{"id":347880,"date":"2023-02-07T11:29:45","date_gmt":"2023-02-07T10:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347880"},"modified":"2023-11-27T12:28:11","modified_gmt":"2023-11-27T11:28:11","slug":"contrato-alquiler-clausulas-nulas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/contrato-alquiler-clausulas-nulas\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las cl\u00e1usulas nulas m\u00e1s habituales en un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

Cada vez son m\u00e1s aquellos que, en vez de decidirse por la compra de una vivienda, optan por un contrato de alquiler. Esta situaci\u00f3n, animada por el contexto econ\u00f3mico actual y el aumento de los tipos de inter\u00e9s y la inflaci\u00f3n, ha generado que algunos propietarios traten de sacar ventajas de estos servicios. Los contratos de alquiler incluyen una serie de cl\u00e1usulas nulas que el propio propietario decide y que son perjudiciales para el inquilino. <\/p>\n\n\n\n

Estas son las conocidas como cl\u00e1usulas nulas en los contratos de alquiler. Por este motivo es importante que todos aquellos que se plateen el alquiler de una vivienda tengan en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a> y los derechos reconocidos en ella ya que, todas estas cl\u00e1usulas son inv\u00e1lidas. A continuaci\u00f3n y como expertos en asesor\u00eda fiscal y jur\u00eddica en Barcelona, vamos a exponer algunas de las que podemos encontrar.<\/p>\n\n\n\n

Las cl\u00e1usulas nulas m\u00e1s habituales en el contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Una de las cl\u00e1usulas nulas m\u00e1s habituales es la duraci\u00f3n del contrato de alquiler. El tiempo m\u00ednimo legal que un inquilino puede estar en la vivienda es de cinco a\u00f1os, sin embargo, suele ser habitual que el arrendador l\u00edmite este periodo a un a\u00f1o con opci\u00f3n a renovarlo. Si el contrato incluyera cl\u00e1usulas con un periodo de tiempo superior ser\u00edan nulas.<\/p>\n\n\n\n

Hay que tener en cuenta que, por el derecho de desistimiento es posible rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda antes de que este finalice, siempre y cuando hayan transcurrido m\u00ednimo seis meses desde el comienzo del acuerdo y con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de que el inquilino decida marcharse antes del plazo acordado o acorte el periodo del preaviso el arrendador puede exigir una indemnizaci\u00f3n, aunque esta no puede ser m\u00e1s de una mensualidad.<\/p>\n\n\n\n

Reparaciones y arreglos<\/h3>\n\n\n\n

Este es uno de los aspectos que m\u00e1s conflictos suelen generar entre propietarios e inquilinos, ya que no suelen estar de acuerdo a la hora de ocuparse del arreglo de posibles desperfectos. Para aquellos problemas derivados del uso diario o de un mal uso corren a cargo el arrendatario. Por el contrario, los m\u00e1s costosos como podr\u00eda ser la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, deber\u00e1 hacerse cargo el arrendador. Por lo tanto ser\u00e1 nula la cl\u00e1usula que disponga que los arrendatarios deben pagar todos los gastos.<\/p>\n\n\n\n

Gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria relacionados con el contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

En el caso de que el arrendador sea una persona jur\u00eddica, es decir, una empresa; no se podr\u00e1 establecer una cl\u00e1usula que obligue al inquilino a pagar los gastos derivados de la gesti\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

IPC y actualizaci\u00f3n de la renta en los contratos de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Para que se pueda actualizar la cuant\u00eda de la renta seg\u00fan las variaciones del IPC esto se debe incluir en el contrato de alquiler. Un punto a tener en cuenta es que si la cl\u00e1usula incluye una actualizaci\u00f3n de m\u00e1s un punto, dos puntos o similares, est\u00e1 se vuelve nula por el perjuicio para el arrendatario. Adem\u00e1s, si el porcentaje de actualizaci\u00f3n fijado supera el IPC este no ser\u00e1 v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n

Entrada del arrendador en la vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Para que el casero pueda entrar en la propiedad que ha alquilado es necesario que el inquilino actual le d\u00e9 su consentimiento. Esto solo podr\u00eda producirse por causas de fuerza mayor en casos legalmente establecidos. S\u00ed en el contrato aparece alguna cl\u00e1usula que estipule lo contrario, esta ser\u00eda nula.<\/p>\n\n\n\n

Desalojo en caso de venta de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos <\/strong>determina que el arrendador no puede obligar a los inquilinos a abandonar la vivienda en el caso de que este decida ponerla a la venta. En el caso de que esto suceda, lo habitual es cambiar la titularidad del contrato mientras que los arrendatarios contin\u00faan viviendo all\u00ed. Por otro lado, son estos inquilinos los que, en el caso de que lo deseen, tendr\u00e1n prioridad para adquirir la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Este conjunto de supuestos constituyen algunas de las cl\u00e1usulas nulas m\u00e1s comunes en los contratos de arrendamientos actuales. Desde Fincas Olivares<\/strong><\/a>, como expertos en gesti\u00f3n y administraci\u00f3n de fincas<\/strong>, somos conscientes de la importancia que tiene cuidar de la mejor manera tu propiedad nos ponemos a su disposici\u00f3n para cualquier tipo de consulta que sea necesaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cada vez son m\u00e1s aquellos que, en vez de decidirse por la compra de una vivienda, optan por un contrato de alquiler. Esta situaci\u00f3n, animada por el contexto econ\u00f3mico actual y el aumento de los tipos de inter\u00e9s y la inflaci\u00f3n, ha generado que algunos propietarios traten de sacar ventajas de estos servicios. 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