{"id":348012,"date":"2023-06-16T13:08:05","date_gmt":"2023-06-16T11:08:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=348012"},"modified":"2023-11-27T12:14:22","modified_gmt":"2023-11-27T11:14:22","slug":"como-funciona-un-contrato-de-alquiler-con-opcion-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/como-funciona-un-contrato-de-alquiler-con-opcion-a-compra\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra?"},"content":{"rendered":"\n<p>A la hora de firmar un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra hay que tener en cuenta las diferentes posibilidades en funci\u00f3n de tu situaci\u00f3n actual y tus posibilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\"><strong>Fincas Olivares<\/strong>, expertos en la <strong>administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de fincas en Barcelona<\/strong><\/a>, sabemos que firmar un contrato es una decisi\u00f3n importante y, a continuaci\u00f3n, os contamos las ventajas y particularidades de este tipo de documento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra, como su propio nombre lo indica, se trata de un contrato que permite al arrendatario, en un futuro, <strong>adquirir el inmueble<\/strong> que en un principio decide alquilar. Por tanto, es un contrato doble que debe incluir un subcontrato de alquiler y otro de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p>Se lleva a cabo un contrato de arrendamiento y se pacta con el propietario el derecho a compra. La adquisici\u00f3n del inmueble debe hacerse efectiva antes de la finalizaci\u00f3n del contrato, cuya duraci\u00f3n es igual a la de un contrato de alquiler tradicional. Es decir, cuentan con cinco a\u00f1os prorrogables.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al precio de venta de la vivienda este debe pactarse en el contrato y no puede ser modificado. Al precio acordado se le restar\u00e1 las cuotas pagadas durante el periodo de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se regula un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al ser doble y tener dos subcontratos intervienen diferentes regulaciones. Por un lado, el alquiler est\u00e1 regulado por la<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\"> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU), mientras este dure. Por el otro, la compra del inmueble depender\u00e1 de lo estipulado por el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas del contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas del contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra para el Inquilino<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tendr\u00e1s la opci\u00f3n de vivir por un periodo de alquiler en la casa y poder valorar si realmente cumple tus expectativas como para adquirirla.<\/li>\n\n\n\n<li>El total o parte de las mensualidades que pagas de alquiler se descontar\u00e1n al precio de compra del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Reducir\u00e1s la financiaci\u00f3n necesaria para la compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Este tipo de contrato permite al inquilino reservar la vivienda que le interesa mientras ahorra dinero.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas del contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra para el&nbsp; propietario<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aumento de la seguridad en cuanto al pago de las mensualidades ya que esto es necesario para disfrutar de la opci\u00f3n a compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Dispondr\u00e1s de una cantidad que sirve de seguro anti impagos, ya que hay que aportar una se\u00f1al del 5%-10%.<\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u00e1 disfrutar de ventajas fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inconvenientes del contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inconvenientes  para el inquilino<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puede que tenga que hacer frente a un precio de alquiler mayor al tener la opci\u00f3n a compra posterior.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de que con el paso del tiempo el precio de la vivienda baje, no podr\u00e1 disfrutar de esta bajada porque el precio ya estar\u00e1 fijado desde la firma del contrato y deber\u00e1 ser respetado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inconvenientes para el propietario<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debe respetar el contrato y en el caso de que haya un comprador que desee adquirir la vivienda por un precio mayor no podr\u00e1 aceptar la oferta.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de necesitar dinero r\u00e1pido, el inquilino puede esperar hasta el final del alquiler para comprar el inmueble, por lo que no podr\u00e1 disponer de la cantidad antes de tiempo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el precio de la vivienda sube el propietario no podr\u00e1 aprovecharse. Debe respetar el precio acordado en el contrato inicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fincas olivares, administradores de fincas en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Fincas Olivares, como expertos en la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/servicios\/administracion-fincas-barcelona\/\"><strong>administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de fincas en Barcelona<\/strong><\/a><strong>,<\/strong> nuestros profesionales se pondr\u00e1n a tu disposici\u00f3n para solucionar y ayudarte con cualquier inconveniente que puedas tener.<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los servicios, contacta con nosotros a trav\u00e9s de nuestro<a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/contacto\/\"> formulario de contacto<\/a>, mail info@fincasolivares.com o llamando al 934 87 22 16.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de firmar un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra hay que tener en cuenta las diferentes posibilidades en funci\u00f3n de tu situaci\u00f3n actual y tus posibilidades futuras. 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