{"id":349466,"date":"2026-05-18T18:08:23","date_gmt":"2026-05-18T16:08:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349466"},"modified":"2026-05-18T18:10:44","modified_gmt":"2026-05-18T16:10:44","slug":"como-impugnar-un-acta-de-la-comunidad-de-propietarios-sin-abogado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/como-impugnar-un-acta-de-la-comunidad-de-propietarios-sin-abogado\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo impugnar un acta de la comunidad de propietarios sin abogado?"},"content":{"rendered":"\n<p>Es posible <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/junta-de-propietarios-votos-presidente-impugnacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impugnar un acta de la comunidad<\/a>\u00a0de propietarios\u00a0sin abogado mediante un juicio verbal cuando:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Se trate \u00fanicamente de reclamaciones econ\u00f3micas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El importe de estas no exceda los 2.000 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En caso contrario, la ley obliga a contar con asistencia jur\u00eddica profesional.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo convocar la Junta de Propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p>El Termcat conceptualiza impugnar como: \u00abcombatir la validez o la eficacia de un acto jur\u00eddico\u00bb. Para ello, es fundamental comprobar si la Junta se ha convocado seg\u00fan lo que prescribe el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Convocar la Junta de propietarios seg\u00fan el art\u00edculo 553-21 del CCC<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>1.<\/strong>&nbsp;La presidencia convoca (&#8230;) en caso de vacante (&#8230;) la promueven los interesados.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>2.<\/strong>&nbsp;Las convocatorias ordinarias se deben enviar con&nbsp;<strong>ocho d\u00edas naturales<\/strong>&nbsp;de antelaci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>3.<\/strong>&nbsp;En juntas extraordinarias para asuntos urgentes, en la pr\u00e1ctica se deben enviar con&nbsp;<strong>tres d\u00edas naturales<\/strong>&nbsp;de anticipaci\u00f3n.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe constar en la convocatoria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que un acta sea dif\u00edcil de impugnar, la convocatoria debe ser impecable:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Informaci\u00f3n que debe constar en la convocatoria de la Junta<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Lugar y hora<\/strong>&nbsp;de la reuni\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Orden del d\u00eda<\/strong>\u00a0(establecido por quien presida).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Advertencia sobre el voto ausente:<\/strong>&nbsp;el voto de los propietarios que no asistan computa a favor de la propuesta votada (el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n lo dice impl\u00edcitamente).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Listado de morosos:<\/strong>&nbsp;los propietarios que&nbsp;<strong>no est\u00e1n al d\u00eda<\/strong>&nbsp;de pago tienen voz, pero&nbsp;<strong>no tienen voto<\/strong>&nbsp;(CCC art. 553-24.1).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazos para presentar la demanda<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 553-31.4 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, los plazos de caducidad empiezan a contar desde la notificaci\u00f3n del acta:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Tipo de infracci\u00f3n del acuerdo impugnado<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Plazo de caducidad<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contradecir la Ley, el T\u00edtulo de Constituci\u00f3n o los Estatutos, o implicar un&nbsp;<strong>Abuso de Derecho<\/strong>.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>1 a\u00f1o<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Oponerse a los intereses de la Comunidad o ser gravemente perjudicial para un propietario.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>3 meses<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfVale la pena impugnar sin abogado?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque la ley lo permite en casos concretos, la respuesta corta suele ser&nbsp;<strong>no<\/strong>, por dos razones de peso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El riesgo de costas procesales:<\/strong>\u00a0Si pierdes el juicio, el magistrado puede obligarte a pagar los honorarios del abogado y el procurador de la comunidad. La broma puede salirte muy cara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitaci\u00f3n procesal:<\/strong>\u00a0Sin letrado, solo puedes actuar por la v\u00eda extrajudicial o en reclamaciones puramente econ\u00f3micas de menos de 2.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El art\u00edculo 249 de la LEC: una limitaci\u00f3n severa<\/h2>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 249 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), \u00ab\u00c1mbito del Juicio Ordinario\u00bb, marca las reglas del juego. El punto ocho es el \u00fanico que permite saltarse el abogado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>&#8220;Las demandas se decidir\u00e1n mediante juicio ordinario (&#8230;) siempre que no versen\u00a0<strong>exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad<\/strong>; en este caso se tramitar\u00e1n por las reglas del\u00a0<strong>juicio verbal<\/strong>&#8220;.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El procedimiento del juicio verbal<\/h2>\n\n\n\n<p>Agradecemos a Gralegal Advocats que nos haya hecho notar que debemos proceder a una\u00a0<strong>aclaraci\u00f3n importante sobre el procedimiento<\/strong>: no se debe confundir una \u00abreclamaci\u00f3n de cantidad\u00bb con la \u00abimpugnaci\u00f3n de un acuerdo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque el Juicio Verbal permite actuar sin abogado para reclamar deudas de menos de 2.000 \u20ac, la impugnaci\u00f3n de la validez de un acta se tramita siempre por la v\u00eda del Juicio Ordinario por raz\u00f3n de la materia (art. 249.1.8.\u00ba LEC).<\/p>\n\n\n\n<p>Esto implica que, cuando el objetivo\u00a0<strong>es anular un acuerdo de la Junta y no solo reclamar una devoluci\u00f3n de dinero, la intervenci\u00f3n de abogado y procurador es obligatoria por ley<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si decides seguir adelante solo, estas son las <strong>claves que debes dominar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>El procedimiento del juicio verbal: 1 ventaja y 3cinconvenientes<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">&nbsp;<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Aspecto<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Observaciones<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Agilidad del tr\u00e1mite<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Es el procedimiento legal m\u00e1s r\u00e1pido y simplificado.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>L\u00edmite de los 2.000 \u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Si la reclamaci\u00f3n es superior, el abogado es obligatorio.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Las\u00a0costas procesales<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Existe riesgo real de verse obligado a pagar los gastos del juicio&nbsp;si pierdes.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Requisitos formales<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Es necesario ser propietario, estar al corriente de pago y haber votado en contra.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>El procedimiento del juicio verbal: Fases<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">&nbsp;<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Etapa<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Descripci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Demanda<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Escrito inicial explicando la reclamaci\u00f3n. Si el importe es &lt; 2.000 \u20ac, existen formularios oficiales. Hay que aportar todas las pruebas (actas, fotos, recibos).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Contestaci\u00f3n<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">La Comunidad tiene&nbsp;<strong>10 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>&nbsp;para responder. Pueden solicitar una vista presencial si lo consideran necesario.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El art\u00edculo 23.2 de la LEC: la base legal<\/h2>\n\n\n\n<p>La \u00absemilla\u00bb que permite esta acci\u00f3n se encuentra en el Cap\u00edtulo V de la LEC, que regula la representaci\u00f3n procesal. El art\u00edculo 23.2 dispone:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>&#8220;Los litigantes podr\u00e1n comparecer por s\u00ed mismos: 1.\u00ba En los juicios verbales cuya determinaci\u00f3n se haya efectuado por raz\u00f3n de la cuant\u00eda y esta\u00a0<strong>no exceda de 2.000 euros<\/strong>&#8230;&#8221;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Grupo Housfy trabaja para solventar tus dudas.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Notas al pie:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Legitimaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Para impugnar legalmente, consulta los <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-11130\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculos 553-31.2 y 553-31.3 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong><\/a> para asegurarte de que cumples los requisitos.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es posible impugnar un acta de la comunidad\u00a0de propietarios\u00a0sin abogado mediante un juicio verbal cuando: En caso contrario, la ley obliga a contar con asistencia jur\u00eddica profesional.\u00a0 \u00bfC\u00f3mo convocar la Junta de Propietarios? 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