{"id":349638,"date":"2026-10-20T17:48:42","date_gmt":"2026-10-20T15:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349638"},"modified":"2026-10-20T17:48:52","modified_gmt":"2026-10-20T15:48:52","slug":"agua-del-techo-quien-paga-una-filtracion-de-agua-y-que-cubre-el-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/agua-del-techo-quien-paga-una-filtracion-de-agua-y-que-cubre-el-seguro\/","title":{"rendered":"Agua del techo: \u00bfQui\u00e9n paga una filtraci\u00f3n de agua y qu\u00e9 cubre el seguro?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para saber qui\u00e9n paga una filtraci\u00f3n de agua en el techo, hay que identificar el origen de la gotera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si viene de un <strong>elemento privativo<\/strong>, como una instalaci\u00f3n del piso de arriba, paga el propietario de ese piso o su seguro.<\/li>\n\n\n\n<li>Si viene de un <strong>elemento com\u00fan<\/strong> del edificio, paga la comunidad de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elementos privativos y comunes: la clave para saber qui\u00e9n paga<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil distingue entre los elementos de uso exclusivo de cada propietario y los que pertenecen a todos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Preguntas frecuentes<\/th><th>Elemento privativo<\/th><th>Elemento com\u00fan<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Qu\u00e9 es<\/strong><\/td><td>Espacio de propiedad exclusiva de cada titular, delimitado y de uso independiente.<\/td><td>Elementos, servicios y estructuras necesarios para el uso y disfrute del edificio. Pertenecen a todos los propietarios en copropiedad.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Qui\u00e9n se encarga del mantenimiento<\/strong><\/td><td>Cada propietario.<\/td><td>La comunidad de propietarios.<\/td><\/tr><tr><td><strong>C\u00f3mo se pagan las reparaciones<\/strong><\/td><td>Las paga el propietario o su seguro de hogar.<\/td><td>Con las cuotas ordinarias o con derramas extraordinarias.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ejemplos habituales<\/strong><\/td><td>\u2022 Tuber\u00edas de la vivienda a partir de la llave de paso<br>\u2022 Grifos mal cerrados o en mal estado<br>\u2022 Fregaderos, lavabos y sanitarios<br>\u2022 Electrodom\u00e9sticos (lavadora, lavavajillas)<br>\u2022 Juntas de silicona de la ducha o la ba\u00f1era<\/td><td>\u2022 Tejados y cubiertas<br>\u2022 Bajantes generales y tuber\u00edas comunitarias<br>\u2022 Fachadas y patios de luces<br>\u2022 Canalones y bajantes pluviales<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> Una terraza que hace de cubierta del edificio suele ser un elemento com\u00fan, aunque solo la use un vecino. Normalmente la comunidad paga la impermeabilizaci\u00f3n y la estructura, y el vecino que la usa paga el mantenimiento ordinario y los da\u00f1os por mal uso. Para casos concretos, consulta los estatutos y el t\u00edtulo constitutivo.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Filtraci\u00f3n en el techo: \u00bfpaga el vecino o la comunidad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qui\u00e9n paga depende de la causa. Un perito de seguros o un fontanero cualificado debe inspeccionar el origen de la filtraci\u00f3n para determinar de qui\u00e9n es la responsabilidad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th>Qui\u00e9n paga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>La filtraci\u00f3n viene de una <strong>instalaci\u00f3n privativa<\/strong> del piso de arriba<\/td><td>El propietario de ese piso o su seguro de responsabilidad civil. La ley le obliga a mantener en buen estado su vivienda y sus instalaciones, y a reparar los da\u00f1os que cause por su descuido (art. 9.1.b LPH).<\/td><\/tr><tr><td>El piso de arriba est\u00e1 <strong>alquilado<\/strong><\/td><td>Por regla general, el propietario, como titular de la vivienda y de sus instalaciones. El inquilino paga si se demuestra que actu\u00f3 con negligencia, por ejemplo si dej\u00f3 un grifo abierto o conect\u00f3 mal la lavadora.<\/td><\/tr><tr><td>La filtraci\u00f3n viene de un <strong>elemento com\u00fan<\/strong> (bajantes generales, cubiertas, azoteas o fachadas)<\/td><td>La comunidad de propietarios o su seguro.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 cubre el seguro si cae agua del techo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que diferenciar dos tipos de cobertura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguro privado (hogar o comunidad):<\/strong> cubre los riesgos ordinarios, como fugas, roturas de tuber\u00edas o filtraciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consorcio de Compensaci\u00f3n de Seguros:<\/strong> solo cubre riesgos extraordinarios, como inundaciones extraordinarias, terremotos, erupciones volc\u00e1nicas, tempestades cicl\u00f3nicas at\u00edpicas o da\u00f1os por terrorismo. No se contrata aparte: solo indemniza si tienes una p\u00f3liza en vigor, porque se financia con un recargo incluido en los seguros privados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los riesgos ordinarios, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuales-son-las-coberturas-mas-recomendadas-para-una-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">recomendamos que el seguro cubra estos costes:<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Localizaci\u00f3n de la fuga:<\/strong> encontrar el punto exacto donde se origina.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparaci\u00f3n de la aver\u00eda:<\/strong> arreglar las tuber\u00edas o conducciones da\u00f1adas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u00f1os por agua:<\/strong> reparar el techo, la pintura y los dem\u00e1s bienes afectados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilidad civil:<\/strong> pagar los da\u00f1os que tu vivienda cause a los vecinos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tener un buen seguro es imprescindible, pero tambi\u00e9n vale la pena <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/humedad-en-casa-reducirla-y-prevenirla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prevenir o mitigar una humedad en casa.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaci\u00f3n de conservar el edificio: C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a y Ley de Propiedad Horizontal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hacer las obras de conservaci\u00f3n necesarias para evitar filtraciones es una obligaci\u00f3n legal de la comunidad. En Catalu\u00f1a se aplica el Libro V del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a (CCCat). En el resto de Espa\u00f1a se aplica la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, art\u00edculo 553-44<\/h4>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abLa comunidad ha de conservar los elementos comunes del inmueble, de manera que cumpla las condiciones estructurales, de habitabilidad, de accesibilidad, de estanqueidad y de seguridad necesarias o exigibles seg\u00fan la normativa vigente, y ha de mantener en funcionamiento correcto los servicios y las instalaciones. Los propietarios deben asumir las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n necesarias\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ley de Propiedad Horizontal, art\u00edculo 10.1<\/h4>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abTendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de Propietarios, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas por los propietarios, las siguientes actuaciones:<br>a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes (\u2026)\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pasos para reclamar por una gotera del piso de arriba<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Documenta los da\u00f1os.<\/strong> Haz fotos y v\u00eddeos de la gotera y de los da\u00f1os, con la fecha visible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avisa al vecino causante.<\/strong> D\u00edselo en persona o por escrito. Muchas veces basta con que cierre la llave de paso o el grifo que ha quedado abierto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunica el siniestro a tu aseguradora.<\/strong> Tienes un plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas desde que lo descubres, salvo que tu p\u00f3liza te d\u00e9 m\u00e1s tiempo (art. 16 de la Ley 50\/1980, de Contrato de Seguro). Si avisas tarde, la aseguradora puede reclamarte los perjuicios que le cause el retraso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pide un peritaje para identificar el origen.<\/strong> Un perito o un fontanero cualificado debe determinar si el da\u00f1o viene de un elemento privativo o de uno com\u00fan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informa a la presidencia y al administrador de fincas.<\/strong> As\u00ed se puede activar el seguro de la comunidad, si la causa es un elemento com\u00fan, y pedir la mediaci\u00f3n del administrador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reclama formalmente la reparaci\u00f3n.<\/strong> Si el vecino no asume su responsabilidad o no deja entrar al perito o a quien deba hacer la reparaci\u00f3n, env\u00edale un burofax con certificaci\u00f3n de contenido y acuse de recibo. En \u00e9l, detalla los da\u00f1os y exige la reparaci\u00f3n inmediata.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acude a la v\u00eda judicial.<\/strong> Si el causante sigue neg\u00e1ndose, puedes presentar una demanda civil para exigir la reparaci\u00f3n y una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En Grupo Housfy te acompa\u00f1amos en la gesti\u00f3n de tu inmueble<\/a><\/strong> para resolver cualquier siniestro con la m\u00e1xima rapidez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para saber qui\u00e9n paga una filtraci\u00f3n de agua en el techo, hay que identificar el origen de la gotera: Elementos privativos y comunes: la clave para saber qui\u00e9n paga El art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil distingue entre los elementos de uso exclusivo de cada propietario y los que pertenecen a todos. 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