Insonorizar su domicilio es una buena opción para evitar que sus vecinos perciban el ruido de una reforma, a veces excesivo. Por eso, este artículo que va a leer a continuación explica cómo mitigar la contaminación acústica en una vivienda que está en obras.

¿Cuál es el horario de obras en la comunidad de propietarios?

• Días laborales: De 8:00h a 21:00h es el intervalo más común de actuación.
• Sábados y domingos: En ambos días se prohíben los trabajos ruidosos, como por ejemplo el uso de maquinaria eléctrica, picar con un martillo, manipulación de materiales pesados… Sin embargo, se pueden hacer pequeñas reformas, como pintar.

Horas permitidas para obras de vecinos en 10 ciudades catalanas:

Ciudad	Días laborables
Barcelona	De 8 a 21 horas.
Hospitalet de Llobregat	De 8 a 21 horas.
Sant Cugat del Vallès	De 8 a 20 horas.
Lleida	De 8 a 21 horas (incluyendo sábados).
Tarragona	De 8 a 22 horas. Entre el 1 de julio y el 11 de septiembre, el horario para hacer obras se puede limitar de lunes a viernes de 08 a 20 horas.
Girona	De lunes a viernes, de 08 a 20 horas. Fuera de este horario, hasta las 22 horas, solo se permiten trabajos interiores que no causen molestias de ruido.
Terrassa	De 8 a 21 horas.
Badalona	De 8 a 21 horas.
Santa Coloma de Gramenet	De 8 a 21 horas.
Sabadell	De 8 a 21 horas.

¿Cuáles son las condiciones para iniciar trabajos de conservación o reforma en tu vivienda?

Según marca el Código Civil Catalán y la Ley de Propiedad Horizontal, hay unos requisitos a cumplir para poder iniciar el trámite de una reforma y hay momentos en los que está prohibido hacerlo.

¿Qué dice el Código Civil Catalán?

Artículo	Redacción del legislador
553-36	“Los propietarios de un elemento privativo pueden hacer en él obras de conservación y de reforma siempre que no perjudiquen a los otros propietarios ni a la comunidad y que no disminuyan la solidez del edificio ni alteren la composición o el aspecto exterior del conjunto”.
Artículo 553-40.1	“Los propietarios y los ocupantes no pueden hacer en los elementos privativos, ni en el resto del inmueble, actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad o que dañen o hagan peligrar el inmueble. Tampoco pueden llevar a cabo las actividades que los estatutos, la normativa urbanística o la ley excluyen o prohíben de manera expresa”.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

Artículo	Texto
7.1	“El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no disminuya o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”.
7.2	“Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten nefastas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

¿Cuáles son los requisitos legales para iniciar cualquier obra?

Existen 2 requisitos básicos para poder iniciar el trámite:

• Contar con la licencia municipal correspondiente: Haz clic en la opción “inicia el trámite”.
• Informar al Presidente de la Comunidad del comienzo de los trabajos.

Finalmente, desde Grupo Housfy pedimos ser empático con las necesidades del máximo número de residentes.

Ley 16/2002 de 28 de junio: El marco catalán contra la contaminación acústica

En la tabla siguiente mostramos 2 de los aspectos de la Ley 16/2002 más relacionados con la convivencia en una comunidad de propietarios:

Artículo	Texto
21.1 “Ordenanzas reguladoras de la contaminación acústica”	“Corresponde a los ayuntamientos (…) aprobar ordenanzas reguladoras de la contaminación por ruidos y vibraciones (…)”.
21.2 c) “Ordenanzas reguladoras de la contaminación acústica”	“Regula las actividades propias de las relaciones de vecindad como, por ejemplo, el funcionamiento de aparatos electrodomésticos de cualquier clase, el uso de instrumentos musicales y el comportamiento de animales domésticos”.

¿Cuántos decibelios están permitidos dentro de casa?

Entre 35 y 40².

• En el dormitorio: 35 Decibelios.
• En las otras habitaciones: 40 Decibelios.

Ante eventuales molestias de obras de los vecinos: ¿Qué se puede hacer?

Lo más recomendable es desarrollar cierta paciencia ante los inconvenientes causados por los trabajos. En el ámbito legal, estas son 2 motivos que sustentan esta respuesta:

1. El Código Civil Catalán no contempla ninguna prohibición de hacer obras en cualquier momento del día. Además, según el Artículo 553-40-1, el límite establecido por el legislador tiene más que ver con hacer actividades de naturaleza prohibida, no con cuándo se hacen. Ahora bien, si alguien hiciera obras a las 23 horas se entendería que esta actividad como “contraria a la convivencia normal en la comunidad”.
2. La necesidad de preservar la seguridad de la comunidad. Vale la pena soportar una molestia de obras de los vecinos porque pueden ser de mantenimiento urgente. Entonces, la comunidad entera incumplirá una obligación legal; superar la Inspección Técnica de Edificios.

¿Y si las obras se eternizan cómo actúo?

Informa al Presidente de la comunidad de la situación. Así, buscas que advierta verbalmente al propietario ruidoso de que su conducta te perjudica. Contratar a un administrador del Grupo Housfy garantiza un excelso asesoramiento.

¿Puedo denunciar al vecino por ruido de obras excesivo?

Sí, cuando se produce una de estas 2 situaciones:

1. Una vez medido con sonómetro, el ruido de obras supere los 40 decibelios.
2. El propietario no haya tramitado la licencia municipal de obras.

Este texto equilibra el “derecho a la propiedad” de quien hace la obra y el “derecho al descanso” de los otros residentes en la comunidad de propietarios.

1: El hecho de que hablemos de obras dentro de un edificio es decisivo porque si lo hiciéramos de construcción en la calle se podrían hacer actuaciones los fines de semana.

2: Los límites legales del ruido de obras en casa están establecidos en el “Modelo de ordenanza de la Generalitat, la Federación de Municipios de Cataluña y la Asociación Catalana de Municipios” que depende del Decreto 176/2009.