Els contractes d’arrendament d’habitatge habitual, d’acord amb la legislació vigent, estableixen períodes de pròrroga obligatòria que es poden estendre fins a 5 anys si l’arrendador és una persona física, o fins a 7 anys si es tracta d’una persona jurídica. No obstant això, existeixen casos taxats per llei que confereixen al propietari el dret de rescindir el contracte de lloguer abans de la finalització d’aquest període. A continuació, es detallen aquests supòsits.

Causals legals per les quals el propietari pot extingir anticipadament l’arrendament

Necessitat de recuperar la propietat per a ús propi o familiar directe

L’arrendador té la facultat de sol·licitar la devolució de l’habitatge sempre que acrediti la seva necessitat d’ocupar-la com a residència permanent, ja sigui per a ell mateix o per als seus familiars en primer grau de consanguinitat, adopció, o per al seu cònjuge en situacions de separació, divorci o nul·litat matrimonial dictades per sentència ferma.

Per exercir aquest dret, és imperatiu complir amb una sèrie de requisits:

• El propietari ha d’ostentar la condició de persona física.
• Ha d’haver transcorregut el primer any de vigència de l’acord contractual.
• La intenció de recuperar l’immoble ha d’haver estat expressament inclosa com a clàusula en el document d’arrendament.
• Segons l’estipulat a l’article 9.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), el propietari ha de notificar aquesta decisió a l’inquilí, especificant la causa del recobrament, amb una antelació mínima de dos mesos.

En cas que l’arrendador o el familiar designat no ocupin la propietat dins dels tres mesos posteriors a l’extinció contractual, l’arrendatari disposarà d’un termini de 30 dies per triar entre la reocupació de l’immoble (amb la corresponent indemnització per despeses de desallotjament) o percebre una indemnització equivalent a una mensualitat per cada any restant fins a completar els cinc anys de contracte.

Incompliment del deure de pagament de les rendes

La manca d’abonament del lloguer o qualsevol retard recurrent en el pagament de les mensualitats constitueix una causa justificada i suficient per instar la resolució del contracte i, en conseqüència, el desallotjament de l’immoble.

No obstant això, com a gestors, sempre recomanem abordar la situació inicialment des de la via amistosa. És aconsellable contactar amb l’arrendatari, comprendre la raó del retard i requerir el pagament per mitjans que deixin constància, oferint un termini de cortesia.

En cas que l’inquilí persisteixi en l’omissió del pagament, el propietari està plenament facultat per iniciar el procediment judicial de desnonament per recuperar la seva propietat.

Per a una major seguretat i minimitzar els riscos financers, s’aconsella encaridament la contractació d’una assegurança d’impagament de lloguers a través de Housfy, el qual et protegirà la inversió de l’arrendador.

Trencament d’altres obligacions contractuals per l’inquilí

El pagament de la renda mensual no és l’única obligació que emana del contracte de lloguer. L’incompliment de qualsevol altra estipulació continguda en el document pot ser esgrimit pel propietari com a motiu per a la rescissió contractual anticipada.

Es consideren exemples d’incompliments contractuals greus els següents:

• L’impagament de la fiança legal
• El sotsarrendament o la cessió de l’habitatge (o parts d’ella) sense el consentiment explícit de l’arrendador
• Causar danys materials a la propietat
• La realització d’activitats il·lícites, molestes, perilloses o nocives
• Execució d’obres sense l’autorització pertinent

Asseguri la seva inversió i simplifiqui la gestió del lloguer

Té previst arrendar el seu pis i li preocupa la possibilitat d’un incompliment contractual que demori la recuperació de la seva propietat?

Existeixen serveis de gestió integral del lloguer que s’encarreguen de mitigar aquests riscos. Des de la selecció d’inquilins amb solvència acreditada, fins a la garantia del cobrament puntual de les rendes (fins i tot en cas de morositat). També la resolució professional de qualsevol incidència legal o de manteniment que pugui sorgir.

Contacti amb els nostres experts immobiliaris per conèixer els detalls.