Si estàs llogant un habitatge o estàs pensant a fer-ho, probablement et preocupi la seva rendibilitat. Ara, amb l’Índex de Referència d’Arrendaments de Vivenda (IRAV), es busca millorar la transparència dels contractes de lloguer i evitar usar l’IPC després d’una etapa d’inestabilitat i grans creixements. T’expliquem què és l’IRAV, com afecta la rendibilitat del teu lloguer i què aspectes has de tenir en compte si ets propietari d’un habitatge que vols llogar.
Què és l’IRAV?
L’IRAV és un indicador creat pel Ministeri d’Habitatge per oferir una referència oficial sobre els preus de lloguer després d’un període d’inestabilitat inflacionària al país, que va fer que els preus pugessin molt. Aquest índex es fa obligatori per a tots aquells contractes que fossin signats després del 26 de maig de 2023, moment en què va entrar en vigor la Llei d’Habitatge.
Encara que es vol deixar enrere les oscil·lacions de l’IPC, aquest índex el continua utilitzant per obtenir el resultat final. L’IRAV acaba sent el valor mínim entre la taxa de variació anual de l’IPC, la taxa de variació anual de l’IPC subjacent i les taxes de variació anual mitjana ajustada de l’IPC i l’IPC subjacent.
Com calculo la rendibilitat del lloguer amb l’IRAV de referència?
L’IRAV és un índex que s’actualitza mensualment. La seva primera aparició va ser al novembre de 2024. Si, per exemple, prenguéssim l’exemple de l’IRAV de març de 2025, que va ser de l’1,98 %, no podríem apujar la mensualitat del lloguer més d’aquest percentatge. Això abans es feia amb l’IPC.
Hi ha 4 passos per calcular l’augment màxim del preu del lloguer, són els següents:
- Recull la xifra de les mensualitats del teu lloguer actual. Si parlem de nou contracte, pots fer servir el d’un contracte anterior.
- Converteix en decimal el percentatge de l’IRAV: màxim 0,0198 (1,98 %)
- Multiplica pel preu del lloguer que has utilitzat de referència.
- Suma el resultat al preu de lloguer de referència.
El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana ofereix una calculadora en línia per poder donar-te a conèixer el preu màxim d’actualització del lloguer, fent-te el càlcul per tu perquè no t’agafi un atac si no te’n surts.
Com afecta l’IRAV a l’arrendador?
L’IRAV ens introdueix un sistema més equitatiu i transparent per actualitzar lloguers. El propietari obté una eina clara i objectiva per ajustar els preus de manera oficial, minimitzant possibles conflictes, ja que el càlcul es fa a partir d’un indicador regulat per llei. No obstant això, és important tenir en compte que pot impactar sobre la rendibilitat de la propietat en algunes zones.
És essencial destacar que, per a tots aquells contractes anteriors al 25 de maig de 2023, data en què va començar a aplicar-se la Llei d’Habitatge, els ajustaments continuaràn estant subjectes a l’IPC o a l’Índex de Garantia de Competitivitat. En canvi, els contractes signats a partir del 26 de maig de 2023 estaràn subjectes únicament a l’IRAV.
Amb un IPC del 2,2 % i un IRAV de l’1,98 %, els propietaris es troben amb una limitació en l’augment de les seves rendes, cosa que redueix l’impacte de les pujades de preus sobre els seus ingressos. Per facilitar aquest procés, avui en dia existeixen eines com les calculadores de rendibilitat, que permeten als propietaris obtenir un càlcul de rendibilitat de forma senzilla i ràpida, millorant la presa de decisions en la gestió dels seus arrendaments.
Quines conseqüències té per a l’inquilí?
El poder conèixer l’augment possible del teu lloguer et brinda un major control sobre les despeses mensuals a l’habitatge, augmentant la transparència i la previsibilitat. No obstant això, l’objectiu del nou índex va més enllà d’això. Es busca protegir l’inquilí de futures pujades desmesurades dels preus, evitant que el seu poder adquisitiu es vegi compromès.
Amb un IRAV de l’1,98 % al març de 2025, aquest serà el percentatge d’increment màxim que es podria aplicar a la teva renda al maig de 2025. Amb això, es pot tenir més clar com tenir llogat l‘habitatge.