{"id":348885,"date":"2025-03-06T09:00:00","date_gmt":"2025-03-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=348885"},"modified":"2025-03-07T16:48:22","modified_gmt":"2025-03-07T15:48:22","slug":"la-comunidad-tiene-administrador-de-fincas-necesita-presidente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/la-comunidad-tiene-administrador-de-fincas-necesita-presidente\/","title":{"rendered":"Si la comunidad tiene un administrador de fincas, \u00bfnecesita un presidente?"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las dudas habituales que tienen muchos propietarios, es la siguiente: <em>\u201csi la comunidad tiene un administrador de fincas, \u00bfnecesita un presidente?\u201d<\/em>. La figura de ambos es muy importante, pero es <strong>complementaria.<\/strong> Es decir, el presidente es independiente del administrador de fincas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si la comunidad tiene un administrador de fincas, \u00bfnecesita un presidente?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque una comunidad de propietarios delegue en un administrador de fincas para que le lleve todos los asuntos de la comunidad, sigue siendo <strong>obligatorio<\/strong> que haya un <strong>presidente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a<\/a>, la comunidad debe contar como m\u00ednimo, con un presidente que represente legalmente a la comunidad. Adem\u00e1s, sus funciones no tienen que ver con las que tiene un administrador de fincas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El presidente de la comunidad es un cargo obligatorio y debe ser un propietario. Representa legalmente a la comunidad y act\u00faa en su nombre en asuntos legales y administrativos. Puede delegar funciones en el administrador, pero no su responsabilidad.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tambi\u00e9n es habitual que exista la figura del vicepresidente, para que pueda actuar de presidente en el caso de que este est\u00e9 indispuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>El administrador de fincas es un profesional (normalmente externo) que gestiona distintos servicios del edificio. Por ejemplo, la contabilidad, contratos, incidencias y mantenimiento de la finca. No tiene poder de representaci\u00f3n legal a menos que el presidente lo delegue expresamente.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ambas figuras son importantes y recomendables para que una comunidad de vecinos funcione como debe. Mientras que la figura del presidente es obligatoria, la del administrador de fincas no lo es, pero s\u00ed es altamente recomendable para delegar y despreocuparse de la mayor parte de las gestiones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede prescindir del presidente al contar con un administrador?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No<\/strong>. Aunque el administrador de fincas gestione el d\u00eda a d\u00eda de la comunidad de vecinos y lo haga todo o pr\u00e1cticamente todo, <strong>la figura del presidente sigue siendo obligatoria<\/strong>. Adem\u00e1s, debe ser elegido entre los propietarios o por sorteo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, las comunidades que buscan una gesti\u00f3n m\u00e1s automatizada y con menos carga para los propietarios, tienden a <strong>delegar <\/strong>casi todas las funciones en el administrador, pero eso no quita que deba existir un presidente que haya sido elegido formalmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura la figura del presidente?<\/h3>\n\n\n\n<p>Normalmente, el nombramiento del presidente en una comunidad de vecinos tiene una duraci\u00f3n de<strong> 1 a\u00f1o<\/strong>. Esto es as\u00ed salvo que los estatutos dispongan lo contrario. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n suele nombrarse la figura del vicepresidente, que igualmente tendr\u00eda una duraci\u00f3n de 1 a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl presidente puede apoyarse en el administrador de fincas?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed<\/strong>. El presidente de la comunidad puede pedir consejo o ayuda al administrador de fincas, dado que este profesional tiene la experiencia y est\u00e1 capacitado para gestionar la mayor\u00eda de las tareas que suceden en la finca. No obstante, eso no quita que el presidente sea la figura legalmente responsable y quien debe tomar decisiones clave o representar a la comunidad en determinados asuntos.<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, si la comunidad tiene contratados los servicios de un administrador de fincas, es mejor para todos. Es mejor para los vecinos y para el presidente. Adem\u00e1s, cada a\u00f1o puede tocarle a un vecino distinto, por lo que<strong> todos se benefician <\/strong>de que exista un buen administrador de fincas<strong> <\/strong>que ayude en todo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&gt; Facilita las cosas en tu comunidad con la figura del administrador, un rol imprescindible<\/h3>\n\n\n\n<p>A d\u00eda de hoy, es importante que los edificios y comunidades de vecinos cuenten con la figura del administrador de fincas en sus filas, dado que esto <strong>facilita la gesti\u00f3n y reduce la carga del presidente.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesitas m\u00e1s ayuda o tienes dudas, preg\u00fantanos para que podamos echarte una mano. Recuerda que en Fincas Olivares somos administradores de fincas en Barcelona y estaremos encantados de ayudarte. \u00bfHablamos?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las dudas habituales que tienen muchos propietarios, es la siguiente: \u201csi la comunidad tiene un administrador de fincas, \u00bfnecesita un presidente?\u201d. La figura de ambos es muy importante, pero es complementaria. Es decir, el presidente es independiente del administrador de fincas.&nbsp; Si la comunidad tiene un administrador de fincas, \u00bfnecesita un presidente? 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