{"id":347557,"date":"2022-05-11T15:29:25","date_gmt":"2022-05-11T13:29:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347557"},"modified":"2022-05-11T15:29:28","modified_gmt":"2022-05-11T13:29:28","slug":"gestion-contabilidad-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/gestion-contabilidad-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n de la contabilidad de una comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.22″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text _builder_version=”4.14.7″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]

En todas las comunidades de propietarios<\/strong> siempre hay ciertas preocupaciones\u2026 \u00bfQui\u00e9n se encarga de contactar con el seguro en caso de problemas en las infraestructuras del edificio? \u00bfCon qui\u00e9n hay que hablar si se quiere hacer el mantenimiento del ascensor? \u00bfY la limpieza?<\/p>\n

En <\/span>Fincas Olivares<\/span><\/a> <\/strong>nos preocupamos por todas las gestiones involucradas en cualquier comunidad<\/strong>, tu bienestar y el de tus vecinos. Por esta raz\u00f3n, en este art\u00edculo vamos a hablar de la gesti\u00f3n de la contabilidad en una comunidad y todas las dudas que pueden surgir al respecto.<\/p>\n

Administrador de fincas como contable de un edificio: responsabilidades<\/h2>\n

Dentro de las responsabilidades de un administrador de fincas<\/strong>, se incluye la funci\u00f3n de gestionar la contabilidad, cobros de recibos y pagos a proveedores y servicios del edificio. <\/p>\n

As\u00ed pues, el administrador de fincas gestiona la contabilidad del edificio y tiene el deber de asistir a las juntas de propietarios para presentar todas las cuentas y hacer un balance general, como bien indica el art\u00edculo 16 de la Ley de Propietarios Horizontal<\/span><\/a>: <\/strong><\/p>\n

\n

\u201c<\/span>La Junta de propietarios se reunir\u00e1 por lo menos una vez al a\u00f1o para aprobar los presupuestos y cuentas y en las dem\u00e1s ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un <\/span>n\u00famero de \u00e9stos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 regulado en Catalu\u00f1a?<\/h3>\n

Y en Catalu\u00f1a, el art\u00edculo 553-18 apartado c) del Llibre V del Codi Civil de Catalunya<\/strong> <\/a>se\u00f1ala, como uno de los deberes del Administrador:<\/p>\n

\u201e Preparar els comptes anuals de l\u2019exercici precedent i el pressupost\u201c<\/em><\/p>\n

Y el art\u00edculo 553-19, respecto de la Junta de Propietarios<\/strong>, es el \u00f3rgano supremo de la Comunidad y dentro de sus competencias<\/p>\n

\u201cL\u2019aprovaci\u00f3 dels pressupostos i dels comptes anyals\u201d<\/em><\/p>\n

De esta forma, los propietarios tienen un conocimiento detallado de los gastos y los ingresos del edificio y pueden tomar decisiones deliberadamente sobre los pr\u00f3ximos presupuestos de la comunidad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 incluye la gesti\u00f3n de las cuentas de una comunidad?<\/h2>\n

En t\u00e9rminos generales, el administrador de finca presenta un estado de cuentas que contiene <\/span>los ingresos y los gastos. <\/p>\n

Junto a las cantidades descritas en ambas partidas debe indicarse, concretamente, los conceptos y las razones de estos gastos o ingresos, as\u00ed como, el porcentaje o cuota de participaci\u00f3n de cada copropietario, y el sistema de contribuci\u00f3n de cada uno en los gastos comunes, de conformidad con lo que dispone el t\u00edtulo constitutivo, los estatutos o los acuerdos que hayan alcanzado los copropietarios al respecto.<\/p>\n

Movimientos econ\u00f3micos y administrativos<\/h3>\n

Es importante que dentro del documento se indique toda la informaci\u00f3n relevante y espec\u00edfica para los propietarios de la comunidad como, por ejemplo:<\/p>\n