Descobreix el nou servei de Fincas Olivares CaRe

Des de Fincas Olivares, una empresa que va veure la llum fa més d’un segle i es caracteritza per protegir i cuidar les finques que gestiona, hem impulsat un nou servei pels nostres clients sota el nom de CaRe (Calidad Repport).

Manteniment de les comunitats que administrem

Aquest nou servei, complementari a les tasques que duem a terme, pretèn vetllar per les comunitats que administrem a la ciutat de Barcelona. Moltes d’aquestes son a edificis del segle XX, o fins i tot del segle XIX, i per això la cura i el manteniment d’aquestes és imperatiu per la seguretat i la qualitat de vida dels nostres clients.

D’aquesta manera, un expert de l’equip de Fincas Olivares s’encarregarà de visitar in situ les comunitats que administrem i en supervisarà l’estat de manteniment de cada finca i el compliment de tots els serveis contractats (neteja, extintors, il·luminació, tancaments…).

Com funciona el servei CaRe?

  • En la visita a la finca en qüestió, recollim les dades sobre el terreny i passem l ‘informació amb un formulari a l’oficial/administrador responsable de cada comunitat.
  • Obrim un email per recollir queixes, preocupacions o propostes del client propietari.
  • Vigilem d’aquesta manera, proactivament i de forma sistemàtica, l’estat de conservació de la casa o finca i dels elements que s’han identificat. I engeguem les possibles mesures correctores en coordinació amb el President.

El servei CaRe té en consideració el següent:

 

En cas de tenir qualsevol dubte o comentari sobre aquest servei restem a la seva disposisicó al nostre email: info@fincasolivares.com.

Reuniones de propietarios

Les reunions de comunitat de veïns no seran obligatòries fins l’abril vinent

Dins les mesures sanitàries preses per la Generalitat en relació a la pandèmia de la Covid-19, mitjançant el decret llei 26/2020 de 23 de juny, es decreta la suspensió de l’obligació de convocar reunions de Comunitat de Propietaris fins el 30 d’abril de 2021.

De totes maneres les comunitats que ho determinin poden fer les seves reunions presencialment. En aquest cas s’hauran de prendre les mesures preventives que siguin vigents en cada moment. Actualment caldrà, utilitzar les mascaretes, guardar 1,5 metres de distància de seguretat entre les persones, 2,5 m2 d’espai per persona i aplicar les mesures pertinents d’higiene i desinfecció dels espais, taules, cadires i demés punts de contacte entre d’altres que es puguin creure oportunes.

Com ja es va determinar en la regulació del mes de febrer, en cas de necessitar-ho, es permet a les Comunitats, encara que no ho tinguin recollit en els seus estatuts, adoptar acords mitjançant videoconferència sempre que estigui garantida la identificació dels assistents, la continuïtat de la comunicació, la possibilitat d’intervenir en les deliberacions i l’emissió del vot.

També es permet a les Comunitats adoptar acords sense fer reunió, mitjançant l’emissió de vots per correu postal o electrònic sempre que es pugui garantir l’autenticitat del vot i quedi constància de la recepció dels vots. Amb aquesta modalitat s’ha de garantir que els copropietaris disposin de tota la informació de les diferents opcions que se sotmeten a votació.

Aquelles comunitats que determinin no fer la reunió, mantindran prorrogat l’últim pressupost ordinari en tots els seus imports i a partir d’abril del 2021, es procedirà a la liquidació dels dos pressupostos.

Cada Comunitat viu situacions diferents, i amb necessitats diverses a l’hora de prendre decisions. Així les Comunitats que no estan afectades per qüestions greus o urgents poden evitar qualsevol risc de contagi i ajornar la reunió ordinària fins l’abril del 2021, mentre altres més necessitades de debatre i acordar temes importants poden convocar i realitzar les reunions atenent a totes les mesures preventives de contagi vigents o adoptar acords sense reunió, mitjançant l’emissió de les votacions per correu electrònic o postal i finalment la solució de la videoconferència, que quant el nombre de copropietaris és gran, habitualment presenta moltes dificultats tècniques atenent la necessitat de que tots i cadascun dels veïns ha de disposar de la tecnologia suficient per a mantenir la videotrucada i aixó, atesa la diversitat social que tenen les comunitats, ara per ara és una opció difícil.

I Concurs de Fotografia de Sant Jordi Finques Olivares

Desde Finques Olivares aquest any volem celebrar la Festa de Sant Jordi d’una manera diferent i ens omple de satisfacció presentar el I Concurs de Fotografia de Sant Jordi Finques Olivares.

El concurs, que realitza avui el tret de sortida, està obert a la participació de grans i petits i busca commemorar d’una manera fresca i divertida una de les jornades més emblemàtiques de Catalunya. La fotografia guanyadora s’endurà un suculent xec regal del FNAC!

Malauradament aquest 2020 els carrers no seran plens de roses i llibres però desde Finques Olivares volem omplir les xarxes socials d’imatges relacionades amb el 23 d’abril.

Com participar al concurs de Fotografia de Sant Jordi

Participar és molt fàcil. Simplement s’han de seguir els següents passos:

  • Fer una foto amb una càmera / smartphone que faci referència a Sant Jordi. Es pot ser tan imaginatiu com es vulgui! Es valorarà la creativitat i l’estètica de la foto.
  • Penjar la foto al perfil propi d’Instagram amb el següent text “Jo participo al I Concurs de Fotografia de Sant Jordi de @fincasolivares” i etiquetar @fincasolivares a la foto.

La data límit per a penjar la foto és dijous 22 d’abril a les 18h. La fotografia guanyadora serà escollida per l’equip de Fincas Olivares i anunciada a les nostres xarxes socials el dia 23 d’abril. Es limita la participació a una fotografia per participant.

Desde Fincas Olivares volem convidar a tothom a participar per fer d’aquest Sant Jordi una jornada ben especial. Molta sort a tots i totes!

Convivir con tus vecinos

¿Problemes amb els veïns? Recomanacions per a viure tranquil en comunitat

A Finques Olivares sabem la importància que té viure en una comunitat pacífica. No obstant això els problemes amb els veïns són incidències comuns i hem de trobar la millor manera per evitar-les o, en cas que no sigui possible, lidiar amb elles.

En aquest article creat per l’equip d’administradors de finques a Barcelona de Finques Olivares et revelarem els millors consells per a formar part d’una comunitat de veïns agradable i respectuosa.

Essencial tenir en compte les normes de convivència

En primer lloc, és imprescindible que tots els integrants de la comunitat tinguin coneixement de les normes de convivència generals. Si això succeeix ja tindrem molt de guanyat i es reduirà el risc de conflicte de forma notable.

Per desgràcia els administradors de finques no tenim a la nostra disposició un document universal en què les normes de convivència estan llistades una per una. És per això que en la majoria d’ocasions s’imposa el sentit comú de cada veí a l’hora de definir aquestes normes.

A continuació llistem algunes de les normes generals més importants que han de seguir els integrants d’una comunitat per preservar la bona convivència:

Espais compartits

Tenir cura dels espais compartits com poden ser la porteria, les bústies o l’ascensor, independentment de si en gran part de les comunitats haurà una persona encarregada de la seva cura (porter / a o netejador / a).

Respectar els descans dels veïns

No interrompre el descans dels altres integrants de la comunitat amb olors o sorolls que puguin afectar els veïns, especialment si aquests són a hores intempestives. Cada veí està en el dret d’organitzar dinars, sopars o esdeveniments a casa, sempre que l’afectació externa sigui lleu.

La importància de l’diàleg dins de la comunitat

El diàleg té un paper clau en qualsevol edifici tant per arribar a acords dins de la comunitat com per a solucionar conflictes entre veïns que poden aparèixer. Per a un bon funcionament de la comunitat caldrà que cadascuna de les famílies estigui oberta a dialogar.

Contractar un administrador de finques facilitarà la bona relació entre veïns

Una solució per la qual opten la majoria de comunitats és la contractació d’un administrador per gestionar la seva finca. Aquest professional jugarà un paper important en la bona convivència de tots els integrants d’aquesta.

L’administrador de finques de la comunitat tindrà com a objectiu la gestió dels assumptes financers, legals i tècnics indispensables per al manteniment i gestió econòmica de la comunitat de veïns.

A més, aquest professional treballant a l’servei de la comunitat de veïns estarà a el dia de totes les noves lleis que es van aprovant i poden afectar directament a l’edifici. Et recomanem que llegeixis el nostre article si vols descobrir fins a 8 bones raons per contractar un administrador de finques.

Si vols descobrir com treballem o necessites més informació sobre els nostres serveis d’administració de finques a Barcelona, no dubtis en posar-te en contacte amb Finques Olivares trucant a 934 872 216 o omplint el formulari a la nostra pàgina de contacte.

Reunio per videoconferencia

Reunions per Videoconferència

Benvolguts Srs. propietaris,

En data de 28 de març de 2020 s’ha publicat al DOGC (nº 8098) el Decret Llei 10/2020 de 27 de març, on el Govern de Catalunya estableix noves mesures extraordinàries per a fer front a l’impacte sanitari, econòmic i social del COVID-19.

Aquest Decret Llei, entre moltes altres mesures, al seu Capítol 4 fa una referència específica a les Comunitats de Propietaris, establint la suspensió dels terminis legals o estatutaris per convocar juntes de propietaris a partir de la data de la declaració d’estat d’alarma, i també acorda que el seu còmput es reprendrà a partir de la data de finalització de l’estat d’alarma o de les seves prorrogues.

Les reunions ja convocades abans de la declaració de l’estat d’alarma romanen suspeses i s’han de tornar a convocar dins el mes següent a l’aixecament, llevat de que sigui possible dur-les a terme per videoconferència.

Durant la vigència de l’estat d’alarma, el Govern català admet que s’adoptin acords sense reunió, a instància del President de la Comunitat.

Per poder fer un seguiment més adient de totes les qüestions que afecten a la finca, Finques Olivares ha fet un esforç per disposar dels mitjans per donar aquest servei; els recomanem i convidem a fer ús de la tecnologia, si la tenen al seu abast, i de conformitat amb el que ja ha dictat el Govern, comptin amb el seu administrador de finques per celebrar reunions per Video-Conferencia.

En cas de necessitar d’auxili tècnic, ens posem a disposició de la Comunitat, i especialment els Presidents de les Comunitats, per poder organitzar aquestes reunions, i no veure’ns obligats a esperar a l’aixecament de l’estat d’alarma, per tractar totes aquells qüestions que afecten al dia a dia dels immobles on malauradament ens hem vist obligats a quedar confinats.

Així mateix, els oferim la possibilitat de preparar una acta especialment dissenyada pel COVID-19 per formalitzar en document físic la reunió celebrada en Videoconferència.

Els desitgem molta sort, salut i paciència en aquestes especials circumstàncies, i els recordem que estem a la seva disposició per tot allò que necessitin.

Podeu llegir el Decret sencer al següent enllaç.

Ayuda a tu vecino

Finques Olivares s’adhereix a la campanya solidària #YoHagoPorTi

La Direcció General de Protecció Civil i Emergències, en col·laboració amb Creu Roja Espanyola, ha llançat la campanya #YoHagoPorTi, dirigida a impulsar conductes que fomentin la solidaritat amb els veïns que són més vulnerables davant la pandèmia generada pel COVID-19.

Finques Olivares suma forces a aquesta campanya solidària que vol ajudar les persones grans, malaltes o amb discapacitat de les finques i comunitats que gestionem. Des de la nostra empresa us animem a col·laborar de forma solidària per ajudar les persones del nostre voltant que més ho necessiten en aquests dies crítics que tots estem vivint.

El nostre equip es posarà en contacte amb els / les presidents / es de les nostres comunitats, als quals enviarem instruccions sobre com poden col·laborar i informar sobre la campanya en la seva comunitat.

A més posarem a disposició dels nostres clients un telèfon d’atenció específic per a la iniciativa en el que atendrem les peticions de les nostres comunitats, assessorarem i buscarem de manera conjunta la millor forma d’ajudar en cada cas individual.

Finques Olivares crida a la col·laborar en la localització de veïns que poguessin trobar-se en l’actualitat en una situació difícil i que, mitjançant els nostres gestos, ajudes, gestions i fins i tot si fos necessari i possible ajuda domiciliària per a la compra d’articles de primera necessitat, alleugerim la duresa que pugui estar vivint una persona sola i sense família, o malalta i / o amb mobilitat reduïda que no pugui sortir de casa.

Podeu llegir més sobre aquest projecte en el següent enllaç.

A Finques Olivares estem aquí per ajudar sempre. Si vostè ens truca, nosaltres responem.

Circular Informativa | COVID-19

A FINQUES OLIVARES estem seguint de manera permanent l’evolució del COVID-19 i adoptant totes les mesures de protecció necessàries per tal de que els nostres clients puguin operar amb seguretat, amb normalitat i amb el servei adequat.

En aquests moments vetllar per la seguretat dels nostres empleats i els interessos dels nostres clients és la nostra prioritat. Per aquest motiu, li volem traslladar algunes recomanacions que li poden resultar especialment útils:

  • Seguint les indicacions de les autoritats sanitàries i els organismes oficials competents, es recomana evitar els desplaçaments que no siguin estrictament necessaris. Els recordem que poden dur a terme la major part de les seves gestions a través de canals remots. Som al seu costat a la nostra web www.fincasolivares.com , al nostre telèfon 934872216 i als correus electrònics habituals.
  • Les nostres oficines romandran tancades al públic. El nostre personal continuarà desenvolupant la seva feina i prestant serveis a clients de forma regular, al nostre horari habitual, però no s’atendran visites presencials.

La mesura s’aplicarà a partir de dilluns 16 de març fins el 3 d’abril de 2020, tot depenent de les instruccions i recomanacions de les autoritats sanitàries.

  • De la mateixa manera, els informem que es recomana la suspensió de qualsevol Junta de Comunitat de Propietaris convocada pels propers dies, perquè suposa una concurrència de persones que s’hauria d’evitar. 

En el cas que la seva Comunitat decideixi celebrar la Junta igualment, els informem que el nostre personal es posa a la disposició del President i de la Junta per preparar la reunió de forma telemàtica, i que es lliurarà tota la documentació que la Comunitat necessiti per celebrar la reunió amb normalitat, però sense el Secretari-Administrador. Amb posterioritat, i sense posar en risc al nostre personal, amb les dades d’assistència, participació i acords adoptats, el seu Administrador els redactarà la corresponent acta i cuidarà de la seva notificació.

  • Qualsevol pagament que es faci durant aquest període haurà de ser per transferència bancària. 

La present mesura afecta tant als departaments de propietat vertical-arrendaments, com propietat horitzontal-comunitats, comptabilitat, comercial, proveïdors i assegurances.

Esperant la seva comprensió davant la adopció de mesures preventives imprescindibles, per combatre aquesta situació excepcional, agrairem la seva solidaritat i aprofitem per saludar-los molt afectuosament.

Administradores de Fincas en Barcelona

Administradors de Finques: trencant estereotips

Cada professió sol anar de la mà d’una sèrie d’estereotips que l’acompanyen, justa o injustament. En aquest article elaborat per l’equip de contingut de Finques Olivares repassarem aquells clixés que se solen associar erròniament a l’ocupació d’administrador de finques. Continua llegint per descobrir més i no dubtis a posar-te en contacte amb l’equip d’administradors de finques a Barcelona si necessites que t’assistim.

«Els administradors de finques són cars»

Aquesta frase sol ser utilitzada per gent que no és conscient de la feina que comporta l’administració i gestió d’una finca o comunitat de propietaris.

La gestió de comunitats de propietaris és un procés laboriós que des Finques Olivares realitzem de forma detallada amb un control minuciós a el llibre d’actes de reunions de propietaris. D’aquesta manera es proporciona assistència en persona a cada junta de propietaris, per així poder tenir un precís control comptable i administratiu.

És important que l’administrador de finques estigui present en tota i cadascuna de les juntes com un propietari més que busca el millor per a la seva propietat.

«Els administradors de finques no es preocupen per la meva comunitat»

Aquesta sensació és probable que l’hagi generat una mala experiència prèvia, ja que des Finques Olivares creiem que la proximitat i el tracte personal són essencials en un bon administrador de finques.

A la nostra empresa acumulem més de 32.000 clients i tenim més de 100 anys d’experiència en la gestió amb propietaris i un dels factors que ens diferencia és aquesta proximitat al tracte que no es veu habitualment.

«El treball d’un administrador de finques el puc fer jo»

Les tasques que duu a terme un administrador de finques col·legiat són difícilment realitzables per una persona sense coneixement en matèries legals, fiscals i jurídiques.

A més del coneixement i l’experiència professional també s’ha de tenir en compte el temps que ocuparà la correcta gestió d’una comunitat i els conflictes potencials que poden sorgir en aquesta. La bona i fluïda administració d’una finca no és gens fàcil de compaginar amb una activitat laboral a temps complet.

«Un administrador de finques fa horari d’oficina»

A Finques Olivares creiem que els nostres clients valoren de forma molt positiva la disponibilitat horària total dels nostres empleats cap a les seves comunitats en cas d’emergència. El nostre horari d’obertura al públic és de dilluns a divendres, tot i que cadascun dels nostres professionals està disponible en cas d’emergència.

A més tenim habilitat una línia d’urgències per a qualsevol imprevist que pugui sorgir a hores intempestives. A Finques Olivares estem allà per als nostres clients i ells ens recompensen amb la seva confiança. Una de les nostres promeses és que sempre donarem el 100% de compromís per protegir els interessos de les nostres comunitats.

«Els administradors de finques estan antiquats»

Un altre concepte que s’associa a la professió d’administrador de finques és el de professió antiquada. A Finques Olivares però tenim una presència digital que s’estén a les principals plataformes com Instagram, Facebook i LinkedIn, on a més de les novetats de la nostra empresa vam publicar el contingut més rellevant del món immobiliari i de l’administració de finques.

Addicionalment tenim a disposició dels nostres clients i seguidors una newsletter en què compartim els continguts més interessants. Si vols apuntar-te a la nostra newsletter únicament has d’enviar un email a info@fincasolivares.com amb l’assumpte Newsletter.

Si vols posar-te en contacte amb l’equip d’administradors de finques a Barcelona pots trucar-nos a 934 872 216 i un membre del nostre equip t’atendrà encantat / a.

Contrato de arrendamiento

Quines són les principals conseqüències davant l’incompliment d’un contracte de lloguer?

Una de les incidències que més preocupa als nostres clients està relacionada amb l’incompliment d’un contracte de lloguer. És per això que des de Finques Olivares hem decidit elaborar un article en el que desvetllarem els aspectes més essencials que cal tenir en compte.

Si després de llegir-lo et queden preguntes, no dubtis a posar-te en contacte amb Finques Olivares i un dels nostres experts t’atendrà. La nostra empresa porta atenent consultes sobre arrendaments des de 1920.

Què és l’incompliment d’un contracte de lloguer?

El primer que hem de deixar clar és què és exactament i què representa un incompliment d’un contracte de lloguer:
El contracte d’arrendament genera obligacions recíproques i per tant les dues parts (arrendatari i arrendador) deuen per llei complir-les. Com a norma general aquesta matèria es regula en habitatges en l’article 27 de la Llei d’Arrendament Urbà i per a locals en l’article 35. No dubtis a consultar-los si requereixes informació addicional.

Si alguna d’aquestes normes establertes no es compleix, la part afectada té el dret de:

  • Reclamar el compliment de l’obligació.
  • Reclamar la resolució del contracte.

En tots dos casos es pot reclamar a l’altra part mitjançant el judici verbal els danys soferts, a més dels interessos. Addicionalment per un altre tipus d’activitats se sol acudir a procediment ordinari.

Si no estàs segur sobre com realitzar qualsevol d’aquestes reclamacions pots posar-te en contacte amb Finques Olivares i un dels nostres administradors de finques a Barcelona et donarà un cop de mà en la teva reclamació.

Motius pels quals l’arrendador pot sol·licitar la resolució del contracte

A continuació llistem fins a 5 motius pels quals l’arrendador pot decidir reclamar la resolució de el contracte amb l’arrendatari:

Impagament de la renda o de quantitats assimilades a la renda
Una de les causes més comuns que pot provocar la ruptura d’un contracte de lloguer és l’impagament de tant la renda com d’un conceptes assimilats a aquest, com poden ser subministraments, tributs i altres conceptes pactats.

– No pagar la fiança
Existeix l’obligació de pagar la fiança, tal com estipulen els contractes.

– Cessió, traspàs o subarrendament no consentit de l’habitatge total.
El contracte especifica si es pot dur a terme subarrendament de l’habitatge, o una part d’aquest. En el cas que s’estigui realitzant una cessió, traspàs o subarrendament de forma no consentida, l’arrendador podrà reclamar la resolució del contracte.

– Realització en l’habitatge d’activitats perilloses, nocives, de risc o il·lícites
De la mateixa manera a l’habitatge no s’han de realitzar activitats que posin en perill l’integritat física de les persones que hi viuen ni dels béns tant dels habitants com de la resta d’habitants a l’edifici.

Motius pels quals l’arrendatari pot sol·licitar la resolució del contracte

D’altra banda l’arrendatari també té dret a reclamar la terminació del contracte d’arrendament, en cas que:

– L’arrendador no realitzi les obres de manteniment i conservació necessàries perquè la vivenda serveixi per a l’ús pactat.

– L’arrendador realitzi activitats que pertorbin la utilització de l’habitatge per part de l’inquilí.

Tots dos punts s’esmenten a l’article 27.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans, que pot llegir i consultar si necessita més informació.

En tot cas li recomanem que deixi en mans dels professionals la gestió de totes aquestes situacions contractuals per assegurar-se que es realitzen tots els tràmits correctament.

No dubti a trucar a 934 872 216 i parlar amb Finques Olivares. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

Facebook Fincas Olivares

A Finques Olivares tenim nova pàgina de Facebook

Finques Olivares s’ha caracteritzat en els últims anys per estar present en els canals més populars del màrqueting digital. A la nostra newsletter (a la qual pots apuntar-te enviant un correu electrònic a info@fincasolivares.com) i els nostres perfils d’Instagram i LinkedIn se li suma ara una nova pàgina de Facebook corporativa que substitueix l’anterior (@FincasOlivares).

En aquest perfil, que pots trobar i seguir en https://facebook.com/fincasolivares100 publicarem regularment el contingut més rellevant del sector immobiliari i de l’habitatge procedent del nostre bloc i els mitjans més prestigiosos.

El nostre nou perfil de Facebook també serà una eina de comunicació addicional entre l’equip de Finques Olivares i els nostres clients, que poden acudir a la pàgina de Facebook com un canal d’atenció al client alternatiu. A la nostra empresa valorem enormement el feedback dels nostres clients ja que és això el que ens fa millorar cada dia.

Finques Olivares suma un nou canal de màrqueting en l’any del centenàri de l’empresa. Ens enorgulleix acumular 100 anys de trajectòria a disposició dels nostres clients, fet que ens fa formar part d’una reduïda minoria d’empreses centenàries a la ciutat de Barcelona.