{"id":959,"date":"2020-05-28T05:52:20","date_gmt":"2020-05-28T05:52:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=959"},"modified":"2021-09-24T10:59:03","modified_gmt":"2021-09-24T10:59:03","slug":"quiero-hacer-obras-en-mi-piso-que-debo-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/ca\/quiero-hacer-obras-en-mi-piso-que-debo-tener-en-cuenta\/","title":{"rendered":"Quiero hacer obras en mi piso: \u00bfqu\u00e9 debo tener en cuenta?"},"content":{"rendered":"\n<p>En Fincas Olivares somos conscientes de la dificultad que tiene <strong>reformar<\/strong> <strong>su hogar<\/strong>. Debe tener en cuenta diferentes factores antes de ponerse <strong>\u201cmanos a la obra\u201d.<\/strong> Se trata de un cambio que le acompa\u00f1ar\u00e1 durante d\u00e9cadas, posiblemente, y debe planificarlo cuidadosamente para no arrepentirse, debido al gasto econ\u00f3mico que supone.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo creado por el equipo de <strong>administradores de fincas en Barcelona<\/strong> de Fincas Olivares les mostraremos algunas <strong>claves para hacer obras en su piso<\/strong> <strong>y evitar posibles contratiempos en sus reformas.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para cualquier asesoramiento en <strong>administraci\u00f3n de fincas<\/strong> que pueda necesitar recuerde que nuestros profesionales est\u00e1n a su disposici\u00f3n en el <a href=\"tel:+34934872216\">934 872 216<\/a> dentro de nuestro horario de atenci\u00f3n al cliente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong>Decida la \u00e9poca que m\u00e1s le convenga para hacer reformas<\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dado que usted es el\/la propietario\/a del inmueble y tiene opci\u00f3n de decidir, reflexione sobre cual es el <strong>momento m\u00e1s <\/strong>adecuado para iniciar la reforma. <\/p>\n\n\n\n<p>Es un proceso largo, que dificulta la convivencia en el hogar, especialmente si tiene hijos, y <strong>requiere atenci\u00f3n<\/strong>. Tambi\u00e9n, es complejo <strong>combinarlo con su actividad laboral<\/strong> y por ello, es muy beneficioso decidir el momento oportuno para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicite los permisos requeridos para realizar una reforma<\/h3>\n\n\n\n<p>Toda obra que suponga un incremento de la superficie habitable y, consecuentemente, afecte al <strong>valor catastral de la vivienda y al c\u00e1lculo de impuestos como el IBI o IRPF, <\/strong>requerir\u00e1<strong> permiso de obra. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Contacte con el ayuntamiento m\u00e1s cercano para solicitarlo o de lo contrario, puede <strong>acarrear consecuencias<\/strong>. Su seguro del hogar no se har\u00eda cargo y tendr\u00eda que <strong>correr con los gastos<\/strong>. Cualquier miembro del edificio podr\u00eda formalizar una <strong>denuncia<\/strong> o en su defecto, el <strong>ayuntamiento<\/strong> actuar\u00eda de oficio y se le aplicar\u00eda la <strong>sanci\u00f3n<\/strong> correspondiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Estos son algunos ejemplos de reformas que no requieren permiso:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Sustituci\u00f3n de alicatados.<\/strong><\/li><li><strong>Pintura interior.<\/strong><\/li><li><strong>Sustituci\u00f3n de la red el\u00e9ctrica.<\/strong><\/li><li><strong>Lijado del parqu\u00e9.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Notif\u00edquelo a la comunidad de vecinos<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque se trate de una obra peque\u00f1a que no requiera permiso del ayuntamiento, <strong>evite problemas innecesarios<\/strong> con la comunidad <strong>avis\u00e1ndoles con antelaci\u00f3n<\/strong>, sobre todo, si el ruido o el transporte de equipamiento y materiales, pudiera <strong>alterar la normalidad.<\/strong> Ellos lo agradecer\u00e1n, se mostrar\u00e1n m\u00e1s comprensivos y <strong>reducir\u00e1 as\u00ed, el riesgo<\/strong> de toparse con factores que retrasen las obras.<\/p>\n\n\n\n<p>En Fincas Olivares ya elaboramos un art\u00edculo en el que revelamos los mejores consejos para <strong><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/blog\/problemas-con-los-vecinos-recomendaciones-para-vivir-tranquilo-en-comunidad\/\">vivir tranquilo en una comunidad de vecinos<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elija la compa\u00f1\u00eda que realizar\u00e1 las reformas<\/h3>\n\n\n\n<p>Es recomendable, <strong>comparar diferentes presupuestos<\/strong> y tomar referencias de proyectos anteriores, con el fin de encontrar a profesionales del sector que apliquen un <strong>precio acorde al mercado actual<\/strong> y con la experiencia necesaria para ejecutarlo con garant\u00edas. <\/p>\n\n\n\n<p>Compruebe que dispongan de un <strong>seguro de responsabilidad civil<\/strong> para cubrir alg\u00fan contratiempo que pueda surgir durante la actividad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>No pague por adelantado<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es habitual adelantar una parte del presupuesto, previamente acordado, para la compra de materiales y otros elementos que garanticen unos m\u00ednimos a la empresa de reformas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>no deber\u00eda superar el 40% del precio total<\/strong>. A medida que vaya superando fases podr\u00e1 ir abonando el resto del importe y cuando vea el resultado final y haya quedado satisfecho\/a, puede realizar el pago final. En algunas ocasiones, \u201clos acabados\u201d no son los esperados y si ha desembolsado la totalidad del precio puede tener problemas a la hora de reclamar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Solicite siempre la factura y pague el IVA<\/strong>, es una obligaci\u00f3n y la garant\u00eda para poder reclamar posteriormente. Tenga en cuenta, tambi\u00e9n, que <strong>el presupuesto inicial puede variar<\/strong> en funci\u00f3n de los problemas que puedan surgir y no hayan sido previstos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bf<strong><strong>IVA del 21% o del 10% para mis reformas?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En lo que respecta a las reformas del hogar, el porcentaje del IVA aplicado var\u00eda en funci\u00f3n del sujeto de la factura.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se aplica el 10% (IVA reducido) a la factura de la reforma del hogar?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cuando la vivienda reformada es de <strong>uso particular<\/strong> y el beneficiario de la obra y titular de la factura es una <strong>persona f\u00edsica<\/strong>.&nbsp;<\/li><li>La vivienda reformada, debe haber sido <strong>construida o rehabilitada por \u00faltima vez dos a\u00f1os antes<\/strong>, como m\u00ednimo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se aplica el 21% (IVA general) a la factura de la reforma del hogar?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cuando la <strong>compa\u00f1\u00eda de seguros se hace cargo de las facturas<\/strong>, como sucede en una reparaci\u00f3n de da\u00f1os.<\/li><li>Aunque se trate de una vivienda particular, si el destinatario y <strong>pagador de la factura es una empresa o entidad<\/strong>, tributar\u00e1 el 21%.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si este art\u00edculo le ha parecido interesante, no dude en compartirlo en su blog o redes sociales; y si quiere m\u00e1s informaci\u00f3n acerca de nuestros servicios como&nbsp;<strong>administrador de fincas en Barcelona<\/strong>, \u00a1p\u00f3ngase en contacto con <strong>Fincas Olivares<\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Fincas Olivares somos conscientes de la dificultad que tiene reformar su hogar. 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