Hi ha moltes preguntes que giren al voltant de la figura de l’administrador de finques a Barcelona. Si tens dubtes sobre si necessites contractar aquest professional, avui t’expliquem tot el que has de saber.

FAQ Administrador de Finques a Barcelona: troba resposta a les preguntes més habituals

Pot l’Administrador de Finques delegar en un ajudant autoritzat la seva assistència a les Juntes de veïns?

Sí. Si l’administrador de finques no pot assistir a una reunió de la comunitat, no passa res, ja que pot demanar a un ajudant que hi vagi en el seu nom. Sempre que estigui autoritzat per l’administrador i la comunitat no ho prohibeixi expressament. En general, és una pràctica habitual i no sol haver-hi cap problema.

Quant dura el nomenament de l’administrador de finques a Barcelona?

Segons l’article 13.7 de la Llei de Propietat Horitzontal, el càrrec d’administrador de finques té una durada d’un any, excepte que els estatuts disposin una altra cosa. Per tant, el càrrec de l’administrador a les comunitats s’ha de renovar anualment, ja que no hi ha cap pròrroga tàcita.

Pot un propietari sense títol d’administrador administrar la seva finca?

Segons una sentència del Tribunal Suprem de 2016, per actuar oficialment com a administrador de finques cal estar col·legiat. Per tant, el president de la comunitat pot encarregar-se de certes funcions, però no autoproclamar-se administrador de finques.

Què passa si la Comunitat de Propietaris no té administrador?

Encara que no és habitual, pot passar que una comunitat de veïns decideixi no tenir administrador per estalviar aquesta despesa. En aquest cas, el president podria assumir aquestes funcions, llevat que els estatuts o la junta votin, per majoria simple, la creació d’aquest càrrec de manera independent a la presidència.

Estic obligat a acceptar el càrrec d’Administrador si surto elegit aleatòriament en la comunitat de veïns?

No. Però compte, perquè la situació és diferent en el cas que siguis elegit president. En aquest cas, sí que és obligatori acceptar el càrrec si resultes designat. El mateix passa amb el càrrec de vicepresident, que ha de cobrir el president en cas que no pugui exercir les seves funcions.

És important no confondre la figura de l’administrador de finques amb la del president de la comunitat. Sovint es confonen, però són càrrecs complementaris. Normalment, hi ha un president i un administrador de finques.

Com es pot cessar un administrador de finques?

Pot passar que en una comunitat de veïns hi hagi un descontentament general amb l’administrador de finques. En aquest cas, si hi ha voluntat de substituir-lo per un altre professional, es pot fer. Només cal obtenir una majoria simple en la junta de propietaris, ja sigui en sessió ordinària o extraordinària.

Quina responsabilitat té un administrador de finques?

L’administració de finques implica una gestió integral de la propietat, encarregant-se de tasques de manteniment i/o reparacions necessàries. A més, també coordina serveis i vetlla pel manteniment preventiu.

L’administrador de finques també manté informats els propietaris de qualsevol incidència i de tot el que passa a l’edifici, garantint el compliment de les obligacions relacionades amb la propietat. És una figura indispensable i necessària.

Quant costa contractar un administrador de finques?

Les tarifes depenen de cada professional i de les seves funcions. És una informació que es pot sol·licitar directament al professional. No obstant això, és recomanable no fixar-se només en el preu, sinó en el valor que pot aportar a la comunitat. Sens dubte, és una de les millors inversions per a la bona gestió d’una comunitat de propietaris.