{"id":349446,"date":"2026-05-18T16:36:09","date_gmt":"2026-05-18T14:36:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349446"},"modified":"2026-05-18T16:36:10","modified_gmt":"2026-05-18T14:36:10","slug":"cuanto-tarda-un-desahucio-por-impago-en-2026-plazos-y-pasos-a-seguir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/cuanto-tarda-un-desahucio-por-impago-en-2026-plazos-y-pasos-a-seguir\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio por impago en 2026?: Plazos y pasos a seguir"},"content":{"rendered":"\n

Un desahucio por impago del alquiler en 2026<\/strong> es plausible que se prolongue entre 6 y 20 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ni siquiera el Consejo General del Poder Judicial ha publicado la media exacta de tiempo del “lanzamiento”<\/strong> (que es el nombre t\u00e9cnico que recibe el acto de desalojar la vivienda).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 precisar los plazos de un desahucio por falta de pago es tan dif\u00edcil?<\/h2>\n\n\n\n

Por 3 razones<\/strong> principales:<\/p>\n\n\n\n

Motivos<\/strong><\/td>Explicaci\u00f3n sencilla<\/strong><\/td><\/tr>
Actitud del inquilino<\/strong><\/td>Si se opone al lanzamiento, se deber\u00e1 celebrar un juicio. En caso contrario, todo er\u00e1 mucho m\u00e1s r\u00e1pido.<\/td><\/tr>
Necesidad de sentencia firme<\/strong><\/td>Solo un juez puede dictarla y ordenar el desalojo.<\/td><\/tr>
Saturaci\u00f3n de los juzgados<\/strong><\/td>La justicia es tremendamente lenta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre el pago del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a> determina las reglas sobre c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se debe pagar la renta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCuesti\u00f3n a resolver?<\/strong><\/td>\u00bfQu\u00e9 dice el art\u00edculo 17?<\/strong><\/td><\/tr>
Cu\u00e1nto pagar<\/strong><\/td>La renta pactada libremente entre las partes en el contrato de arrendamiento\u00b9.<\/td><\/tr>
Cu\u00e1ndo ingresarlo<\/strong><\/td>Del d\u00eda 1 al 7 de cada mes\u00b2 (a menos que el contrato diga lo contrario).<\/td><\/tr>
Anticipos<\/strong><\/td>El propietario no puede pedir m\u00e1s de un mes por adelantado\u00b3.<\/td><\/tr>
El recibo<\/strong><\/td>El propietario debe entregarte un justificante (o resguardo bancario)\u2074.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Paso 1: La v\u00eda amistosa<\/h3>\n\n\n\n

“Te ayudamos a tomar las mejores decisiones inmobiliarias” y disponemos de una garant\u00eda de pago que te cubre durante 12 meses.<\/a><\/strong> Por ello, Grupo Housfy recomienda intentar solucionar el conflicto sin llegar al juzgado<\/strong>, evitando as\u00ed el desgaste personal.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si despu\u00e9s del d\u00eda 7 del primer mes no has recibido el dinero, sigue estos pasos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Empat\u00eda:<\/strong> Habla con el inquilino de forma cercana. A veces hay un impago puntual <\/strong>que se puede solucionar hablando.<\/li>\n\n\n\n
  2. Claridad:<\/strong> Solicita el abono de la deuda de forma amable, pero firme.<\/li>\n\n\n\n
  3. Acuse de recibo:<\/strong> Al terminar la conversaci\u00f3n, env\u00eda un correo electr\u00f3nico breve reproduciendo lo hablado. Esto servir\u00e1 como prueba de que tienes voluntad de cobrar.<\/li>\n\n\n\n
  4. Soluci\u00f3n r\u00e1pida:<\/strong> Si paga en menos de 10 d\u00edas, el problema se extingue legalmente\u2075 y te ahorras escalar el conflicto.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Paso 2: Burofax<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Cuando la v\u00eda amistosa no funciona, toca enviar un burofax<\/strong>. En derecho, esto es un “requerimiento extrajudicial” y avisa al inquilino de que te est\u00e1s preparando para ir a juicio.<\/p>\n\n\n\n

    Aspecto del Burofax<\/strong><\/td>Detalle importante<\/strong><\/td><\/tr>
    Tono<\/strong><\/td>Cordial y redactado con mucha exactitud.<\/td><\/tr>
    Plazo de espera<\/strong><\/td>El inquilino tiene 30 d\u00edas para responder o pagar.<\/td><\/tr>
    Consecuencia de no responder ni pagar<\/strong><\/td>Si no abona el importe debido en ese mes, pierde la opci\u00f3n de “enervar” (detener) el desahucio pagando a \u00faltima hora.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Paso 3: El procedimiento judicial y sus fases<\/h3>\n\n\n\n

    Cuando no queda m\u00e1s remedio que acudir a los tribunales, estos son los plazos de desahucio por falta de pago <\/strong>que debes gestionar:<\/p>\n\n\n\n

    Fase del proceso judicial<\/strong><\/td>Duraci\u00f3n estimada de cada paso<\/strong><\/td><\/tr>
    1. Admisi\u00f3n de demanda<\/strong><\/td>Hasta 3 meses.<\/td><\/tr>
    2. Notificaci\u00f3n al inquilino<\/strong><\/td>2 meses (o solo 6 d\u00edas si lo hace un procurador).<\/td><\/tr>
    3. Contestaci\u00f3n \/ Oposici\u00f3n<\/strong><\/td>10 d\u00edas (si pide justicia gratuita, s\u00famale 8 semanas m\u00e1s).<\/td><\/tr>
    4. Juicio y Sentencia<\/strong><\/td>El juicio suele ser a las 6 semanas y la sentencia en 15 d\u00edas.<\/td><\/tr>
    5. Lanzamiento<\/strong><\/td>Es el d\u00eda final donde se recupera la vivienda.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    \u00bfExiste el desahucio expr\u00e9s?<\/h2>\n\n\n\n

    “Desahucio expr\u00e9s cu\u00e1nto tarda” es una b\u00fasqueda muy com\u00fan, pero el concepto “expr\u00e9s” no es legal. Lo que, de acuerdo con el derecho, se tramita es un “Juicio Verbal de Desahucio”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Seg\u00fan los expertos, la menor duraci\u00f3n para recuperar la vivienda en 2026 se sit\u00faa entre los 8 y los 12 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Vivienda sobre los desahucios este 2026?<\/h2>\n\n\n\n

    En abril de 2026, la regulaci\u00f3n de esta materia se apoya en 3 pilares:<\/strong><\/p>\n\n\n\n