El lloguer amb opció a compra és una opció popular, sobretot en aquests temps on els lloguers estan alts i resulta cada vegada més complex adquirir un habitatge. Per això, hi ha qui contempla l’opció de lloguer amb opció de compra, però, quins avantatges o inconvenients té? 

Lloguer amb opció a compra: pros i contres

El lloguer amb opció de compra pot ser interessant per a ambdues parts. Aquests són els principals avantatges i desavantatges per al comprador:

Avantatges per al comprador

• Accedir a un habitatge sense fer un pagament inicial gran: un dels avantatges de triar aquesta modalitat és que permet als compradors accedir a una propietat sense necessitat de comptar amb el capital per a fer front a un pagament inicial gran, com pot ser el 20% per a l’entrada.
• Bloquejar el preu de compra: el preu de compra es fixa a l’inici del contracte, la qual cosa pot beneficiar al comprador si el valor de la propietat augmenta amb el pas del temps. 
• Marge de temps per a aconseguir unes millors condicions del préstec: els potencials compradors poden utilitzar el període d’arrendament per a estalviar i millorar el seu score o solvència financera. Fins i tot si hi ha uns interessos alts, podrien baixar amb el pas del temps i aconseguir una millor hipoteca.
• Provar la propietat abans de comprar-la: mitjançant la modalitat del lloguer amb opció a compra, els compradors poden viure en l’habitatge abans de decidir-se a comprar-la, per a conèixer-la i veure si la zona els convenç. Al final, comprar és una cosa important i ha de fer-se amb marge suficient.

Desavantatges per al comprador 

Encara que tot sembla positiu, també té els seus punts que no ho són tant:

• Si el comprador es fa enrere, perd el pagat de més: normalment, el lloguer amb opció de compra és més car que el convencional, atès que es paga precisament més per a acumular diners del pagament inicial. Per tant, si es fa enrere aleshores haurà pagat de més per a res.
• Si el valor de la propietat baixa, és un problema: encara que normalment el mercat està a l’alça, no és així sempre ni en tots els llocs. En alguns llocs podria ocórrer que el preu del m² en la zona baixi i si el comprador segueix endavant estaria pagant un preu superior al valor de mercat actual. Tampoc seria una bona jugada.
• Certes obligacions contractuals: en tractar-se d’una altra modalitat, aquest tipus de contractes solen ser més complexos i poden imposar més obligacions a l’inquilí. No obstant això, hi ha de tot i no té per què ser un desavantatge com a tal, però és important que ho revisis abans de signar res.
• Podrien interferir els problemes econòmics del propietari, si els té: si el propietari enfronta problemes financers com la fallida o l’execució hipotecària, això podria afectar la validesa del contracte de lloguer amb opció de compra. Fins i tot podria fer que es trenqués l’acord.

Llavors, què triar? Lloguer amb opció a compra o millor el convencional?

Depèn principalment de tu, de si et compensen més els avantatges que els inconvenients. Hi ha gent que ho veu amb molt bons ulls i que li permet comprar la seva casa més ràpidament, mentre que hi ha uns altres que directament prefereixen optar per un lloguer més barat i amb la diferència, tractar d’estalviar per a l’entrada.

Si continuessis amb un lloguer amb opció a compra, és important que obtinguis assessorament legal abans de signar el contracte, perquè t’asseguris que totes les clàusules són correctes.

També has de revisar que la propietat està lliure de càrregues i en bon estat, perquè qualsevol cosa que vegis et pot ajudar a negociar el preu de compra.

Què opines del lloguer amb opció de compra? Sens dubte és important tenir en compte aquests pros i contres, així com les teves previsions. T’assessorem?