Lamentablement, avui dia els fraus existeixen i de moltes maneres diferents. També succeeixen en el sector del maó. Perquè no hagis de passar per aquesta situació tan difícil, a continuació et compartim una sèrie de senyals i consells per a evitar fraus immobiliaris.

Com detectar i evitar un frau immobiliari?

En el món de les propietats, els fraus immobiliaris poden succeir. No obstant això, és important estar en alerta per a evitar caure en el parany.

Aquestes són algunes de les senyals de frau immobiliari més freqüents:

• L’altra part et pressiona perquè decideixis ràpid: si et trobes amb un agent o venedor que t’insisteix que has de prendre una decisió ja, ves amb compte, podria ser un senyal de frau. Si bé és cert que hi ha oportunitats que passen pels teus ulls ràpidament, no t’ho pots pensar gaire. És fonamental que t’asseguris bé que tot és legal. A més, les decisions precipitades poden fer que passis per alt certs detalls importants, has d’anar amb molt de compte.
• Preus molt per sota de mercat: si la propietat està valorada molt per sota del preu actual de mercat, és possible que hi hagi alguna cosa sospitosa. Ho acostumen a fer d’aquesta manera per atrapar a la gent i que faci un dipòsit. En aquest moment l’estafador agafa els diners i desapareix. Així que molta cura, desconfia sempre dels preus molt baixos.
• Et demanen que paguis per endavant i sense signar res: si et demanen que facis un pagament inicial abans d’haver signat qualsevol contracte, desconfia, és una clara “red flag”. No pots donar diners sense que hi hagi alguna cosa que ho recolzi. Molt menys en efectiu, atès que no es pot rastrejar. 
• Falta documentació que ha d’haver-hi sí o sí: si veus que el suposat venedor no té documents clau o et dona llargues, és motiu per desconfiar, podria tractar-se d’un frau. 
• No respon clarament als teus dubtes: quan vols comprar un pis, és normal que tinguis dubtes i busquis respostes. Si el potencial venedor o la persona que t’ensenya l’immoble no et contesta clarament, és motiu per desconfiar que alguna cosa no va bé i hi ha gat amagat. El mateix si aparta la mirada.
• Un suposat agent independent et demana diners per avançat i sense garanties: és totalment legítim ser agent d’una empresa o per compte propi. Però si veus coses que no et quadren o que et fan desconfiar, ves amb compte, perquè podria ser també un intent de frau per obtenir el pagament d’unes comissions a canvi de res.

Un cas freqüent: l’altra part pot demanar diners en efectiu per estalviar impostos i et promet baixar més el preu de compra

La part venedora pot proposar-te un tracte; un pagament d’una quantitat de diners en efectiu a canvi de baixar-te el preu de compra de manera considerable, perquè totes dues parts paguin menys d’impostos. A més d’il·legal, a partir d’una certa quantitat, és un risc que encara que estigui dins de la legalitat no hauries de córrer. No podràs rastrejar els teus diners. Una vegada els lliuris podries quedar-te sense ells. Per això mai s’han de fer aquest tipus de pràctiques. 

És normal que al principi tinguis molts dubtes i pors, però si tens en compte tot el que et comptem en aquesta guia, segur que tot et sortirà bé. La precaució és clau, així que ves amb compte i deixa’t assessorar únicament per bons professionals del sector immobiliari.

Una altra opció és que et deixis acompanyar en el camí per professionals de la gestió immobiliària. En aquest cas, des de Finques Olivares estarem encantats de poder ajudar-te.