Les prediccions per al mercat immobiliari a Barcelona són encoratjadores per al 2025, tant per a aquells que tenen habitatge com per a qui es planteja invertir en immobles aquest any. A continuació, analitzem les xifres esperades per a aquest any. Resol ara mateix els teus dubtes.

Mercat immobiliari a Barcelona el 2025: què esperem?

El mercat d’immobles es troba en un moment de canvis. En matèria de lloguer, recentment es va deixar de considerar l’IPC per a l’augment dels preus, amb la implementació de l’IRAV.

Hi ha experts que asseguren que intentar contenir l’augment del preu dels lloguers pot ser contraproduent, ja que podria reduir l’oferta de propietats. En qualsevol cas, per al 2025 s’espera un important creixement a tota la província de Barcelona.

Si fem una ullada a les dades recollides el 2024, veiem que es va registrar un increment de compravendes, tant en habitatge nou com de segona mà.

A la província de Barcelona, les transaccions es van disparar cap a un 37,5% interanual al setembre del 2024. Mentre que la ciutat de Barcelona va experimentar una lleugera caiguda de l’1,7% fins al setembre, encara que els seus districtes van mostrar signes de recuperació en el tercer trimestre de l’any.

Què esperem per al 2025?

Tenint en compte la baixada de la inflació i la tendència dels tipus d’interès apuntant a la baixa, el 2025 podria disparar-se de nou la compra d’habitatges.

La ciutat de Barcelona va tancar l’últim tercer trimestre del 2024 amb un preu mitjà de 4.561 euros/m², cosa que significa un augment del 9,8% interanual. Partint d’aquesta xifra, s’espera que per al 2025 els preus continuïn creixent, principalment en obra nova, a causa de la limitada disponibilitat davant la creixent demanda.

També caldrà esperar a les mesures adoptades pel Govern en matèria d’habitatge, que podrien afectar diferents comunitats autònomes, com en el cas de Catalunya. Per exemple, la mesura de prohibir la venda d’habitatges a estrangers no europeus a Espanya, per intentar contenir la crisi de l’habitatge.

Si aquestes mesures arriben a aplicar-se, podrien suposar un gir important en matèria d’habitatge.

Quines són les zones amb més projecció de Barcelona?

A Barcelona trobem habitatges en àrees consolidades com l’Eixample, El Born, Gràcia o Poblenou, que no han deixat de créixer i tot sembla indicar que continuaran fent-ho. El preu per m² seguirà pujant en aquestes zones, principalment perquè no s’està construint i continuen sent molt demandades a dia d’avui.

A més, a Barcelona hi ha altres zones que en els darrers anys han anat guanyant en popularitat, com Sants i el Clot. Segons podem observar, s’estan portant a terme a Catalunya importants projectes immobiliaris en fase de desenvolupament a Barcelona, Sant Pere de Ribes, Vilanova i la Geltrú, Badalona, Cubelles, Calafell i Tarragona. En aquestes zones es sumarien més de 1.100 habitatges nous per cobrir la demanda.

A part de Tarragona, tampoc podem oblidar-nos de Girona. Aquesta província també veurà augmentada la demanda, sobretot pel seu atractiu turístic i la seva proximitat amb el tren i els aeroports.

En resum

Si tenim en compte la falta d’oferta, la gran demanda i les baixades en els tipus d’interès, tot sembla indicar que l’habitatge continuarà pujant amb força a Barcelona per al 2025. Veurem si les mesures proposades pel Govern central interfereixen en el preu un cop aplicades.