{"id":349492,"date":"2026-06-25T10:20:52","date_gmt":"2026-06-25T08:20:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349492"},"modified":"2026-06-25T10:38:39","modified_gmt":"2026-06-25T08:38:39","slug":"normativa-del-alquiler-de-trasteros-en-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/normativa-del-alquiler-de-trasteros-en-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Normativa del alquiler de trasteros en la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"\n

Hoy respondemos a: \u00bfC\u00f3mo se regula el alquiler de trasteros f\u00edsicos en la comunidad de propietarios. \u00bfFalta espacio para almacenar?: Descubre los trasteros virtuales<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ley de Propiedad Horizontal: Alquiler de trasteros<\/h2>\n\n\n\n

La Ley de Propiedad Horizontal se refiere a los trasteros en el art\u00edculo 2.2. Este dice: \u201cLas normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicar\u00e1n tambi\u00e9n (\u2026) [a] los trasteros (\u2026)\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En su arrendamiento debes diferenciar 2 supuestos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Cuando el trastero no es jur\u00eddicamente independiente de la vivienda<\/strong>. Es un \u201canexo\u201d de ella. Entonces, se alquilar\u00eda bajo la regulaci\u00f3n de \u201calquiler de vivienda\u201d y \u201cno de uso distinto\u201d [al de domicilio].<\/li>\n\n\n\n
  2. Cuando el trastero s\u00ed que es independiente de la casa<\/strong>. Ser \u201cindependiente\u201d implica hablar de otra edificaci\u00f3n. Entonces se arrienda bajo la regulaci\u00f3n de \u201cuso distinto\u201d. En este segundo caso, el trastero debe cumplir las exigencias de seguridad del C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Este documento se define en el art\u00edculo 3.2 de la Ley 38\/1999, como \u201cel marco normativo que establece las exigencias b\u00e1sicas de calidad de los edificios de nueva construcci\u00f3n y de sus instalaciones, as\u00ed como de las intervenciones que se realicen en los edificios existentes\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \u00bfSe puede prohibir el alquiler de trasteros en una comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

    S\u00ed, cuando los estatutos de la comunidad incluyan este veto de forma clara<\/strong>. El legislador no deja lugar a dudas en el art\u00edculo 11 (ep\u00edgrafe b) del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, seg\u00fan el cual los estatutos pueden contener reglas sobre \u201clas limitaciones de uso y dem\u00e1s cargas de los elementos privativos\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \u00bfSe puede alquilar un trastero a un vecino?<\/h3>\n\n\n\n

    En principio s\u00ed que le puedes arrendar el trastero porque se trata de alguien que ya reside en la comunidad y, por lo tanto, tiene acceso a las zonas comunes del edificio.<\/p>\n\n\n\n

    Sin embargo, antes de arrendar el trastero debes tener en cuenta 2 cosas:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. D\u00f3nde tributa\u00a0el alquiler de trasteros en comunidades de propietarios<\/strong>: En el IVA con un 21% (modelo 303) o en el IRPF\u00a0<\/strong>como rendimiento\u00a0del capital inmobiliario percibido por el propietario. Se trata pues del mismo caso que\u00a0el\u00a0alquiler de habitaciones.<\/li>\n\n\n\n
    2. Siempre debes revisar que la escritura del trastero no impida el alquiler<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Alquiler de trastero a un vecino seg\u00fan el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Configuraci\u00f3n Jur\u00eddica del Trastero<\/strong><\/td>\u00bfSe puede alquilar?<\/strong><\/td>Explicaci\u00f3n detallada para el ciudadano<\/strong><\/td>Art\u00edculos clave del CCCat<\/strong><\/td><\/tr>
      Finca Privativa Independiente<\/strong>.
      Posee: Escritura propia. N\u00famero de registro de la propiedad. Cuota de participaci\u00f3n independiente<\/td>      		S\u00ed<\/strong><\/td>Tienes la propiedad absoluta del espacio. Puedes alquilarlo a cualquier vecino sin pedir permiso a nadie. La comunidad no puede prohib\u00edrtelo, a menos que en los Estatutos oficiales del edificio (inscritos en el Registro de la Propiedad) haya una norma que proh\u00edba expresamente el alquiler de trasteros.<\/td>Art\u00edculo 553-36: \u201cUso y disfrute de los elementos privativos\u201d<\/strong>
      Ep\u00edgrafe 1<\/strong>.<\/td><\/tr>
      Anexo Inseparable<\/strong>
      Carece de: Escritura propia (est\u00e1 vinculado al piso principal).<\/em><\/td>      		S\u00ed<\/strong><\/td>La ley proh\u00edbe que vendas o hipoteques el trastero por separado del piso. Sin embargo, te permite alquilar su uso temporalmente.<\/td>Art\u00edculo 553-35 \u201cAnexos\u201d<\/strong><\/td><\/tr>
      Elemento Com\u00fan de Uso Exclusivo<\/strong>
      El trastero f\u00edsicamente pertenece a toda la comunidad. Sin embargo, por contrato se te asigna, en tanto que propietario de tu piso,  derecho a usar y alquilar el trastero en exclusiva.<\/em><\/td>      		No, <\/strong>salvo que las normas del edificio autoricen el arriendo.<\/td>El uso del trastero est\u00e1 blindado y unido al uso de tu vivienda. Si t\u00fa vives en el piso, no puedes “despiezarlo” para alquilar el trastero a un vecino.La \u00fanica excepci\u00f3n:<\/strong> Que el Reglamento de R\u00e9gimen Interior<\/em> o los Estatutos<\/em> de tu edificio permitan expresamente que los vecinos se alquilen o intercambien estos trasteros comunes entre s\u00ed. Si las normas de tu edificio lo autorizan, se puede; si no dicen nada, la ley lo proh\u00edbe.<\/td>Art\u00edculo 553-52.2.b: \u201cComunidades y subcomunidades para garajes y trasteros\u201d<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      \u00bfPuedo alquilar mi trastero a una persona ajena a la comunidad?<\/h3>\n\n\n\n

      S\u00ed que es posible arrendar el trastero a una persona ajena siempre y cuando:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Los estatutos del edificio no lo proh\u00edban expresamente.<\/li>\n\n\n\n
      • Est\u00e9 registrado como una finca privativa independiente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Alquiler de trastero a una persona ajena a la comunidad<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

        Configuraci\u00f3n Jur\u00eddica del Trastero<\/strong><\/td>\u00bfSe puede alquilar a un extra\u00f1o?<\/strong><\/td>Fundamento Legal y Explicaci\u00f3n (CCCat)<\/strong><\/td>Art\u00edculos clave del CCCcat<\/strong><\/td><\/tr>
        Finca Privativa Independiente<\/strong><\/td>S\u00ed<\/strong><\/td>Salvo que los Estatutos dispongan lo contrario.<\/td>Art\u00edculo 553-36 \u201cUso y disfrute de los elementos privativos\u201d<\/strong><\/td><\/tr>
        Anexo Inseparable<\/strong><\/td>No<\/strong><\/td>Los anexos est\u00e1n ligados indisolublemente al destino de la vivienda.<\/td>Art\u00edculo 553-35<\/strong> \u201cAnexos<\/strong>\u201d<\/td><\/tr>
        Elemento Com\u00fan de Uso Exclusivo<\/strong><\/td>Nunca<\/strong><\/td>Al tratarse de un espacio cuya titularidad es de todo el edificio, el derecho de uso exclusivo nunca se puede separar.<\/td>Art\u00edculo 553-52 \u201cComunidades y subcomunidades para garajes y trasteros\u201d ep\u00edgrafe 2 letra b<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n: \u00bfCu\u00e1les son los problemas para alquilar trastero a externos?<\/h2>\n\n\n\n

        En primer lugar, una eventual nulidad del contrato de alquiler.<\/strong> En segundo lugar, que la comunidad de propietarios proh\u00edba judicialmente el acceso al inquilino externo, bas\u00e1ndose en la infracci\u00f3n de los estatutos y en motivos de seguridad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Problema<\/strong><\/td>Descripci\u00f3n del Riesgo y Efectos Reales<\/strong><\/td>Base Legal C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong><\/td><\/tr>
        Uso indebido de un trastero<\/td>La \u00fanica finalidad de un trastero es almacenar objetos. S\u00ed un propietario, por ejemplo, lo subarrienda como vivienda, el resto la comunidad podr\u00e1 requerir la cesaci\u00f3n de dicha actividad.<\/td>Art\u00edculo 553-40.2 CCCat \u201cProhibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes\u201d<\/strong><\/td><\/tr>
        Infracci\u00f3n Estatutaria<\/td>Cuando los Estatutos de la comunidad proh\u00edban expresamente el acceso o alquiler a personas ajenas a la finca. La comunidad puede emprender acciones legales contra ti.<\/td><\/tr>
        Riesgos al dejar entrar a un extra\u00f1o al edificio<\/td>Los vecinos pueden oponerse legalmente alegando que se pone en riesgo su seguridad.<\/td><\/tr>
        Nulidad del Contrato<\/td>Si tu trastero est\u00e1 inscrito en las escrituras como un “anexo” de tu piso, no tiene entidad jur\u00eddica propia. Alquilarlo a un extra\u00f1o de forma independiente es ilegal.<\/td><\/tr>
        Desahucio por la Comunidad<\/td>Si el trastero es un elemento com\u00fan del edificio, pero de uso exclusivo de tu piso, su desvinculaci\u00f3n para lucrarte con un tercero externo est\u00e1 totalmente prohibida.<\/td>Art\u00edculo 553-52 \u201cComunidades y subcomunidades para garajes y trasteros\u201d ep\u00edgrafe 2 letra b<\/strong><\/td><\/tr>
         Responsabilidad por da\u00f1os causados por el inquilino externo<\/td>Cuando cause destrozos en las zonas comunes, como propietario respondes solidariamente<\/strong> ante la comunidad.<\/td>Art\u00edculo 553-40.2 CCCat \u201cProhibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes\u201d<\/strong><\/td><\/tr>
        Eventual insuficiencia de la cobertura del seguro de hogar cuando un tercero es el perjudicado<\/td>Cuando el contenido pertenece a un tercero ajeno a la comunidad y hay robos u incendios puede ocurrir que el seguro no lo cubra. Contrata un seguro completo con Grupo Housfy<\/a><\/td>El CCCat no fuerza a tener seguro. Ahora bien, los Estatutos de la Comunidad pueden obligarte a ello.<\/strong> <\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
          \n
        • Consulta el texto \u00edntegro de los art\u00edculos citados en las tres tablas anteriores:<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          Art\u00edculos del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n sobre alquiler de trasteros<\/strong>  <\/td><\/tr>
          553-35 Anexos<\/strong>: \u201cSe determinan en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n como espacios f\u00edsicos o derechos vinculados de modo inseparable a un elemento privativo, no tienen cuota especial y son de titularidad privativa a todos los efectos\u201d.<\/td><\/tr>
          553-36.1 Uso y disfrute de los elementos privativos<\/strong>: \u201cLos propietarios de elementos privativos pueden ejercer todas las facultades del derecho de propiedad sin ninguna otra restricci\u00f3n que las que derivan del r\u00e9gimen de propiedad horizontal\u201d.<\/td><\/tr>
          553-40.2 Prohibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes<\/strong>: \u201cLa presidencia de la comunidad (\u2026) por iniciativa propia o a petici\u00f3n de una cuarta parte de los propietarios, tiene que requerir fehacientemente a qui\u00e9n las haga que deje de hacerlas. Si la persona requerida persiste en su actividad, la junta de propietarios puede ejercer contra los propietarios y los ocupantes del elemento privativo la acci\u00f3n para hacerla cesar, que se tiene que tramitar de acuerdo con las normas procesales correspondientes. Una vez presentada la demanda, (\u2026) la autoridad judicial tiene que adoptar las medidas cautelares que considere convenientes\u201d.<\/td><\/tr>
          553-52.2 Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros:<\/strong> \u201cNo existe subcomunidad para el local de garaje o trasteros en los siguientes casos:(\u2026)B. Si el local destinado a garaje o trasteros se configura como elemento com\u00fan del r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En este caso, el uso concreto de las plazas de aparcamiento o de los trasteros no puede cederse a terceras personas con independencia del uso del elemento privativo respectivo\u201d.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Este escrito aclara el alquiler de trasteros en comunidades de propietarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Hoy respondemos a: \u00bfC\u00f3mo se regula el alquiler de trasteros f\u00edsicos en la comunidad de propietarios. \u00bfFalta espacio para almacenar?: Descubre los trasteros virtuales. Ley de Propiedad Horizontal: Alquiler de trasteros La Ley de Propiedad Horizontal se refiere a los trasteros en el art\u00edculo 2.2. 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