Dentro de las medidas sanitarias tomadas por la Generalitat en relación a la pandemia de la Covid-19, mediante el decreto ley 26/2020 de 23 de junio, se decreta la suspensión de la obligación de convocar reuniones de Comunidad de Propietarios hasta el 30 de abril de 2021.

De todos modos, las comunidades que lo determinen pueden hacer sus reuniones presencialmente. En este caso se tendrán que tomar las medidas preventivas que sean vigentes en cada momento. Actualmente hará falta, utilizar las mascarillas, guardar 1,5 metros de distancia de seguridad entre las personas, 2,5 m² de espacio por persona y aplicar las medidas pertinentes de higiene y desinfección de los espacios, mesas, sillas y demás puntos de contacto entre otros que se puedan creer oportunas.

Como ya se determinó en la regulación del mes de febrero, en caso de necesitarlo, se permite a las Comunidades, aunque no lo tengan recogido en sus estatutos, adoptar acuerdos mediante videoconferencia siempre que esté garantizada la identificación de los asistentes, la continuidad de la comunicación, la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y la emisión del voto.

También se permite a las Comunidades adoptar acuerdos sin hacer reunión, mediante la emisión de votos por correo postal o electrónico siempre que se pueda garantizar la autenticidad del voto y quede constancia de la recepción de los votos. Con esta modalidad se tiene que garantizar que los copropietarios dispongan de toda la información de las diferentes opciones que se someten a votación.

Aquellas comunidades que determinen no hacer la reunión, mantendrán prorrogado el último presupuesto ordinario en todos sus importes y a partir de abril del 2021, se procederá a la liquidación de los dos presupuestos.

Cada Comunidad vive situaciones diferentes, y con necesidades diversas en la hora de tomar decisiones. Así las Comunidades que no están afectadas por cuestiones graves o urgentes pueden evitar cualquier riesgo de contagio y aplazar la reunión ordinaria hasta abril del 2021, mientras otros más necesitadas de debatir y acordar temas importantes pueden convocar y realizar las reuniones atendiendo a todas las medidas preventivas de contagio vigentes o adoptar acuerdos sin reunión, mediante la emisión de las votaciones por correo electrónico o postal y finalmente la solución de la videoconferencia, que cuánto el número de copropietarios es grande, habitualmente presenta muchas dificultades técnicas atendiendo la necesidad de que todos y cada uno de los vecinos tiene que disponer de la tecnología suficiente para mantener la videollamada y esto, atendida la diversidad social que tienen las comunidades, hoy por hoy es una opción difícil.

En Fincas Olivares estamos al tanto de la dificultad que puede conllevar comprar un piso y seguir los pasos adecuados para no cometer errores que puedan acompañarnos durante muchos años.

En este artículo creado por el equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares les mostraremos algunas claves a tener en cuenta para comprar un piso y empezar con buen pie en una nueva vivienda.

Para cualquier asesoramiento en administración de fincas en Barcelona que pueda necesitar recuerde que nuestros profesionales están a su disposición en el
 934 872 216 dentro de nuestro horario de atención al cliente.

Presupuesto del que dispone a la hora de comprar una vivienda

El presupuesto es uno de los elementos más importantes a la hora de tomar la decisión de comprar un piso.  Para hacer una valoración real de los gastos mensuales que puede asumir debe calcular la previsión de ingresos de los que dispondrá a corto y medio plazo. 

Intervienen diversos factores, destacamos tres de ellos:

1. Salario mensual.
2. Estabilidad laboral.
3. Índice hipotecario aplicable, concedido por el conjunto de las entidades de crédito, es un índice frecuente para la revisión de tipos en los préstamos hipotecarios a interés variable. 

Para evitar correr riesgos innecesarios recomendamos que la hipoteca no supere el 40% de la totalidad de los sueldos que reciben en la unidad familiar.

Tipos de vendedores

El precio del inmueble o la duración del proceso de compra puede variar en función del tipo de vendedor. Las principales opciones son las siguientes:

• Particulares: No aplican comisión al precio final de la propiedad, facilita la opción de negociar el precio, pero requiere una serie de medidas de seguridad para qué la compra del piso será transparente y sin estafas.
  
• Agencias inmobiliarias: Con estos profesionales del sector el proceso es mucho más ameno, ya que se encargan de realizar la búsqueda según los parámetros que desee el comprador. Sus honorarios suelen ser un porcentaje de comisión que aplican al precio final. Normalmente, varía entre el 4% y el 6%, pueden existir excepciones, pero asegúrese de que se trata de un intermediario colegiado y registrado.
  
• Promotoras y constructoras: Cuando se trata de una vivienda de nueva construcción, el piso debería contar con materiales nuevos y de calidad y si no es así, la empresa constructora está obligada a cubrir los gastos de los imperfectos.
  
  Los plazos de garantía que se establecen en el artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación contempla que serán de 1, 3 o 10 años, dependiendo del defecto de construcción.
  
  Por otro lado, el comprador debe empezar a pagar antes de visualizar físicamente el inmueble, mediante planos y pisos piloto, con el riesgo añadido de que la construcción de la vivienda se paralice o finalice, por falta de fondos.
  
• Bancos: Debido a la crisis económica las entidades bancarias son propietarias de un gran número de viviendas. Ofrecen un fácil acceso al préstamo hipotecario, pero suelen imponer precios mayores a los particulares.

Documentación necesaria para comprar un piso

Existen una serie de documentos que evitarán encontrarse con sorpresas una vez haya efectuado la compra del piso:

1. Título de propiedad de vivienda: Cerciórese de quién consta como propietario o propietarios. En el caso de una herencia, por ejemplo, si el heredero no ha seguido los trámites correspondientes, puede no figurar como legítimo propietario y estaría negociando una compra ilegal.
   
2. Nota simple del registro de la Propiedad: Es muy sencilla de tramitar, puede hacerlo online y aportará información clave sobre la titularidad del bien y sobre si este está libre de cargas, para evitar disgustos.
   Si no dispone de este documento podría firmar el contrato de compraventa de un piso con una orden de embargo.
   
3. Últimos recibos: Solicite el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así como los distintos suministros, para comprobar que el propietario ha hecho frente a los últimos recibos y evitar sustos económicos.
   
4. Cédula de habitabilidad: Este documento demuestra que la vivienda cumple los requisitos para ser habitada y es vital para dar de alta los suministros. Si adquiere un piso sin este, debe saber que acarreará problemas a la hora de llevar a cabo una posterior venta.  
   
5. Certificado de eficiencia energética: Es un documento obligatorio para la venta de una vivienda, por lo que el propietario tendrá que aportar el certificado, expedido por un técnico acreditado.
   Con él podrá comprobar las características energéticas del piso que trata de adquirir.
   
6. Valor catastral: El valor catastral es un valor objetivo determinado por la información que consta sobre una vivienda en el Catastro Inmobiliario, sujeto a una serie de coeficientes reguladores.

Este valor suele ser inferior al precio de mercado, determina el precio medio de una zona concreta teniendo en cuenta las características de cada vivienda.

El valor catastral es el valor mínimo por el cual debe escriturarse un inmueble que está a la venta.

Por ejemplo, si el valor mínimo escriturable de una propiedad fuera de 100.000 euros y se vendiera por 90.000 euros, saltarían todas las alertas en Hacienda.

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2020 avanza y es momento de hacer la declaración de la renta. Sin embargo, la declaración de la renta es un tema que genera dudas: ¿qué es exactamente?, ¿es obligatorio hacerla?, ¿qué necesito para hacer la declaración de la renta?

Son muchas las dudas y preocupaciones que nos vienen a la cabeza, pero con la ayuda adecuada no hay de qué preocuparse. En el artículo de hoy elaborado por el equipo de administradores de Fincas Olivares te resolverá algunas de estas dudas.

Recuerda que nuestros profesionales son expertos en la declaración de la renta y ofrecemos un servicio de recogida de documentos a domicilio. Para más información llámanos al 934 872 216.

El IRPF: ¿cómo se declara?

Es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el cual afecta a todos los ingresos obtenidos durante un año fiscal, es decir, del 1 de enero al 31 de diciembre.

Cuando declaramos el IRPF estamos indicando a Hacienda todos los ingresos obtenidos durante todo ese año fiscal. Siempre se declara el año anterior al actual, con lo que este año 2020 estamos haciendo la declaración de la renta de 2019.

Para declararlo, se hace a través de un programa que calcula el impuesto a partir de nuestros ingresos y otras circunstancias personales. Si el resultado es positivo significa que tendremos que pagar esa cantidad a Hacienda. Y si es negativo Hacienda nos deberá devolver dicho importe.

Declaración de la renta 2020: ¿quién debe hacerla?

Depende de los ingresos obtenidos, más concretamente:

– Si has trabajado para una misma empresa, Hacienda considera que ha habido un solo pagador y no tendrás que hacer la declaración si has ganado menos de 22.000 euros brutos anuales.

– Si has trabajado para más de una empresa, Hacienda considera que ha habido más de un pagador y se tendrá que hacer la declaración si has ganado 14.000 euros brutos anuales o más, siempre que, con la segunda y posteriores empresas, hayas ganado más de 1.500 euros brutos anuales. En cambio, si con la segunda y posteriores empresas no has llegado a ganar 1.500 euros brutos anuales, Hacienda aplicará el límite de los 22.000 euros. Así que tampoco se tendrá que hacer la declaración si no hemos ganado más de 22.000 euros brutos anuales.

¿Qué se declara en la declaración del IRPF?

Distinguimos entre:

Ingresos de trabajo: todos los ingresos obtenidos a través de nuestro trabajo, ya sea a través de una nómina si trabajamos para otros, o a través de facturas emitidas en el caso de ser personas trabajadoras autónomas.

Intereses de entidades bancarias: todos los intereses ganados con el dinero que tenemos depositado en entidades bancarias.

Ingresos obtenidos por vivienda: los ingresos obtenidos a través de la venta de viviendas de nuestra propiedad.

Entradas y salidas de dinero en nuestra cuenta. También deberán declarar todas las entradas y salidas de dinero que hemos tenido durante el año, a consecuencia, por ejemplo, de herencias, premios y/o subvenciones.

¿Cuál es la fecha límite para hacer la declaración de la renta 2020?

Este año el plazo para hacerla termina el 30 de junio.

Documentación necesaria para la declaración de la renta

Variará según el caso, pero en general es la siguiente:

• El DNI.
• El libro de familia, si tenemos hijos.
• Certificado de discapacidad, en su caso.
• Certificado de ingresos (proporcionado por la empresa). En caso de ser autónomo necesitarás las facturas emitidas y las facturas recibidas.
• Información de las cuentas bancarias (facilitados por nuestra entidad bancaria).
• Recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), si tenemos en propiedad más de una vivienda.
• Si vivimos de alquiler, los recibos de alquiler.
• Pago de las subvenciones o ayudas recibidas.
• Número de cuenta para hacer el pago o recibir el ingreso del IRPF.

Es importante tener claro todo lo necesario para realizar la declaración de la renta. Si bien es cierto que hay muchos datos y variables que se deben tener presentes a la hora de realizarla, lo más recomendable es contar con la ayuda de expertos de confianza para asegurar que se hace todo correctamente. No dudes en contactar con nosotros a través de la web o llamando al 934 872 216 y estaremos encantados en ayudaros.

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En Fincas Olivares somos conscientes de las dudas que puede generar el ámbito de las sociedades mercantiles en España y por eso nuestro equipo de contenido ha elaborado este artículo en el que explicará las principales características de las diferentes sociedades mercantiles.

El conocimiento en este ámbito es esencial para todos los miembros de nuestro equipo, ya que Fincas Olivares va mucho más allá de la administración de fincas en Barcelona. Si quieres descubrir más información acerca de nuestros servicios puede visitar esta página.

Las sociedades mercantiles en España: 5 tipos

Para empezar debemos saber que en España hay 5 tipos de sociedades mercantiles. A continuación analizaremos cada una de ellas.

Sociedad anónima

Las SA son empresas cuyo capital está dividido acciones a partes iguales. Cada acción tiene un valor en el mercado y pueden ser compradas y vendidas. Y así los socios accionistas pueden ir cambiando a lo largo de la vida de la empresa. 60.000€ es el capital mínimo para constituir una SA en España, mientras que el mínimo número de socios es uno.

Adicionalmente, los socios tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente.

Sociedad limitada

Las SL son muy similares a las sociedades anónimas en cuanto a su estructura y la responsabilidad de los socios, también limitada. La gran diferencia es que en las SL la participación en el capital social no se puede comprar y vender. Es la más común entre las pymes y las empresas familiares, ya que el capital inicial exigible es pequeño y los socios no tienen que responder con su patrimonio.

Además, 3.000€ es el capital mínimo para constituir una S.L. y el mínimo número de socios sigue siendo uno. De la misma forma los socios tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente.

Sociedad cooperativa

En este caso la ley obliga a todos los socios trabajadores de la empresa a elegir un régimen común -laboral o autónomos-, a diferencia de las SA y las SL, donde la elección es libre y no es necesario que los socios realicen actividades en las empresas. 

La responsabilidad también es limitada y ningún socio podrá poseer más de 1/3 del capital, y esa cantidad se determinará en los estatutos de la sociedad cooperativa. Cade destacar que el capital mínimo para constituir una Sociedad Cooperativa se determinará según sus estatutos y, en este caso, el mínimo número de socios es de tres.

Los socios tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente.

Sociedades colectiva

En una sociedad colectiva los socios tienen un papel muy importante. Además de aportar capital, trabajan y gestionan directamente la empresa. Esta sociedad es de las menos utilizadas hoy en día, ya que existen otras modalidades más flexibles y seguras para los socios. En este caso la responsabilidad es ilimitada y solidaria y no se puede delegar la gestión en profesionales externos.

Además, no hay capital mínimo para constituir una Sociedad Colectiva y el mínimo número de socios es de dos. Los socios tienen una responsabilidad ilimitada y solidaria.

Sociedad en comandita

A diferencia de las sociedades colectivas, en estas puede haber socios comanditarios, un tipo de socio que únicamente aporte capital pero no trabaje. Pueden haber socios trabajadores y no trabajadores en la misma. Existen la comanditaria simple y la comanditaria por acciones y la principal diferencia entre ambas es el régimen jurídico y características de las participaciones de los socios, que serán acciones en el segundo caso.

No hay capital mínimo para constituir una Sociedad Comanditaria simple. Y de 60.000€ por la comanditaria por acciones. En el caso de la sociedad en comandita, el mínimo número de socios es de dos y éstos tienen una responsabilidad limitada a la cantidad aportada inicialmente (socios comanditarios) y ilimitada los socios colectivos.

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En Fincas Olivares sabemos lo importante que es vivir en una comunidad pacífica. Sin embargo los problemas con los vecinos son incidencias comunes y debemos encontrar la mejor forma para evitarlas o, en caso de que no sea posible, lidiar con ellas. 

En este artículo creado por el equipo de administradores de fincas en Barcelona de Fincas Olivares te revelaremos los mejores consejos para formar parte de una comunidad de vecinos agradable y respetuosa.

Esencial tener en cuenta las normas de convivencia

En primer lugar, es imprescindible que todos los integrantes de la comunidad tengan conocimiento de las normas de convivencia generales. Si eso ocurre ya tendremos mucho ganado y se reducirá el riesgo de conflicto de forma notable.

Por desgracia los administradores de fincas no tenemos a nuestra disposición un documento universal en el que las normas de convivencia están listadas una por una. Es por ello que en la mayoría de ocasiones se impone el sentido común de cada vecino a la hora de delimitar esas normas.

A continuación listamos algunas de las normas generales más importantes que deben ser seguidas por los integrantes de una comunidad para preservar la buena convivencia:

Espacios compartidos

Cuidar de los espacios compartidos como pueden ser la portería, los buzones o el ascensor, independientemente de si en gran parte de las comunidades habrá una persona encargada de su cuidado (portero/a o limpiador/a).

Respetar el descanso de los vecinos

No interrumpir el descanso de los demás integrantes de la comunidad con olores o ruidos que puedan afectar a los vecinos, especialmente si estos son a horas intempestivas. Cada vecino está en el derecho de organizar comidas o eventos en su casa, siempre y cuando la afectación externa sea leve.

La importancia del diálogo dentro de la comunidad

El diálogo juega un papel clave en cualquier edificio tanto para llegar a acuerdos dentro de la comunidad como para solucionar conflictos entre vecinos que pueden aparecer. Para un buen funcionamiento de la comunidad será necesario que cada una de las familias estén abiertas a dialogar.

Contratar a un administrador de fincas facilitará la buena relación entre vecinos

Una solución por la que optan la mayoría de comunidades es la contratación de un administrador para gestionar su finca. Este profesional jugará un papel importante en la buena convivencia de todos los integrantes de ésta.

El administrador de fincas de la comunidad tendrá como objetivo la gestión de los asuntos financieros, legales y técnicos indispensables para el mantenimiento y gestión económica de la comunidad de vecinos.

Además, este profesional trabajando al servicio de la comunidad de vecinos estará al día de todas las nuevas leyes que se van aprobando y pueden afectar directamente al edificio. Te recomendamos que leas nuestro artículo si quieres descubrir hasta 8 buenas razones para contratar a un administrador de fincas.

Si quieres descubrir cómo trabajamos o necesitas más información acerca de nuestros servicios de administración de fincas en Barcelona, no dude en ponerte en contacto con Fincas Olivares llamando al 934 872 216 o rellenando el formulario en nuestra página de contacto.