{"id":966,"date":"2020-06-07T15:56:58","date_gmt":"2020-06-07T15:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=966"},"modified":"2021-09-24T10:57:01","modified_gmt":"2021-09-24T10:57:01","slug":"quiero-comprarme-un-piso-por-donde-empezar-y-cosas-importantes-a-considerar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/quiero-comprarme-un-piso-por-donde-empezar-y-cosas-importantes-a-considerar\/","title":{"rendered":"Quiero comprarme un piso: por d\u00f3nde empezar y cosas importantes a considerar"},"content":{"rendered":"\n

En Fincas Olivares estamos al tanto de la dificultad que puede conllevar comprar un piso<\/strong> y seguir los pasos adecuados para no cometer errores que puedan acompa\u00f1arnos durante muchos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo creado por el equipo de administradores de fincas en Barcelona<\/strong> de Fincas Olivares les mostraremos algunas claves a tener en cuenta para comprar un piso y empezar con buen pie en una nueva vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para cualquier asesoramiento en administraci\u00f3n de fincas en Barcelona<\/a><\/strong> que pueda necesitar recuerde que nuestros profesionales est\u00e1n a su disposici\u00f3n en el
 934 872 216<\/strong> dentro de nuestro horario de atenci\u00f3n al cliente.<\/p>\n\n\n\n

Presupuesto del que dispone<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong> a la hora de comprar una vivienda<\/h3>\n\n\n\n

El presupuesto<\/strong> es uno de los elementos m\u00e1s importantes a la hora de tomar la decisi\u00f3n de comprar un piso<\/strong>.  Para hacer una valoraci\u00f3n real de los gastos mensuales que puede asumir debe calcular la previsi\u00f3n de ingresos<\/strong> de los que dispondr\u00e1 a corto y medio plazo. <\/p>\n\n\n\n

Intervienen diversos factores, destacamos tres de ellos:<\/p>\n\n\n\n

  1. Salario mensual<\/strong>.<\/li>
  2. Estabilidad laboral<\/strong>.<\/li>
  3. \u00cdndice hipotecario aplicable<\/strong>, concedido por el conjunto de las entidades de cr\u00e9dito, es un \u00edndice frecuente para la revisi\u00f3n de tipos en los pr\u00e9stamos hipotecarios a inter\u00e9s variable. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Para evitar correr riesgos innecesarios recomendamos que la hipoteca no supere el 40% de la totalidad de los sueldos que reciben en la unidad familiar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Tipos de vendedores<\/h3>\n\n\n\n

    El precio del inmueble o la duraci\u00f3n del proceso de compra puede variar en funci\u00f3n del tipo de vendedor<\/strong>. Las principales opciones son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n

    • Particulares<\/strong>: No aplican comisi\u00f3n al precio final de la propiedad, facilita la opci\u00f3n de negociar el precio, pero requiere una serie de medidas de seguridad <\/strong>para qu\u00e9 la compra del piso ser\u00e1 transparente y sin estafas.
      <\/li>
    • Agencias inmobiliarias<\/strong>: Con estos profesionales del sector el proceso es mucho m\u00e1s ameno, ya que se encargan de realizar la b\u00fasqueda seg\u00fan los par\u00e1metros que desee el comprador. Sus honorarios suelen ser un porcentaje de comisi\u00f3n<\/strong> que aplican al precio final. Normalmente, var\u00eda entre el 4% y el 6%,<\/strong> pueden existir excepciones, pero aseg\u00farese de que se trata de un intermediario colegiado y registrado.
      <\/li>
    • Promotoras y constructoras<\/strong>: Cuando se trata de una vivienda de nueva construcci\u00f3n, el piso deber\u00eda contar con materiales nuevos y de calidad y si no es as\u00ed, la empresa constructora<\/strong> est\u00e1 obligada a cubrir los gastos de los imperfectos.

      Los plazos de garant\u00eda que se establecen en el art\u00edculo 17 de la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n contempla que ser\u00e1n de 1, 3 o 10 a\u00f1os, dependiendo del defecto de construcci\u00f3n<\/strong>.

      Por otro lado, el comprador debe empezar a pagar antes de visualizar f\u00edsicamente el inmueble<\/strong>, mediante planos y pisos piloto, con el riesgo a\u00f1adido de que la construcci\u00f3n de la vivienda se paralice o finalice, por falta de fondos.
      <\/li>
    • Bancos<\/strong>: Debido a la crisis econ\u00f3mica las entidades bancarias son propietarias de un gran n\u00famero de viviendas<\/strong>. Ofrecen un f\u00e1cil acceso al pr\u00e9stamo hipotecario, pero suelen imponer precios mayores a los particulares.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Documentaci\u00f3n necesaria para comprar un piso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Existen una serie de documentos que evitar\u00e1n encontrarse con sorpresas<\/strong> una vez haya efectuado la compra del piso:<\/p>\n\n\n\n

      1. T\u00edtulo de propiedad de vivienda<\/strong>: Cerci\u00f3rese de qui\u00e9n consta como propietario o propietarios. En el caso de una herencia, por ejemplo, si el heredero no ha seguido los tr\u00e1mites correspondientes, puede no figurar como leg\u00edtimo propietario<\/strong> y estar\u00eda negociando una compra ilegal.
        <\/li>
      2. Nota simple del registro de la Propiedad<\/strong>: Es muy sencilla de tramitar, puede hacerlo online y aportar\u00e1 informaci\u00f3n clave sobre la titularidad del bien y sobre si este est\u00e1 libre de cargas<\/strong>, para evitar disgustos.
        Si no dispone de este documento podr\u00eda firmar el contrato de compraventa de un piso con una orden de embargo.
        <\/li>
      3. \u00daltimos recibos<\/strong>: Solicite el \u00faltimo recibo del IBI<\/strong> (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), as\u00ed como los distintos suministros, para comprobar que el propietario ha hecho frente a los \u00faltimos recibos y evitar sustos econ\u00f3micos.
        <\/li>
      4. C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>: Este documento demuestra que la vivienda cumple los requisitos para ser habitada y es vital para dar de alta los suministros<\/strong>. Si adquiere un piso sin este, debe saber que acarrear\u00e1 problemas a la hora de llevar a cabo una posterior venta.  
        <\/li>
      5. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica: <\/strong>Es un documento obligatorio para la venta de una vivienda, por lo que el propietario tendr\u00e1 que aportar el certificado, expedido por un t\u00e9cnico acreditado<\/strong>.
        Con \u00e9l podr\u00e1 comprobar las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas del piso que trata de adquirir.
        <\/li>
      6. Valor catastral: <\/strong>El valor catastral es un valor objetivo determinado por la informaci\u00f3n que consta sobre una vivienda en el Catastro Inmobiliario<\/strong>, sujeto a una serie de coeficientes reguladores.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Este valor suele ser inferior al precio de mercado<\/strong>, determina el precio medio de una zona concreta teniendo en cuenta las caracter\u00edsticas de cada vivienda.<\/p>\n\n\n\n

        El valor catastral es el valor m\u00ednimo por el cual debe escriturarse un inmueble que est\u00e1 a la venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Por ejemplo, si el valor m\u00ednimo escriturable de una propiedad fuera de 100.000 euros y se vendiera por 90.000 euros, saltar\u00edan todas las alertas en Hacienda.<\/p>\n\n\n\n

        Si este art\u00edculo le ha parecido interesante, no dude en compartirlo en su blog o redes sociales; y si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n acerca de nuestros servicios como administrador de fincas en Barcelona<\/strong>, \u00a1p\u00f3ngase en contacto con Fincas Olivares<\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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