Si decides alquilar una vivienda en Barcelona, debes tener en cuenta una serie de aspectos legales que afectan tanto a los arrendadores como a los arrendatarios. Estos factores influyen en la relación contractual y en la protección de los derechos y obligaciones de ambas partes.
En Fincas Olivares ayudamos diariamente a todos los inquilinos para que entiendan el proceso de la forma más transparente posible. Por ello, en este artículo te mostramos los aspectos legales que debes tener en cuenta.
Alquilar propiedad en Barcelona | Apectos legales a considerar para 2023 y 2024
¿Qué tener en cuenta por ley para alquilar en estos momentos en Barcelona? Aparte de la polémica Ley de regulación de los precios del alquiler, que también lo veremos, debes tener en consideración los puntos siguientes:
Fianza
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendatario debe pagar una fianza equivalente a una mensualidad de renta. La fianza debe depositarse en un organismo autonómico y se devuelve al final del contrato, tras devolver las llaves y verificar que la vivienda está en el estado en el que se entregó al inquilino.
Sin embargo, la ley también permite acordar garantías adicionales, como un mes de alquiler adicional o un aval bancario. Por lo tanto, aparte del mes de fianza, puedes pedir estas garantías a tu inquilino.
Contratos de suministros y certificado de eficiencia energética
Los contratos de los suministros como el agua o la luz deben estar siempre a nombre del inquilino, en parte por seguridad para el propietario. Esto se hace así porque, si el inquilino no paga las facturas de suministros, no pueden reclamarle al propietario de la vivienda; sino que únicamente se podrían reclamar únicamente al inquilino.
Además, el arrendador debe proporcionar al arrendatario el certificado de eficiencia energética de la vivienda, que es obligatorio para formalizar el arrendamiento.
Actualización del precio del alquiler
Según la LAU, el propietario tiene derecho a actualizar la renta anualmente basándose en el Índice de Precios de Consumo (IPC).
Claro que, para poder hacerlo, debe haberlo estipulado previamente en el contrato de alquiler, firmado por ambas partes.
IRPF
Es imprescindible declarar los ingresos obtenidos en la declaración de la Renta. De hecho, en los últimos años la Agencia Tributaria ha intensificado el control sobre los alquileres y, si el arrendador no declara un alquiler, podría enfrentarse a importantes sanciones.
Cláusulas nulas
Es importante asegurarse de que el contrato no contenga cláusulas que vayan en contra de la LAU o los derechos del arrendatario. Por ejemplo, cláusulas que limiten la prórroga legal del contrato, impongan pagos adelantados excesivos o restrinjan la inviolabilidad del domicilio.
En caso de disputas o incumplimientos, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal para garantizar que se respeten los derechos y obligaciones de ambas partes de acuerdo con la legislación vigente.
¿Dónde se aplica la Ley de regulación de los precios del alquiler en Barcelona?
Esta ley, aprobada en 2020, permite congelar y rebajar el alquiler a 61 municipios catalanes (Barcelona incluído) donde se considera que el mercado está tensionado, para evitar las subidas abusivas de los alquileres y poner unos topes máximos.
Para ello, se establece un precio máximo que debe pagar el inquilino tomando como referencia el índice de referencia de precios del alquiler de la Agencia de Vivienda de Cataluña, que calcula el precio medio por m2 de los alquileres de una zona concreta.
Aparte de este índice, también se puede pactar un aumento de hasta un 5% del precio si la vivienda incluye mejoras como muebles, calefacción o aire acondicionado, parking, entre otros.
Por lo tanto, si decides alquilar una vivienda en una zona tensionada de Barcelona, debes tener muy en cuenta la ley de regulación de los precios de alquiler. Además de todos los puntos comentados en la guía.
Sin embargo, la nueva ley de la vivienda aprobada en 24 de mayo de 2023 y que entró en vigor el 26 de mayo limita el precio del alquiler de las viviendas ubicadas en zonas tensionadas y de los “grandes tenedores” de Barcelona tanto de los pequeños propietarios como de los grandes propietarios.
Los grandes tenedores hacen referencia aquellas personas físicas o jurídicas titulares de más de diez inmuebles (excluyendo garajes y trasteros) y las zonas tensionadas hacen referencia a aquellas zonas donde hay una desproporción entre el precio de alquiler y el poder adquisitivo de los habitantes.
En nuestro blog podéis encontrar de forma más detallada todas las Claves de la nueva ley de la vivienda.
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