La respuesta rápida y sencilla es que no; el inquilino siempre debe permitir la inspección del gas en el piso de alquiler. Esta decisión se sustenta con 2 motivos por los cuales debes ceder paso al técnico homologado al inmueble:
- Cuando el inquilino niega la inspección del gas en la vivienda, está vulnerando el artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- No dejar pasar al técnico en cuestión para realizar la inspección del gas impide la correcta prevención de siniestros del hogar y la comunidad. Además, según el artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es una falta grave que le da potestad al propietario para solicitar el fin del contrato de alquiler ante la justicia.
Principales peligros de una instalación de gas no vigilada
Los principales peligros de una instalación de gas que no ha sido vigilada o revisada en condiciones son los siguientes:
- Inestabilidad en el servicio: Presión de gas inestable o corte total del suministro.
- Intoxicación mortal por monóxido de carbono (CO): Un gas indetectable para humanos y animales.
- Peligro de explosión: Accidentes graves por fugas no detectadas o mal funcionamiento de la instalación.
El artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Deberes del inquilino para asegurar la conservación del hogar
Es en el tercer epígrafe de este artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) donde se trata la cuestión de la «obligación del inquilino de permitir la revisión del gas» en la vivienda.
Valga la redundancia, es precisamente en este apartado que se prohíbe al inquilino impedir la inspección del gas.
¿Cuáles son las obligaciones de inquilino y propietario?
A continuación, desglosamos las obligaciones del inquilino y el propietario en referencia a las revisiones e inspecciones que velan por el correcto mantenimiento de la vivienda:
| Obligación | ¿Qué implica? | ¿A quién corresponde? |
|---|---|---|
| Notificación de averías | Informar al propietario de las reparaciones necesarias con la máxima agilidad. | Inquilino |
| Derecho de acceso | Dejar entrar al propietario y a los técnicos autorizados en la vivienda alquilada | Inquilino |
| Límites a la entrada del propietario | Para salvaguardar el derecho constitucional a la intimidad, el legislador acota este deber a verificar el estado de la vivienda, por sí mismo o mediante los técnicos que designe. | Propietario |
| Reparaciones urgentes | En todo momento, y previa comunicación al propietario, el inquilino puede realizar las reparaciones urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe. | Inquilino (con derecho a reembolso del propietario) |
¿Cuáles son las consecuencias si el inquilino no deja pasar al técnico?
Si la visita del técnico homologado se ha notificado correctamente y se ha programado en un horario razonable, la negativa del inquilino puede tener 4 consecuencias muy graves:
- Corte del suministro de gas: La compañía distribuidora tiene el derecho de suspender y precintar el suministro inmediatamente por motivos de seguridad.
- Resolución del contrato de alquiler: El artículo 27.1 de la LAU (avalado por el artículo 1.124 del Código Civil) permite al propietario solicitar el fin del contrato ante la justicia por incumplimiento de la ley.
- Responsabilidad civil y penal por daños: Si la falta de inspección de gas en el piso de alquiler provoca un accidente, la responsabilidad recaerá sobre el inquilino, que tendrá que asumir las indemnizaciones económicas.
- Pérdida de la cobertura del seguro: Las compañías de seguros (tanto del inmueble como de la comunidad) pueden negarse a cubrir los daños de cualquier siniestro si no se ha pasado la revisión correspondiente.
¿Qué artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obligan al inquilino permitir la inspección del gas?
El 21.2 y el 21.3:
| Artículo | ¿Qué establece? |
|---|---|
| 21.2 – Obras que no pueden esperar | Si una obra de conservación no puede posponerse hasta el final del contrato, el inquilino debe soportarla aunque sea molesta o le prive de parte de la vivienda. Si dura más de 20 días, la renta se reduce en proporción a la superficie de la que no pueda disponer. |
| 21.3 – Verificación del estado de la vivienda | El inquilino debe comunicar la necesidad de reparación en el plazo más breve posible y, solo a ese efecto, permitir que el propietario compruebe el estado de la vivienda por sí mismo o mediante los técnicos que designe. |
¿Són sinónimos “inspección” y “revisión” del gas?
De ninguna manera. Estos conceptos difieren en 3 aspectos:
- En la definición técnica.
- Cambia la persona responsable de asegurar que la inspección y revisión del gas se han efectuado.
- En el intervalo legal entre cada inspección o revisión del gas (la inspección es obligatoria cada 5 años, mientras que la revisión lo es cada 2).
A continuación desarrollamos las divergencias entre inspección y revisión del gas.
¿Cuáles son las diferencias entre la inspección del gas y la revisión del gas?
| Variable | Inspección | Revisión |
|---|---|---|
| ¿En qué consiste? | El profesional examina el estado general de la instalación de gas | El técnico homologado comprueba el funcionamiento de cada componente específico de la instalación |
| Componentes vigilados | Contador, tuberías, llaves de paso y gomas | Calderas, termos y calentadores |
| Enfoque | La instalación en su conjunto | Aparato por aparato |
¿Quién responde ante la ley de que se hagan? La inspección y la revisión dependen de reglamentos distintos, y también reparten las obligaciones de forma distinta entre propietario, inquilino y compañía de gas.
| Responsable | Rol en la inspección | Rol en la revisión |
|---|---|---|
| Propietario | Tiene el deber de garantizar que se hace dentro del plazo legal | Elige quién la hace; comercializadora, marca o técnico independiente |
| Inquilino | Está obligado a avisar al propietario cuando recibe la notificación | Debe permitir el acceso al técnico |
| Compañía de gas | Notifica la fecha con 3 meses de antelación | Recibe la acreditación y, si corresponde, envía personal propio a hacer la revisión |
¿Quién paga la inspección del gas en un alquiler?
Al final, el propietario será quien pague la inspección del gas en un alquiler.
| Paso | ¿Quién abona el importe de la factura? | ¿Cómo funciona el proceso? |
|---|---|---|
| Anticipo | Inquilino | Recibe la factura de la compañía (porque los suministros están a su nombre) y anticipa el pago. |
| Propietario | Propietario | Recibe el comprobante enviado por el inquilino y le devuelve inmediatamente el importe correspondiente. |
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