¿Qué se necesita para comprar una casa en Barcelona?
Fincas Olivares | Qué se necesita para comprar una casa en Barcelona

La ciudad de Barcelona se ha convertido en los últimos años en una ciudad atractiva para la compra de una vivienda, tanto para establecerse en ella como para ser una inversión inmobiliaria. En cualquiera de los dos casos, para adquirir una casa en Barcelona hay unos requisitos o documentos necesarios para comprar un inmueble.

En Fincas Olivares somos agentes inmobiliarios con más de 100 años de experiencia en el proceso de compra de viviendas en la ciudad de Barcelona y os explicaremos en este artículo que necesita para realizar esta transacción.

Requisitos para comprar una propiedad en Barcelona

Para llevar a cabo una transacción de esta naturaleza, lo primero que recomendamos es contar con la asesoría legal y fiscal de una agencia inmobiliaria que le acompañe en el proceso de comprar un piso o una casa en la ciudad de Barcelona.

En general, los requisitos para la compra de un inmueble en Barcelona suelen ser los siguientes; a saber:

La reserva de la propiedad del inmueble

Cuando hablamos de la reserva de la propiedad el inmueble nos referimos a un documento por medio del cual la persona que se interesa por la compra de una propiedad inmobiliaria, realiza una reserva como una manera de materializar la intención de adquirir la propiedad de dicho inmueble, y también supone que quien vende el inmueble se compromete a entregarlo.

Este contrato se conoce comúnmente como «paga y señal» o «señal», y la cantidad que se abone en este concepto se restará al valor total de la vivienda.

Otra característica de este documento es que pueden realizarse en casos de viviendas que aún no están construidas o que se encuentran en proceso de reforma, obligando al vendedor a terminar las obras cumpliendo con los requisitos técnicos y de habitabilidad exigidos por ley.

El contrato de reserva de la propiedad contiene los siguientes elementos:

  • Nombre y datos personales de las partes, es decir, del comprador y del vendedor del inmueble
  • Descripción del inmueble, así como anexos incluidos, como trasteros y plazas de parking.
  • Número de registro de la propiedad del inmueble.
  • Certificado de cargas de la vivienda
  • Cantidad dineraria del pago, que suele ser de entre el 1%y 5% del precio del inmueble.
  • Detalle de la manera cómo se llevará a cabo el pago total de la vivienda.
  • Inclusión de una cláusula en la que se especifiquen los casos en los que se rescinda el contrato de reserva.

El contrato de arras

El contrato de arras se refiere a un acuerdo entre el comprador y el vendedor de una propiedad en el que se formaliza la intención de ambas partes de llevar a cabo esta transacción inmobiliaria; así como las condiciones de este proceso.

En este contrato, el comprador materializa esta intención con la entrega de una cantidad dineraria a cuenta del precio de la vivienda. Jurídicamente, estas arras son consideradas como arras confirmatorias.

El contrato contiene los mismos elementos que el contrato de reserva de la propiedad.

La diferencia entre el contrato de reserva de la propiedad y el contrato de arras

Básicamente, la diferencia entre ambos contratos son dos:

  • El contrato de arras es una figura contemplada en el Código Civil.
  • El contrato de reserva no puede rescindirse, a menos que se contemple una cláusula de rescisión.

La escritura de compraventa del inmueble

La escritura de compraventa de un inmueble es un documento público, porque está inscrito en el Registro de la Propiedad, que otorga seguridad jurídica a las partes implicadas en el proceso de transacción de la propiedad de una vivienda.

No es un documento obligatorio pero si es muy recomendable porque representa una serie de ventajas; a saber:

  • Representa una garantía para las partes y ayuda a impedir acciones, como por ejemplo, que se intente vender la vivienda a terceros.
  • Es una protección jurídica frente a estafas o de reclamaciones judiciales al anterior propietario.
  • Representa un documento imprescindible para tramitar ante la entidad bancaria que corresponda a la financiación de esta compra mediante un crédito hipotecario.

Los elementos de una escritura pública de compraventa de vivienda son:

  • Datos personales de comprador y vendedor del inmueble
  • La declaración explícita de cada una de las partes a llevar a cabo esta transacción.
  • Cargas del inmueble detalladas.
  • Anexos tales como, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad del inmueble, y certificado del secretario de la comunidad de propietarios de conformidad de los pagos de las cuotas que corresponden a esa propiedad.
  • Impuestos que afectan la transacción.
  • Los gastos notariales derivados de la operación
  • El acuerdo de las partes respecto a los gastos generados en la transacción.
  • Los datos relacionados con la forma en que se hace el pago de la vivienda, datos bancarios relacionados con esta operación y fechas de pago.

Los impuestos que afectan la compra de una vivienda en Barcelona

En el proceso de compra de una vivienda en Barcelona, nos encontraremos con las siguientes obligaciones fiscales que detallamos a continuación:

Si la vivienda es de nueva construcción:

Implica el pago del IVA equivalente al 10% del valor del inmueble y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) equivalente al 1,5% del precio.

El inmueble es de segunda mano: 

Se requiere el pago del Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña equivale al 10%. Pueden existir algunas deducciones en casos de ser menor de 35 años, ser familia numerosa o si la vivienda que se está adquiriendo es de protección oficial.

¿Qué necesito si soy extranjero y quiero comprar una vivienda en Barcelona?

Si eres extranjero y quieres comprar una vivienda en Barcelona, a parte de los requisitos anteriormente detallados, es imprescindible tener un Número de Identificación de Extranjeros (NIE) en España.

El NIE es un número de identificación de carácter personal y único que es necesario tramitar para realizar cualquier operación o transacción económica en el territorio nacional español.

Este documento se puede tramitar o bien directamente en España, o a través del Consulado de España correspondiente al lugar de residencia de la persona interesada, y tiene como requisito primordial la presencia física de quien lo solicita.

¿Cómo podemos ayudarle a comprar una vivienda en Barcelona en Fincas Olivares?

En Fincas Olivares tenemos más de 100 años de experiencia en la compraventa de viviendas en Barcelona y podemos ayudarle con la asesoría jurídica y fiscal específica para este tipo de transacciones.

Puede contactar con nosotros tanto por mail como por teléfono y estaremos encantados de atenderle en todo el procedimiento.

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