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8 buenas razones por las que debes contratar a un Administrador de Fincas para tu comunidad

Vivir en una comunidad de vecinos es muy frecuente debido a la superpoblación de las ciudades, especialmente las más grandes. Al mismo tiempo, hay cada vez más normativas que regulan el alquiler o compra de viviendas en los grandes núcleos urbanos.

En este sentido, Barcelona no escapa a esta tendencia y es por eso que crece el rol del Administrador de Fincas, un profesional imprescindible en una comunidad de vecinos.

Es que estas personas cuentan con una formación específica en diferentes áreas de acción que pueden darse en un grupo de personas, como la económica, legal y administrativa.

Por esta razón, vale la pena conocer las razones por las que es necesario contar a un Administrador de Fincas para tu comunidad.

1. La Objetividad de los Administradores de Fincas

No cabe la menor duda de que lo más importante que un profesional de este tipo va a aportar es la objetividad. En este sentido, su opinión no estará supeditada a ninguna relación especial con alguno de los vecinos. Por esta razón, es de gran ayuda para resolver conflictos en la comunidad.

2. Trámites y gestión económica

Un administrador de fincas puede encargarse perfectamente de todos los trámites y documentos necesarios para cumplir las normativas vigentes y las nuevas. Al mismo tiempo, este profesional lleva a cabo también acciones legales que requieren de la ayuda de un profesional.

3. Gestión económica

La economía es un tema trascendental en la gestión de comunidades, ya que puede ser el motivo de muchísimos conflictos. La administración del dinero del grupo de vecinos está enteramente a su cargo, lo que tranquiliza y evita desconfianzas entre las personas.

4. Evitan problemas

Si la gestión de fincas no se está llevando a cabo dentro de los parámetros de la legalidad, el profesional lo detectará rápidamente, evitando probables focos de conflictos.

De esta manera,se sortean situaciones sumamente complicadas, como pueden ser multas que, sobre todo en Barcelona, son muy caras.

5. Mediación

Al ser una figura externa, puede mediar de forma interna entre vecinos con diferentes posturas o que estén enfrentados por algún conflicto en particular.

En este sentido, el diálogo es la mejor manera de evitar problemas y los administradores de fincas de Barcelona están acostumbrados a buscarle siempre una solución a través de la palabra.

6. Asesoramiento

Al contar con formación legal, pueden interpretar y explicar todo tipo de temas legales a los vecinos de una comunidad. De esta manera, los puede asesorar cuando necesiten de sus servicios.

7. Seguridad

Muchas personas viven muy ocupadas como para estar haciéndose cargo de situaciones vinculadas a la administración y gestión de la comunidad. Por eso, la presencia de un profesional les da tranquilidad y seguridad mientras hacen sus actividades diarias.

8. Novedades

La última razón por la que es bueno contar con un Administrador de Fincas es porque está al tanto de todas las novedades legislativas. De esta manera, traslada las nuevas noticias a la comunidad para prepararla para los cambios que se aproximan.

En definitiva, es un profesional indispensable para un grupo de vecinos, especialmente en ciudades con tanta aglomeración como Barcelona.

Administrador de Fincas: 10 cosas que no sabías

La convivencia entre vecinos no siempre es sencilla y es por eso que la contratación de un Administrador de Fincas es una tendencia que ha crecido muchísimo en los últimos años.

Estos profesionales de las comunidades se encargan de gestionar los asuntos financieros, legales y técnicos imprescindibles para el mantenimiento y gestión económica de una vivienda, dentro de una comunidad de vecinos.

Es decir, representa a un grupo nutrido de vecinos con el fin de que no haya inconvenientes con la convivencia. Por esta razón, es imprescindible conocer todas las acciones que llevan a cabo estos profesionales en el país, puesto que muchos no conocen en detalle su función. En Fincas Olivares llevamos más de 100 años siendo administradores de fincas en Barcelona y sabemos de lo que hablamos.

 

Labor del administrador de fincas

En primera instancia, lo más importante que un profesional le aporta a una comunidad de vecinos es la objetividad. En este sentido, su opinión no estará influenciada por ninguna relación especial con alguna de las personas involucradas. Por esta razón, es de gran ayuda para resolver conflictos en la comunidad.

Otra tarea sumamente valiosa del administrador de fincas es la gestión económica de todo lo que hace a la convivencia de los vecinos (por ejemplo, instalación de un ascensor o la colocación de cámaras de seguridad).

Por otra parte, el profesional puede hacerse cargo de todo lo que rodea a trámites y documentos necesarios que una determinada comunidad requiere a sus habitantes.

Si la gestión de fincas y comunidades no es la correcta o la legal, el administrador pone de aviso a los vecinos para evitar problemas mayores, como el cobro de costosas multas.

A su vez, al ser una figura externa, puede intervenir en la interna entre vecinos con problemas legales o con diferentes miradas sobre un tema. En este sentido, la palabra es una de las mayores virtudes que un administrador de fincas posee, por lo que puede resolver problemas antes de que pase al terreno legal.

 

Evitar situaciones judiciales

También, al contar con formación legal, pueden interpretar y explicar todo tipo de temas legales a los vecinos de una comunidad. Es por eso que los puede asesorar en cualquier situación judicial habitacional que requiera de la presencia de un profesional.

Además, un Administrador de Fincas está al tanto de todas las novedades legislativas relacionadas a la convivencia, impuestos y demás temas del rubro. De esta manera,traslada las nuevas noticias a la comunidad para prepararla para los cambios que se aproximan.

Por otra parte, el profesional vela por el buen régimen de la casa, como sus instalaciones y el estado de los servicios. En este sentido, es quien realiza, por ejemplo, las advertencias y/o apercibimientos a los titulares.

 

Ejecuta los pagos y acuerdos adoptados

Al mismo tiempo, es el encargado también de ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obra pública, efectuando los pagos y haciendo los cobros que corresponda.

Por último, el administrador de fincas ejercerá de secretario durante las reuniones de la junta de propietarios y se encargará de la custodia de la documentación de toda la comunidad.

En definitiva, es un profesional indispensable para un grupo de vecinos, especialmente en ciudades con tanta población como es el caso de Barcelona. Si quieres conocer más acerca de nuestra forma de trabajar no dudes en explorar nuestros servicios. Ponte en contacto con Fincas Olivares: estaremos encantados de atenderte.

Fincas Olivares cumple 100 años

En Fincas Olivares encaramos 2020 sabiendo que será un año muy especial para nuestra empresa. Por un lado se celebra el centenario del nacimiento de Fincas Olivares en 1920,  lo que nos hace formar parte de una reducida minoría de empresas centenarias en la ciudad de Barcelona.

Nos enorgullece celebrar 100 años como administradores de fincas de referencia en Barcelona y ello creemos que demuestra, una vez más, que el trabajo bien hecho por parte de nuestro equipo de profesionales siempre tiene recompensa. Nos llena de satisfacción tener miles de clientes satisfechos con nuestro servicio de administración de fincas en Barcelona, así como la gestión de seguros, la mediación entre partes implicadas y la asistencia jurídica y fiscal. Si quieres descubrir más acerca de nuestros servicios de administradores de fincas no dudes en llamarnos al teléfono 93 487 22 16.

Adicionalmente, durante el período navideño hemos aprovechado para impulsar una serie de sistemas organizativos y herramientas que harán más sencilla la comunicación con nuestros clientes, mejorando de esta forma el servicio que éstos reciben. Por medio de una completa Intranet ERP que nuestros clientes podrán usar para realizar todo tipo de trámites, el trato cercano y profesional que nos caracteriza seguirá vigente y se acentuará en 2020.

 

ISO 9001: Certificado de calidad

Otro de los proyectos que pretendemos culminar durante 2020 es el del certificado de calidad ISO 9001, gestionado a través de la Organización Internacional de Estandarización. Este certificado de prestigio y reconocimiento internacional, es otorgado únicamente a un selecto grupo de empresas de servicios que centran su trabajo en la atención al cliente y en la Calidad. Este certificado requiere la implantación de una extensa serie de elementos relacionados con la calidad del servicio, que recibe el cliente y premia el trabajo de nuestro equipo, durante las últimas 10 décadas.

Reconocimientos como el ISO 9001 demuestran por qué más de 32.000 clientes confían en Fincas Olivares para administrar su finca en Barcelona. Estamos orgullosos de, en la actualidad, ofrecer nuestros servicios al 2% de la población de Barcelona. Todo un hito que en 2020 buscaremos consolidar y seguir creciendo.

 

El sistema Care: administración de fincas proactiva

Uno de los aspectos que nos diferencia de muchos de nuestros competidores es nuestra actitud proactiva a la hora de administrar fincas. Nuestro sistema Care, implantado de forma definitiva a lo largo de 2019, se sustenta en la idea de mantener y mejorar una finca de forma proactiva, mejorando así su rentabilidad y la calidad de vida de tanto los propietarios como las personas que habitan en ella.

Confiar su propiedad a nuestros administradores de fincas tendrá un efecto positivo en varias direcciones: ahorrará tiempos y preocupaciones, potenciará la rentabilidad de sus viviendas, tendrá acceso a la información cruzada con otros profesionales, su finca será promocionada en los principales portales y en canales para entidades colegiadas no accesibles al propietario independiente (por ejemplo la Borsa de Lloguers CAFBL), además de minimizar riesgos y ahuyentar a ocupaciones y evitar morosos reincidentes.

 

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8 consejos para potenciar el alquiler de tu finca

En Fincas Olivares nos ocupamos de que consigas el máximo rendimiento de tu piso en alquiler y en este artículo escrito por nuestros expertos en propiedades te daremos hasta 8 consejos que te serán muy útiles para aumentar el beneficio económico del alquiler de tu vivienda y para encontrar el inquilino ideal en el menor tiempo posible.

Ten en cuenta que gracias a nuestros casi 100 años de experiencia en el sector de la administración de fincas, conocemos todos los detalles que harán que tu finca destaque por encima de las demás. Sin más dilación, vamos con las 8 recomendaciones para sacar el máximo provecho de tu alquiler:

 

1. El orden en tu propiedad, clave

La primera impresión es determinante para un inquilino que busca piso, por eso, es imprescindible que cuides la estética de tu finca. Como expertos en alquiler de fincas, nuestro consejos es que el espacio esté lo más ordenado posible y que no se vea sobrecargado, ya que a efectos ópticos las estancias parecerán mucho más amplias. 

 

2. Además de ordenado, limpio

Es imprescindible que tengas especial cuidado con la limpieza de tu finca. Una casa sucia dará la impresión de dejadez y que la estancia se ensucia con mucha facilidad y que la limpieza puede un esfuerzo mayor que en otras casas, por eso, es imprescindible que la vivienda esté en perfectas condiciones

Como expertos en administradores de fincas en Barcelona, nuestro consejo es que antes de cada visita, realices una limpieza en profundidad a toda la estancia.

 

3. Despersonalizar

Los detalles siempre marcan la diferencia, y el posible arrendatario se va a fijar en estos para tomar su decisión. Nuestro consejo como expertos en el sector de alquiler de fincas es que elimines todos los detalles que sean personales, tal como fotos, recuerdos, esculturas, cuadros… Para que la propiedad esté lo más neutra posible.

Mantenerlos en la estancia provocará que el cliente no consiga visualizar su ‘hogar’ en ese espacio, ya que estará “contaminado” por el del antiguo inquilino.

 

4. Fotos de calidad

Una imágen vale más que mil palabras, y en este caso, puede marcar la diferencia entre alquilar o no tu piso. 

Es importantísimo que la fotografía que muestres para enseñar la finca sea de alta calidad, con buena luz y con el ángulo adecuado. Por eso, nuestra recomendación como expertos en el alquiler de fincas es que contrates a un profesional para que te ayude con las fotografías.

 

5. Arreglar desperfectos

Una avería puede desvalorizar mucho tu finca, por eso, desde Fincas Olivares siempre sugerimos que el propietario repare todos los desperfectos que tenga la finca antes de promocionar su alquiler.

Este proceso supone una inversión, pero será una inversión única, y como compensación, la cuota mensual del alquiler podrá ser superior.

 

6. Puesta a punto

Prepara el piso para ser alquilado. El arrendatario busca comodidad y practicidad. Gracias a nuestra experiencia en el alquiler de fincas podemos asegurar que es más fácil y rápido alquilar un piso que ya esté amueblado, por eso nuestro consejo es que busque unos muebles básicos, que el arrendatario pueda mover a su gusto y construir su hogar sobre esa base

 

7. Elementos extra

Ten un detalle, te ayudará a marcar la diferencia. Como líderes en el sector de alquiler y gestión de fincas en Barcelona, sabemos que el inquilino prefiere tener una relación más personal y cercana con el arrendatario. Por eso, si tienes un detalle con tu posible cliente estarás más cerca de cerrar el trato.

 

8. Tener una buena relación con tus posibles arrendatarios

Relacionado con el punto anterior, el trato con tu inquilino es muy importante, por eso debes cuidarlo desde el primer instante en el que se pone en contacto contigo. 

Nuestro consejo es: intentar responder los mensaje con la mayor rapidez que te sea posible, se flexible con las citas, intenta adaptarte a las necesidades de tu cliente y se puntual cuando quedes con ellos. 

 

Como expertos en el sector siempre estaremos a tu disposición si decides poner tu finca en manos de un administrador de fincas. Estamos orgullosos que nuestra base de clientes representa el 2% de la población total de Barcelona. 32.000 clientes confían en Fincas Olivares como su administrador de fincas así que no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo para una consulta sin compromiso.

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