Sí. Tallar la llum, l’aigua o el gas a un llogater perquè pagui pot ser un delicte de coaccions (art. 172.1 del Codi Penal). La pena s’imposa en la meitat superior quan la coacció busca impedir l’ús legítim de l’habitatge. Segons el cas, també pot ser un delicte de realització arbitrària del propi dret (art. 455 CP).
El propietari no pot tallar els subministraments pel seu compte. Això no el deixa sense defensa: té diverses vies legals per cobrar la renda i, si cal, recuperar l’habitatge.
Opcions legals contra un llogater morós
El més habitual és anar de menys a més: primer les vies amistoses i, si fallen, la via judicial.
| Acció | Objectiu | Com es fa |
|---|---|---|
| 1. Comunicació amistosa | Resoldre l’impagament ràpidament i sense conflicte. | Trucada o escrit (per exemple, correu electrònic amb confirmació de recepció i lectura) per informar del deute. |
| 2. Mediació professional | Que la intervenció d’un Administrador de Grup Housfy eviti el conflicte. | Reunió de l’administrador de finques amb el propietari i el llogater per pactar un calendari de pagament. |
| 3. Reclamació extrajudicial | Reclamar el deute de manera formal, sense anar a judici. | Burofax amb justificant de recepció i certificació de contingut, en què s’exigeix el pagament. |
| 4. Execució de garanties | Cobrar a través de les garanties que es van signar amb el contracte. | Fer servir l’aval bancari, el dipòsit o garantia addicional, o l’assegurança d’impagament del lloguer. La fiança legal se sol aplicar als deutes pendents en acabar el contracte. |
| 5. Reclamació de quantitat | Cobrar el deute per via judicial si les mesures anteriors fallen. | Demanda judicial per reclamar les rendes i les quantitats pendents. |
| 6. Demanda de desnonament per falta de pagament | Recuperar l’habitatge. | Judici verbal (art. 250.1.1r LEC) davant el Jutjat de Primera Instància del lloc on és l’immoble. Pot incloure la reclamació de les rendes (art. 437.4 LEC). Si el llogater no marxa, el procés acaba amb el llançament. |
- Nota important: Les petites reparacions pel desgast de l’ús ordinari corresponen al llogater (art. 21.4 LAU). Si no les paga, o si ha causat danys a l’habitatge, el propietari les pot reclamar amb una reclamació de quantitat o descomptar-les de la fiança en acabar el contracte.
Accions il·legals davant d’un llogater morós
Que el llogater degui diners no justifica qualsevol mesura. Aquestes són les conductes que poden tenir conseqüències penals o civils per al propietari:
| Acció il·legal | Tipus i base legal | Sanció |
|---|---|---|
| Tallar els subministraments (llum, aigua, gas) | Coaccions (art. 172.1 CP) o realització arbitrària del propi dret (art. 455 CP) | Coaccions: presó de 6 mesos a 3 anys o multa de 12 a 24 mesos, en la meitat superior si s’impedeix l’ús de l’habitatge. Art. 455: vegeu l’última fila. |
| Canviar el pany sense avisar | Coaccions (art. 172.1 CP) | Presó de 6 mesos a 3 anys o multa de 12 a 24 mesos, en la meitat superior si s’impedeix l’ús de l’habitatge. |
| Assetjar el llogater de manera insistent | Assetjament o stalking (art. 172 ter CP, afegit per la LO 1/2015) | Presó de 3 mesos a 2 anys o multa de 6 a 24 mesos. |
| Amenaçar el llogater o la seva família | Amenaces (art. 169 CP) | Presó, amb més o menys anys segons la gravetat. |
| Entrar a l’habitatge sense permís | Violació de domicili (art. 202 CP; art. 18.2 de la Constitució) | Presó de 6 mesos a 2 anys. Amb violència o intimidació: d’1 a 4 anys i multa de 6 a 12 mesos. |
| Treure pel seu compte la possessió a un llogater amb contracte vigent | Realització arbitrària del propi dret (art. 455 CP) | Multa de 6 a 12 mesos. Si hi ha violència, intimidació o força en les coses: multa de 12 a 18 mesos. |
| No fer les reparacions urgents | Incompliment del contracte (arts. 21 i 27 LAU) | No és delicte, però el llogater pot resoldre el contracte, fer la reparació i cobrar-la al propietari, o demanar una indemnització per danys i perjudicis. |
Puc tallar els subministraments si el llogater no paga?
No. El propietari no pot tallar mai els subministraments pel seu compte, encara que els contractes estiguin al seu nom. Segons la intenció i les circumstàncies, el tall pot ser un delicte de coaccions o de realització arbitrària del propi dret, amb les penes de la taula anterior.
La jurisprudència del Tribunal Suprem (STS 426/2026) diu que «el risc penal depèn de la posició jurídica de l’ocupant i de la finalitat perseguida». El que correspon és recórrer a les vies legals descrites més amunt.
Canvi de titularitat dels subministraments
Per què convé incloure una clàusula de canvi de titularitat al contracte
- El llogater gestiona i paga les seves pròpies factures.
- El propietari no respon dels deutes d’uns contractes de subministrament que no estan al seu nom.
- En acabar el lloguer, el propietari pot tornar a posar els subministraments al seu nom sense dependre de tercers.
Quina documentació necessita el llogater per fer el canvi
- DNI o NIE.
- IBAN del compte per domiciliar els rebuts.
- Adreça exacta de l’habitatge.
- Codi CUPS (llum i gas) o número de contracte o pòlissa del subministrament (aigua).
- Segons la companyia, una còpia del contracte de lloguer.