{"id":339148,"date":"2021-07-27T13:00:17","date_gmt":"2021-07-27T13:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=339148"},"modified":"2021-08-26T08:55:17","modified_gmt":"2021-08-26T08:55:17","slug":"alquilar-un-piso-guia-definitiva-con-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/en\/alquilar-un-piso-guia-definitiva-con-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Alquilar un piso: Gu\u00eda definitiva con todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alquilar un piso<\/strong> no es tarea f\u00e1cil, por eso desde Fincas Olivares hemos elaborado una gu\u00eda para saber cu\u00e1l es el mejor procedimiento a seguir. <\/p>\n\n\n\n<p>Son muchos los aspectos que se deben tener en consideraci\u00f3n, por ejemplo: el espacio, si realmente se adapta a lo que buscamos y, sobre todo, buscar siempre la forma de llegar a fin de mes sin apuros.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo hemos querido presentar una gu\u00eda clara y f\u00e1cil de entender, que le servir\u00e1 tanto al inquilino, como al arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes pensado <strong>alquilar un piso<\/strong> y no sabes por d\u00f3nde comenzar, presta atenci\u00f3n a cada una de estas consideraciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 alquilar un piso en la actualidad?<\/h2>\n\n\n\n<p>Con el impago de alquileres que han aumentando este \u00faltimo a\u00f1o, muchas personas evitan alquilar, prefiriendo tener un piso vac\u00edo. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo un factor importante es el tema de los okupas, con mucha presencia \u00faltimamente, con lo que muchos arrendadores se sienten m\u00e1s tranquilos si la vivienda en su propiedad no est\u00e1 vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 alquilar un piso es una estupenda opci\u00f3n en estos momentos?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Mucha demanda:<\/strong> Si tienes un piso en una ciudad importante, esto permite que los precios sean superiores, as\u00ed que, si tienes un piso vac\u00edo en una ciudad como Madrid o Barcelona, \u00e9ste podr\u00eda ser una gran oportunidad para conseguir una rentabilidad muy interesante. Barcelona, Madrid y Pa\u00eds Vasco, tienen los precios m\u00e1s altos por metro cuadrado de toda Espa\u00f1a.<\/li><li><strong>Evita gastos adicionales:<\/strong> Tener un piso vac\u00edo tambi\u00e9n involucra gastos, sin siquiera percibir ning\u00fan ingreso por el mismo. El pago m\u00ednimo de suministro, el pago a la comunidad y dem\u00e1s cosas. Si alquilas una piso dejar\u00e1s que esos gastos se paguen solos.<\/li><li><strong>Evitar okupas:<\/strong> Al tener un piso alquilado con inquilinos que religiosamente paguen el alquiler, podr\u00e1s exigir un aval al banco para poder protegerte las espaldas, por lo que habr\u00e1 menos posibilidad de que alg\u00fan okupa se instale en tu inmueble.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Negociar el precio del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Este punto es muy importante y se debe abordar con especial cuidado. Es importante <strong>no subestimar el poder de la negociaci\u00f3n en las cl\u00e1usulas<\/strong>, siempre trata de, aunque el beneficio se incline m\u00e1s a ti, ser justo y equilibrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Al dar hecho de buena fe, la negociaci\u00f3n ser\u00e1 un \u00e9xito con seguridad. Por otra parte, es importante hacerle ver al arrendador los puntos que consideres importantes, controvertidos o sensibles por escrito. Recuerda siempre pasar todo por escrito y duplicados, para evitar problemas durante el <strong>tiempo que dure el contrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La revisi\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Es importante que, como inquilino, sepas que el arrendador tiene m\u00e1xima protecci\u00f3n legal en t\u00e9rminos de duraci\u00f3n, durante los primeros tres a\u00f1os de contrato; no obstante, el inquilino puede desistir del contrato cuando lo desee, teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Durante los primeros 6 meses de contrato:<\/strong> En 6 meses, el inquilino puede suspender el contrato, pero debe manifestar la rescisi\u00f3n del contrato con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n, aunque puede correr el riesgo de perder la fianza y la totalidad del dep\u00f3sito.<\/li><li><strong>Entre el sexto mes y el primer a\u00f1o de contrato:<\/strong> El inquilino puede ser penalizado de forma proporcional.<\/li><li><strong>A partir del a\u00f1o:<\/strong> El inquilino tendr\u00e1 que indemnizar el arrendatario con una cantidad igual a una mensualidad, multiplicada por los a\u00f1os de contrato que faltan.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Todas estas indemnizaciones pueden negociarse entre las partes, al momento de establecer el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exige siempre tu comprobante de pago<\/h3>\n\n\n\n<p>El arrendador tiene el deber de emitir siempre el comprobante de pago, cada vez que <strong>el inquilino realice el pago del alquiler<\/strong>, como una prueba de que la renta fue cubierta. Para el caso de las transferencias bancarias, debe ser algo que, entre ambas partes, se negocie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lo ideal es figurar siempre las cantidades abonadas, desglosadas en conceptos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las carencias de rentas<\/h3>\n\n\n\n<p>Por lo general, la forma m\u00e1s habitual en la que se realizan los pagos es a trav\u00e9s de los pagos mensuales, pero hay situaciones excepcionales donde el pago se inicia a partir del momento que se empieza a vivir en la vivienda o incluso meses despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>En Fincas Olivares recomendamos siempre pedirle al inquilino un per\u00edodo de carencia de rentas, si el caso lo amerita.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>per\u00edodo de carencias de rentas<\/strong> es bastante habitual a la hora de alquilar un piso o un establecimiento. Este se basa en un per\u00edodo establecido entre ambas partes, donde se acuerda que existir\u00e1 un tiempo donde no hay obligaci\u00f3n de pagar la renta al casero, consiguiendo un importante ahorro a la hora de arrendar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, este tipo de acuerdo se da cuando el inmueble no est\u00e1 en condiciones aptas para vivir, otra de las grandes ventajas que ofrece el tema de las carencias de rentas es que, una vez establecido, no se podr\u00e1 prolongar ni aumentar o negociar entorno al precio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos adicionales para el inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>El inquilino, antes de alquilar, debe tener en cuenta estos consejos adicionales para que todo salga bien. Entre esos consejos que dan los <strong>expertos en bienes ra\u00edces<\/strong> est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Informarse de los precios de la zona:<\/strong> Esto es importante porque as\u00ed evitas pagar una cantidad mayor, siempre habr\u00e1 personas que querr\u00e1n <strong>abusar del precio del piso<\/strong>. T\u00f3mate un par de d\u00edas, camina por la zona y haz una comparaci\u00f3n de precios.<\/li><li><strong>Propiciar un encuentro f\u00edsico con el arrendador:<\/strong> Es algo muy importante, dado que, de esta forma, se evitan casos de estafas. El inquilino siempre deber\u00e1 poder visitar el inmueble y conocer a los due\u00f1os de dicho inmueble.<\/li><li><strong>Comprobar el estado del inmueble antes de hacer el primer pago:<\/strong> Debe asegurar que, efectivamente, el inmueble se encuentra en el estado en el cual se publicit\u00f3.<\/li><li><strong>Nunca firmes el contrato sin leerlo junto al arrendador:<\/strong> Los puntos m\u00e1s importantes se establecer\u00e1n en el contrato, as\u00ed que lea hasta las letras m\u00e1s peque\u00f1as, para evitar problemas a futuro.<\/li><li><strong>Compruebe que el arrendador sea realmente el due\u00f1o del piso:<\/strong> Esto es muy sencillo, solo deber\u00e1s consultar el dato en el Registro de la Propiedad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfQuieres <strong>alquilar un piso<\/strong> y no sabes c\u00f3mo hacerlo de forma segura? En Fincas Olivares somos tu alternativa perfecta, donde te daremos orientaci\u00f3n jur\u00eddica, fiscal, sobre seguros y administraci\u00f3n de fincas en general.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar un piso no es tarea f\u00e1cil, por eso desde Fincas Olivares hemos elaborado una gu\u00eda para saber cu\u00e1l es el mejor procedimiento a seguir. 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