacarle el máximo partido a tu vivienda.

Declaració de la renda 2020: Tot el que has de saber

La campanya de la declaració de la renda, ja ha començat. A Finques Olivares, com a experts en assessoria immobiliària de Barcelona, comptem amb un gabinet d’assessoria legal i fiscal i sabem la dificultat que pot presentar un tràmit d’aquest caire un any tan excepcional i difícil com aquest.

Hem creat el següent article amb l’objectiu de facilitar la feina als nostres clients resolent possibles dubtes sobre els aspectes importants sobre la declaració de la renda 2020.

Qui està obligat a presentar al declaració de la renda 2020? 

Un dubte que es planteja sovint sobre la declaració de la renda és qui té l’obligació de presentar-la. La resposta és simple: tots els contribuents estan obligats a realitzar-la amb només 3 excepcions.

Estan exempts de presentar la declaració de la renda:

  • Els treballadors que hagin guanyat menys de 22.000 euros bruts anuals d’un sol pagador
  • Els treballadors que hagin guanyat menys de 14.000 euros bruts anuals de diferents pagadors
  • En el cas dels autònoms, aquells qui guanyin menys de 1.000 euros bruts anuals. 

Hi ha alguns aspectes que poden fer variar l’obligació de presentar o no la declaració de la renda, si tens dubtes, posa’t en contacte amb el nostre equip: 934 872 216.

Com afecten els ERTO a la declaració de la renda?

Un punt clau per a certs contribuents que afecta directament a la declaració de la renda 2020 són les prestacions percebudes arran de la pandèmia. Una d’elles que s’ha generalitzat, tant en el sector immobiliari com en molts altres, ha sigut els expedients de regulació temporal d’ocupació (ERTO) proporcionats pel SEPE.

El punt a subratllar és que el SEPE es considera un pagador més d’aquest exercici. Aquest fet és molt rellevant perquè al tenir dos pagadors el límit obligatori per fer la declaració de la renda passa dels 22.000 euros als 14.000 euros. Tot i que aquesta és la norma general, cada cas és totalment únic i per aquest motiu si necessites una consulta més personalitzada, pots contactar amb el nostre equip de professionals.

Com afecta l’ingrés mínim vital a la declaració de la renda 2020 ?

Una altra prestació rebuda que també ve de la mà de la crisi sanitària que hem passat aquest darrer any és l’ingrés mínim vital. Els perceptors d’aquest tenen l’obligació de presentar la declaració de la renda si tenen la intenció de seguir rebent aquesta ajuda. A part, l’hauran de fer tots els membres que formen el conjunt de la família.

Per on es pot fer la declaració de la renda 2020?

Cada vegada ens apropem més a la digitalització total, tant en el sector de l’assessoria immobiliària com en tots els altres. Per aquest motiu actualment hi ha la possibilitat de fer la declaració de la renda a través de la pàgina web de l’Agència Tributària.

Al mateix temps, com en el lloguer o compra de pisos, sempre hi ha persones que prefereix els mètodes tradicionals. Arran d’això, també hi ha la possibilitat de fer la declaració de la renda per telèfon o presencialment a una oficina de l’Agència Tributària.

Hi ha algun canvi respecte a la declaració dels immobles? 

Aquest any també hi ha algunes novetats que, com a experts en el sector immobiliari hem de tenir en compte i creiem que són rellevants. S’hi ha introduït una mesura que obligarà a proporcionar més informació al contribuent. Fet que facilitarà el compliment de l’apartat de rendiments del capital immobiliari.

Concretament si es fa la declaració de la renda 2020 a través de la web de l’Agència Tributària es mostrarà al contribuent la informació de l’anterior declaració de la renda, en aquest cas 2019. Fet que farà que no calgui cap operació per a calcular l’amortització deduïble.

Esperem que aquest article us hagi servit d’ajuda per fer la declaració de la renda d’aquest any 2020. Si us ha quedat qualsevol dubte al respecte, el nostre equip d’experts en assessoria immobiliària de Barcelona, estaran disposats a resoldre qualsevol qüestió. Contacteu amb nosaltres a través del següent enllaç.

Barcelona, una ciutat per descobrir. 8 plans que no et pots perdre

Barcelona és una ciutat meravellosa i des de Fincas Olivares en som ben conscients. Les nostres oficines estan situades al cor de la ciutat des de fa molts anys, motiu pel qual fa molts de temps que gaudim al màxim l’essència d’aquesta ciutat. Per aquest motiu, hem decidit seleccionar els nostres 8 plans preferits per fer a Barcelona. Hi ha de tots tipus i per a tots els públics.

1. Anar a un concert gratis a Barcelona 

Després d’un any patint aquesta crisi sanitària, a tots ens ve molt de gust poder fer qualsevol activitat que surti de la nostra rutina diària. L’agenda de Barcelona ens regala un grapat de concerts gratuïts de tots els estils què es podran gaudir amb totes les mesures de seguretat sanitàries.

A Fincas Olivares, tot i dedicar-nos principalment a l‘administració de finques a Barcelona, ens encanta la música i gaudim molt acudint a concerts en directe.

2. On passejar per  Barcelona? 

Barcelona és una ciutat de mar i muntanya i res pot enriquir més els nostres passejos que aquest contrast. Un passeig amb la brisa marina per la Barceloneta, caminar per la carretera de les aigües amb la ciutat als teus peus o gaudir de la diversitat del barri gòtic, són algunes de les opcions on passejar per Barcelona.

3. Esport a l’aire lliure

En aquest moment de crisi social hi ha hagut molts canvis com les necessitats en el sector immobiliàri o el canvi cap a un estil de vida més saludable. Aquest últim inclou l’esport a l’aire lliure. Paddle surf a la Barceloneta, córrer a la carretera de les Aigües o fer yoga a qualsevol dels seus parcs són algunes de les opcions per fer esports a l’aire lliure que ofereix Barcelona.

4. Street art 

Com a experts immobiliaris som coneixedors de la immensa arquitectura que ocupa la capital catalana, per suposat encapçalada per Antoni Gaudí. Però, no podem oblidar, el Street art. Us aconsellem endinsar-vos al barri antic de Barcelona per tal d’anar descobrint el seu art urbà plasmat en les parets dels edificis.

5. Visitar un mirador 

La ciutat de Barcelona és coneguda per les seves espectaculars vistes des dels punts més alts de la ciutat i anar a passar-hi una estona és un bon pla per fer a l’aire lliure. Els miradors més impressionants per anar són el Turó de la Rovira, El Mirador de Sarrià, El mirador de Montjuïc i El mirador d’Horta.

6. Art and wine 

Una de les tendències actuals que no et pots perdre és una tarda d’Art and wine. Hi ha diferents tallers de pintura que han optat per fer aquesta activitat en aquests moments de crisi social on hi ha opcions limitades. L’activitat es basa a anar un grup de persones a un taller de pintura i rebre una classe d’art acompanyada d’una copa de vi, una idea genial per passar una tarda entretinguda.

7. Exposicions de fotografia 

La ciutat de Barcelona sempre ha apostat per l’art de la fotografia i ara concretament la fotografia històrica combinada amb l’artística i experimental. Exposicions com Vides de dones o  la Guerra infinita són algunes de les activitats interessants per fer a Barcelona. 

8. Markets de segona ma 

El reciclatge de roba en contra el «fast fashion» està començant a inundar el món de la moda. Si apostes per aquest consum alternatiu a Barcelona hi ha diferents mercats de segona mà on totes les peces estan a preus molt assequibles. Un dels mercats més coneguts és el Flea Market que es fa el segon diumenge de cada mes. Si vols anar-hi, reserva lloc aquí..

Esperem que us hàgim ajudat a saber què fer a la ciutat catalana i que gaudiu tant de la ciutat de Barcelona com nosaltres treballant en ella. Si necessiteu assessorament immobiliari o un administrador de finques a Barcelona, podeu posar-vos en contacte amb nosaltres fent clic aquí.

Cómo conseguir un ahorro en tu alquiler

En Fincas Olivares, gracias a los más de 100 años de experiencia como administradores de fincas conocemos todos los secretos del sector inmobiliario. En este artículo, escrito por expertos de este sector, vamos a desvelar algunos trucos para conseguir reducir alguna de tus cuotas de alquiler.

Conseguir una reducción en tu contrato de alquiler puede parecer algo imposible, pero no lo es. Sigue leyendo para descubrir cómo a través de una una carencia de rentas o una situación del pago del alquiler por obras, puedes conseguirlo.

Carencia de rentas

Al alquilar un piso o casa siempre firmas un contrato de arrendamiento. En este, el pacto más habitual es que la renta empiece a pagarse en el momento de entrada a la vivienda incluso adelantando algunos pagos al principio. Pero a veces, hay situaciones excepcionales que hacen que esto cambie, como por ejemplo, cuando un inmueble no está en condiciones para entrar a vivir, o presenta una necesidad de reforma.

En Fincas Olivares, como expertos administradores de fincas en Barcelona, en estos casos siempre recomendamos a nuestros clientes pedir al arrendador un periodo de carencia de rentas. 

El periodo de carencia de rentas es más habitual en negocios o locales que en alquileres de casas o pisos pese a también ser perfectamente válido para los arrendamientos de vivienda. Este se basa en un periodo establecido entre ambas partes donde se acuerda un tiempo donde no hay obligación de pagar la renta al casero. Consiguiendo así un ahorro importante en el alquiler a la espera de que el inmueble esté preparado para vivir en él

Una vez establecida esta carencia de rentas, no se podrá prolongar ni aumentar o negociar entorno al precio. Es decir, si las obras o los trámites que está realizando el arrendatario tardan más del periodo estipulado en el contrato con el casero, este primero no podrá exigir al segundo una prolongación de carencia de rentas. Este pacto tampoco significa que el arrendatario tenga que cubrir las necesidades que pide el arrendador por obligación. 

Sustitución de renta por obras

En segundo lugar, la Ley 4/2014 de medidas de fomento y flexibilización del mercado de alquiler de viviendas, para intentar que el acceso asequible a la vivienda dejara de ser un problema, introdujo la posibilidad de sustituir una renta en dinero por una renta en forma de obras de rehabilitación del inmueble. En este caso las obras o rehabilitación las debe llevar a cabo el inquilino de modo que este podrá vivir en el inmueble arrendado sin pagar renta alguna. 

En Fincas Olivares como experetos en el sector inmobiliario conocemos a la perfección todos los detalles de este pacto, por eso, siempre recordamos a los clientes de nuestra administradora de fincas que es una obligación cumplir con el trato de sustitución de renta por obras. En el caso de que el inquilino y el arrendador pacten unas obras, el inquilino está obligado a cumplir con este trato, al igual que lo estaría a pagar la renta cada mes.

En el caso de incumplimiento de las obras acordadas por parte del arrendatario, ya que estas reformas se fijan como un sustitutivo de la renta, se determinará como impago de la renta. Por este motivo el arrendatario deberá estar muy seguro de que va a cumplir con las condiciones establecidas antes de pactar un contrato de sustitución de renta por obras. 

Como hemos podido ver cada pacto es muy diferente: el acorde por carencia de rentas supone un ahorro en el alquiler causado por la gratitud del propietario a diferencia de la sustitución de renta por obras que básicamente sustituye un pago de renta por una rehabilitación del inmueble

Esperamos haber podido ser de ayuda, para más asesoramiento inmobiliario contacta con nuestro equipo. En Fincas Olivares, la inmobiliaria referente en Barcelona, estaremos encantados de atenderte y ofrecerte el mejor asesoramiento.

Primavera 2021: Las últimas tendencias en decoración de interiores

¿Sueñas que tu casa sea como las que aparecen en las revistas de decoración de interiores? En Fincas Olivares, inmobiliaria en Barcelona, nos gusta cuidar hasta el último detalle, por eso, no pasamos por alto las nuevas tendencias en decoración. En este artículo encontrarás todas las tendencias en decoración del hogar de la temporada Primavera 2021.

Tonos neutros y cálidos

Utilizar colores neutros y cálidos es una de las principales tendencias de esta temporada. A raíz de la pandemia, todos nos hemos visto obligados a pasar más tiempo en casa, y en consecuencia, a convertir esta en un lugar más acogedor y cómodo.

Esta tendencia ya estaba presente en otros países en los que es más común pasar más timepo en casa debido al clima y a las pocas horas de luz. Algunos ejemplos son Noruega, Suecia o Finlandia, en el norte de Europa.

En Fincas Olivares, asesores inmobiliarios en Barcelona de referencia, aconsejamos a nuestros clientes utilizar colores cálidos, ya que proporcionan una sensación de bienestar y amplitud.

Espacios multifuncionales

Desde hace un año hemos convertido nuestras casas en gimnasios, teatros, salas de cine, parques infantiles, bares… Por este motivo, una de las tendencias más destacadas de este 2021 son los espacios multifuncionales.

Hay muchos elementos separadores como los biombos o las cortinas  permiten separar los diferentes ambientes del hogar proporcionando autonomía y privacidad a los habitantes de las casas o pisos. También las estancias a doble altura, aprovechando el espacio en vertical creando dos ambientes en una sola habitación.

El verde se queda

Hasta el momento nadie había valorado tanto la importancia de la pureza del aire y de la naturaleza en los hogares. Después de pasar tanto tiempo en nuestras casas hemos visto que podemos convertir estos inmuebles en espacios mucho más frescos y con mucha más vitalidad.

A la vez esta tendencia tiene muchos beneficios tanto para la salud física como mental de los residentes ya que nos conecta con el espacio exterior y la naturaleza. Esta moda se ve reflejada en los colores caquis, cada vez más presentes en las casas y los pisos.

Artesanía y materiales naturales 

Otra de las tendencias en decoración de interiores que irrumpe con fuerza esta temporada Primavera 2021 es la de utilizar muebles hechos artesanalmente y con materiales naturales. Esta moda también tiene relación con la pandemia, ya que durante los meses de confinamiento, muchas personas desarrollaron su lado más creativo produciendo piezas únicas.

Uno de los puntos fuertes de esta tendencia es la originalidad que estas piezas artesanas aportan a las viviendas. Al tratarse de piezas únicas, las estancias ganan mucha personalidad y presencia. A veces, con una única pieza especial y diferente es suficiente para aportar ese toque de distinción.

El equipo de administración de fincas de Fincas Olivares es un amante de esta tendencia, y siempre estamos buscando piezas únicas para nuestros pisos y oficinas.

Minimalismo: menos es más 

En Fincas Olivares, como expertos en asesoría inmobiliaria estamos muy pendientes de la evolución de las tendencias decorativas. Hace algunas temporadas que la tendencia mínimal se impuso, y todavía sigue siendo una de las protagonistas.

Esta tendencia va de la mano con los colores neutros y se caracteriza por simplificar la decoración prescindiendo de todos los muebles y elementos decorativos que no sean esenciales.

Esto no equivale para nada a una decoración monótona del interior de nuestro hogar ya que se pueden combinar diferentes texturas, colores y formas minimalistas que harán de tu vivienda un lugar agradable.

Desde Fincas Olivares, como expertos asesores inmobiliarios, sabemos que una decisión de reformar una vivienda tiene un impacto directo en la calidad de vida de las personas. Por este motivo, recomendamos considerar las tendencias que más reflejan la personalidad de los propietarios.
Si necesitas ayuda profesional, contacta con nosotros aquí

Heredar un inmueble: Todo lo que debes saber

Desde Fincas Olivares, como profesionales de la administración de fincas en Barcelona sabemos que pueden aparecer dudas en el proceso de transferir una herencia. Este es el acto jurídico mediante el cual una persona que fallece transmite su patrimonio a otras personas denominadas herederos. En la mayoría de casos, en esta herencia se encuentran bienes inmuebles que abarcan una utilidad económica. Por este motivo, en este artículo, hemos decidido aclarar todo lo que debes saber sobre heredar un inmueble.

¿Cómo saber el valor de un inmueble en herencia? 

El valor real de un inmueble equivale al precio que se acordaría pagar por la casa o el piso en un acuerdo de compraventa habitual. Este valor real de un inmueble recibido en una herencia se puede definir a partir de tres valores. 

En primer lugar siguiendo su valor catastral (valor fijado objetivamente en la Ponencia de valores del municipio correspondiente), en segundo lugar por su valor de adquisición (valor real por el que se adquiere, incluyendo gastos e impuestos) y por último siguiendo el valor otorgado por Hacienda (su valor fiscal). 

En Fincas Olivares somos expertos en guiar a nuestros clientes en este tipo de procesos. Nuestra larga trayectoria como asesores inmobiliarios en Barcelona nos ha propiciado la experiencia necesaria para poder ofrecer un servicio profesional y riguroso. 

¿Cómo funciona el impuesto de sucesiones y donaciones?

Una de las dudas más frecuentes sobre la herencia de un inmueble es el funcionamiento del impuesto de sucesiones y donaciones.  Este impuesto es totalmente variable (modificando su porcentaje, aplicando bonificaciones de cuota y modificando el límite) dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble. En el caso concreto de Catalunya los cónyuges pueden aplicar una bonificación del 99% de cuota tributaria. Para saber más sobre el impuesto de sucesiones y donaciones en Catalunya haz click aquí.

¿Quiénes son los herederos legales si no hay testamento?

En algunas ocasiones no existe un testamento escrito y por consecuencia el patrimonio recae sobre los herederos marcados por la Ley, concretamente en el artículo 913 del Código Civil  y estos reciben la herencia acorde al orden establecido también por esta. Este es el siguiente: 

  • Los hijos o descendientes de los fallecidos (si hay más de uno se reparte por partes iguales y si uno ha fallecido la herencia recae en los nietos)
  • Los padres o ascendientes del fallecido obtendrán la herencia de este
  • Un tercio de la herencia siempre irá al cónyuge 
  • Los hermanos o sobrinos

¿Cuál es la base imponible? 

La base imponible en una factura es la cantidad sobre la que se calculan los impuestos. Todos las casas o pisos tienen un valor mínimo a efectos fiscales y es desde esta base a partir de la que se calculan los impuestos a pagar. Por ejemplo, si tenemos una factura en la que ofrecemos un conjunto de bienes o servicios que suman 100 euros antes de impuestos, esa cantidad es la base imponible de la factura. 

Si te has quedado con alguna duda sobre las diferentes características que abarcan heredar un inmueble, en Fincas Olivares, profesionales en asesoramiento inmobiliario, la resolveremos, puedes contactar con nosotros aquí.  

Comprar o reformar: Pros y contras

Los clientes de Fincas Olivares a menudo dudan entre qué opción es mejor, si comprar una nueva vivienda o reformar la actual. Es una respuesta difícil, ya que ambas opciones tienen putnos positivos y negativos.

En este artículo, escrito por expertos administradores de fincas de Fincas Olivares vamos a exponer los pros y contras de ambas opciones. El confinamiento domiciliario no fue una etapa fácil para ninguno de nosotros. En los tres largos meses de cuarentena nuestro hogar se ha convertido en protagonista de nuestras vidas.

Tantos días seguidos en un mismo sitio inevitablemente te hace pensar en mejoras y en que cambios harían de la vivienda un lugar más cómodo y acogedor. Hay veces, que cuando empiezas a plantearte ciertas reformas, son muchas las cosas que deberían cambiar para que tu casa sea el hogar que realmente deseas, por eso, algunas personas se plantean directamente vender, y comparar una casa nueva que reúna todas o casi todas sus necesidades.

Ambas opciones tienen sus pros y sus contras así que desde Fincas Olivares, profesionales del sector inmobiliario, queremos facilitar la elección a nuestros clientes planteando las ventajas e inconvenientes de hacer una reforma o de comprar una nueva vivienda: 

Pros y contras de reformar una vivienda

Un punto a favor de reformar la vivienda es ahorrar dinero.  Si tenemos en cuenta las cifras, los presupuestos de una reforma son notablemente inferiores a los de la compra de una casa nueva. Hay otro factor a tener en cuenta, la costumbre. Hay personas que no quieren cambiar de ubicación, ya que quieren mantener los recuerdos de un mismo barrio, los vecinos

Por el contrario, reformar una vivienda siempre tiene sus límites, como por ejemplo la imposibilidad de añadir más espacio exterior, terrazas o balcones, o añadir más luz en ciertas habitaciones. Este factor ha sido muy valorado en los últimos meses sobretodo durante la época de confinamiento y hace que muchas personas elijan  la compra de un nuevo piso o casa que incluya estas comodidades.

En el caso de que sea así, desde Fincas Olivares,  ofrecemos nuestros servicios con atención personalizada para encontrar de una manera fácil y rápida un nuevo hogar.

Pros y contras de comprar una casa nueva

En cuanto  a la compra de una nueva casa o piso hay numerosas ventajas. Para empezar puedes elegir la vivienda que mejor cumpla tus requisitos en cuanto a espacio y a distribución. En segundo lugar, puedes optar por una casa o piso con más espacios exteriores o más luz. También, puedes seleccionar una zona o barrio con más comodidades que se adapten a tu situación, con más comercios, más residencial, con más colegios, etc.

Pero también hay factores negativos en la compra de una nueva casa o piso. Pese a que la última tendencia es la compra de viviendas prefabricadas y estas son más baratas, el presupuesto para comprar un piso o casa es mucho más elevado que al de una reforma. A la vez, algunas veces este presupuesto no guarda relación con el estado de la vivienda sino simplemente con su ubicación. Por último, hay que ver una casa como una inversión  y la volatilidad del mercado hace difícil saber si la compra de una vivienda es una inversión rentable. 

Desde Fincas Olivares, como expertos asesores inmobiliarios, sabemos que una decisión como comprar o reformar una vivienda tiene un impacto directo en la calidad de vida de las personas. Por este motivo, recomendamos considerar todas las opciones y tomar una decisión con calma.

Si necesitas consejo para tomar la decisión, en Fincas Olivares ofrecemos atención totalmente personalizada, si quieres contactar con nuestro equipo contacta con nosotros aquí.

6 consejos para mejorar el anuncio online de tu propiedad

Somos conscientes que probablemente la parte más importante de la venta o del alquiler de un piso sea la publicación de un buen anuncio online de la propiedad.  Por este motivo, desde el equipo de Fincas Olivares, expertos en asesores inmobiliarios de Barcelona, queremos compartir nuestro conocimiento aportando 6 consejos muy útiles para conseguir que el anuncio online de tu propiedad perfecto: 

1. Examina el nombre del anuncio de la propiedad 

Como expertos asesores inmobiliarios tenemos muy claro que titulares funcionan para vender o alquilar un piso. En él, deben aparecer las principales características del inmueble de forma concisa y resumida con el objetivo de llamar la atención del posible cliente. Para que nos encuentren con más facilidad en los buscadores, hay que incluir parámetros como el tipo de negocio que se pretende hacer, el tipo de inmueble, la zona y la ciudad. 

2. Revisa la descripción del inmueble

Es necesario conocer bien al público objetivo de la vivienda para poder añadir valor a la descripción del inmueble y darle al comprador adecuado exactamente lo que está buscando.  La descripción de las características debe ser el sitio donde los clientes puedan hacerse una idea más clara de cómo es el espacio y de su ubicación, para ello hay que usar párrafos cortos, máximo 2 o 3, con el fin de expresar la información de una manera clara y concisa. 

Desde Fincas Olivares también recomendamos el uso de las palabras clave para conseguir que el inmueble aparezca en un mejor posicionamiento en el buscador para conseguir que encuentren el piso de una manera más fácil. Por ejemplo, palabras muy utilizadas en la búsqueda de pisos online: luminosos, balcón, exterior, ascensor…. 

3. Mejora las fotografías y los vídeos del inmueble

Las fotografías y los vídeos que muestran las viviendas son muy relevantes para incrementar el interés en el inmueble. Un error muy grave es subestimar el poder de estos recursos y tratarlos de una manera descuidada usando imágenes de mala calidad o que no reflejan el potencial de la vivienda. 

Con el fin de ahorrar tiempo y molestias a nuestros clientes y como alternativa a realizar este contenido audiovisual como particular es recomendable  solicitar los servicios de un fotógrafo para mostrar el inmueble. Otro punto muy positivo a incluir es un vídeo recorrido, ya en un vídeo es mucho más fácil mostrar los espacios y las dimensiones

4. No obviar ninguna características internas o externas

Muchas veces con la intención de ser claros y concisos en la descripción obviamos características del inmueble que pueden añadirle mucho valor, tanto características internas como características externas. En cuanto a las internas, temas como la aislación de la vivienda, las horas de sol que esta tiene o características de la comunidad siempre son interesantes. Por lo que hace a las características externas, es interesante hablar de los comercios que hay alrededor, los parques, etc. 

5. Revisa la ortografía y la redacción 

Parece un punto muy básico para publicar cualquier cosa con un fin comercial, pero es muy corriente que en anuncios de venta o alquiler de pisos encontremos faltas de ortografía o de estructura que hagan que la información pierda importancia y a la vez que el lector no se centre tanto en las características del piso. Por este motivo, es muy importante revisar toda la descripción varias veces, y si es necesario ayudarnos con un corrector. 

6. Comparte el anuncio en las redes sociales 

Es muy posible que hasta el momento solo te hayas planteado mostrar el piso en venta o en alquiler en páginas específicas del mercado inmobiliario pero como expertos asesores inmobiliarios sabemos que el  anuncio incrementa sus visualizaciones y sus visitas si también es compartido en  redes sociales como Instagram, por este motivo recomendamos hacerlo. 

Desde hace tiempo desde Fincas Olivares ya lo hacemos, si quieres ver un ejemplo puedes ir a nuestro Instagram: @fincasolivares. 

Esperamos que estos consejos te hayan servido para mejorar el anuncio online de tu propiedad. Si quieres más consejos con atención personalizada, contacta con nuestro equipo.