{"id":348195,"date":"2023-09-15T09:50:40","date_gmt":"2023-09-15T07:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=348195"},"modified":"2023-11-27T11:55:38","modified_gmt":"2023-11-27T10:55:38","slug":"propiedades-nuevas-vs-propiedades-de-reventa-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/propiedades-nuevas-vs-propiedades-de-reventa-en-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Propiedades nuevas vs. Propiedades de reventa en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

A la hora de comprar un inmueble, te encontrar\u00e1s con todo tipo de oportunidades, ya sean propiedades nuevas a estrenar<\/strong> o tambi\u00e9n de reventa o segunda mano<\/strong>. Pero, \u00bfqu\u00e9 es mejor? \u00bfQu\u00e9 operaci\u00f3n resulta m\u00e1s rentable?\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En Fincas Olivares<\/a>, administradores con m\u00e1s de 100 a\u00f1os de experiencia en el sector inmobiliario, \u00a1lo analizamos! <\/p>\n\n\n\n

Vivienda nueva o de reventa en el mercado: \u00bfqu\u00e9 es mejor?<\/h2>\n\n\n\n

Si planeas adquirir un inmueble, es posible que tengas dudas sobre si comprarlo nuevo o de segunda mano. Es una duda frecuente y la mejor elecci\u00f3n depende de una serie de factores, principalmente de las preferencias y necesidades del comprador. <\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n analizamos los principales motivos para elegir un tipo de operaci\u00f3n u otra, en funci\u00f3n de tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ventajas e inconvenientes presentan las viviendas nuevas?<\/h3>\n\n\n\n

Principalmente, la obra nueva destaca por ofrecer una certificaci\u00f3n energ\u00e9tica m\u00e1s alta<\/strong>, un mejor aislamiento, una mejor iluminaci\u00f3n y, en algunos casos, sistemas de dom\u00f3tica para disfrutar de un hogar m\u00e1s conectado e inteligente. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, dentro de la obra nueva, hay viviendas en urbanizaciones que a menudo incluyen otras comodidades extra como piscinas y \u00e1reas verdes<\/strong>. Son esas \u201cpeque\u00f1as cosas<\/em>\u201d que pueden hacer que la experiencia sea muy premium<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, estos inmuebles tienden a ser m\u00e1s caros<\/strong>. Al tratarse de una obra nueva y con todas las comodidades, lista para entrar a vivir, se paga un precio superior a una vivienda de reventa que ya ha sido usada.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 el inconveniente de tener que comprar sobre plano, lo que implica tener que pagar un alquiler durante varios a\u00f1os, mientras se construye. Este gasto tambi\u00e9n hay que tenerlo en cuenta a la hora de analizar si la operaci\u00f3n es rentable.<\/p>\n\n\n\n

En materia fiscal, las viviendas de obra nueva est\u00e1n sujetas al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) -que es del 10% para toda Espa\u00f1a- y al Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ventajas e inconvenientes tiene la vivienda usada?<\/h3>\n\n\n\n

La gran ventaja de la vivienda de segunda mano, es el precio<\/strong>. Siempre va a ser mucho m\u00e1s econ\u00f3mica que la vivienda nueva. Aunque ojo, tambi\u00e9n entra en juego otro factor muy importante: la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Gracias a la vivienda de segunda mano es posible vivir en las mejores zonas de la ciudad. Si quieres invertir en una ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica<\/strong>, eso pr\u00e1cticamente te obliga a invertir en una vivienda utilizada, dado que la obra nueva se suele instalar en las afueras. <\/p>\n\n\n\n

Si te interesa vivir en una zona que est\u00e9 bien comunicada, sin duda es una muy buena inversi\u00f3n. Adem\u00e1s, el centro es el centro. \u00a1No se va a mover! Con lo cual los precios en las buenas zonas s\u00f3lo pueden ir en una direcci\u00f3n, y es hacia arriba.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, el inconveniente de la vivienda de segunda mano es que puede necesitar reformas importantes<\/strong>. Adem\u00e1s, tampoco tienen la eficiencia energ\u00e9tica de las nuevas construcciones, lo que implica tambi\u00e9n una serie de gastos. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es cierto que en la vivienda de segunda mano puedes hacer reformas y ponerla completamente a tu gusto, lo cual es un punto a favor. Aunque, si lo prefieres, tambi\u00e9n puedes encontrar en el mercado opciones listas para entrar a vivir.<\/p>\n\n\n\n

En tema de impuestos, en la vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/a> (ITP). En general, es entre el 3 y el 10%, por lo que es importante consultarlo para cada comunidad aut\u00f3noma en concreto y tambi\u00e9n las posibles bonificaciones en funci\u00f3n de la edad y los ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n

Como ves, tanto la vivienda de obra nueva como la usada presenta sus pros y contras. Al final, depende mucho de la idea que tenga el comprador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si no quieres obras, puedes comprar una vivienda de segunda mano reformada o una de obra nueva. Mientras que si quieres ponerlo a tu gusto, siempre es mejor usada.<\/p>\n\n\n\n

Y t\u00fa, \u00bfqu\u00e9 eliges y por qu\u00e9? Si a\u00fan tienes dudas de cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para ti, no dudes en contactar con nuestro equipo de <\/strong>administradores de fincas<\/strong><\/a> y te ayudaremos sin problema. En Fincas Olivares estamos a tu lado durante todo el proceso inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A la hora de comprar un inmueble, te encontrar\u00e1s con todo tipo de oportunidades, ya sean propiedades nuevas a estrenar o tambi\u00e9n de reventa o segunda mano. 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