{"id":347699,"date":"2022-07-20T10:00:00","date_gmt":"2022-07-20T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347699"},"modified":"2023-11-27T12:49:13","modified_gmt":"2023-11-27T11:49:13","slug":"que-pasa-cuando-se-incumple-contrato-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/que-pasa-cuando-se-incumple-contrato-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa cuando se incumple un contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;post_content&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.16&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;post_content&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; custom_padding=&#8221;|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; custom_padding__hover=&#8221;|||&#8221; theme_builder_area=&#8221;post_content&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.17.6&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;post_content&#8221;]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando se realiza y <\/span><b>firma un contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se pactan ciertos pactos o obligaciones contractuales que hay que cumplir hasta que se finalice el contrato. Pero&#8230; \u00bfQu\u00e9 pasa si una de las partes no cumple con las cl\u00e1usulas estipuladas en el contrato?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>Fincas Olivares,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como <\/span><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\"><b>agencia inmobiliaria experta en alquileres de inmuebles en Barcelona,<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> nos tomamos en serio los contratos de alquiler para buscar las mejores condiciones tanto para el arrendador como para el arrendatario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el siguiente art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 sucede en el caso de<\/span><b> incumplimiento de contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ya sea por parte del arrendador o el arrendatario.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b>Incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendador<\/b><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rescindir del contrato antes de tiempo o no permitir una pr\u00f3rroga de hasta 5 a\u00f1os<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el propietario decide romper el contrato sin causa alguna, el inquilino puede reclamar una indemnizaci\u00f3n y demandar.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No reparar desperfectos esenciales del inmueble<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos desperfectos de un inmueble corren a cargo de los propietarios y esto est\u00e1 pactado en el contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No es lo mismo que el inquilino rompa algo por mal uso a que existan humedades en el inmueble o el estado de las tuber\u00edas sea p\u00e9simo. As\u00ed pues, el inquilino puede reclamar dichos gastos.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pedir m\u00e1s de 2 meses de fianza<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan la<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a>, solo se pueden pedir dos meses de fianza. As\u00ed pues, si un propietario te ha pedido m\u00e1s de dos meses de fianza puedes pedir su devoluci\u00f3n o reclamarlo.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b>Incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendatario<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos de los casos m\u00e1s comunes por los que un inquilino incumple el contrato son: impago del alquiler, rescindir del contrato antes del tiempo m\u00ednimo o perjuicios en el estado del inmueble en su devoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rescindir el contrato de arrendamiento antes del l\u00edmite de 6 meses<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un inquilino puede abandonar la casa de alquiler siempre que quiera. Pero <\/span><b>abandonar la vivienda antes del tiempo l\u00edmite establecido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que, generalmente suele ser de 6 meses, tiene algunas consecuencias.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por un lado, puede que no recupere la fianza otorgada o incluso deba abonar los meses de renta necesarios para cumplir el t\u00e9rmino m\u00ednimo establecido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed mismo, tambi\u00e9n se pueden ejercer <\/span><b>acciones legales por el incumplimiento de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> as\u00ed como los gastos por todas las gestiones y molestias que se ocasionan.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impago del alquiler del inmueble<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>falta del pago del alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es uno de los aspectos que m\u00e1s preocupa a los due\u00f1os de una vivienda y puede causar una gran inseguridad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando esto sucede, pueden suceder varias cosas como: una demanda e ir a juicio y, finalmente, un desalojo forzado a los inquilinos. Adem\u00e1s de consecuencias econ\u00f3micas y el pago de la deuda.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Perjuicios en el estado de la vivienda<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando se deja un inmueble y se devuelve a los propietarios suele reclamarse en las mismas condiciones que fue entregado. Por esta raz\u00f3n, es habitual <\/span><b>realizar una revisi\u00f3n al entregar el inmueble a los inquilinos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y al abonar las llaves a los due\u00f1os de la vivienda al abandonar el piso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed pues, si los propietarios detectan un mal estado del inmueble e imperfecciones pueden no devolver parte de la fianza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>Fincas Olivares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> te ayudamos a <\/span><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\"><b>alquilar un inmueble con total seguridad<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la venta o alquiler de un inmueble, no dudes en contactar con nosotros a trav\u00e9s de <\/span><a href=\"mailto:info@fincasolivares.com\"><b>info@fincasolivares.com<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o llamando al 934 872 216.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se realiza y firma un contrato de alquiler se pactan ciertos pactos o obligaciones contractuales que hay que cumplir hasta que se finalice el contrato. Pero&#8230; \u00bfQu\u00e9 pasa si una de las partes no cumple con las cl\u00e1usulas estipuladas en el contrato? 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