A l’hora de llogar un habitatge, ja sigui des del punt de vista de l’inquilí o com a casolà, és important que coneguis les responsabilitats legals de totes dues parts. Diguem que, cada figura té les seves pròpies obligacions i és important posar-les sobre la taula per a sortir de dubtes. Descobreix-ho.
Responsabilitats del propietari vs. inquilí d’un habitatge
En un contracte de lloguer hi ha dues parts, l’inquilí o arrendatari i el propietari o arrendador. Quan aquestes dues parts signen un contracte d’arrendament, es converteixen en subjectes de drets i obligacions específiques que han de ser respectats per a garantir la legalitat del lloguer.
Entre les clàusules més destacades en un contracte de lloguer que confereixen drets i obligacions tant a l’inquilí com al propietari, es troben les següents:
- Durada del contracte d’arrendament
- Import del lloguer i de la confiança
- Clàusula de subarrendament o no subarrendament
- Causes de finalització del contracte
Aquestes són les clàusules generals que sovint trobem en els contractes d’arrendament, però cadascuna de les figures posseeix obligacions concretes.
Obligacions de l’inquilí
Pel que fa a l’inquilí, després de signar el contracte de lloguer, passa a tenir el dret d’ús i gaudi de l’immoble arrendat, cosa que significa que pot entrar a viure en l’habitatge des de la signatura. No obstant això, també té l’obligació de preservar l’estat de la propietat en la mesura que sigui possible i de notificar al propietari qualsevol mal o desperfecte que ocorri durant la seva estada.
L’inquilí té dret al fet que el propietari no entri en el seu habitatge sense previ avís. L’inquilí també ha de pagar les mensualitats i la fiança corresponent, però també té el dret de finalitzar el contracte i deixar la propietat a partir de 6 mesos des de la signatura del contracte (segons el que s’hagi estipulat en el contracte).
Obligacions del propietari
D’altra banda, el propietari de l’habitatge arrendat també adquireix una sèrie de drets i obligacions com a arrendador. En primer lloc, té el dret de rebre el pagament mensual acordat pel lloguer de la seva propietat. A més, ha de garantir que la propietat es mantingui en condicions d’habitabilitat.
L’arrendador té l’obligació de mantenir la propietat en condicions adequades per al seu ús i gaudi, la qual cosa implica que ha de fer front a les possibles despeses de manteniment i reparació de la propietat, tret que els danys siguin resultat d’un mal ús per part de l’inquilí.
Por ejemplo, no es lo mismo que rompa la lavadora a que sea el inquilino quien haya roto la lavadora por un mal uso. Si se produce un daño debido al mal uso de un electrodoméstico por parte del inquilino, éste deberá asumir los costes de la reparación. Pero es algo que a priori se puede negociar.
No obstant això, si es tracta de danys causats pel desgast normal o a causa de problemes estructurals, el propietari és responsable de realitzar les reparacions necessàries.
El propietari també té el dret d’ajustar l’import del lloguer, sempre que així ho hagi indicat en el contracte de lloguer corresponent. En aquest cas, l’inquilí està en el seu dret d’acceptar o rebutjar l’augment del lloguer; fins i tot podria deixar l’habitatge de no estar d’acord amb la pujada.
Finalment, si l’inquilí incompleix unes certes clàusules del contracte, com l’impagament o el subarrendament (sempre que no estigui permès), el propietari pot fer-lo fora.
T’ha quedat algun dubte? Com veus, totes dues parts tenen una sèrie de responsabilitats legals que cal complir. Normalment, no hi ha problema, però és important posar tot això sobre la taula per a estar al dia i sortir de dubtes.