En els últims anys, els pisos turístics han crescut de manera exponencial en moltes ciutats espanyoles, generant tensions entre veïns, propietaris i inquilins. Ara, un canvi legislatiu introdueix una novetat important: una comunitat de veïns poden prohibir legalment aquest tipus de lloguers en els seus edificis.

Què canvia exactament?

La recent modificació de la Llei de Propietat Horitzontal permet que, amb una majoria qualificada de tres cinquenes parts dels propietaris —que representin al seu torn les tres cinquenes parts de les quotes de participació—, una comunitat de veïns decideixi limitar o fins i tot prohibir l’ús turístic dels habitatges en l’edifici.

Aquest canvi atorga més poder a les comunitats per a protegir la convivència i evitar molèsties derivades dels lloguers de curta durada, com el tràfec de turistes, sorolls o la deterioració de les zones comunes.

A qui afecta en una comunitat de veïns?

Aquesta mesura afecta principalment a aquells propietaris que estan llogant els seus pisos a través de plataformes de lloguers turístics. Si la comunitat aprova la prohibició, no podran continuar explotant l’habitatge amb aquesta finalitat, encara que ja comptessin amb llicència prèvia.

Això sí, perquè la mesura tingui efectes legals, ha d’estar registrada en l’acta de la junta de propietaris i comunicar-se a tots els veïns.

Què passa amb els pisos que ja estaven operant com a turístics en la comunitat de veïns?

En principi, els pisos que ja funcionaven com a lloguer turístic podrien veure’s afectats si la comunitat de veïns aprova la restricció. No obstant això, podrien donar-se conflictes legals si els propietaris consideren que s’estan vulnerant drets adquirits. La jurisprudència encara està en evolució i serà clau en els pròxims mesos.

És aquesta la solució al problema de la convivència?

Aquest avanç legislatiu busca equilibrar el dret a la propietat amb la necessitat de mantenir l’harmonia i seguretat en els edificis residencials. Per a molts veïns, suposa un alleujament; per a uns altres, una possible trava a la rendibilitat de la seva inversió.