A l’hora de comprar un immoble, et trobaràs amb tota mena d’oportunitats, ja siguin propietats noves a estrenar o també de segona mà. Però, què és millor? Quina operació resulta més rendible? 

En Fincas Olivares, administradors amb més de 100 anys d’experiència en el sector immobiliari, l’analitzem! 

Habitatge nou o de revenda en el mercat: què és millor?

Si planeges adquirir un immoble, és possible que tinguis dubtes sobre si comprar-lo nou o de segona mà. És un dubte freqüent i la millor elecció depèn d’una sèrie de factors, principalment de les preferències i necessitats del comprador. 

A continuació analitzem els principals motius per a triar un tipus d’operació o una altra, en funció de la teva situació.

Quins avantatges i inconvenients presenten els habitatges nous?

Principalment, l’obra nova destaca per oferir una certificació energètica més alta, un millor aïllament, una millor il·luminació i, en alguns casos, sistemes de domòtica per a gaudir d’una llar més connectada i intel·ligent. 

A més, dins de l’obra nova, hi ha habitatges en urbanitzacions que sovint inclouen altres comoditats extra com a piscines i àrees verdes. Són aquestes “petites coses” que poden fer que l’experiència sigui molt premium.

No obstant això, aquests immobles tendeixen a ser més cars. En tractar-se d’una obra nova i amb totes les comoditats, llista per a entrar a viure, es paga un preu superior a un habitatge de revenda que ja ha estat usada.

També està l’inconvenient d’haver de comprar sobre pla, la qual cosa implica haver de pagar un lloguer durant diversos anys, mentre es construeix. Aquesta despesa també cal tenir-lo en compte a l’hora d’analitzar si l’operació és rendible.

En matèria fiscal, els habitatges d’obra nova estan subjectes a l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA) -que és del 10% per a tota Espanya- i a l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD).

Quins avantatges i inconvenients té l’habitatge usat?

El gran avantatge de l’habitatge de segona mà, és el preu. Sempre serà molt més econòmica que l’habitatge nou. Encara que ull, també entra en joc altre factor molt important: la ubicació.

Gràcies a l’habitatge de segona mà és possible viure en les millors zones de la ciutat. Si vols invertir en una ubicació cèntrica, això pràcticament t’obliga a invertir en un habitatge utilitzat, atès que l’obra nova se sol instal·lar als afores. 

Si t’interessa viure en una zona que estigui ben comunicada, sens dubte és una molt bona inversió. A més, el centre és el centre. No es mourà! Amb la qual cosa els preus en les bones zones només poden anar en una direcció, i és cap amunt.

No obstant això, l’inconvenient de l’habitatge de segona mà és que pot necessitar reformes importants. A més, tampoc tenen l’eficiència energètica de les noves construccions, la qual cosa implica també una sèrie de despeses. 

També és cert que en l’habitatge de segona mà pots fer reformes i posar-la completament al teu gust, la qual cosa és un punt a favor. Encara que, si ho prefereixes, també pots trobar en el mercat opcions llestes per a entrar a viure.

En tema d’impostos, en l’habitatge de segona mà es paga l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). En general, és entre el 3 i el 10%, per la qual cosa és important consultar-ho per a cada comunitat autònoma en concret i també les possibles bonificacions en funció de l’edat i els ingressos.

Conclusions

Com veus, tant l’habitatge d’obra nova com la usada presenta els seus pros i contres. Al final, depèn molt de la idea que tingui el comprador.

Si no vols obres, pots comprar un habitatge de segona mà reformada o una d’obra nova. Mentre que si vols posar-ho al teu gust, sempre és més ben usada.

I tu, què tries i per què? Si encara tens dubtes de quin és la millor opció per a tu, no dubtis a contactar amb el nostre equip d’administradors de finques i t’ajudarem sense problema. En Finques Olivares estem al teu costat durant tot el procés immobiliari.