{"id":349504,"date":"2026-06-25T10:48:32","date_gmt":"2026-06-25T08:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349504"},"modified":"2026-06-25T10:48:33","modified_gmt":"2026-06-25T08:48:33","slug":"como-funciona-el-pago-de-impuestos-en-el-alquiler-de-habitaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/como-funciona-el-pago-de-impuestos-en-el-alquiler-de-habitaciones\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona el pago de impuestos en el alquiler de habitaciones?"},"content":{"rendered":"\n

El alquiler de una habitaci\u00f3n en la vivienda habitual se considera, a efectos fiscales, como un rendimiento del capital inmobiliario<\/strong>. Debes tributar por el alquiler de habitaciones en el IRPF: no hacerlo conlleva una sanci\u00f3n que puede alcanzar el 150 %<\/strong> del importe defraudado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las consecuencias pr\u00e1cticas del \u00faltimo cambio legal en el arriendo? La no convalidaci\u00f3n del Decreto Ley 8\/2026<\/strong><\/a> <\/strong>el 28 de abril de 2026.<\/p>\n\n\n\n

La Ley 35\/2006 del IRPF ampara la tributaci\u00f3n del alquiler de habitaciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Referencia Legal<\/strong><\/td>Texto de la Ley<\/strong><\/td><\/tr>
Art\u00edculo 22.1 de la Ley del IRPF<\/strong><\/td>\u00abTendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rendimientos \u00edntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles todos los que se deriven del arrendamiento o de la constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquellos\u00bb.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 casillas declara el propietario el alquiler de habitaciones?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La tributaci\u00f3n del alquiler de habitaciones debe efectuarse principalmente entre la casilla 102 y la 106<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s en general, en la Declaraci\u00f3n de la Renta 2026, es de la 102 a la 154<\/strong>, donde se declaran todos los importes relacionados con el capital inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

N\u00famero y t\u00edtulo de casilla<\/strong><\/td>\u00bfQu\u00e9 reflejar en ella?<\/strong><\/td><\/tr>
102:<\/strong> \u00abIngresos \u00edntegros computables\u00bb<\/td>El total bruto obtenido por el arrendamiento incluyendo los gastos deducibles.<\/td><\/tr>
103:<\/strong> \u00abGastos pendientes de deducir de los ejercicios\u00bb<\/td>Gastos de inmuebles que no se pudieron deducir completamente en a\u00f1os anteriores.<\/td><\/tr>
104:<\/strong> \u00abGastos pendientes de ejercicios anteriores aplicados\u00bb<\/td>Conectada a la 103, permite ponerse al d\u00eda con deducciones pasadas.<\/td><\/tr>
105:<\/strong> \u00abIntereses y gastos de financiaci\u00f3n\u00bb<\/td>Intereses de un pr\u00e9stamo hipotecario ligado al inmueble arrendado.<\/td><\/tr>
110:<\/strong> \u00abGastos de formalizaci\u00f3n del contrato\u00bb<\/td>Cantidades derivadas de la formalizaci\u00f3n (honorarios de inmobiliarias o notarios).<\/td><\/tr>
111:<\/strong> \u00abImporte de defensa jur\u00eddica\u00bb<\/td>Eventuales gastos legales relacionados con el inmueble.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos debe abonar el inquilino de una habitaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A diferencia del propietario, el inquilino no debe pagar impuestos por el alquiler de una habitaci\u00f3n<\/strong>. Al tratarse de un gasto y no de un ingreso, no tributa en el IRPF. De hecho, si la habitaci\u00f3n es su vivienda habitual, el inquilino tiene derecho a aplicarse diversas deducciones auton\u00f3micas<\/strong> para reducir su cuota, ya que desde 2015 no existe la desgravaci\u00f3n estatal.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, en Catalu\u00f1a<\/strong>, pueden desgravar el alquiler los inquilinos que cumplan alguno de estos requisitos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Ser menor de 32 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  • Estar en situaci\u00f3n de desempleo.<\/li>\n\n\n\n
  • Poseer el certificado de discapacidad (grado igual o superior al 65 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Ser viudo\/a o tener 65 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00bfLleva IVA el alquiler de habitaciones? Tributaci\u00f3n y excepciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    En principio no; el alquiler est\u00e1 exento de IVA siempre que se destine exclusivamente a vivienda habitual. No obstante, el propietario deber\u00e1 aplicar un IVA del 10 %<\/strong> si ofrece servicios propios de la industria hotelera (limpieza peri\u00f3dica, lavado de ropa o restauraci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n

    Reducci\u00f3n del 60% por el alquiler de habitaciones: Requisitos del beneficio fiscal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para beneficiarse de la reducci\u00f3n del 60 % sobre el rendimiento neto, el arrendamiento debe cumplir las condiciones de vivienda habitual detalladas aqu\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

    Requisito<\/strong><\/td>Explicaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong><\/td>\u00bfCu\u00e1ndo es indispensable?<\/strong><\/td><\/tr>
    Vivienda habitual<\/strong><\/td>El inquilino debe residir de forma permanente; es la condici\u00f3n clave.<\/td>Siempre<\/td><\/tr>
    Empadronarse<\/strong><\/td>Prueba fehaciente de residencia permanente y no de uso temporal.<\/td>Siempre<\/td><\/tr>
    Uso de temporada<\/strong><\/td>Alquileres vacacionales o de estudios no dan derecho a reducci\u00f3n.<\/td>Nunca<\/td><\/tr>
    Contrato escrito<\/strong><\/td>Esencial para que ambas partes justifiquen el beneficio fiscal.<\/td>Siempre<\/td><\/tr>
    Suministros <\/strong><\/td>El propietario deduce gastos en la parte proporcional a la habitaci\u00f3n.<\/td>Siempre<\/td><\/tr>
    Ley 12\/2023<\/strong><\/td>Para nuevos contratos (a partir de 2024), la reducci\u00f3n base es del 50 % pero puede llegar al 90% cuando se alquile a j\u00f3venes en zonas tensionadas.<\/td>Seg\u00fan contrato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Alquiler de habitaciones: C\u00f3digo Civil vs. LAU<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La diferencia principal ya, familiar al lector, es si la habitaci\u00f3n es tu vivienda permanente o si la estancia es de uso temporal.<\/p>\n\n\n\n

    Caracter\u00edstica<\/strong><\/td>Alquiler bajo la LAU (Vivienda habitual) [Ver Nota 1]<\/strong><\/td>Alquiler bajo C\u00f3digo Civil (Temporal) [Ver Nota 2]<\/strong><\/td><\/tr>
    Duraci\u00f3n<\/strong><\/td>Pr\u00f3rrogas obligatorias hasta 5 a\u00f1os (7 si es empresa).<\/td>Duraci\u00f3n exacta pactada. Sin pr\u00f3rrogas legales.<\/td><\/tr>
    Desahucio<\/strong><\/td>Proceso m\u00e1s lento por las protecciones sociales de la vivienda.<\/td>M\u00e9todo m\u00e1s \u00e1gil al finalizar el plazo estipulado.<\/td><\/tr>
    Derecho de tanteo<\/strong><\/td>El inquilino tiene preferencia de compra si se vende la casa.<\/td>No existe derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/td><\/tr>
    Fianza<\/strong><\/td>Obligatoria de 1 mes con dep\u00f3sito en organismo oficial.<\/td>Seg\u00fan pacto entre las partes (habitualmente 1 mes).<\/td><\/tr>
    Control de precios<\/strong><\/td>Aplicable en zonas tensionadas seg\u00fan la CCAA.<\/td>No se aplican los l\u00edmites de precios de alquiler.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    \u00bfEs legal que el inquilino subarriende una habitaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El subarriendo es legal seg\u00fan el Art. 8.2 de la LAU<\/strong>, siempre que se cumplan estos pasos:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Revisi\u00f3n de contrato:<\/strong> El contrato original no debe prohibir expresamente el subarriendo.<\/li>\n\n\n\n
    2. Consentimiento escrito:<\/strong> Es obligatorio el permiso previo y por escrito del propietario.<\/li>\n\n\n\n
    3. L\u00edmite de la renta:<\/strong> El precio cobrado no puede ser superior a la renta total que paga el inquilino.<\/li>\n\n\n\n
    4. Contrato de subarriendo:<\/strong> Debe formalizarse por escrito y se extingue con el contrato principal.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      En esta gu\u00eda, Grupo Housfy<\/strong> ha analizado la tributaci\u00f3n del alquiler de habitaciones y los derechos legales de propietario e inquilino.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      Notas legales de referencia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
        \n
      • Nota 1: Alquiler bajo la LAU (Vivienda habitual)<\/strong>
        Este r\u00e9gimen se fundamenta en el Art\u00edculo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, que define el arrendamiento de vivienda como aquel que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Su regulaci\u00f3n es imperativa seg\u00fan el Art\u00edculo 4.2 de la LAU<\/strong>, lo que otorga al inquilino los derechos y pr\u00f3rrogas recogidos en el T\u00edtulo II de dicha ley.<\/li>\n\n\n\n
      • Nota 2: Alquiler bajo C\u00f3digo Civil (Temporal \/ Por temporada)<\/strong>
        Este supuesto se rige por el Art\u00edculo 3 de la LAU<\/strong>, que clasifica el alquiler de temporada como un arrendamiento para \u00abuso distinto del de vivienda\u00bb. Seg\u00fan el Art\u00edculo 4.3 de la LAU<\/strong>, estos contratos se rigen primordialmente por la voluntad de las partes y, en su defecto, por los Art\u00edculos 1542 a 1582 del C\u00f3digo Civil<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
      • Nota 3: Especificaci\u00f3n del Arrendamiento de Cosas<\/strong>
        Para estancias que no comprenden la vivienda \u00edntegra o carecen de vocaci\u00f3n de permanencia, el Art\u00edculo 1543 del C\u00f3digo Civil<\/strong> es la norma supletoria fundamental, definiendo el contrato como aquel donde una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        El alquiler de una habitaci\u00f3n en la vivienda habitual se considera, a efectos fiscales, como un rendimiento del capital inmobiliario. 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