{"id":347242,"date":"2021-11-25T10:00:00","date_gmt":"2021-11-25T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347242"},"modified":"2021-11-18T13:34:55","modified_gmt":"2021-11-18T12:34:55","slug":"pisos-deuda-comunidad-como-saberlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/pisos-deuda-comunidad-como-saberlo\/","title":{"rendered":"Pisos en deuda con su comunidad \u00bfC\u00f3mo saberlo?"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.22″][et_pb_row _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.9.7″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]

Has visitado varios inmuebles. Por fin has encontrado uno que te gusta. Vas a verlo de nuevo, te decides y lo compras. No puedes estar m\u00e1s feliz con tu elecci\u00f3n y de repente la comunidad de propietarios te notifica que ese inmueble tiene deudas con la comunidad y que ahora eres t\u00fa la persona responsable de dichas deudas. \u00bfC\u00f3mo? \u00bfHasta qu\u00e9 punto debe hacerse cargo una persona de las deudas del propietario anterior?<\/span><\/p>\n

Y, es que en Espa\u00f1a, la<\/span> morosidad ha ascendido a 1.631 millones de euros<\/a><\/strong> en 2021.<\/span><\/p>\n

Por esta raz\u00f3n y para que puedas adquirir un inmueble con la mayor tranquilidad y confianza posible, desde<\/span> Fincas Olivares<\/a><\/strong> hemos realizado este art\u00edculo para ayudarte a evitar esta situaci\u00f3n o, si ya te encuentras en ella, a por lo menos, saber c\u00f3mo afrontarla<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo saber si un piso tiene deudas?<\/b><\/h2>\n

Una de las obligaciones o deberes – si no quieres llevarte una sorpresa – de un comprador a la hora de interesarse por comprar un piso es <\/span>pedir un certificado <\/b>a la comunidad con el fin de conocer las posibles deudas que pueda tener ese inmueble. Pues en su gran mayor\u00eda la persona adquirente de una vivienda o local se hace cargo de las deudas de la misma hasta que resulten imputables.<\/span><\/p>\n

Una de las acciones que se pueden realizar para saber si un piso tiene cargas fiscales es acudir al<\/span> Registro de la Propiedad<\/b><\/a> antes de firmar el contrato del inmueble. En el Registro puede solicitarse la informaci\u00f3n pertinente sobre la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pedir una <\/span>certificaci\u00f3n de dominio y cargas <\/b>es de gran ayuda a la hora de afrontar posibles sorpresas futuras. Un documento firmado por el registrador que en caso de sorpresas y un juicio, te acredita en la libertad o grav\u00e1menes de la finca.<\/span><\/p>\n

Saldar las deudas antes de la compra<\/span><\/h3>\n

Si tras las solicitudes pertinentes descubres que el piso tiene deudas, el vendedor tiene la obligaci\u00f3n de <\/span>saldarlas y, posteriormente, cancelarlas ante el Registro de la Propiedad. <\/b>Por seguridad, es conveniente solicitar los justificantes antes de firmar el contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

Nuevo propietario: deudas anteriores<\/b><\/h2>\n

Los propietarios tienen la obligaci\u00f3n de hacerse cargo de los gastos generales de la comunidad para mantener adecuadamente las buenas condiciones de este. Pero, si el anterior propietario no se ha hecho cargo de las deudas anteriores… \u00bfEs responsabilidad del nuevo inquilino?<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el<\/span> art\u00edculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/b><\/a>, <\/span>“el adquirente de una vivienda en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, incluso con t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores”.<\/span><\/i><\/p>\n

Asimismo, y en un sentido similar a la regulaci\u00f3n de Derecho de Propiedad Horizontal estatal, el <\/span>art\u00edculo 553-5 del Codi Civil Catal\u00e1n,<\/b> vigente en Catalunya a los efectos expuestos dispone que <\/span>\u201cEls elements privatius estan afectats amb car\u00e0cter real i responen del pagament dels imports que deuen els titulars, i tamb\u00e9 dels anteriors titulars, per ra\u00f3 de les despeses comunes, ordin\u00e0ries o extraordin\u00e0ries, i pel fons de reserva, que corresponguin a la part ven\u00e7uda de l\u2019any en curs i als quatre anys immediatament anteriors, comptats de l\u20191 de gener al 31 de desembre, sens perjudici, si escau, de la responsabilitat de qui transmet\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

As\u00ed pues, \u00bfDebo afrontar unas deudas que no son m\u00edas? La respuesta es que s\u00ed, el nuevo propietario debe afrontar las deudas de su nuevo inmueble.<\/span><\/p>\n

\u00bfHay que liquidar todas las deudas?<\/span><\/h3>\n

En el caso de que el nuevo propietario sea una persona f\u00edsica, \u00fanicamente deber\u00e1 hacer frente al pago de la anualidad y las deudas de los tres a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, si se producen <\/span>derramas extraordinarias <\/b>fraccionadas en diferentes pagos, ser\u00e1 el propietario de cada momento quien haga frente al pago de los recibos.<\/span><\/p>\n

En Fincas Olivares te ayudamos a resolver estos problemas y te ofrecemos asesoramiento<\/span> Fiscal y Jur\u00eddico<\/a> <\/strong>especializado si te encuentras en una situaci\u00f3n similar. No dudes en contactar con nosotros a trav\u00e9s de nuestro formulario en la p\u00e1gina web<\/strong><\/a> o por tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al cliente: 934 872 216.<\/span><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Has visitado varios inmuebles. Por fin has encontrado uno que te gusta. Vas a verlo de nuevo, te decides y lo compras. No puedes estar m\u00e1s feliz con tu elecci\u00f3n y de repente la comunidad de propietarios te notifica que ese inmueble tiene deudas con la comunidad y que ahora eres t\u00fa la persona responsable […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":347245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"\n

En Fincas Olivares nos ocupamos de que consigas el m\u00e1ximo rendimiento de tu piso en alquiler<\/strong> y en este art\u00edculo escrito por nuestros expertos en propiedades te daremos hasta 8 consejos que te ser\u00e1n muy \u00fatiles para aumentar el beneficio econ\u00f3mico del alquiler<\/strong> de tu vivienda y para encontrar el inquilino ideal en el menor tiempo posible.<\/p>\n\n\n\n

Ten en cuenta que gracias a nuestros casi 100 a\u00f1os de experiencia en el sector de la administraci\u00f3n de fincas<\/strong>, conocemos todos los detalles que har\u00e1n que tu finca destaque por encima de las dem\u00e1s. Sin m\u00e1s dilaci\u00f3n, vamos con las 8 recomendaciones para sacar el m\u00e1ximo provecho de tu alquiler<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

1. El orden en tu propiedad, clave<\/h3>\n\n\n\n

La primera impresi\u00f3n es determinante <\/strong>para un inquilino que busca piso, por eso, es imprescindible que cuides la est\u00e9tica de tu finca. Como expertos en alquiler de fincas, nuestro consejos es que el espacio est\u00e9 lo m\u00e1s ordenado posible<\/strong> y que no se vea sobrecargado, ya que a efectos \u00f3pticos las estancias parecer\u00e1n mucho m\u00e1s amplias. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

2. Adem\u00e1s de ordenado, limpio<\/h3>\n\n\n\n

Es imprescindible que tengas especial cuidado con la limpieza de tu finca<\/strong>. Una casa sucia dar\u00e1 la impresi\u00f3n de dejadez y que la estancia se ensucia con mucha facilidad y que la limpieza puede un esfuerzo mayor que en otras casas, por eso, es imprescindible que la vivienda est\u00e9 en perfectas condiciones<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Como expertos en <\/strong>administradores de fincas<\/strong> en Barcelona<\/strong><\/a>, nuestro consejo es que antes de cada visita, realices una limpieza en profundidad a toda la estancia.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

3. Despersonalizar<\/h3>\n\n\n\n

Los detalles siempre marcan la diferencia, y el posible arrendatario se va a fijar en estos para tomar su decisi\u00f3n. Nuestro consejo como expertos en el sector de alquiler de fincas es que elimines todos los detalles que sean personales<\/strong>, tal como fotos, recuerdos, esculturas, cuadros\u2026 Para que la propiedad est\u00e9 lo m\u00e1s neutra posible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Mantenerlos en la estancia provocar\u00e1 que el cliente no consiga visualizar su \u2018hogar\u2019 en ese espacio, ya que estar\u00e1 \u201ccontaminado\u201d por el del antiguo inquilino. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

4. Fotos de calidad<\/h3>\n\n\n\n

Una im\u00e1gen vale m\u00e1s que mil palabras<\/strong>, y en este caso, puede marcar la diferencia <\/strong>entre alquilar o no tu piso. <\/p>\n\n\n\n

Es important\u00edsimo que la fotograf\u00eda que muestres para ense\u00f1ar la finca sea de alta calidad, con buena luz y con el \u00e1ngulo adecuado. Por eso, nuestra recomendaci\u00f3n como expertos en el alquiler de fincas es que contrates a un profesional para que te ayude con las fotograf\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

5. Arreglar desperfectos<\/h3>\n\n\n\n

Una aver\u00eda puede desvalorizar mucho tu finca, por eso, desde Fincas Olivares siempre sugerimos que el propietario repare todos los desperfectos<\/strong> que tenga la finca antes de promocionar su alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Este proceso supone una inversi\u00f3n, pero ser\u00e1 una inversi\u00f3n \u00fanica, y como compensaci\u00f3n, la cuota mensual del alquiler podr\u00e1 ser superior<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

6. Puesta a punto<\/h3>\n\n\n\n

Prepara el piso para ser alquilado. El arrendatario busca comodidad y practicidad<\/strong>. Gracias a nuestra experiencia en el alquiler de fincas podemos asegurar que es m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido alquilar un piso que ya est\u00e9 amueblado<\/strong>, por eso nuestro consejo es que busque unos muebles b\u00e1sicos, que el arrendatario pueda mover a su gusto y construir su hogar sobre esa base<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

7. Elementos extra<\/h3>\n\n\n\n

Ten un detalle, te ayudar\u00e1 a marcar la diferencia. Como l\u00edderes en el sector de alquiler y gesti\u00f3n de fincas en Barcelona<\/a><\/strong>, sabemos que el inquilino prefiere tener una relaci\u00f3n m\u00e1s personal y cercana con el arrendatario. Por eso, si tienes un detalle con tu posible cliente estar\u00e1s m\u00e1s cerca de cerrar el trato. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

8. Tener una buena relaci\u00f3n con tus posibles arrendatarios<\/h3>\n\n\n\n

Relacionado con el punto anterior, el trato con tu inquilino es muy importante<\/strong>, por eso debes cuidarlo desde el primer instante en el que se pone en contacto contigo. <\/p>\n\n\n\n

Nuestro consejo es: intentar responder los mensaje con la mayor rapidez que te sea posible, se flexible con las citas, intenta adaptarte a las necesidades de tu cliente y se puntual cuando quedes con ellos. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

Como expertos en el sector siempre estaremos a tu disposici\u00f3n si decides poner tu finca en manos de un administrador de fincas<\/strong>. Estamos orgullosos que nuestra base de clientes representa el 2% de la poblaci\u00f3n total de Barcelona<\/strong>. 32.000 clientes conf\u00edan en Fincas Olivares<\/strong> como su administrador de fincas as\u00ed que no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo para una consulta sin compromiso.<\/p>\n","_et_gb_content_width":"1080","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-347242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\n\u2b06\ufe0e \u00bfPisos con deuda en su comunidad? \u2714\ufe0e \u00bfC\u00f3mo saberlo? \u2706Cont\u00e1ctanos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u27a4 Te explicamos c\u00f3mo saber si un piso tiene deuda con su comunidad?. \u00abSomos tu agencia inmobiliaria en Barcelona\u00bb \u2706 Cont\u00e1ctanos\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/pisos-deuda-comunidad-como-saberlo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u2b06\ufe0e \u00bfPisos con deuda en su comunidad? 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