{"id":347391,"date":"2022-02-09T12:32:07","date_gmt":"2022-02-09T11:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347391"},"modified":"2022-04-05T12:39:39","modified_gmt":"2022-04-05T10:39:39","slug":"como-te-puede-ayudar-pedir-una-subrogacion-de-acreedor-para-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/como-te-puede-ayudar-pedir-una-subrogacion-de-acreedor-para-hipotecas\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo te puede ayudar pedir una subrogaci\u00f3n de acreedor para hipotecas?"},"content":{"rendered":"\n\n\n\n\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.22″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text _builder_version=”4.14.7″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]

Todos sabemos que supone solicitar una hipoteca, pero lo que algunos no saben es que solicitar una hipoteca con un banco no te obliga a permanecer con dicha entidad financiera hasta finalizar el pago. Si encuentras otra entidad que ofrece mejores condiciones puedes realizar lo que se conoce como <\/span>subrogaci\u00f3n hipotecaria de acreedor<\/b>.<\/span><\/p>\n

En<\/span> Fincas Olivares como expertos en temas asesor\u00eda fiscak y jur\u00eddico osbre hipotecas <\/strong><\/a>te ofrecemos las mejores soluciones. Por esta raz\u00f3n, en este art\u00edculo te explicamos las opciones y ventajas que tienes dentro de tu hipoteca.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n hipotecaria?<\/b><\/h2>\n

Algunos de los <\/span>problemas m\u00e1s habituales con los electrodom\u00e9sticos y la electricidad del hogar <\/b>se basan en: la <\/span>combinaci\u00f3n del agua y la electricidad<\/b>, la m<\/span>anipulaci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos <\/b>o tomas de contacto en mal estado, aver\u00edas en el cuadro o la instalaci\u00f3n de la electricidad y el manejo sin conocimiento de la instalaci\u00f3n. Por ello, se recomiendan las siguientes acciones para<\/span> mejorar la seguridad de la propia vivienda<\/b>:<\/span><\/p>\n

La <\/span>subrogaci\u00f3n hipotecaria <\/b>es un cambio dentro de la hipoteca que puede afectar tanto al deudor como a la entidad financiera (acreedor) ya que ambos pueden ser reemplazados.<\/span><\/p>\n

Por ello, existen dos tipos de subrogaci\u00f3n hipotecaria:<\/span> subrogaci\u00f3n de deudor y subrogaci\u00f3n de acreedor.<\/b><\/b><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de deudor<\/span><\/h3>\n

La subrogaci\u00f3n de deudor hace referencia al momento en qu\u00e9 una persona compra una vivienda hipotecada. En este caso, seg\u00fan indica el<\/span> art\u00edculo 118 de la Ley Hipotecaria<\/a><\/strong> el nuevo comprador S\u00cd debe dar consentimiento y puede solicitar modificaciones al ser el nuevo titular de la hipoteca:<\/span><\/p>\n

“En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo se subrogar\u00e1 no s\u00f3lo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino tambi\u00e9n en la obligaci\u00f3n personal con ella garantizada, quedar\u00e1 el primero desligado de dicha obligaci\u00f3n, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o t\u00e1cito.<\/span><\/i><\/p>\n

Si no se hubiere pactado la transmisi\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada, pero el comprador hubiere descontado su importe del precio de la venta, o lo hubiese retenido y al vencimiento de la obligaci\u00f3n fuere \u00e9sta satisfecha por el deudor que vendi\u00f3 la finca, quedar\u00e1 subrogado \u00e9ste en el lugar del acreedor hasta tanto que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado”<\/span><\/i><\/span><\/i><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de acreedor<\/span><\/h3>\n

Realizar una subrogaci\u00f3n de hipoteca del acreedor supone que el deudor cambia la hipoteca de un banco a otra entidad financiera, debido a que esta le ofrece mejores condiciones de la hipoteca como el tipo de inter\u00e9s a pagar.<\/span><\/p>\n

Por ello, es muy necesario hacer una comparaci\u00f3n de hipotecas antes de decidir cambiar de banco.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el<\/span> art\u00edculo 1211 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>,<\/strong> el deudor puede realizar estas modificaciones sin consentimiento del acreedor: <\/span>“El deudor podr\u00e1 hacer la subrogaci\u00f3n sin consentimiento del acreedor, cuando para pagar la deuda haya tomado prestado el dinero por escritura p\u00fablica, haciendo constar su prop\u00f3sito en ella, y expresando en la carta de pago la procedencia de la cantidad pagada.”<\/span><\/i><\/span><\/i><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos supone realizar esta subrogaci\u00f3n de acreedor?<\/b><\/h2>\n

Pedir una subrogaci\u00f3n de acreedor supone unos gastos. Por esta raz\u00f3n, hay que valorar si por las condiciones que nos ofrece la nueva entidad conviene pagar dichos gastos de gesti\u00f3n<\/span><\/p>\n

Pero… \u00bfTodos estos cargos tiene que pagarlos el deudor? No, todos no.<\/span><\/span><\/p>\n

Gastos de subrogaci\u00f3n a pagar<\/span><\/h2>\n

Los gastos que debe pagar el deudor son:<\/span><\/p>\n