{"id":347789,"date":"2022-09-27T16:29:41","date_gmt":"2022-09-27T14:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347789"},"modified":"2023-11-27T12:44:16","modified_gmt":"2023-11-27T11:44:16","slug":"que-pasa-si-el-presidente-de-una-comunidad-no-ejerce-su-labor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/que-pasa-si-el-presidente-de-una-comunidad-no-ejerce-su-labor\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si el presidente de una comunidad no ejerce su labor?"},"content":{"rendered":"\n<p>En la mayor\u00eda de comunidades &#8211; cuando no existe un administrador de fincas &#8211; hay un presidente de la comunidad que, de forma general, se encarga de la <strong>gesti\u00f3n administrativa del edificio, convocar juntas y solucionar los problemas<\/strong> que puedan surgir en la comunidad y\/o vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\"><strong>Fincas Olivares<\/strong><\/a> somos consciente de la importancia de cada una de las funciones del presidente que representa a la comunidad con tal de evitar a todos sus convivientes de da\u00f1os y perjuicios y velar por la seguridad de cada uno de ellos. Por esta raz\u00f3n, en el siguiente art\u00edculo vamos a tratar sobre las funciones principales de un presidente y qu\u00e9 sucede si este no ejerce su labor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>Presidente de la comunidad: funciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los \u00f3rganos de la comunidad son la presidencia, la secretar\u00eda y\u00a0 la junta de propietarios. Sin embargo, seg\u00fan el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/compilacion-derecho-civil-catalan-codigo-civil-cataluna-11522898\/35%23ancla_306180\"><strong>553.15.1 de la Propiedad Horizontal del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong><\/a> \u201cLa comunidad puede encargar la administraci\u00f3n a un profesional externo que cumpla las condiciones profesionales legalmente exigibles. En este caso, las funciones de administraci\u00f3n incluyen tambi\u00e9n las de secretar\u00eda.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed mismo, en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/compilacion-derecho-civil-catalan-codigo-civil-cataluna-11522898\/35%23ancla_306180\"><strong>553.16 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong><\/a>se destacan las siguientes funciones del presidente y la secretar\u00eda de la comunidad:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>Funciones del presidente de la comunidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Convocar y presidir las reuniones de la junta de propietarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El presidente de la comunidad debe realizar la convocatoria a los vecinos y presidir las reuniones que se hagan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Representar a la comunidad judicial y extrajudicialmente<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es el responsable de representar legalmente a la comunidad de vecinos frente a cualquier incidente que pueda afectar a los convenientes. As\u00ed mismo, es el encargado de contratar los servicios necesarios &#8211; aprobados en las juntas &#8211; para mejorar el estado de la comunidad o exigir el cese de actividades que molesten a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Velar por el buen funcionamiento de la comunidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tiene el deber de velar por el funcionamiento de la comunidad y el cumplimiento de los deberes tanto del secretario como del administrador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>Funciones de la secretar\u00eda de la comunidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Entre los deberes de la secretar\u00eda de la comunidad, se encuentran las siguientes funciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acta de las reuniones<\/li><li>Notificaciones<\/li><li>Expide certificados, convocatorias y comunicaciones.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>Principales dudas sobre el cargo de presidente de comunidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00bfQui\u00e9n puede ser presidente de la comunidad de vecinos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal de Catalu\u00f1a, cualquier persona que sea propietaria de uno de los inmuebles de la comunidad puede ser el presidente de esta. Asimismo, debe ser elegido en la junta de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n del cargo de presidente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La duraci\u00f3n del cargo de presidente de una comunidad generalmente es de un a\u00f1o, a no ser que se decida lo contrario en una de las reuniones y es necesario que exista un acuerdo un\u00e1nime entre los propietarios. En caso contrario y, si no hay candidatos, se realizar\u00e1 rotativamente o por sorteo entre los propietarios que no han ejercido su papel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se puede cambiar de presidente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Deben exponerse las razones del cambio de presidente y, tambi\u00e9n, un acuerdo dentro de la junta de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el presidente de una comunidad no ejerce su labor correctamente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que el presidente de la comunidad no cumpliese con las funciones que le son otorgadas junto a ese cargo se puede exigir un cambio de presidente. Para ello, es necesario que el 25% de los propietarios est\u00e9 de acuerdo para convocar una junta y elegir un nuevo presidente.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de haber provocado da\u00f1os y perjuicios a la comunidad se puede pedir una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00bfC\u00f3mo evitar cualquier problema con el presidente de la comunidad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s recomendable para evitar cualquier tipo de problema con el presidente es contar con un administrador de fincas. De esta forma, el administrador puede asesorar en la funci\u00f3n de presidente y, adem\u00e1s, se hace cargo de algunas funciones de este garantizando m\u00e1s seguridad por su experiencia profesional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>\u00bfC\u00f3mo podemos ayudarte desde Fincas Olivares?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Fincas Olivares contamos con m\u00e1s de 100 a\u00f1os de experiencia en la gesti\u00f3n y <strong>administraci\u00f3n de fincas en Barcelona<\/strong>. Si necesitas asesoramiento o alguno de nuestros servicios para asegurar el mantenimiento de tu comunidad y el bienestar de todos los vecinos, no dudes en contactar con nosotros a trav\u00e9s de info@fincasolivares.com, llamando al 934 87 22 16 o rellenando<a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/contacto\/\"> el formulario<\/a> de nuestra p\u00e1gina web.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la mayor\u00eda de comunidades &#8211; cuando no existe un administrador de fincas &#8211; hay un presidente de la comunidad que, de forma general, se encarga de la gesti\u00f3n administrativa del edificio, convocar juntas y solucionar los problemas que puedan surgir en la comunidad y\/o vecinos. 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