{"id":349400,"date":"2026-04-17T11:00:35","date_gmt":"2026-04-17T09:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=349400"},"modified":"2026-04-17T12:30:23","modified_gmt":"2026-04-17T10:30:23","slug":"modificaciones-en-el-piso-de-alquiler-que-deben-saber-arrendatario-y-arrendador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/modificaciones-en-el-piso-de-alquiler-que-deben-saber-arrendatario-y-arrendador\/","title":{"rendered":"Modificaciones en el piso de alquiler. \u00bfQu\u00e9 deben saber arrendatario y arrendador?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">La clave del \u00e9xito en el alquiler: la comunicaci\u00f3n fluida y sincera<\/h1>\n\n\n\n<p>Para que la relaci\u00f3n en un alquiler funcione correctamente, es imprescindible que haya una comunicaci\u00f3n constante, clara y sincera entre ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tres aspectos a tener en cuenta cuando eres inquilino<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Concepto<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Descripci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Titularidad<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Aunque la vivienda est\u00e9 alquilada, la propiedad sigue siendo del arrendador.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Contrato<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Revisa si existe alguna cl\u00e1usula espec\u00edfica que proh\u00edba realizar cambios en el piso.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Transparencia<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Nunca ocultes tu intenci\u00f3n de realizar modificaciones en el inmueble alquilado.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Para aumentar las posibilidades de que el propietario acepte modificaciones en la vivienda, te recomendamos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Actuar siempre de buena fe.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumplir siempre con&nbsp;todos tus deberes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cambio,&nbsp;<strong>nunca<\/strong>&nbsp;lleves a cabo actividades &#8220;molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas&#8221; en el inmueble, ni ninguna de las dem\u00e1s acciones&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/lau-articulo-27\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">vetadas en el art\u00edculo 27.2<\/a>&nbsp;de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfVamos a ser inquilinos y tenemos problemas de movilidad: \u00bfNos ampara la ley?<\/h1>\n\n\n\n<p>Si t\u00fa o tu c\u00f3nyuge ten\u00e9is dificultades de movilidad, no deb\u00e9is preocuparos: el art\u00edculo 24 de la LAU os protege. Sus beneficiarios son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ciudadanos<\/strong>&nbsp;<strong>con<\/strong>&nbsp;<strong>dificultades<\/strong>&nbsp;<strong>de<\/strong>&nbsp;<strong>movilidad<\/strong>&nbsp;(de cualquier edad).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personas<\/strong>&nbsp;<strong>que<\/strong>&nbsp;<strong>superen<\/strong>&nbsp;<strong>los<\/strong>&nbsp;<strong>setenta<\/strong>&nbsp;<strong>a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para ejercer este derecho, deben cumplirse los requisitos siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notificar por escrito<\/strong>&nbsp;al arrendador la voluntad de ejecutar la adaptaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalidad de la obra:<\/strong>&nbsp;La actuaci\u00f3n debe realizarse para garantizar la accesibilidad del inquilino, de su c\u00f3nyuge (con independencia de su&nbsp;orientaci\u00f3n sexual) o de un familiar que conviva en el inmueble de forma permanente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Limitaciones legales a tener en cuenta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La adaptaci\u00f3n no puede afectar a la estabilidad ni a la seguridad de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>No se pueden transformar los espacios comunes del edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>Al finalizar el contrato, si el propietario lo exige, el inquilino estar\u00e1 obligado a&nbsp;<strong>reponer la vivienda al estado anterior<\/strong>. Por este motivo, es recomendable utilizar ayudas t\u00e9cnicas f\u00e1ciles de retirar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Soy inquilino: \u00bfPuedo empezar a hacer modificaciones por mi cuenta?<\/h1>\n\n\n\n<p>La respuesta depender\u00e1 principalmente de dos factores:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>La actitud del propietario durante la&nbsp;negociaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>La envergadura de la modificaci\u00f3n (en concreto opta \u00fanicamente por &#8220;obras menores&#8221;). Atenci\u00f3n es muy importante que, al hacerlas:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Te acompa\u00f1e un experto.<\/li>\n\n\n\n<li>Seas prudente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La respuesta ser\u00e1&nbsp;<strong>negativa<\/strong>&nbsp;si:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el contrato consta una cl\u00e1usula que impide expl\u00edcitamente realizar cualquier cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>Si deseas realizar una &#8220;obra mayor&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por el contrario, ser\u00e1&nbsp;<strong>afirmativa<\/strong>&nbsp;cuando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino disponga del&nbsp;<strong>permiso<\/strong>&nbsp;<strong>escrito<\/strong>&nbsp;<strong>del<\/strong>&nbsp;<strong>propietario<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La obra no comprometa la seguridad ni la estabilidad de la vivienda o del edificio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>art\u00edculo 23.1 de la LAU<\/strong>&nbsp;es el que regula este supuesto:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;El arrendatario no podr\u00e1 realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de los accesorios (mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otras dependencias). En ning\u00fan caso se podr\u00e1n realizar obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda&#8221;.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Asimismo, el art\u00edculo 23.2 protege al propietario: si el inquilino realiza obras unilaterales que afecten a la seguridad, el arrendador podr\u00eda exigir la&nbsp;<strong>reposici\u00f3n inmediata<\/strong>&nbsp;del inmueble al estado anterior.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obras de conservaci\u00f3n: Obligaci\u00f3n del propietario<\/h1>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 21.1 de la LAU, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de ejecutar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Recuerda que, en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas \u2014excepto Extremadura y Madrid\u2014, es obligatorio tener&nbsp;vigente la c\u00e9dula de habitabilidad&nbsp;para poder alquilar.<\/p>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 21.2 equilibra los derechos de las dos partes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si una obra de conservaci\u00f3n no puede posponerse hasta el fin del contrato, el inquilino est\u00e1&nbsp;<strong>obligado a soportarla<\/strong>, aunque sea molesta.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la obra dura m\u00e1s de veinte d\u00edas, l<strong>a renta deber\u00e1 reducirse proporcionalmente<\/strong>&nbsp;a la parte de la vivienda de la cual el inquilino se vea privado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Trabajos de mejora: una elecci\u00f3n que el arrendador debe valorar cuidadosamente<\/h1>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 22.2 de la LAU permite al propietario realizar mejoras notific\u00e1ndolo por escrito con un m\u00ednimo de tres meses de antelaci\u00f3n, detallando su naturaleza, duraci\u00f3n y coste previsible. El inquilino, durante el mes siguiente a la notificaci\u00f3n, tiene derecho a desistir del contrato si no est\u00e1 de acuerdo con las obras.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado que estas mejoras son una elecci\u00f3n y pueden comportar la p\u00e9rdida del inquilino, desde&nbsp;<strong>Grupo Housfy<\/strong>&nbsp;recomendamos posponer las modificaciones importantes hasta que el inmueble est\u00e9 vac\u00edo.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) tiene preferencia jer\u00e1rquica sobre el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n en los aspectos estudiados en este texto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La clave del \u00e9xito en el alquiler: la comunicaci\u00f3n fluida y sincera Para que la relaci\u00f3n en un alquiler funcione correctamente, es imprescindible que haya una comunicaci\u00f3n constante, clara y sincera entre ambas partes. 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