Llogar un habitatge pot convertir-se en una bona font d’ingressos, però també implica certes responsabilitats. El contracte de lloguer és l’eina legal que estableix les regles i redactar-lo correctament pot estalviar-li molts problemes més endavant.

En aquest article li explicarem tot el que ha de tenir en compte sobre el contracte de lloguer si és propietari: des de les clàusules que no poden faltar fins als errors més habituals que convé evitar.

En què consisteix un contracte de lloguer i per què ha de prendre atenció?

El contracte d’arrendament, més conegut com a contracte de lloguer, és un acord legal que estableix les condicions sota les quals una persona cedeix l’ús d’un habitatge a una altra, a canvi d’una renda. Aquest document delimita clarament els drets i obligacions tant de l’arrendador com de l’arrendatari. En ell s’especifiquen aspectes essencials com:

• L’import mensual del lloguer i la modalitat de pagament.
• El termini de duració del contracte i les possibles pròrrogues.
• Les normes d’ús de l’habitatge arrendat
• Les responsabilitats assignades a cada part (reparacions, serveis, conservació etc.)

Aquest tipus de contracte es regeix per la “Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)”. Després, cada comunitat autònoma pot tenir algunes legislacions pròpies, com l’índex de referència del preu del lloguer a Catalunya, que pot condicionar l’import de la renda pactada.

Aspectes clau del contracte de lloguer de l’habitatge

A continuació, li detallem els punts més rellevants que hauria de tenir en compte com a propietari a l’hora de redactar un contracte de lloguer d’habitatge.

Duració del contracte

D’acord amb la legislació vigent, la duració mínima d’un contracte d’arrendament és de cinc anys si vostè actua com a persona física, o de set anys si ho fa com a persona jurídica. Transcorregut aquest període, i sempre que cap de les parts manifesti el contrari, el contracte es prorroga automàticament de forma anual fins a un màxim de tres anys addicionals.

És recomanable deixar clarament especificades les dates d’inici i fi del contracte, així com qualsevol condició especial relativa a la seva possible resolució anticipada.

Preu del lloguer

El preu de l’arrendament pot estar condicionat tan estatalment com autonòmicament. Des de L'”índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda” (IRAV), fins a l’Índex de Referència de Preus de Lloguer a Catalunya. Si l’habitatge està situat en una zona de mercat residencial tensionat i es compleixen certs requisits, l’import s’haurà d’ajustar a aquests índexs.

Com arrendador, li convé consultar el valor de referència aplicable, recollir la documentació necessària (com la cèdula d’habitabilitat o el contracte anterior) i, en cas de dubtes, comptar amb assessorament jurídic especialitzat abans de fixar el preu del lloguer.

Repartiment de despeses i responsabilitats

Una de les qüestions que genera més dubtes entre els propietaris és la distribució de les despeses. Per norma general, l’inquilí ha d’assumir el cost dels subministraments (aigua, llum, gas, internet) i realitzar les petites reparacions derivades de l’ús habitual de l’habitatge.

Vostè, com a propietari, ha d’encarregar-se de les reparacions estructurals, del manteniment dels electrodomèstics si l’habitatge es lloga amb mobles, i de les despeses de comunitat, excepte que al contracte es pacti el contrari per escrit.

És fonamental que totes les condicions quedin reflectides de forma precisa al contracte per evitar malentesos o conflictes posteriors.

Errors habituals a contractes de lloguer (i com prevenir-los)

Inclús propietaris amb experiència poden cometre errors en redactar un contracte d’arrendament. Aquests són algunes de les falles més comunes i com poder evitar-les:

No incloure un inventari detallat

Si l’habitatge es lloga amb mobles, és essencial adjuntar un inventari de tots els mobles, electrodomèstics i equipaments, incloent-hi el seu estat de conservació. Aquest document servirà com a referència en cas de desperfectes o pèrdues en finalitzar el contracte.

Utilitzar plantilles genèriques sense adaptar-les

Cada immoble té les seves particularitats. Fer ús d’un model estàndard sense adaptar-lo al seu habitatge pot deixar sense regular aspectes clau com l’ús de zones comuns, l’acceptació de mascotes o normes internes de l’edifici. Sempre és recomanable revisar el text i personalitzar-lo segons les característiques de la propietat.

No registrar el contracte de lloguer ni la fiança

A Catalunya, està legalment obligat a registrar el contracte de lloguer i ingressar la fiança corresponent a l’INCASÒL (Institut Català del Sòl). Ometre aquest pas pot portar sancions administratives i complicar gestions futures, com una reclamació judicial o una actualització de contracte.

Recomanacions per a propietaris: converteixi el contracte en el seu major aliat

Disposar d’un contracte ben redactat no només protegeix els seus interessos legals, sinó que també contribueix a generar una relació de confiança i estabilitat amb l’inquilí. Per assolir-ho, és fonamental que el contracte estigui sempre per escrit i firmat per ambdues parts, que inclogui clàusules específiques per preveure possibles conflictes i que es revisi o actualitzi si es produeixen canvis rellevants al mercat o en condicions d’ús de l’habitatge.