{"id":347944,"date":"2023-04-19T11:28:01","date_gmt":"2023-04-19T09:28:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347944"},"modified":"2023-11-27T12:20:19","modified_gmt":"2023-11-27T11:20:19","slug":"que-es-el-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/que-es-el-impuesto-de-actos-juridicos-documentados\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados?"},"content":{"rendered":"\n

En el mercado actual hay numerosos impuestos que afectan al d\u00eda a d\u00eda de los habitantes de Barcelona como, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados. Por eso desde Fincas Olivares<\/strong><\/a>,<\/strong> como expertos en la <\/strong>administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de Fincas en Barcelona<\/strong><\/a>,<\/strong> nos ponemos a su disposici\u00f3n para poder solucionar todas las dudas posibles y conocer m\u00e1s a fondo uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n

El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) o Impuesto de las hipotecas<\/h2>\n\n\n\n

El Impuesto AJD o m\u00e1s conocido como el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/a> se trata de la tasa que grava la formalizaci\u00f3n de dichos actos en escrituras p\u00fablicas, es decir, los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda. Es un tributo de naturaleza indirecta que grava las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n\n\n\n

Es un impuesto que se cede a las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong>, estas se encargan de recaudar y recibir el dinero correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de un tributo que no es homog\u00e9neo y var\u00eda entre unas partes y otras del territorio europeo. Adem\u00e1s, Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses donde este supone uno de los mayores costes, incluso por encima de Francia o Reino Unido.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n paga el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados?<\/h2>\n\n\n\n

Este impuesto recae sobre el sujeto pasivo de la transmisi\u00f3n en cada caso.<\/p>\n\n\n\n

Con la \u00faltima reforma de la Ley Hipotecaria <\/strong>se introdujo una aclaraci\u00f3n en la cual para el caso concreto de las hipotecas realizadas a partir del 10 de noviembre de 2018, el sujeto interesado ser\u00eda el prestamista. Por tanto, en este caso la Entidad Bancaria es la que requiere la garant\u00eda de la hipoteca para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. Es el mismo banco el que tiene que liquidar el AJD.<\/p>\n\n\n\n

Si se tratase de unas escrituras de una hipoteca anteriores al 10 de noviembre de 2018, se considera que el sujeto pasivo es el comprador de la vivienda en cuesti\u00f3n y, por tanto, aquel que es titular del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de Actos Jur\u00eddicos<\/h2>\n\n\n\n

El conocido como impuesto de las hipotecas grava tres modalidades de actos jur\u00eddicos documentados. <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Documentos notariales:<\/strong> se trata de las escrituras, actas y testimonios notariales.<\/li>\n\n\n\n
  2. Documentos administrativos:<\/strong> son las anotaciones preventivas que se practican en Registros P\u00fablicos y  la rehabilitaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de grandezas y t\u00edtulos nobiliarios.<\/li>\n\n\n\n
  3. Documentos mercantiles:<\/strong> en estos encontramos las letras de cambio y documentos que realizan funciones de giro.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo saber qu\u00e9 cantidad hay que pagar?<\/h2>\n\n\n\n

    Para saber qu\u00e9 cantidad debemos pagar correspondiente al AJD hay que tener en cuenta varias cosas. Por un lado, hay una parte fija que es igual en todo el territorio nacional. Y, por otro, una parte variable que es diferente y se aplica una vez que se registran las escrituras en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/a> (en el caso de las viviendas nuevas y los pr\u00e9stamos hipotecarios).<\/p>\n\n\n\n

    La cuota variable depende de dos factores:<\/p>\n\n\n\n