{"id":347217,"date":"2021-11-18T12:24:20","date_gmt":"2021-11-18T11:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347217"},"modified":"2021-11-18T12:54:05","modified_gmt":"2021-11-18T11:54:05","slug":"nueva-ley-vivienda-que-es-como-afecta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/nueva-ley-vivienda-que-es-como-afecta\/","title":{"rendered":"Nueva ley de la vivienda: qu\u00e9 es y c\u00f3mo me afecta"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.22″][et_pb_row _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.9.7″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]

El 26 de octubre se aprob\u00f3 el anteproyecto de la Ley de la Vivienda<\/strong><\/a> que va a afectar al sector inmobiliario. Concretamente, va a limitar la subida de precios de los alquileres favoreciendo el acceso a una vivienda digna. <\/span><\/p>\n

Desde nuestro departamento especializado en alquiler de viviendas de Fincas Olivares<\/span><\/a>,<\/strong> hemos realizado este art\u00edculo para hablar de todos los factores clave que van a afectar a los propietarios e inquilinos a la hora de alquilar o acceder a un hogar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la nueva ley de la vivienda?<\/b><\/h2>\n

La nueva ley de la vivienda redefine y refuerza la definici\u00f3n de una vivienda digna<\/span><\/a>:<\/strong> \u201chabitable, accesible, que es eficiente energ\u00e9ticamente y que garantiza <\/span>el acceso a los suministros b\u00e1sicos sin que suponga un esfuerzo financiero inasumible\u201d.<\/p>\n

Esto, va a permitir regular el precio del alquiler y as\u00ed evitar subidas abusivas. Esta regulaci\u00f3n se basar\u00e1 en las condiciones y el estado del inmueble en cuesti\u00f3n, tanto como su ubicaci\u00f3n y los precios de mercado en las zonas tensionadas.<\/p>\n

Medidas para favorecer la nueva <\/b>Ley de la Vivienda <\/span><\/b><\/span><\/h2>\n

Promoci\u00f3n de alquiler p\u00fablico<\/h3>\n

Las nuevas promociones de alquileres p\u00fablicos deben contar con una reserva del 30% destinadas al parque p\u00fablico.<\/p>\n

Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios para bajar el precio de alquiler<\/h3>\n

Hasta 90% de bonificaci\u00f3n de las rentas que obtengan los propietarios en caso de qu\u00e9 bajen el precio del alquiler al contrato anterior.<\/p>\n

Subida del IBI en viviendas vac\u00edas<\/h3>\n

M\u00e1s impuestos para las viviendas vac\u00edas con un recargo de hasta el 150% en el IBI.<\/p>\n

Reducci\u00f3n del alquiler en grandes propietarios<\/h3>\n

Los propietarios con m\u00e1s de 10 viviendas deben limitar el precio de su alquiler al \u00edndice de referencia de la zona.<\/p>\n

Bono joven<\/h3>\n

Bonos de ayuda para j\u00f3venes de 250 euros mensuales durante 2 a\u00f1os. Adem\u00e1s de poder pedir otras ayudas de alquiler.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n de los desahucios <\/span><\/h3>\n

Agilizar y mejorar la comunicaci\u00f3n para promover la acci\u00f3n de los servicios sociales en hogares vulnerables.<\/p>\n

Zona de mercado tensionado<\/h3>\n

\u00bfQu\u00e9 es una zona de mercado tensionado? Una definici\u00f3n del Estado y las Comunidades Aut\u00f3nomas. Si una zona se declara zona de mercado tensionado, se podr\u00e1 prorrogar a\u00f1o tras a\u00f1o para evitar una subida de los precios de alquiler como m\u00ednimo durante 3 a\u00f1os.<\/p>\n

Creaci\u00f3n de la vivienda asequible incentivada<\/h3>\n

En las viviendas asequibles incentivadas los propietarios son personas privadas con beneficios (fiscales, urban\u00edsticos) con el fin que sean destinados a precios reducidos e incrementar la oferta de viviendas en alquiler a precios asequibles.<\/p>\n

Fondos para parques p\u00fablicos de alquiler<\/h3>\n

Creaci\u00f3n de un fondo social de vivienda para fomentar el parque p\u00fablico de alquiler. \u00bfQu\u00e9 es un parque p\u00fablico de alquiler?<\/p>\n

El objetivo de un parque p\u00fablico de alquiler es garantizar que las unidades de convivencia no se queden sin hogar y fomentar las viviendas protegidas de precios asequibles para poder acceder a ellas.<\/p>\n

Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/h3>\n

Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica con el fin de proteger esos hogares afectados y garantizar ese patrimonio como vivienda de alquiler social.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo me afecta la ley de la vivienda?<\/b><\/h2>\n

Como propietario<\/h3>\n

Los grandes propietarios – personas jur\u00eddicas, no f\u00edsicas – se ver\u00e1n obligados a bajar los precios de su vivienda. En cambio, los particulares que congelen o reduzcan sus precios de alquiler en zonas tensionadas recibir\u00e1n bonificaciones fiscales de hasta el 90 %. <\/span><\/p>\n

Como inquilino<\/h3>\n

La nueva Ley de la Vivienda ofrece beneficios para los inquilinos aparte de las reducciones de <\/span>alquiler que afectan a los propietarios. Por un lado, si el municipio en el que van a alquilar su vivienda se trata de una zona tensionada, podr\u00e1n conseguir un precio a\u00fan m\u00e1s reducido de alquiler.<\/p>\n

Por otro lado, los j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os con una renta anual inferior a <\/span>23.725 euros pueden conseguir el bono joven de 250 euros mensuales. Adem\u00e1s, de solicitar otras ayudas de alquiler.<\/p>\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n o consultar alguno de nuestros servicios<\/span><\/a>,<\/strong> no dudes en contactar con nosotros a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina web o formulario de contacto<\/span><\/a>.<\/strong><\/p>\n

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En Fincas Olivares nos ocupamos de que consigas el m\u00e1ximo rendimiento de tu piso en alquiler<\/strong> y en este art\u00edculo escrito por nuestros expertos en propiedades te daremos hasta 8 consejos que te ser\u00e1n muy \u00fatiles para aumentar el beneficio econ\u00f3mico del alquiler<\/strong> de tu vivienda y para encontrar el inquilino ideal en el menor tiempo posible.<\/p>\n\n\n\n

Ten en cuenta que gracias a nuestros casi 100 a\u00f1os de experiencia en el sector de la administraci\u00f3n de fincas<\/strong>, conocemos todos los detalles que har\u00e1n que tu finca destaque por encima de las dem\u00e1s. Sin m\u00e1s dilaci\u00f3n, vamos con las 8 recomendaciones para sacar el m\u00e1ximo provecho de tu alquiler<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

1. El orden en tu propiedad, clave<\/h3>\n\n\n\n

La primera impresi\u00f3n es determinante <\/strong>para un inquilino que busca piso, por eso, es imprescindible que cuides la est\u00e9tica de tu finca. Como expertos en alquiler de fincas, nuestro consejos es que el espacio est\u00e9 lo m\u00e1s ordenado posible<\/strong> y que no se vea sobrecargado, ya que a efectos \u00f3pticos las estancias parecer\u00e1n mucho m\u00e1s amplias. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

2. Adem\u00e1s de ordenado, limpio<\/h3>\n\n\n\n

Es imprescindible que tengas especial cuidado con la limpieza de tu finca<\/strong>. Una casa sucia dar\u00e1 la impresi\u00f3n de dejadez y que la estancia se ensucia con mucha facilidad y que la limpieza puede un esfuerzo mayor que en otras casas, por eso, es imprescindible que la vivienda est\u00e9 en perfectas condiciones<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Como expertos en <\/strong>administradores de fincas<\/strong> en Barcelona<\/strong><\/a>, nuestro consejo es que antes de cada visita, realices una limpieza en profundidad a toda la estancia.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

3. Despersonalizar<\/h3>\n\n\n\n

Los detalles siempre marcan la diferencia, y el posible arrendatario se va a fijar en estos para tomar su decisi\u00f3n. Nuestro consejo como expertos en el sector de alquiler de fincas es que elimines todos los detalles que sean personales<\/strong>, tal como fotos, recuerdos, esculturas, cuadros\u2026 Para que la propiedad est\u00e9 lo m\u00e1s neutra posible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Mantenerlos en la estancia provocar\u00e1 que el cliente no consiga visualizar su \u2018hogar\u2019 en ese espacio, ya que estar\u00e1 \u201ccontaminado\u201d por el del antiguo inquilino. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

4. Fotos de calidad<\/h3>\n\n\n\n

Una im\u00e1gen vale m\u00e1s que mil palabras<\/strong>, y en este caso, puede marcar la diferencia <\/strong>entre alquilar o no tu piso. <\/p>\n\n\n\n

Es important\u00edsimo que la fotograf\u00eda que muestres para ense\u00f1ar la finca sea de alta calidad, con buena luz y con el \u00e1ngulo adecuado. Por eso, nuestra recomendaci\u00f3n como expertos en el alquiler de fincas es que contrates a un profesional para que te ayude con las fotograf\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

5. Arreglar desperfectos<\/h3>\n\n\n\n

Una aver\u00eda puede desvalorizar mucho tu finca, por eso, desde Fincas Olivares siempre sugerimos que el propietario repare todos los desperfectos<\/strong> que tenga la finca antes de promocionar su alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Este proceso supone una inversi\u00f3n, pero ser\u00e1 una inversi\u00f3n \u00fanica, y como compensaci\u00f3n, la cuota mensual del alquiler podr\u00e1 ser superior<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

6. Puesta a punto<\/h3>\n\n\n\n

Prepara el piso para ser alquilado. El arrendatario busca comodidad y practicidad<\/strong>. Gracias a nuestra experiencia en el alquiler de fincas podemos asegurar que es m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido alquilar un piso que ya est\u00e9 amueblado<\/strong>, por eso nuestro consejo es que busque unos muebles b\u00e1sicos, que el arrendatario pueda mover a su gusto y construir su hogar sobre esa base<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

7. Elementos extra<\/h3>\n\n\n\n

Ten un detalle, te ayudar\u00e1 a marcar la diferencia. Como l\u00edderes en el sector de alquiler y gesti\u00f3n de fincas en Barcelona<\/a><\/strong>, sabemos que el inquilino prefiere tener una relaci\u00f3n m\u00e1s personal y cercana con el arrendatario. Por eso, si tienes un detalle con tu posible cliente estar\u00e1s m\u00e1s cerca de cerrar el trato. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

8. Tener una buena relaci\u00f3n con tus posibles arrendatarios<\/h3>\n\n\n\n

Relacionado con el punto anterior, el trato con tu inquilino es muy importante<\/strong>, por eso debes cuidarlo desde el primer instante en el que se pone en contacto contigo. <\/p>\n\n\n\n

Nuestro consejo es: intentar responder los mensaje con la mayor rapidez que te sea posible, se flexible con las citas, intenta adaptarte a las necesidades de tu cliente y se puntual cuando quedes con ellos. <\/p>\n\n\n\n \n\n\n\n

Como expertos en el sector siempre estaremos a tu disposici\u00f3n si decides poner tu finca en manos de un administrador de fincas<\/strong>. Estamos orgullosos que nuestra base de clientes representa el 2% de la poblaci\u00f3n total de Barcelona<\/strong>. 32.000 clientes conf\u00edan en Fincas Olivares<\/strong> como su administrador de fincas as\u00ed que no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo para una consulta sin compromiso.<\/p>\n","_et_gb_content_width":"1080","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-347217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\n\u2b06\ufe0e \u00bfConoces la nueva Ley de Vivienda? \u2714\ufe0e \u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1?\u2706Cont\u00e1ctanos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u27a4 La nueva Ley de Vivienda tendr\u00e1 importantes efectos en el mercado inmobiliario. \u00abSomos tu agencia inmobiliaria en Barcelona\u00bb\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/nueva-ley-vivienda-que-es-como-afecta\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u2b06\ufe0e \u00bfConoces la nueva Ley de Vivienda? 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