{"id":347873,"date":"2023-01-25T15:22:15","date_gmt":"2023-01-25T14:22:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/?p=347873"},"modified":"2023-11-27T12:29:30","modified_gmt":"2023-11-27T11:29:30","slug":"el-desahucio-por-impago-en-que-consiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasolivares.com\/ca\/el-desahucio-por-impago-en-que-consiste\/","title":{"rendered":"El desahucio por impago: \u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

El desahucio por impago: \u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Uno de los casos m\u00e1s comunes es cuando se desahucia a una persona de una vivienda por el impago del alquiler a su propietario.<\/p>\n\n\n\n

En Fincas Olivares<\/strong><\/a> administramos comunidades de propietarios y gestiones patrimoniales. En este art\u00edculo vamos a tratar el desahucio por impago y todo lo que conlleva.<\/p>\n\n\n\n

Desahucio por impago: \u00bfQu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un desahucio por impago de alquiler es el proceso judicial al que se acude despu\u00e9s de una demanda del propietario hacia el inquilino por el impago de la renta del inmueble con el objetivo de recuperar la deuda y la posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 27, de la ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> el arrendador podr\u00e1 resolver de pleno derecho el contrato por:<\/p>\n\n\n\n

<\/em>“a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/em>b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualizaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/em>c) El subarriendo o la cesi\u00f3n inconsentidos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/em>d) La realizaci\u00f3n de da\u00f1os causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de \u00e9ste sea necesario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/em>e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/em>f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 7. “<\/em><\/p>\n\n\n\n

Procedimiento de desahucio por impago<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de llegar a v\u00edas judiciales…<\/h3>\n\n\n\n

Antes de llegar a un procedimiento judicial, siempre se intenta conseguir una soluci\u00f3n amistosa con la persona inquilina. Primeramente, intentando que se realice el pago del retraso de los pagos y evitar que se acumulen m\u00e1s impagos de la renta.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, lo m\u00e1s aconsejable es enviar un burofax con la notificaci\u00f3n de lo que debe pagar en un plazo de d\u00edas determinado. Si no se realiza el pago despu\u00e9s de 30 d\u00edas del env\u00edo de la notificaci\u00f3n ni ning\u00fan tipo de respuesta, se acaba recurriendo a una demanda de desahucio por impago.<\/p>\n\n\n\n

V\u00edas judiciales<\/h3>\n\n\n\n

Lo primero que se realiza es la demanda donde se solicita el desahucio exponiendo los motivos de impago y la voluntad de adquirir la vivienda de nuevo y las deudas correspondientes. Para ello, es importante presentar toda la documentaci\u00f3n necesaria que acredite el contrato firmado y las deudas.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de la admisi\u00f3n de la demanda y la notificaci\u00f3n al inquilino, este tiene 10 d\u00edas para oponerse a la demanda. Los per\u00edodos de tiempo pueden variar seg\u00fan las v\u00edas de contacto y la contrataci\u00f3n de un abogado.<\/p>\n\n\n\n