La dificultat per accedir a un habitatge és una de les principals preocupacions dels ciutadans. Per contenir l’augment, el Govern ha introduït l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV).

Aquest nou indicador, basat en les dades de l’INE, combina la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i la seva mitjana dels dos últims períodes. És a dir, és un nou índex que arriba per substituir l’Índex de Preus al Consum (IPC), que s’aplicava fins ara. Vegem com s’aplica.

Calcular l’augment del lloguer a Barcelona el gener del 2025

Aquest nou índex ja ha entrat en vigor. Però compte, no afecta tots els lloguers vigents a Barcelona. Només afecta els contractes signats a partir del 25 de maig de 2023. És a dir, els anteriors podran continuar utilitzant l’IPC com a referència per a les pujades anuals de la renda.

L’objectiu del nou índex és que serveixi de topall per evitar augments excessius als lloguers. Tanmateix, hi ha opinions a favor i en contra.

Juan Carlos Martínez, de l’Institut d’Empresa, defensa que “l’augment dels lloguers serà menor amb aquest sistema”. És a dir, està convençut que servirà per posar un límit al preu dels lloguers, evitant pujades dràstiques.

Tanmateix, José María Basáñez, del Grup Tecnitasa, alerta que la nova Llei d’Habitatge podria “generar inseguretat jurídica i reduir l’oferta de pisos de lloguer”. Al final, si es limiten els preus pot baixar l’oferta d’habitatge.

Quin és l’IRAV actual?

El primer valor de l’IRAV es basa en el mes de novembre del 2024, per la qual cosa per al gener del 2025 l’IRAV s’ha fixat en el 2,20%. És el primer valor que hi ha disponible fins ara i que marcarà el límit per a les actualitzacions de les rendes al gener.

Aquest nou índex per actualitzar la renda es pot consultar cada mes en aquesta web oficial. Al febrer es publicarà el corresponent al gener.

Per tant, els propietaris que tinguin contractes de lloguer en vigor signats a partir del 25 de maig de 2023, hauran de tenir en compte aquest nou índex per aplicar pujades a Barcelona.

Quant em pot pujar la mensualitat si el contracte és d’abans de maig del 2023?

Per a qualsevol contracte de lloguer d’habitatge signat abans del 25 de maig, la pujada queda vinculada a l’IPC, sempre que així s’hagi establert al contracte. Si toca revisió al gener, el límit de la pujada serà del 3%.

No obstant això, la situació canvia en el cas dels lloguers que no van actualitzar el preu el 2024. Si prenem com a referència l’article 1964 del Codi Civil, l’augment de la renda podria ser acumulatiu. Per tant, si la renda és de 1.000 euros, podria passar a 1.030 euros o més.

Encara que els propietaris poden pujar el preu del lloguer de cop, no podran reclamar els endarreriments que no van cobrar per no haver aplicat l’actualització els anys anteriors. Així mateix, si el propietari decideix augmentar la renda, haurà d’avisar amb un mes d’antelació.

Quant em pot pujar la mensualitat si el contracte és després de maig del 2023?

Si és posterior al 25 de maig del 2023 i toca revisió al gener, el màxim que podrà pujar el preu del teu lloguer és un 2,20%. És a dir, de 1.000 euros, passaria a 1.022 euros al mes.

Recorda tenir en compte aquests índexs a l’hora de calcular quant et pujarà el lloguer a Barcelona aquest 2025. T’ajudem a calcular-ho segons el teu cas?