L’electricitat en un edifici no és quelcom que hagi de preocupar només quan salta un diferencial o es crema un fusible. En una comunitat de propietaris, mantenir la instal·lació elèctrica en bon estat és fonamental per garantir la seguretat de tots els veïns, evitar avaries costoses i complir amb la normativa vigent. Una revisió ben feta no només prevé accidents, sinó que també pot millorar l’eficiència energètica de l’edifici i allargar la vida útil dels sistemes elèctrics.
En aquest article explicarem per què és tan important revisar la instal·lació elèctrica, cada quant convé fer-ho i com organitzar aquest procés de manera eficient i sense conflictes entre veïns.
Per què revisar la instal·lació elèctrica és clau
Amb el temps, tots els components elèctrics es deterioren: cables, quadres elèctrics i il·luminació comuna poden patir desgast. Aquest envelliment augmenta el risc de curtcircuits, sobrecàrregues o fins i tot incendis. A diferència d’un habitatge individual, en una comunitat de propietaris qualsevol avaria elèctrica pot afectar diversos habitatges o zones comunes alhora, multiplicant els riscos.
A més de la seguretat, una revisió periòdica permet detectar consums excessius, adaptar la instal·lació a noves necessitats (com carregadors per a vehicles elèctrics) i assegurar que tot compleix amb el Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió (REBT).
Obligacions legals de les comunitats de propietaris
A Espanya, les comunitats estan obligades a realitzar inspeccions elèctriques periòdiques segons el tipus d’instal·lació i el seu ús. Per exemple, aparcaments amb més de 25 places, piscines amb il·luminació subaquàtica o locals comuns de gran afluència tenen requisits específics. Ignorar aquestes obligacions no només pot comportar sancions, sinó que també implica responsabilitats civils en cas d’accident.
Per això és fonamental comptar amb un instal·lador autoritzat que realitzi la revisió i expedeixi el certificat corresponent, garantint que tot compleix la normativa.
Cada quant temps s’ha de revisar la instal·lació
La freqüència de les inspeccions depèn de l’ús i de les característiques de la instal·lació. Com a referència general:
- Instal·lacions considerades de risc solen revisar-se cada 5 anys.
- Altres zones comunes poden beneficiar-se de revisions preventives anuals.
Més enllà del que indica la llei, és recomanable que la comunitat acordi un calendari de manteniment elèctric preventiu en junta de propietaris. Això ajuda a anticipar-se als problemes i evita sorpreses costoses o perilloses.
Com organitzar la revisió elèctrica sense complicacions
Perquè la revisió sigui efectiva i ordenada, convé seguir aquests passos:
- Incloure-ho a la junta de propietaris: afegir el tema a l’ordre del dia assegura la participació i consens.
- Triar un professional qualificat: seleccionar instal·ladors autoritzats amb experiència en comunitats de veïns és clau. Demanar diversos pressupostos ajuda a prendre una decisió informada.
- Revisió i seguiment: un cop realitzada la inspecció, el tècnic lliurarà un informe amb incidències i recomanacions. Si es detecten problemes greus, cal solucionar-los de seguida per evitar riscos i costos majors.
Consells addicionals per mantenir la instal·lació
No n’hi ha prou amb complir la normativa; mantenir hàbits de prevenció pot allargar la vida útil del sistema elèctric i millorar la seguretat:
- Revisar periòdicament el quadre elèctric.
- Substituir lluminàries antigues per tecnologia LED.
- Evitar sobrecàrregues en endolls i regletes de zones comunes.
- Mantenir ordenades les canalitzacions i cables visibles.
Petites accions de manteniment ajuden a prevenir avaries i garanteixen que la instal·lació funcioni de manera eficient.
Una inversió en seguretat i tranquil·litat
La revisió de la instal·lació elèctrica no s’ha de veure com una despesa, sinó com una inversió en seguretat i benestar. Una xarxa elèctrica ben mantinguda significa menys avaries, menor consum energètic i major protecció per a tots els veïns.
Organitzar les inspeccions amb antelació, triar professionals qualificats i fer seguiment de les recomanacions és la millor manera de garantir que l’electricitat flueixi de manera segura, sense sobresalts ni riscos innecessaris.