{"id":347271,"date":"2021-12-22T10:00:00","date_gmt":"2021-12-22T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347271"},"modified":"2021-12-14T15:17:07","modified_gmt":"2021-12-14T14:17:07","slug":"administradores-fincas-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/administradores-fincas-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Los administradores de fincas en Barcelona"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.22″][et_pb_row _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.9.7″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]

Los Administradores de fincas en Barcelona son una especie de instituci\u00f3n que ha servido a lo largo de los a\u00f1os para gestionar el patrimonio inmobilibario de las familias barcelonesas. En generl, un administrador de fincas se encarga de gestionar las necesidades de los propietarios o inquilinos dentro de su comunidad, tanto en la gesti\u00f3n econ\u00f3mica, legal o el mantenimiento de la finca o vivienda en cuesti\u00f3n. La figura de esta profesi\u00f3n est\u00e1 muy interiorizada, pero… \u00bfConocemos su historia?<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo surgi\u00f3 este concepto? En Finca Olivares<\/strong><\/a> como administradores de fincas en Barcelona,<\/strong><\/a> queremos ense\u00f1arte la evoluci\u00f3n de esta profesi\u00f3n y de nosotros mismos. A partir de nuestro equipo especializado hemos realizado este art\u00edculo para que entiendas el desarrollo de esta profesi\u00f3n y sus objetivos. \u00bfNos acompa\u00f1as?<\/span><\/p>\n

El concepto de administrador de Fincas en Barcelona<\/b><\/h2>\n

La figura de gestor de fincas o comunidades, pero m\u00e1s conocida como administrador aparece en Espa\u00f1a en el 24 de julio de 1889, publicado en el C\u00f3digo Civil, a partir de su art\u00edculo 392.<\/span><\/p>\n

En este art\u00edculo, se trata el t\u00e9rmino de Comunidad de bienes y, todo lo que conlleva: administraci\u00f3n, propietarios, etc.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s adelante, en 1939 se incluy\u00f3 el concepto y en la Ley 49\/1960,<\/span> Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/span><\/a>.<\/strong> A partir de aqu\u00ed, se cre\u00f3 el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas.<\/strong><\/span><\/p>\n

Sin embargo, es una profesi\u00f3n que no est\u00e1 regulada y no existe una formaci\u00f3n oficial, pero existen Colegios y Asociaciones que intentan regular el servicio.<\/span><\/p>\n

\u00bfTodo el mundo puede ser administrador de fincas?<\/b><\/h2>\n

La respuesta es NO. Aunque no est\u00e9 regulado, se necesitan unos requisitos en concreto para poder acceder a estas agrupaciones.<\/span><\/p>\n

Para ejercer esta profesi\u00f3n, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal se requiere: o ser propietario del inmueble en cuesti\u00f3n, y como persona f\u00edsica ajena a la copropiedad, tener la cualificaci\u00f3n profesional requerida para ejercer las funciones necesarias, o ser una persona jur\u00eddica habilitada a tal efecto.<\/span><\/p>\n

El administrador debe estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas. Adem\u00e1s, como administrador de fincas tiene unas<\/span> obligaciones que cumplir como se indica en la Ley de Propiedad Horizontal<\/b>:<\/span><\/p>\n

“El administrador de fincas deber\u00e1 velar porque los servicios que tenga contratados el edificio funcionen correctamente, realizar\u00e1 los presupuestos en base a datos reales de gasto que tuvo la finca”<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

El administrador de Fincas en Barcelona<\/b><\/h2>\n

En el a\u00f1o 1936 aparece esta figura en la ciudad catalana en los estatutos de la Asociaci\u00f3n de administradores de Fincas de Barcelona y, en 1968 se fund\u00f3 el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas en Espa\u00f1a, que obten\u00eda la capacidad jur\u00eddica para regular los objetivos, fines y facultades de la figura de administrador.<\/span><\/p>\n

En la actualidad es el Colegio de Administradores de Fincas quien agrupa, coordina, forma y desarrolla la profesi\u00f3n, como una prestaci\u00f3n de servicios cada vez m\u00e1s necesaria para las pol\u00edticas de vivienda y para gestionar uno de los bienes m\u00e1s preciados y valorados por los ciudadanos: su vivienda, tanto si es de alquiler como de propiedad. Para el territorio de Catalunya, la figura y competencias del administrador de fincas est\u00e1 regulada en el Codi Civil Catal\u00e0, art\u00edculo 553-18 entre otros.<\/span><\/p>\n

El administrador de fincas en Barcelona y la digitalizaci\u00f3n actual<\/b><\/h2>\n

En la actualidad, nos encontramos en un panorama en que las comunidades de propietarios tienen nuevas necesidades y requerimientos a los profesionales que las administran, como consecuencia de la transformaci\u00f3n digital como, por ejemplo, una mayor agilidad y efectividad en las comunicaciones a trav\u00e9s de la red.<\/span><\/p>\n

El trato de la informaci\u00f3n tambi\u00e9n ha cambiado y se exige una mayor transparencia en el trato con el cliente. Y estas caracter\u00edsticas en cuanto a la forma de tratar al cliente, la informaci\u00f3n, comunicaci\u00f3n y transparencia est\u00e1n siendo mucho m\u00e1s valoradas que otras gestiones m\u00e1s tradicionales dentro de la profesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En Fincas Olivares<\/b> estamos para ofrecerte toda la informaci\u00f3n necesaria respecto a tu vivienda o necesidades. No dudes en contactar con nosotros para consultar nuestros servicios o leer nuestro blog donde publicamos informaci\u00f3n de inter\u00e9s tanto a la situaci\u00f3n inmobiliaria actual, tendencias o el sector financiero en el mundo inmobiliario.<\/span><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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En Fincas Olivares nos ocupamos de que consigas el m\u00e1ximo rendimiento de tu piso en alquiler<\/strong> y en este art\u00edculo escrito por nuestros expertos en propiedades te daremos hasta 8 consejos que te ser\u00e1n muy \u00fatiles para aumentar el beneficio econ\u00f3mico del alquiler<\/strong> de tu vivienda y para encontrar el inquilino ideal en el menor tiempo posible.<\/p>\n\n\n\n

Ten en cuenta que gracias a nuestros casi 100 a\u00f1os de experiencia en el sector de la administraci\u00f3n de fincas<\/strong>, conocemos todos los detalles que har\u00e1n que tu finca destaque por encima de las dem\u00e1s. Sin m\u00e1s dilaci\u00f3n, vamos con las 8 recomendaciones para sacar el m\u00e1ximo provecho de tu alquiler<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

1. El orden en tu propiedad, clave<\/h3>\n\n\n\n

La primera impresi\u00f3n es determinante <\/strong>para un inquilino que busca piso, por eso, es imprescindible que cuides la est\u00e9tica de tu finca. Como expertos en alquiler de fincas, nuestro consejos es que el espacio est\u00e9 lo m\u00e1s ordenado posible<\/strong> y que no se vea sobrecargado, ya que a efectos \u00f3pticos las estancias parecer\u00e1n mucho m\u00e1s amplias. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

3. Despersonalizar<\/h3>\n\n\n\n

Los detalles siempre marcan la diferencia, y el posible arrendatario se va a fijar en estos para tomar su decisi\u00f3n. Nuestro consejo como expertos en el sector de alquiler de fincas es que elimines todos los detalles que sean personales<\/strong>, tal como fotos, recuerdos, esculturas, cuadros\u2026 Para que la propiedad est\u00e9 lo m\u00e1s neutra posible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Mantenerlos en la estancia provocar\u00e1 que el cliente no consiga visualizar su \u2018hogar\u2019 en ese espacio, ya que estar\u00e1 \u201ccontaminado\u201d por el del antiguo inquilino. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

4. Fotos de calidad<\/h3>\n\n\n\n

Una im\u00e1gen vale m\u00e1s que mil palabras<\/strong>, y en este caso, puede marcar la diferencia <\/strong>entre alquilar o no tu piso. <\/p>\n\n\n\n

Es important\u00edsimo que la fotograf\u00eda que muestres para ense\u00f1ar la finca sea de alta calidad, con buena luz y con el \u00e1ngulo adecuado. Por eso, nuestra recomendaci\u00f3n como expertos en el alquiler de fincas es que contrates a un profesional para que te ayude con las fotograf\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

5. Arreglar desperfectos<\/h3>\n\n\n\n

Una aver\u00eda puede desvalorizar mucho tu finca, por eso, desde Fincas Olivares siempre sugerimos que el propietario repare todos los desperfectos<\/strong> que tenga la finca antes de promocionar su alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Este proceso supone una inversi\u00f3n, pero ser\u00e1 una inversi\u00f3n \u00fanica, y como compensaci\u00f3n, la cuota mensual del alquiler podr\u00e1 ser superior<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

6. Puesta a punto<\/h3>\n\n\n\n

Prepara el piso para ser alquilado. El arrendatario busca comodidad y practicidad<\/strong>. Gracias a nuestra experiencia en el alquiler de fincas podemos asegurar que es m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido alquilar un piso que ya est\u00e9 amueblado<\/strong>, por eso nuestro consejo es que busque unos muebles b\u00e1sicos, que el arrendatario pueda mover a su gusto y construir su hogar sobre esa base<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

7. Elementos extra<\/h3>\n\n\n\n

Ten un detalle, te ayudar\u00e1 a marcar la diferencia. Como l\u00edderes en el sector de alquiler y gesti\u00f3n de fincas en Barcelona<\/a><\/strong>, sabemos que el inquilino prefiere tener una relaci\u00f3n m\u00e1s personal y cercana con el arrendatario. Por eso, si tienes un detalle con tu posible cliente estar\u00e1s m\u00e1s cerca de cerrar el trato. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

8. Tener una buena relaci\u00f3n con tus posibles arrendatarios<\/h3>\n\n\n\n

Relacionado con el punto anterior, el trato con tu inquilino es muy importante<\/strong>, por eso debes cuidarlo desde el primer instante en el que se pone en contacto contigo. <\/p>\n\n\n\n

Nuestro consejo es: intentar responder los mensaje con la mayor rapidez que te sea posible, se flexible con las citas, intenta adaptarte a las necesidades de tu cliente y se puntual cuando quedes con ellos. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

Como expertos en el sector siempre estaremos a tu disposici\u00f3n si decides poner tu finca en manos de un administrador de fincas<\/strong>. Estamos orgullosos que nuestra base de clientes representa el 2% de la poblaci\u00f3n total de Barcelona<\/strong>. 32.000 clientes conf\u00edan en Fincas Olivares<\/strong> como su administrador de fincas as\u00ed que no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo para una consulta sin compromiso.<\/p>\n","_et_gb_content_width":"1080","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-347271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\n\u27a4 Administradores de Fincas en Barcelona: Su origen \u2706 Cont\u00e1ctanos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u27a4 Administradores de Finca en Barcelona \u00bfConoces su origen? \u2714\ufe0e \u00abSomos tu agencia inmobiliaria en Barcelona\u00bb \u2706 Cont\u00e1ctanos\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/administradores-fincas-en-barcelona\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u27a4 Administradores de Fincas en Barcelona: Su origen \u2706 Cont\u00e1ctanos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u27a4 Administradores de Finca en Barcelona \u00bfConoces su origen? 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2. Adem\u00e1s de ordenado, limpio<\/h3>\n\n\n\n

Es imprescindible que tengas especial cuidado con la limpieza de tu finca<\/strong>. Una casa sucia dar\u00e1 la impresi\u00f3n de dejadez y que la estancia se ensucia con mucha facilidad y que la limpieza puede un esfuerzo mayor que en otras casas, por eso, es imprescindible que la vivienda est\u00e9 en perfectas condiciones<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Como expertos en <\/strong>administradores de fincas<\/strong> en Barcelona<\/strong><\/a>, nuestro consejo es que antes de cada visita, realices una limpieza en profundidad a toda la estancia.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n