{"id":878,"date":"2020-03-03T09:30:55","date_gmt":"2020-03-03T09:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=878"},"modified":"2021-09-24T11:09:36","modified_gmt":"2021-09-24T11:09:36","slug":"cuales-son-las-principales-consecuencias-si-se-incumple-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/ca\/cuales-son-las-principales-consecuencias-si-se-incumple-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las principales consecuencias si se incumple un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las incidencias que <strong>m\u00e1s preocupa a nuestros clientes<\/strong> tiene que ver con el<strong> incumplimiento de un contrato de alquiler<\/strong>. Por esta raz\u00f3n desde Fincas Olivares hemos decidido elaborar un art\u00edculo en el que desvelaremos los <strong>aspectos m\u00e1s esenciales a tener en cuenta<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si tras leerlo te quedan preguntas, no dudes en <strong>ponerte en contacto con Fincas Olivares<\/strong> y uno de nuestros expertos te atender\u00e1. Nuestra empresa lleva atendiendo consultas sobre arrendamientos desde 1920.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el incumplimiento de contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que debemos dejar claro es <strong>qu\u00e9 es exactamente y qu\u00e9 representa un incumplimiento de un contrato de alquiler<\/strong>:&nbsp;<br>El contrato de arrendamiento genera obligaciones rec\u00edprocas y por lo tanto las dos partes (arrendatario y arrendador) deben por ley cumplirlas. Como norma general esta materia se regula en viviendas en el <strong>art\u00edculo 27 de la Ley de Arrendamiento Urbano <\/strong>y para locales en el <strong>art\u00edculo 35<\/strong>. No dudes en consultarlos si requieres informaci\u00f3n adicional.<\/p>\n\n\n\n<p>Si alguna de estas normas establecidas no se cumplen, la parte afectada est\u00e1 en derecho de:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Reclamar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n.&nbsp;<\/strong><\/li><li><strong>Reclamar la resoluci\u00f3n del contrato.&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En ambos casos se puede reclamar a la otra parte <strong>mediante el juicio verbal<\/strong> los da\u00f1os sufridos, adem\u00e1s de los intereses. Adicionalmente para otro tipo de actividades se suele acudir al procedimiento ordinario.<\/p>\n\n\n\n<p>Si no est\u00e1s seguro sobre c\u00f3mo realizar cualquiera de estas reclamaciones puedes ponerte en contacto con Fincas Olivares y uno de nuestros <strong><a href=\"https:\/\/www.fincasolivares.com\/\">administradores de fincas en Barcelona<\/a><\/strong> te echar\u00e1 una mano en tu reclamaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivos por los que el arrendador puede solicitar la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n listamos hasta <strong>5 motivos por los que el arrendador puede decidir reclamar la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong> con el arrendatario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Impago de la renta o de cantidades asimiladas a la renta<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Una de las causas m\u00e1s comunes que puede provocar la ruptura de un contrato de alquiler es el impago de tanto la renta como de conceptos asimilados a renta, como pueden ser suministros, tributos y otros conceptos pactados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>No pagar la fianza<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Existe obligaci\u00f3n de pago de la renta, de los conceptos asimilados a ella, y de la fianza, tal y como estipulan los contratos habitualmente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Cesi\u00f3n, traspaso o subarriendo inconsentido de la vivienda total.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>El contrato especifica si se puede llevar a cabo subarriendo de la vivienda, o una parte de ella. En el caso de que se est\u00e9 realizando una cesi\u00f3n, traspaso o subarriendo de forma no consentida, el arrendador podr\u00e1 reclamar la resoluci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Realizaci\u00f3n en la vivienda de actividades peligrosas, nocivas, de riesgo o il\u00edcitas<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Asimismo en la vivienda no se deben realizar actividades que pongan en peligro la integridad f\u00edsica de las personas que viven en ella, ni de los bienes, tanto de los moradores como del resto de convivientes en el edificio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motivos por los que el arrendatario puede solicitar la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Por otra parte <strong>el arrendatario tambi\u00e9n tiene derecho a reclamar la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong>, en caso de que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El arrendador no realice las obras de mantenimiento, de conservaci\u00f3n y necesarias para que la cosa sirva para el uso pactado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El arrendador realice actividades que perturben la utilizaci\u00f3n de la vivienda por parte del inquilino<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ambos puntos se mencionan en el<strong> art\u00edculo 27.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> con lo que puede leer y consultar el art\u00edculo si necesita m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En todo caso le recomendamos que deje <strong>en manos de los profesionales la gesti\u00f3n de todas estas situaciones contractuales<\/strong>, para asegurarse de que se realizan todos los tr\u00e1mites correctamente.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;No dudes en llamar al <a href=\"tel:+34934872216\">934 872 216<\/a>&nbsp; y hablar con <strong>Fincas Olivares<\/strong>. Estaremos encantados de atender su consulta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las incidencias que m\u00e1s preocupa a nuestros clientes tiene que ver con el incumplimiento de un contrato de alquiler. 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