{"id":347187,"date":"2021-11-05T10:00:00","date_gmt":"2021-11-05T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347187"},"modified":"2021-10-22T12:07:43","modified_gmt":"2021-10-22T10:07:43","slug":"cambio-en-la-ley-hipotecaria-facilidades-para-la-venta-de-inmuebles-heredados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/cambio-en-la-ley-hipotecaria-facilidades-para-la-venta-de-inmuebles-heredados\/","title":{"rendered":"Cambio en la Ley hipotecaria: Facilidades para la venta de inmuebles heredados"},"content":{"rendered":"\n<p>El 3 de septiembre de 2021 entr\u00f3 en vigor <strong>la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria<\/strong> que facilita la compraventa de inmuebles heredados. Al fin, los herederos de un inmueble pueden realizar la venta de este sin la limitaci\u00f3n de un plazo de dos a\u00f1os de espera.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde <a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\"><strong>Fincas Olivares<\/strong><\/a> hemos realizado este art\u00edculo para detallar en qu\u00e9 consist\u00eda esta ley y en qu\u00e9 te repercute actualmente si has heredado un inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;\u00bfQu\u00e9 es el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde 1946, el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria<strong> impide a los herederos no forzosos inscribir a un nuevo comprador como propietario en viviendas heredadas hasta una vez transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha del fallecimiento del titular anterior. <\/strong>Esta ley fue creada con el objetivo de que otros posibles herederos m\u00e1s directos tuvieran tiempo de poder reclamar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9nes son los herederos NO forzosos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los herederos no forzosos hacen referencia a herederos no directos, es decir, amigos, t\u00edos, primos\u2026 Los <strong>herederos forzosos o directos<\/strong> son las personas con relaci\u00f3n directa, lo que incluye una herencia de padres a hijos o viceversa y, una herencia hacia un c\u00f3nyuge.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed pues, el art\u00edculo <strong>28 de la ley hipotecaria<\/strong> obliga a estos herederos no forzosos (amigos y\/o familiares lejanos) a esperar un plazo de dos a\u00f1os para poder hacer sin ninguna limitaci\u00f3n estos tr\u00e1mites sobre la vivienda heredada, por ejemplo, hacer un <strong>cambio de nombre en el registro de propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;<\/strong>Entonces&#8230; \u00bfQu\u00e9 efectos negativos provoca el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria no proh\u00edbe de forma directa la venta del inmueble, pero s\u00ed dificulta su proceso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El heredero s\u00ed podr\u00eda poner en venta el inmueble, pero no poder inscribir a una persona nueva como titular de la vivienda en el registro de propiedad crea <strong>desconfianza por parte del comprador<\/strong> y, adem\u00e1s, <strong>obstaculiza la concesi\u00f3n de hipotecas, <\/strong>puesto que ante esta situaci\u00f3n los bancos tampoco aceptan estas financiaciones debido a que el comprador no se considerar\u00eda el titular actual del inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas circunstancias limitan las acciones de compraventa de los inmuebles y las acciones quedan paralizadas creando varios problemas: <strong>un vaci\u00f3 en el mercado inmobiliario y problemas econ\u00f3micos en la persona heredera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mercado inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario se ve\u00eda afectado ya que existen muchos pisos que son heredados por parte de una persona no directa y, esto, provocaba un perjuicio en la compraventa de inmuebles donde las <strong>acciones hacia el inmueble se quedaban paralizadas durante un plazo de dos a\u00f1os <\/strong>y las viviendas permanec\u00edan vac\u00edas durante ese tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Persona heredera<\/h3>\n\n\n\n<p>En ocasiones, cuando una persona acepta una herencia no tiene todo el conocimiento sobre lo que conlleva aceptarla. De esta manera, los <strong>herederos no forzosos<\/strong> que aceptaban la herencia se encontraban con dos cuestiones:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>No poder realizar acciones sobre la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/li><li>Asumir los costes de la herencia, los impuestos que supone y que seguramente pretende poder pagar vendiendo la vivienda. <\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>En resumen, lo que pretend\u00eda ser algo beneficioso durante dos a\u00f1os conllevaba un <strong>perjuicio econ\u00f3mico <\/strong>para el heredero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 supone la derogaci\u00f3n de la ley hipotecaria actualmente?<\/h2>\n\n\n\n<p>La incorporaci\u00f3n de la <strong>Ley 8\/2021 de reforma de la legislaci\u00f3n civil y procesal <\/strong>implica la directa <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-10070\"><strong>supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria.<\/strong><\/a> Su derogaci\u00f3n que entra en vigor el 3 de septiembre de 2021 ofrece v\u00eda libre a aquellas personas que han heredado un inmueble y quieren venderlo sin la necesidad de esperar 2 a\u00f1os para realizar el cambio de nombre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, la <strong>derogaci\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecar\u00eda <\/strong>entra en vigor con <strong>car\u00e1cter retroactivo <\/strong>permitiendo que todas las personas que hayan heredado una vivienda antes del 3 de septiembre tambi\u00e9n puedan vender el inmueble, excluyendo a las personas que hayan entrado en un proceso judicial. De esta forma, si ten\u00edas planteado <a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/servicios\/administracion-fincas-barcelona\/\"><strong>alquilar o vender tu vivienda<\/strong><\/a> heredada, ya puedes hacerlo sin problemas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo podemos ayudarte desde Fincas Olivares?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre aspectos jur\u00eddicos o asesor\u00eda legal, contacta con nuestro departamento especializado de Fincas Olivares desde el <a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/contacto\"><strong>formulario de contacto<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 3 de septiembre de 2021 entr\u00f3 en vigor la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria que facilita la compraventa de inmuebles heredados. Al fin, los herederos de un inmueble pueden realizar la venta de este sin la limitaci\u00f3n de un plazo de dos a\u00f1os de espera. 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Con el paso de los a\u00f1os, es importante hacer peque\u00f1as inversiones dentro de nuestro hogar, porque nos pueden ayudar a <strong>ahorrar y mucho en la factura de la luz<\/strong>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Como<strong> <a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\">administradores de fincas en Barcelona,<\/a> <\/strong>queremos darte una serie de tips que te ayudar\u00e1n a ahorrar una buena parte de tu factura de la luz. \u00a1Desc\u00fabrelos!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>1-Actualiza tus electrodom\u00e9sticos<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Con el paso de los a\u00f1os, los electrodom\u00e9sticos se rompen y se quedan obsoletos. Es en ese momento cuando debes renovarlos y apostar por unos que sean m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente, porque puedes <strong>ahorrar mucho en su vida \u00fatil<\/strong>. El\u00edgelos al menos que sean<strong> letra A<\/strong> y de ah\u00ed para arriba.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>2- \u00bfMomento de cambiar las ventanas?<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Con unas buenas ventanas no solo insonorizamos m\u00e1s la vivienda, sino que le damos un toque de confort al evitar que la temperatura que hay en el interior de la misma se vea afectada con el exterior. Por ello, te puede ayudar a ahorrar de forma considerable en la factura de la luz, porque <strong>necesitar\u00e1s menos aire acondicionado o calefacci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>3- Aislamiento<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si planeas hacer una peque\u00f1a reforma en casa, un truco para ahorrar en la factura pasa por invertir en <strong>aislamiento en las paredes<\/strong>. Soluciones como la lana de roca no solo insonorizan m\u00e1s tu vivienda, sino que la protegen de las temperaturas adversas de fuera que pueden modificar tu temperatura interior en casa.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>4- Considera invertir en aerotermia y bomba de calor<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Teniendo en cuenta lo caro que sale poner la calefacci\u00f3n o el aire, puedes invertir en soluciones m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente, como son la <strong>aerotermia y la bomba de calor<\/strong>. Es una inversi\u00f3n elevada de golpe y al inicio, pero al cabo de unos a\u00f1os lo recuperas. Por lo que, sin duda alguna, merece la pena.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>5- Cambia tus h\u00e1bitos de consumo<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Para ahorrar energ\u00eda en casa, tambi\u00e9n puedes cambiar tus h\u00e1bitos de consumo. Por ejemplo, <strong>la hora valle es m\u00e1s barata que la llana y la punta<\/strong>. Intenta poner lavadoras, secadoras, lavavajillas y todo lo que puedas en la m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>6- Luces LED<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>La iluminaci\u00f3n tambi\u00e9n nos puede ayudar a ahorrar<\/strong>. Hay bombillas como las hal\u00f3genas que son realmente caras al tenerlas encendidas. Invierte en cambiar y pon todo <strong>luces LED<\/strong> en casa. Lo notar\u00e1s en la factura.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>7- Busca la manera de reducir el consumo<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Como sabr\u00e1s, si consumes menos, pagar\u00e1s menos. Es una filosof\u00eda que cada vez m\u00e1s ecologistas adoptan en sus viviendas, intentando reducir al m\u00e1ximo el consumo que hacen de la energ\u00eda. De esta forma, <strong>se paga menos pero tambi\u00e9n se ayuda al planeta<\/strong>, al consumir menos luz.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3>8- Programa los aparatos<\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hay enchufes inteligentes que te permiten no solo conocer el consumo que hacen los distintos aparatos, sino programarlos. Por ejemplo, <strong>puede que no necesites tener el termo el\u00e9ctrico encendido las 24 horas.<\/strong> \u00bfHas probado si te llega solo con 4 horas? Muchos aguantan todo el d\u00eda.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Como <strong>administradores de fincas en Barcelona<\/strong>, nos encanta ayudarte a que disfrutes de tu vivienda d\u00e1ndote tips que te puedan ser \u00fatiles para el d\u00eda a d\u00eda. Adem\u00e1s, muchos de estos tips se pueden llevar a las comunidades de vecinos, para ahorrar m\u00e1s en la factura y que se pueda tener m\u00e1s colch\u00f3n en la comunidad.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si te han quedado dudas, somos todo o\u00eddos. \u00a1Esperamos haberte ayudado a que ahorres un poco en tu factura de la luz!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-347187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u2714\ufe0e Cambio en la ley hipotecaria \u27a4 Facilidad en venta inmuebles heredados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u270e En Fincas Olivares te asesoramos en el cambio de la ley hipotecaria para la venta de inmuebles heredados 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