{"id":347741,"date":"2022-08-12T09:59:16","date_gmt":"2022-08-12T07:59:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347741"},"modified":"2022-08-12T09:59:20","modified_gmt":"2022-08-12T07:59:20","slug":"que-necesita-comprar-casa-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/que-necesita-comprar-casa-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 se necesita para comprar una casa en Barcelona?"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.16&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; custom_padding=&#8221;|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; custom_padding__hover=&#8221;|||&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La ciudad de Barcelona se ha convertido en los \u00faltimos a\u00f1os en una ciudad atractiva para la compra de una vivienda, tanto para establecerse en ella como para ser una inversi\u00f3n inmobiliaria. En cualquiera de los dos casos, para <\/span><b>adquirir una casa en Barcelona <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">hay unos requisitos o documentos necesarios para comprar un inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>Fincas Olivares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> somos<\/span><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\"> <b>agentes inmobiliarios con m\u00e1s de 100 a\u00f1os de experiencia en el proceso de compra de viviendas en la ciudad de Barcelona<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">y os explicaremos en este art\u00edculo que necesita para realizar esta transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b>Requisitos para comprar una propiedad en Barcelona<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para llevar a cabo una transacci\u00f3n de esta naturaleza, lo primero que recomendamos es contar con la asesor\u00eda legal y fiscal de una agencia inmobiliaria que le acompa\u00f1e en el proceso de comprar un piso o una casa en la ciudad de Barcelona.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En general, los requisitos para la compra de un inmueble en Barcelona suelen ser los siguientes; a saber:<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La reserva de la propiedad del inmueble<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando hablamos de la reserva de la propiedad el inmueble nos referimos a un documento por medio del cual la persona que se interesa por la compra de una propiedad inmobiliaria, realiza una reserva como una manera de materializar la intenci\u00f3n de adquirir la propiedad de dicho inmueble, y tambi\u00e9n supone que quien vende el inmueble se compromete a entregarlo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este contrato se conoce com\u00fanmente como &#8220;paga y se\u00f1al&#8221; o &#8220;se\u00f1al&#8221;, y la cantidad que se abone en este concepto se restar\u00e1 al valor total de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Otra caracter\u00edstica de este documento es que pueden realizarse en casos de viviendas que a\u00fan no est\u00e1n construidas o que se encuentran en proceso de reforma, obligando al vendedor a terminar las obras cumpliendo con los requisitos t\u00e9cnicos y de habitabilidad exigidos por ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El<\/span><b> contrato de reserva de la propiedad <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">contiene los siguientes elementos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nombre y datos personales de las partes, es decir, del comprador y del vendedor del inmueble<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descripci\u00f3n del inmueble, as\u00ed como anexos incluidos, como trasteros y plazas de parking.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00famero de registro de la propiedad del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de cargas de la vivienda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cantidad dineraria del pago, que suele ser de entre el 1%y 5% del precio del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Detalle de la manera c\u00f3mo se llevar\u00e1 a cabo el pago total de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inclusi\u00f3n de una cl\u00e1usula en la que se especifiquen los casos en los que se rescinda el contrato de reserva.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato de arras<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato de arras se refiere a un acuerdo entre el comprador y el vendedor de una propiedad en el que se formaliza la intenci\u00f3n de ambas partes de llevar a cabo esta transacci\u00f3n inmobiliaria; as\u00ed como las condiciones de este proceso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En este contrato, el comprador materializa esta intenci\u00f3n con la entrega de una cantidad dineraria a cuenta del precio de la vivienda. Jur\u00eddicamente, estas arras son consideradas como arras confirmatorias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato contiene los mismos elementos que el contrato de reserva de la propiedad.<\/span><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 600;\">La diferencia entre el contrato de reserva de la propiedad y el contrato de arras<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">B\u00e1sicamente, la diferencia entre ambos contratos son dos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El<\/span><a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1454\/#:~:text=Si%20hubiesen%20mediado%20arras%20o,el%20vendedor%20a%20devolverlas%20duplicadas.\"><b> contrato de arras <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">es una figura contemplada en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato de reserva no puede rescindirse, a menos que se contemple una cl\u00e1usula de rescisi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La escritura de compraventa del inmueble<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La escritura de compraventa de un inmueble es un documento p\u00fablico, porque est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad, que otorga seguridad jur\u00eddica a las partes implicadas en el proceso de transacci\u00f3n de la propiedad de una vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No es un documento obligatorio pero si es muy recomendable porque representa una serie de ventajas; a saber:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Representa una garant\u00eda para las partes y ayuda a impedir acciones, como por ejemplo, que se intente vender la vivienda a terceros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es una protecci\u00f3n jur\u00eddica frente a estafas o de reclamaciones judiciales al anterior propietario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Representa un documento imprescindible para tramitar ante la entidad bancaria que corresponda a la financiaci\u00f3n de esta compra mediante un cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>elementos de una escritura p\u00fablica de compraventa de vivienda <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">son:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Datos personales de comprador y vendedor del inmueble<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La declaraci\u00f3n expl\u00edcita de cada una de las partes a llevar a cabo esta transacci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cargas del inmueble detalladas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Anexos tales como, \u00faltimo recibo del IBI, certificado de eficiencia energ\u00e9tica, c\u00e9dula de habitabilidad del inmueble, y certificado del secretario de la comunidad de propietarios de conformidad de los pagos de las cuotas que corresponden a esa propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuestos que afectan la transacci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos notariales derivados de la operaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El acuerdo de las partes respecto a los gastos generados en la transacci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los datos relacionados con la forma en que se hace el pago de la vivienda, datos bancarios relacionados con esta operaci\u00f3n y fechas de pago.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los impuestos que afectan la compra de una vivienda en Barcelona<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el proceso de compra de una vivienda en Barcelona, nos encontraremos con las siguientes obligaciones fiscales que detallamos a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 600;\">Si la vivienda es de nueva construcci\u00f3n:<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Implica el pago del <\/span><b>IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> equivalente al 10% del valor del inmueble y el <\/span><b>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">) equivalente al 1,5% del precio.<\/span><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 600;\">El inmueble es de segunda mano:\u00a0<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se requiere el pago del <\/span><b>Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que en Catalu\u00f1a equivale al 10%. Pueden existir algunas deducciones en casos de ser menor de 35 a\u00f1os, ser familia numerosa o si la vivienda que se est\u00e1 adquiriendo es de protecci\u00f3n oficial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b>\u00bfQu\u00e9 necesito si soy extranjero y quiero comprar una vivienda en Barcelona?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres extranjero y quieres comprar una vivienda en Barcelona, a parte de los requisitos anteriormente detallados, es imprescindible tener un <\/span><b>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros (NIE)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El NIE es un n\u00famero de identificaci\u00f3n de car\u00e1cter personal y \u00fanico que es necesario tramitar para realizar cualquier operaci\u00f3n o transacci\u00f3n econ\u00f3mica en el territorio nacional espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento se puede tramitar o bien directamente en Espa\u00f1a, o a trav\u00e9s del Consulado de Espa\u00f1a correspondiente al lugar de residencia de la persona interesada, y tiene como requisito primordial la presencia f\u00edsica de quien lo solicita.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b>\u00bfC\u00f3mo podemos ayudarle a comprar una vivienda en Barcelona en Fincas Olivares?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>Fincas Olivares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tenemos m\u00e1s de 100 a\u00f1os de experiencia en la <\/span><b>compraventa de viviendas en Barcelona <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y podemos ayudarle con la<\/span> <a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/servicios\/asesoria-fiscal-juridica-barcelona\/\"><b>asesor\u00eda jur\u00eddica y fiscal espec\u00edfica<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">para este tipo de transacciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puede contactar con nosotros tanto por mail como por tel\u00e9fono y estaremos encantados de atenderle en todo el procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ciudad de Barcelona se ha convertido en los \u00faltimos a\u00f1os en una ciudad atractiva para la compra de una vivienda, tanto para establecerse en ella como para ser una inversi\u00f3n inmobiliaria. 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